ЖК "Родинний Затишок"

Спасибо за анонс. Жаль только,что от этого совсем не полегчает,тем не менее спасибо. Посмотрю.

 

Сегодня была на стройке,дела херово.Анисимович по Флагману,сдал полномочия рейдерам.Затышок нет.Девочки с отдела, сами не знают,что будет дальше,они работают по звонку.По 22 дому,что то елозили.В 20 тоже какие то шевеления.Что нас ждет никто ответа не дал.

 

А щось відомо, хто той рейдер?

 

Если я скажу могу до стройки больше не дойти.

 

27 млн - это только д.22 ??? Сколько же тогда надо для достройки 20/1 ????

 

70 Лямов

 

это примерно 140 квартир (1 к). А сколько в 20/1 непроданных квартир?

 

6 етажей залить надо

 

вроде ж как 7 этажей осталось залить, но это не то, что я спросила. Непроданные квартиры от монолита не зависят, я например, знаю инвесторов, у которых проплачено 100% метров на еще несуществующих этажах

 

Тут задавали вопрос о стоимости фасадных работ. В 2016 году стоимость фасада на объектах типа нащего составляет 600-630 грн./м2. Учитывая то, что на 22 доме осталось, в основном покрасит метров 200-300, то стоимость этих работ составляет 100-110 грн/м2, что дает в общей сумме 20-30 тыс грн. И тепло в 22 дом собираются подавать с теплопункта 20-го дома. Нет тут 27 миллионов на 22 дом. Там просто идет махинация, связанная с тем, что перед окончанием строительства нужно завысить затраты, чтоб погасить прибыль, которая возникает у Застройщика после передачи квартир инвесторам. Если будет убыток - просто прекрасно - налог платить не надо. Вот и появляются бумаги от различных фирм на оплату различных работ или долгов прошлых лет на покупку НДС в прошлом.
И нет 70 млн. грн. на 20/2. На июль 2016 нормативная стоимость строительства жилых долмов по Минреиону составляет примерно 10000 грн./м2 для Киева (а до переворота 2014 года, если не ошибаюсь, было где-то 6800 грн./м2) . При общей площади секции порядка 12000 м2, общая сумма строительных работ составит 120 млн. В секции полностью сделана коробка, что составляет строительную готовность как минимум 70%, а учитывая перегородки, полы, часть отпления, долю в теплопункте, часть разводки электрики - еще больше, полаю, что еще 10-15 %. Тогда не сделано где-то 15-20% или 18-24 млн., но это не 70 млн.
По поводу нас инвесторов. 22 дом больше всех напирает, чтоб им быстрее все построили, вручили им ключи от квартир - а там - трава не расти, остальным, мол, не повезло, а 20/1 шельмуют. А между тем деньги в заметном количестве можно получить лишь с 20/1. Справедливо было бы, что сейчас все полученные от продажи квартир деньги шли только на секции, где они проданы. По секциям, где продаж нет, деньги должен изыскивать Застройщик из ресурсов, которые у него есть, с других объектов. Это, кстати Застройщик и делает это сейчас, благодаря чему хоть что-строится, да и деньги на долевое участие в виде оплат работ коммунальных предприятий по отоплению, воде и канализации по внешним сетям делается.
Короче, разные подходы к очередности строительства в разных секциях не объединяют инвесторов. Временное единодушие достигается только за счет того, что пока на собраниях присутствуют 22-ушники и 3-ники. Все разговоры о каких-то наших правах, непонятных и неопределенных, имеют целью побыстрее любой ценой достроить свои секции и только. Выжать с застройщика деньги путем привлечения "дядьки Черномора" из КМР и КМДА, только на них все равно откуда, но в первую очередь с непроданных квартир других секций. Надеются запугать Застройщика, чтоб он закончил работы в их секциях, а там - трава не расти. Для этого и пытаются просто создать шум, гам, использовать людей для достижения минутной выгоды только для них.А тут нужно думать, об общих целях и стратегиях как обеспечить нормальное получение средств от продажи квартир, которые потом уверенно будут узаконены.

 

Если выгнать просто коробку,будем вместе Хмарочесами стоять в разной степени готовности.А дальше и трава вырастит и бомжи размножатся начнут и окна на дачи начнут разъезжаться!

 

Никому неизвестный застройщик, в одной из передач, по мобилке, чегой-то рассказывал о несправедливости ... :
" ... Но когда я был, до того как меня начали привлекать – у меня было около 10 строек. Сейчас я уже ничего не контролирую.
Это тупо рейдерский захват. Это люди думают, что там золотое дно. Но это не так. У меня никто не спрашивает, просто отжимают и все. Никто не договаривается …
Идет обычный передел. Убирают конкурентов. Нет, нет я не борюсь, нет.
Если им надо больше денег – пусть забирают.
У меня нету планов. По решению суда я не могу ничем заниматься, короче, занимаюсь сельским хозяйством …
Они сами зароются, они сами захлебнутся. Они пытаются отжать у инвесторов квартиры.
Эти же инвесторы их сами и похоронят. Я ничего не делаю для этого, я не пиарюсь, я ни с кем не воюю и интервью не даю ни вам ни другим. Просто они планируют чтоб я побежал. Я ездил за рубеж отдыхать, в Польше там пытался решать вопросы …
Я не побегу, я на месте, я застройщик, я строил жилье, я не политик …

По позитивному решению суда вам вернут ваше имущество?
Мое личное вернут.
А стройки они уже не мои, чтобы вы понимали.
На стройках сегодня руководят инвесторы или рейдеры там захватывают по очереди.
Я думаю, что в ближайшее время отожмут все.

Ну вас называют аферистом, как вы на это смотрите?
Нее это не правда. Так или иначе около 10 тысяч квартир которые за 15 лет были привлечены и не было ни двойных продаж, никого не кинули. Я езжу без охраны. Я никого не боюсь.
Я способный, я по жизни зарабатываю деньги нормально, никаких афер и все остальное …
Я переполнен возмущением …, в принципе обидно, но … ".

P. S.

 

За пару дней до этой передачи в ЖК "Жемчунина Торещины" была комиссия с КМДА и вроде все хорошо, в укр. нет написали, что Кличко клятвенно пообещал все уладить . Значит может и есть вариант по отжатию, с чего вдруг все начало у них там решаться.

 

Проконсультируйтесь со строителями и многое станет на свои места. У вас много противоречий. Почитайте внимательно. "...деньги должен изыскивать Застройщик из ресурсов, которые у него есть, с других объектов." - с каких???, при том, что"...полученные от продажи квартир деньги шли только на секции, где они проданы. " и т.д.

 

Из любой ситуации есть выход.
Мы можем создать ЖСК, скинуться по 4.000$ (сумма взята из вышеизложенного), а на практике необходима экспертиза и достроить дом, согласовав с застройщиком разделение работ. А после этого возможно ещё год живя в своих квартирах платить по 200$ что бы закрыть вопрос по всем коммуникациям. Но мы идём по другому пути. Мы только разговариваем и обвиняем друг друга. А тем временем рискуем потерять все свои инвестиции (например 25000$ 1K) плюс 200$ в месяц из за задержки сдачи дома. Посчитайте свои потери за 10 лет которые нам предстоит ещё подождать если всё решится само собой (это 120 мес*200$=24.000$).

 

Nikola,вы как человек много знающий за стройку подскажите мы как россрочники с 20,2 есть какая то надежда на введения в експлуатацию дома или нет?что то знаете по планах?немного осталось выплатить но дом стоить уже 2 года и движения никакого!!!на собраниях мы бываем но в етот раз не вышло прийти...как вообще дела Родиний Затишок когда не будь здадут?после просмотра вчерашней програмы ГРОШИ надежда вообще пропала!!!дайте пжт информацию в двух словах!!!

 

А наши митинги в той ситуации в которой находится страна ничем не помогут.

 

Ни митинги, ни письма нам не помогут. Идет передел власти.

 

Заплатили в карман вору, теперь решили еще заплатить за себя, согласовав чет с вором ) Ржака