ЖК "Родинний Затишок"

Да проблемы у нас есть. Еще летом 2013 я предлагал рассчитать систему по которой выходит экономия инвесторам до 20% от стоимости квартир.
Сегодня предлагается доплатить 20% ..., разница (потери) составили от минус 20 до плюс 20 = 40% от стоимости квартир. Прошло три года, потрачены деньги на аренды ...
И виноват конечно тот - кто предлагал взять ручку, листок бумаги, подумать, изучить вопрос, снова подумать ...
Все заменили "собранием толпы на улице" с голосованием вслепую, процесс принятия решений упал к доисторической цивилизации ...

 

Створення житлово-будівельного кооперативу (далі ЖБК) – це один із способів інвестування в будівництво житла. Суть полягає в тому, що громадяни, об’єднавши свої внески, організовують кооператив або вступають до нього через членство, а правління ЖБК організовує будівництво житлових комплексів для забезпечення житлом членів кооперативу. Такий ЖБК має право безкоштовно отримати у власність землю під будівництво житла – без аукціону і без торгів.
--- добавлено: 3 мин. назад ---
Проблемним є питання реєстрації ЖБК, оскільки класифікатор організаційно правових форм господарювання ДК 002:2004 містить лише організаційно правову форму «обслуговуючий кооператив»
--- добавлено: 3 мин. назад ---
Таким чином, створити та зареєструвати житлово-будівельний кооператив, як організаційно-правову форму на сьогодні не можливо. Прийнятною формою є реєстрація обслуговуючого кооперативу, але і для неї законодавством встановлено певні обмеження.
--- добавлено: 2 мин. назад ---
Юристи пропонують юридичний супровід в організації та створенні обслуговуючих житлово-будівельних кооперативів, а також правову допомогу у вивченні всієї документації кооперативу в який Ви бажаєте вступити або створити.


Житлово-будівельний кооператив — юридична особа, утворена фізичними та/або юридичними особами, які добровільно об'єдналися на основі об'єднання їх майнових пайових внесків для участі в будівництві або реконструкції житлового будинку (будинків) і наступної його (їх) експлуатації. Житлово-будівельний кооператив є некомерційною організацією, метою якої є задоволення потреб його членів у житлі.

За класифікацією Закону України «Про кооперацію» це може бути як виробничий (кооператив безпосередньо будує житло та вільно продає його на ринку; при цьому створення виробничого кооперативу не означає, що в ньому можуть працювати лише його члени — ч. 2 ст. 34 Закону України «Про кооперацію» дозволяє кооперативу залучати до роботи за трудовим договором осіб, які не є його членами), так і споживчий (кооператив, маючи грошові внески його членів, звертається як замовник до спеціалізованої підрядної організації, яка виконує всі будівельні роботи, наслідком чого є перехід усіх збудованих квартир у власність його членів).

Житлово-будівельний кооператив діє на засадах самоврядування. Термін «самоврядування» стосовно кооперативу означає право та реальну здатність його членів самостійно вирішувати питання діяльності кооперативу в межах законодавства України та статуту кооперативу. Житлово-будівельний кооператив здійснює експлуатацію і ремонт належного йому житлового будинку (будинків) та утримання прибудинкової території за рахунок коштів кооперативу на засадах самооплатності. В цій частині не має законодавчого підтвердження.

Будинок, споруджений або придбаний житлово-будівельним (житловим) кооперативом, є його власністю.


Кооперативи діють на підставі статутів, прийнятих відповідно до Примірного статуту ЖБК загальними зборами громадян, які вступають до нього, і зареєстрованого в установленому порядку.

З дня реєстрації кооператив набуває прав юридичної особи, кооператив має свою печатку та штамп зі своїм найменуванням.


Член житлово-будівельного (житлового) кооперативу має право володіння і користування, а за згодою кооперативу — і розпорядження квартирою, яку він займає в будинку кооперативу, якщо він не викупив її.

Член житлово-будівельного кооперативу має ті ж права, що і власник — володіє, користується і розпоряджається квартирою і має право щодо неї чинити будь-які дії згідно із законодавством про житлово-будівельні кооперативи, якщо ним повністю сплачено пайові внески. Він зобов'язаний дотримуватися правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями: є співвласником на праві спільної (загальнопайової) власності допоміжних приміщень будинку, його конструктивних елементів і технічного обладнання, що перебуває у спільному користуванні.

Частка кожного власника квартири у майні, що перебуває у спільному користуванні, пропорційна частці площі його квартири у загальній площі.

У разі викупу квартири член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником.

У власність членів житлово-будівельних кооперативів згідно із Цивільним кодексом і Законом України "Про кооперацію" переходять лише квартири. Об'єкти загального користування (коридори, ліфти, дахи, підвали, сміттєпроводи, елементи інженерного обладнання тощо) залишаються у власності кооперативу.


Оскільки після закінчення будівництва кооперативного будинку кожному члену кооперативу повинна бути надана окрема квартира (ст. 141 ЖКУ), число громадян, що вступають у організовуваний кооператив, повинна відповідати кількості квартир у будинку, запланованому до будівництва. Це положення закріплено і в Примірному статуті житлово-будівельного кооперативу

 

Если нам инвесторам ЖСК это сложно, предлагаю обратиться к КГС как к надёжному застройщику и достроить наш дом. Весь вопрос сколько это будет стоит и какие сроки.

 

Это иллюзия - не возьмут нас вменяемые застройщики.

 

Прошу всех обратить внимание! Завтра на нашей стройке будет рабочая группа с КМДА. Всем заинтересованным инвесторам быть к 11:00 на флагмане. Стройку де-юре отжали, ну и кажись де-факто тоже..

 

Більшої ілюзії, аніж створено до цього часу на нашому будівництві годі й шукати.
Між іншим, люди пишуть діло.

 

Ви скоріш за все мало цікавились, що вже створено. Особито я був присутній на форумі, який влаштував один з депутатів Київради для підтримки нашого питання. Там були присутні кілька адекватних забудовників і КиївМіськБув в тому числі. На запитання стосовно того, чи готові вони взятися за недобудови і яка головна умова. Головна умова була однозначна - достатня кількість непроданих квартир щоб покривати текущі розходи на зарплату працівникам і т.п. Меценацтво або бонуси їх не цікавлять. Я викладав спеціально на порталі аудіозапис майже всього цього форуму, можете для початку прослухати перш ніх казати що ми тут іллюзією займаємось ))

 

Читайте уважніше, не ми займаємось а забудовник на будівництві.


І де аудіозаписи? Відео бачила

 

***************** . k i e v . u a /audioDie


включив розділ

 

Гипотетически,доплатив какую-то сумму для завершения строительства и возможно, а где гарантии,что эта доплата опять не переместиться в какой-нибудь офшор? Кому доверять? Опять какой-нибудь "Толик" или "Витя" прийдет? Опять мошенник?

 

Завтра будет выездное совещание КМДА в 11.00 возле Флагмана. Сможете - приходите. Может что-то выясним. Надежды есть, но все очень скользко. Будет информация - сообщу.

Власти и собственности, государственного имущества и сфер влияния.

4 августа на совещании Пантелеев (зам. Кличка) четко сказал: город не выделит ни копейки!

 

Соседи, напишите плз что творится по 20/3? Ремонты кто то делает? О теплопункт тишина?

 

Если я владею правильной информацией, то 52 квартиры делают или уже сделали ремонт в 3 секции 8 семей там живут постоянно. Если людям негде жить, то другого выхода нет.Отапливать будут сами.

 

Я не писал что нас будут достраивать бесплатно. Я писал об обращении к КГС с целью проведения экспертизы, потом доп соглашение с инвесторами а только потом достройка. Так почему же адекватный застройщик откажется нас достраивать и причём здесь не проданные квартиры если мы сами будем оплачивать достройку.

 

Nikola,спасибо большое за информацию!

 

Кто такой "адекватный застройщик"? Мы не можем выступать от имени застройщика, это не наша собственность, также как и КМДА не может проводить никакой экспертизы, это не его собственность. Ни одна компания в Киеве не занимается благотворительностью, любой застройщик должен получить прибыль - на другие условия никто не пойдет. Если у нас было бы много не проданных квартир, тогда застройщик еще подумал бы, стоит ли влезать, а сейчас такого не найти.

 

Nikola, а скільки непроданих квартир в 20/1?

 

Перенесли выездное заседание на невыездное в администрацию Днепровского района. На стройплощадке ничего сегодня не будет, просьба зря не ехать.
Ко всему этому есть пока не подтвержденная информация, что сегодня в 20/3 отключат электроэнергию.

 

Часть инвесторов внесла 100%, оплатила доп. м2, делаются ремонты и по прежнему квартиры не их собственность? А чья собственность?
Получается любой рейдер может действительно зайти на стройку и отобрать у людей квартиры.
Далее объявить о заключении новых договоров или доп. соглашений и таким образом граждане должны будут свою уже выплаченную квартиру оплачивать по второму кругу.
Разновидность двойных продаж - дважды покупать одну и ту же квартиру ... ??
Чей это хитро...й план, наш застройщик по прежнему через подставных лиц "чудит" ... ???

 

Флагман уже отключили