Подольская, 1

На фото видно что ничего не делается

 

нам с окон видно каждый день потихоньку кладут плитку тротуарную со стороны Подольской,2 и газовые трубы варят. на этих выходных работали и в субботу и в воскресенье. Работает порядка 2-3 человек.
Трубы газовщики делают или наши рабочие?

 

Абсолютно поддерживаю, нужно что-то начинать делать, нас водят вокруг пальца!!!

 

Давайте попробуем разобраться в причинах того что нас водят за нос и в ситуации вцелом. Установим причины - наметим план действий.
Мои мысли на этот счет:
1. То, что нам обещают - не выполняется вовремя. Предлагаю пока не развивать данное направление мысли
2. Дом не введен в эксплуатацию. Документальная сторона
3. Мы не видим рабочих. Их единицы, соответственно мы не можем видеть высоких темпов работ.
То есть реально есть 2 причины, которые не дают нам начинать ремонты. Как мы можем повлиять на документальную сторону? Мое мнение - никак (есть предложения - предлагайте).
Что касается темпов работ. Давайте копнем глубже - на последнем собрании от Небоги В.В. прозвучала фраза что много квартир не выкуплено, особенн это касается 1,2,3 подьездов (не дословно, передаю смысл). Косвенно это подтвеждается невысокой активностью на форуме, на собраниях также до 20 квартир. А в доме у нас 5 подьездов и по 6 квартир в каждом. Вопрос где остальные? Или квартиры не проданы или люди не читают форумы, или просто читают и ждут пока все собой решится.
Теперь поставим себя на роль застройщика. Вы постоили дом и продали ну пусть половину квартир. А предполагали к этому времени продать еще 30-50-75. То есть затраты есть, а предполагаемой прибыли нифига. Чтобы обеспечить высокие темпы отделочных работ нужны рабочие и материалы. Т. е. бабки. Бабки из ниоткуда не появятся, или берем их с продажи квартир другой очереди, или этого дома, или другого бизнеса (на сегодня, думаю, что маловероятно. Вот потому и рабочих мало и темпы не такте как нам хотелось. А еще зачем нужен фонтан и аллея, территория придомовая? Чтобы больше потенциальных инвесторов стало реальными.


Поднимать продажи дело отдела продаж, нам же предлагаю начать с "переписи населения" и обьединения с инвесторами других домов, ведь проблемы у нас одинаковые. Предлагаю:
1) обьединить форум по всем 3 домам 3й очереди.
2) заслать в отдел продаж тайного покупателя с целью выяснения количества непроданных квартир
3) создать списки будующих жильцов нашего дома (наверное в закрытом доступе, так как не все хотят светить свои данные)
4) аналогичные списки составить по другим домам (достаточно по одному активисту с каждого дома)
5) после этого наметить план действий и действовать (только уже большинством, а не 20ю квартирами)
Ваши предложения?
Пы Сы а почему на собрания с застройщиком приходит только 3я очередь, предлагаю подключить 4ю

 

На форуме есть таблица всех жильцов МГ, только она ушла на 2 страницу ( https://novakvartira.com.ua/forum/threads/5510 ).
По поводу людей, как показала практика первого собрания многие действительно не знали о форуме или о группе в ВК......
Я уточняла у своего менеджера, сколько продано квартир, сказала что 2,3,1 подъезд 50% продано.

 

Ага, а через рабочих транслируют информацию, что свободных квартир в незданных домах уже нет )))))))
На днях была свидетелем такого разговора.

 

Хм....Значит менеджеры в отделе продаж не знают кому и что говорят... При мне один из менеджеров недели две назад предлагал квартиру в 3 подъезде людям и водил их смотреть... ( может быть я что-то не так в тот момент поняла))))

 

Выражаю благодарность за Вашу активную позицию!
Все перечисленное Вами логично и верно. К счастью много работы уже проделано. И все же есть важные нюансы.
По порядку:
1) по каждому дому 3й очереди есть ветка форума. На данный момент практически все отслеживают информацию по каждой из веток (им приходят сообщения на эл почту в отслеживаемых ветках), также важная информация дублируется в каждой ветке. Вопрос коммуникации налажен.
2) По информации, полученной непосредственно у Небоги по состоянию на июнь месяц - около 45% проданых квартир. А потенциальному покупателю всегда эту цифру завышают, что бы создать впечатление успешного и востребованного проекта.
3-4) список покупателей по всем 3м домам, занимающих в той или иной степени активную позицию и интересующихся состоянием дел уже есть и продолжает пополняться.
5) таковой план существует и мы по нему четко идем и на последнем собрании готовых переходить к его активной по действиям части все больше. К сожалению большинство - это и есть тот актив (+-), который принимает участие в обсуждениях на форуме и собраниях. Есть и такие покупатели, которые либо осуждают любые формы давления на Продавца либо не волнуются из-за задержки, так как вложили средства просто в актив.

Что же касается нехватки денег на рабочих и материалы из-за слабых продаж, то возможно многие бы спокойней реагировали на вялость работ, если бы застройщик начиная еще с мая не переключился на дом по одесской 40 (который относился к 4й очереди со сроком сдачи 3 или 4 кв (сейчас не готова сказать точно) и не гнал его бешеными темпами) Например стяжку там заливали еще до Загородней 4. Кроме этого Представитель Продавца на Собраниях под Протокол фиксирует конкретные сроки и берет на себя ответственность их придерживаться с возможным приемлемых отклонением. А с Декларацией вообще уже фарс какой-то получается. Столько дат зафиксировано и каждый раз все новая.

Мы все приветствуем проактивную позицию, так как даже в наших рядах, к сожалению, словесная поддержка не всегда подтверждается реальным делом. Пожалуйста, напишите мне в личку свою фамилию, имя, квартиру и контактный тел для связи. Так как есть,что обсудить. Заранее благодарна.

 

Вітаю всіх! Отже новини з ЖК відповідно до побаченого та почутого (мала розмову з Небогою В. )
УРААААААА! Декларація вже є, завтра до обіду маю отримати скан копію! Вітаю всіх нас з цією новиною!

Подільська 1:
- стяжку закінчують в 5му під'їзді на 2му поверсі (все праве крило вже зробили).
- облаштувальні роботи по 5му під'їзду мають почати орієнтовно з понеділка (говорила з робітниками на Подільській 3 - коли закінчать там встановлення дверей переходять на Под.1)
- 4й під'їзд стяжку почнуть орієнтовно з пт (інф від Небоги В)
- 3й під'їзд стяжку мають почати з понеділка (відповідні робочі з Подільської 3 мають туди зайти з роботами. Інф від Небоги В)

Щє бачила робітників з фасадної (зовнішньої сторони Под.1) та почали монтувати дитячий майданчик між Под.3 та Загород.4.

 

Ох.... Зоя, давай мы ее ( декларацию) увидим для начала)))

 

Декларация это очень даже хорошо! Интересно когда мы теперь узнаем сколько у нас квадратов по версии БТИ?

 

Тепер точно УРА! УРААА! УАААААА!!!!!
Скидаю скани декларації: Подільська 1

 

Ну наконец то))

 

Щодо Зборів!
Збори за участі Небоги В. перенесені на 20.08.16. на 10:00 з метою можливості обоговорювати питання компенсацій за доп метри відповідно до технічних паспортів. Планується, що вони на той час вже мають бути.

 

Будущие жители 1-го подъезда (парадного) если вы тут есть - отзовитесь (в личку)

 

Все добрый день! Что там с завтрашним собранием?

 

Вітаю всіх! Збори на 20.08.16 на 10:00 в силі! Небога буде.

ПОРЯДОК ДЕННИЙ:
1. Заслуховування Представника продавця квартир щодо:
1.1.стан виконання робіт по будинках 3-ї черги відповідно до графіку і дат, зафіксованих в Вашому Листі від 30.05.2016 та Протоколах зібрань;
1.2. дати початку ремонтних робіт по буд.: Подільська 3, Подільська 1 при наявності комунікацій;
1.3. дати отримання техпаспортів на квартири та початку оформлення правовстановлюючих документів;
1.4.компенсація за затримку введення в експлуатацію будинків 3-ї черги (щодо оплати додаткових м.кв);
1.5.планові дати підключення газу до будинків 3-ї черги.
2. Різне.

Прошу надати найближчим часом пропозиції та зауваження до порядку денного, якщо такі є.
Дякую і гарного всім дня!

 

Тільки що говорила з Небогою. Техпаспорти на квартири та техпаспорт на будинок в нього будуть на руках не раніше середини наступного тиждня. Тому питання компенсацій на цьому зібранні він зможе обговорювати без конкретики.
Прошу всіх прийняти це до уваги і висловити свою думку щодо зібрання завтра або чергового перенесення.
Моя думка - все ж таки проводити зібрання завтра.

 

Здравствуйте всем! Как прошло собрание сегодня? Какие сдвиги?

 

Вітаю всіх!
Як завжди висловлюю вдячнність всім, хто прийняв участь у сьогоднішньому зібранні та за Вашу активну позицію!
Як я і писала вчора, обговорення головного питання щодо компенсацій перенесено. До кінця наступного тиждня Небога В. має отримати на руки техпаспорти на квартири та визначитися з фактичною вартістю м.кв. Після цього він зможе обговорити обсяг компенсацій за доп.метри.
Також до середини наступного тижня Небога має повідомити точніші дати щодо завершення робіт по Подільській 1 та початку ремонтів. Після цього я викладу Протокол зібрання на форум.
Всім гарних вихідних!