ЖК "Аметист"

Ця цифра була на початку червня цього року за одне паркомісце в підземному паркінгу.

 

Возможно проскакивала цена в 2 раза меньше как раз на ту парковку обшую которую сегодня закрыли!

 

В отделе продаж коммерческой недвижимости и ЖЕКе о продаже наземных паркомест ни чего не слышали. Кто давал команду охране не понятно.
Если я не ошибаюсь, то территория парковки за домом является придомовой территорией, такой же самой как и детские площадки, несмотря на то, что находятся на крыше паркинга. Может кто-то захочет выкупить и детскую площадку и пускать наших детей по талончикам, или продать паркоместа во дворе дома!!!
Есть юристы, прокомментируйте ситуацию с точки зрения законодательства. Земля под комплексом принадлежит сельраде, в аренде у застройщика. Какими правами пользуются жильцы в части пользования инфраструктурой комплекса, чем это предусмотрено, нужно ли согласования с владельцем земли (сельсоветом) или жильцами.

 

Немного погуглив нашел следующее:

«придомовая территория — территория вокруг многоквартирного дома, определенная на основании соответствующей градостроительной и землеустроительной документации, в пределах земельного участка, на котором размещены многоквартирный дом и относящиеся к нему здания и сооружения, необходимая для обслуживания многоквартирного дома и удовлетворения жилищных, социальных и бытовых нужд собственников (сособственников и нанимателей (арендаторов) квартир, а также нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме».
7 Закон Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» № 417-VIII, вступил в силу 01.07.2015 г.

Если исходить из «обеспечения удовлетворения жилищных, социальных и бытовых нужд владельцев», придомовая территория должна включать:

• территорию под жилым домом;
• проезды и тротуары;
• озелененные территории;
• игровые площадки для детей дошкольного и младшего школьного возраста;
• площадки для отдыха взрослого населения;
• площадки для занятий физической культурой;
• площадки для временного хранения автомобилей;
• площадки для хозяйственных целей;
• площадки для выгула собак;
• другие территории, связанные с содержанием и эксплуатацией зданий и прочих связанных с ними объектов.

НО. НОРМАТИВНО ЭТО НЕ УЗАКОНЕНО.

Земельный Кодекс Украины. Статья 42. Земельные участки многоквартирных домов

1. Земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, а также относящиеся к ним здания, сооружения и придомовые территории государственной или коммунальной собственности, предоставляются в постоянное пользование предприятиям, учреждениям и организациям, осуществляющим управление этими домами (как я понимаю НАШЕМУ ЖЕКу)
2. Земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, а также относящиеся к ним здания, сооружения и придомовая территория, находящиеся в общей совместной собственности собственников квартир и нежилых помещений в доме, передаются безвозмездно в собственность или в постоянное пользование сособственникам многоквартирного дома в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины (как я понимаю в случае создания ОСББ)
3. Порядок использования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, а также относящиеся к ним здания, сооружения и придомовые территории, определяется сособственниками (то есть владельцы квартир в том числе, или я ошибаюсь??? поправте).
4. Размеры и конфигурация земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, а также относящиеся к ним здания, сооружения и придомовые территории, определяются на основании соответствующей землеустроительной документации (тут я думаю все ок).
5. В случае уничтожения (разрушения) многоквартирного дома имущественные права на земельный участок, на котором расположен такой дом, а также относящиеся к нему здания, сооружения и придомовая территория, сохраняются за сособственниками многоквартирного дома».

Прежде всего обратите внимание, что со статьи исчезло упоминание об объединении сособственников. (Старая редакция ч. 2 ст. 42 ЗКУ говорила: «В случае приватизации гражданами многоквартирного жилого дома соответствующий земельный участок может передаваться бесплатно в собственность или предоставляться в пользование объединению собственников».) То есть речь идет просто о сособственниках. Это означает, что нормы настоящей статьи могут применяться к многоквартирному жилому дому независимо от факта (не)создания ОСМД. При этом вспомним, что Конституционный Суд Украины уже дважды обращался к теме собственности в многоквартирном доме. Так, в частности, в решении от 09.11.2011 г. № 14-рп/2011 КСУ отметил:
«собственники квартир двух- или многоквартирных жилых домов и жилых помещений в общежитии, независимо от оснований приобретения права собственности на такие квартиры, жилые помещения, являются сособственниками вспомогательных помещений в доме или общежитии, технического оборудования, элементов внешнего благоустройства».


Может ЖЕК (или кто там еще) прежде чем решать вопрос о передаче в аренду чего либо спросит у жильцов??? Или я не прав.

«Земельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома, а также относящиеся к ним здания, сооружения и придомовые территории государственной или коммунальной собственности, предоставляются в постоянное пользование предприятиям, учреждениям и организациям, осуществляющим управление этими домами».

Дело в том, что упомянутые в ней предприятия, учреждения и организации (государственной и коммунальной собственности), которые осуществляют управление такими домами (обычно это ЖЭКи), были просто не заинтересованы в получении земельных участков в постоянное пользование. Почему?Потому что такое получение означало дополнительные расходы (на оформление землеустроительной документации, уплату земельного налога) и не предусматривало никакой выгоды. Ведь постоянное пользование не предусматривает возможности любого распоряжения земельным участком (ч. 1 ст. 92 ЗКУ), таким образом, участок или его часть нельзя сдать в аренду (субаренду). А для остальных постоянное пользование было недоступным, так как перечень лиц, которые могут приобретать данное право, установленный ч. 2 ст. 92 ЗКУ, был существенно ограничен. Однако Законом № 417 эту часть дополнили новым пунктом «д», по которому права постоянного пользования земельным участком с земель государственной и коммунальной собственности приобретают «сособственники многоквартирного дома для обслуживания такого дома и обеспечения удовлетворения жилищных, социальных и бытовых нужд собственников (сособственников) и нанимателей (арендаторов) квартир и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме».

И поскольку распоряжение (в частности, отчуждение) земельным участком сособственникаммногоквартирного дома (в том числе ОСМД) неинтересно (потому что практически невозможно), постоянное пользование становится отличной альтернативой собственности.

Также стоит обратить внимание на исчезновение из упомянутой статьи аренды земли (ранее она «пряталась» за размытым термином «пользование»). Что означает невозможность аренды земельных участков под существующими многоквартирными домами (или собственность, или постоянное пользование). Это ставит крест на стремлении некоторых чиновников отдавать землю в аренду с завышенными ставками арендной платы и/или уменьшать такие ставки при условии получения неправомерной выгоды (по старой терминологии — взятки).

Наконец о негативной (пока что) новелле — фразе «в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины». На момент написания этого материала Правительство не смогло утвердить упомянутый порядок, поскольку парламент предоставил ему на эту работу аж полгода (п. 6 «Заключительных положений» Закона № 417). Реальным следствием этого является практическая невозможность оформить права на землю под многоквартирным домом до выхода соответствующего постановления КМУ.

Впрочем, вряд ли Правительство, утверждая новый порядок, изобретет что-то принципиально новое. Ведь оно сковано общими нормами ЗКУ. Поэтому нововведения могут касаться только специфических нюансов использования земель под многоквартирными домами (а именно, надеемся, и вопроса определения размеров придомовой территории). В результате же процедура будет достаточно стандартной, а это позволяет нам перейти к следующему разделу.

Еще статья:

Покупая квартиру, мы точно знаем, что после сделки станем ее полноправными хозяевами. При этом мало кто задумывается о том, кому принадлежит земля, расположенная возле многоквартирного дома. По логике, она должна принадлежать жильцам. Ведь придомовая территория, с ее детской площадкой, скверами и лавочками, изначально создавалась для удобства людей, живущих в доме.
К сожалению, вместо жильцов, придомовой территорией зачастую пользуется кто угодно и как угодно. Там, где была детская площадка, возникает магазин, а вместо сквера появляется очередная новостройка. А ведь на самом деле, жильцы могут стать хозяевами придомовой территории многоквартирного дома. Попробуем разобраться, зачем это нужно и как это сделать.
Что такое «придомовая территория»
Понять, что подразумевается под термином «придомовая территория» в Украине, не так просто. В нашей стране нет унифицированной формулировки, в Налоговом, Земельном кодексах и соответствующих законах «придомовая территория» определяется по-разному. Возьмем за основу определение, которое было предложено Министерством регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины, с целью внести ясность.
Придомовая территория многоквартирного дома– территория, располагающаяся вокруг дома, определенная землеустроительной и градостроительной документацией в границах участка земли. Кроме дома, на этом участке могут располагаться принадлежащие дому сооружения, здания, а также необходимые для обслуживания дома и удовлетворения потребностей жильцов и арендаторов нежилые помещения.
Зачем нужна приватизация придомовой территории
Как уже упоминалось выше, нередко на придомовой территории появляется новый дом, заправка или магазин. При этом сокращается количество детских площадок и зеленых зон. Самое печальное, что сделать с этим вы ничего не сможете, даже обратившись в соответствующие инстанции. По закону земля вам не принадлежит, значит, ею может распоряжаться кто-то другой. Зато если оформить землю в собственность жильцов, без вашего разрешения никто не сможет построить на ней что бы то ни было.
Приватизация земли возле дома обозначит границы участка,это позволит скорректировать стоимость уборки придомовой территории. Хотя бы станет понятно, за что мы ежемесячно платим.
Но это лишь верхушка айсберга. Большинство квартир сейчас приватизировано, и если с вашим домом что-то случится (пожар, взрыв газа) или дом обветшает, то государство вас новым жильем не обеспечит. Чтобы не оказаться на улице, лучше приватизировать придомовую территорию, тогдаземлю можно будет продать и возместить свои убытки.
Как оформить придомовую территорию в собственность
Единственный возможный на сегодня вариант приватизации придомовой территории – создать ОСМД (объединение совладельцев многоквартирного дома) и оформить передачу участка в собственность. В этом случае, придомовая территория не становится собственностью ОСМД, а является общей собственностью совладельцев.
ОСМД– юридическое лицо, неприбыльная организация, созданная собственниками квартир дома с целью управления домом, улучшения качества предоставления коммунальных услуг и рационального использования совместного имущества. Ранее мы писали о том,как создать ОСМД.
Алгоритм перевода придомовой территории в собственность ОСМД

1. На собрании ОСМД необходимо принять решение о взятии участка в собственность.
2. Далее следует обратиться к городскому голове с письменным заявлением на оформление права собственности. По необходимости, следует внести в заявление просьбу инициировать разработку и утверждение проекта раздела соответствующего района.
3. С готовым техническим заданием и разрешением на отведение участка земли, необходимо обратится в землеустроительную организацию, представив следующие документы:
   • Свидетельство о госрегистрации ОСМД;
   • Справку о включении в ЕДРПОУ;
   • Устав ОСМД;
   • Выписку из госреестра о праве собственности;
   • Техпаспорт на дом;
   • Решение о предоставлении участка в пользование;
   • План границ участка и др.
4. Землеустроительная организация, на основании проекта раздела района и соответствующей документации, определяет размер придомовой территории, готовит проект отвода участка.
5. На основании документации от землеустранительной организации, горсовет принимает решение передать участок в собственность ОСМД и утверждает проект участка.
6. Но основании решения горсовета, границы участка выносятся на местность, оформляется госакт о праве собственности на участок.
7. Право собственности на участок регистрируется в установленном порядке и вносится в Единый реестр прав на недвижимое имущество.

Приватизировать придомовую территорию не так просто, зато в итоге вы будете уверены, что распоряжаться землей возле вашего дома будете только вы – жильцы.

 

Ставте машини де ставили, раз ЖЕК не в курсі хто, то вам скажуть чому неможна це робити і звідки ноги ростуть. Тоді і будемо вирішувати питання по мірі їх розвитку.

 

Соседи, давайте знакомиться) у кого есть дрель, одолжите на один день на следующей неделе, напишите в личку, пожалуйста, кто готов помочь.
Может быть подойдет шуроповерт
П.с. Сверла будут улучшайзером к знакомству)))

 

Шановні сусіди з корпусу 3, підкажіть, чи хто вже на газ заключав договір,коли краще їхати в вишневе, чи великі там черги, і ті платіжки що приходять на Лайшева чи оплачували Ви їх? дякую

 

Ура, новые фото, спасибо огромное!!! В доме Львовская 17 (начали одновременно строить, и сроки сдачи одинаковые) уже окна полным ходом ставят, почему же у нас ещё нет?

 

Будують Аметист і так швидко )

 

Добрый день,соседи.
Может у кого то есть новая информация по поводу парковки за 3 корпусом,кому и зачем продали?Почему записывали данные владельцев машин и охрана пропускала их ,а сейчас что передумали?Спортлайф все таки решил и подумал купить паркоместа,а жильцы дома пусть ютятся на маленькой ни к чему не пригодной парковке перед домом((. Как можно было в комплексе ,где 90% это однокомнатные квартиры,планировать три подземных паркинга в надежде что люди смогут купить его за 10 т. у.е???Полстоимости квартиры?

 

мені здається, що вони значно відстають від розкладу, до кінця грудня вони мають добудувати всі поверхи + багато часу займе дах, а також сантехніку, проводку, встановлення вікон, дверей, котлів, штукатурка, зтяжка, приведення до нормального вигляду підземної парковки, покраска будинку

 

Розклад поняття розтяжиме. Якщо брати електропроводку, то в 2 корпусі 2-3секція її уже майже кругом розвели. Дах уже доробляють на цих секціях. Відповідно кінець листопада абсолютно виглядає реальним строком здачі.

29.08.16.



Є також розділ естетичні новини , хтось в 9-ти поверхівці вивісив шматки для я хз для чого. Я думав Стогнію зателефонувати в Надзвичайні Новини але передумав, тут є серйозніші естети ))) хай дзвонять, для мене це не проблема...

 

Це буде круто, якщо відбудеться так як ти кажеш)))
П.с. дякую за фото)

 

Це прогнози по 2-3 секції, по 1 корпусі секція 1 та 2 корпус секція 1 здача поки невідома

 

Со слов менеджера отдела продаж . Выкупил паркинг спортлайф. Насчёт парковки не вкурсе..

 

Не понятно как можно было выкупить придомовую территорию,на которую по закону имеют право все совладельцы комплекса . Походу надо таки ОСББ создавать и отстаивать свои права.

 

Клёвые фото! Спасибо! С парковкой конечно беда

 

С каждым днем всё интересней...
Раз уж они держат нас за болванов, то давайте хоть на собрание соберемся. Уже целый перечень возмущений, а наглости застройщика нет предела.

 

Согласно закону об ОСББ и последнему закону" Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку"...мы можем создать ОСББ, принять весь комплекс на свой баланс, утвердить кошторис витрат по утриманню ЖК на рік (місяць) ,нанять юриста или заключить договор при надобности с юр.фирмой и ставить окуевшего застройщика и еже с ним ЖЕк на место по всем необходимым вопросам. А то так получается и детскую площадку продать можно и дорогу перед подъездами.