Новосельцево, Чубинське

Только что общался и с представителем застройщика и с Сергеем из ЭкспоБанка. Мне добавили 1,93 м.кв. (за счёт изменения коэфициента расчёта площади лоджии и увеличения площади сан.узла), оспорить замеры можно обратившись в БТИ с соответствующим заявлением на основании письма из Банка (которое мы получим на следующей неделе).
Полностью согласен обратиться к юристу за консультацией.
П.С. По поводу сан.узла... если БТИ решило добавить к площади тот аппендикс (приблизительно 0,3 м/0,3 м), который застройщик решил просто не замуровывать, то я требую его замуровать, нафиг мне нужны такие "бесплатные" подарки.

 

я тоже общалась с банком, сказали, что они понимают, что многие не ожидали таких цифр, будут думать, как решить эту проблему. Возможно застройщик даст рассрочку на эти "лишние" квадраты. Если не удастся чего-то добиться законно, можно хоть отсрочки требовать!!!

 

существует документ, согласно которому каждое помещение имеет свой коэф.:

"Загальну площу квартир слід визначати як суму площ їх приміщень, вбудованих шаф, а також лоджій, балконів, веранд, терас і холодних комор, площа яких підраховується за такими ​

знижувальними коефіцієнтами:​

​

веранди, тамбури і холодні комори - 1,0;​

лоджії - 0,5;​

тераси і балкони - 0,3.​

​

Площу підлоги між приміщеннями квартири в межах отворів без дверей (арок) слід зараховувати до загальної площі квартири при​

ширині отвору не менше 0,7 м і висоті не менше 1,9 м від рівня​

підлоги (при цьому площа підлоги, розташованої в межах отворів без​

дверей, між житловими приміщеннями розподіляється між ними​

порівну, а між житловими і нежитловими приміщеннями зараховується​

до нежитлової площі),а в громадських та виробничих приміщеннях -​

до допоміжних. Площа ніш у стінах, заглиблення яких складає більше 10,0 см, ширина не менше 100,0 см і висота від підлоги 1,8 м і більше (за винятком ніш для приладів опалення), уключається в площу приміщення, у якому вони розміщені."​

​

относительно застекленных балконов/лоджий точно не знаю, надо вычитывать, возможно, там и указан коэф.0,8.​

вот ссылка http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01​

​

В любом случае, у нас в договоре установлен коэф. согласно законодательства Укарины - 0,3 (не застекл.балкон), и 0,8 (застекленный)...тогда о каких изменениях в расчете коэф.кто говорит????? не понимаю!!!!​

 

Если своими словами, до этого застекленные лоджии не приравнивались к полезной жилой площади, поэтому в общую площадь квартиры площадь балкона входила с коеф. 0,8. Тоесть, если у нас балкон был 2 на 2 метра. До ноября это было 3,2 кв.м. 4 умножить на 0,8 = 3,2. Новый закон полностью приравнял застекленный балкон к полезной жилой площади. Теперь его площадь равна реальной (то есть в нашем случае 4 кв. Коеф. изменен из 0,8 на 1)
Вообщем вот новость, здесь понятнее написано, походу у нас как раз и есть лоджия
http://korrespondent.net/business/r...ine-balkony-priravnyali-k-poleznoj-ploshchadi

И еще, так сказать для поднятия настроения. В банке сказали, что завтра у них уже будет оф. документ, подтверждающий о введении дома в эксплуатацию. Они сейчас оперативно досчитывают, кто сколько должен, и с понедельника будут всех обзванивать, чтобы несли "бабло". Мы так долго этого ждали, и вот уже практически в шаге стоим, с чем нас всех и поздравляю

 

Да, но как говориться, из песни слов не выбросишь. К сожалению, сначала деньги, а потом ключи

 

Да..., все хотят нажиться! Но если мы подписывали договор в котором чётко сказано что там коэф. 0.8. И ещё там что-то было в договоре,что если есть каке-то изменения, то они решаться в устномпорядке, а есле нет - через суд. Лучше всем нанять одного толкового юриста и отсудить свои кв. метры назад. "Кидалово" получаеться в лице застройщика!

 

Радости что то совсем мало!!!
Обещали что площадь увеличится максимум до 1 кв.м., а в результате получаем в два раза больше!
Отдашь сейчас за эти метра.... и все, ремонт можно отложить(
А то что сдачу задержали на 3 месяца они и не вспоминают(

 

секцию 1/1 начнут вызывать в эту пятницу, в течении 2х недель его сдадут жильцам (по аналогии с 3/1)
п.с.а лифт таки вкл только когда 40% въедут! Поздравляю жильцов последних этажей!

 

Объясните пожалуйста... вот есть площадь, столько метров за которые и нужно доплачивать. А что за такой коэфициент? Что это за величина такая?

 

Спасибо за поздравления! я уже представила себя с мешками поднимающееся на 7 этаж.... думаю спорт площадка мне по окончанию ремонта не понадобиться...

 

Только что звонил в банк у меня 1-к квартира увеличилась на 2.13 кв.м! И сказали что завтра скорее всего секцию 3\1 сдадут в эксплуатацию! А мы даже не были на предварительном осмотре!

 

Нас тоже никто не вызывал на предварительный осмотр, пока сами не позвонили и не приехали... но там нас тоже ждали сюрпризы!

 

привет! в итоге получаеться обмер в раене 1-2 метра максимум получиться верно ? так же вопрос как насчет того что закн не имеет обратной силы ? мы по сути не должны подпадать под него........

а, вы задавали вопрос, как же с предварительным осмотром? что они на это ответили ?

каккие сюрпризы ?

 

Нас записали на осмотр и сказали что тогда то и во столько то приезжайте. Приезжаем мы на объект, а нас нет в списках и не могут нас провести! С горем по полам договорились об осмотре. А менеджера наши, просто забыли записать в список!(((

 

Балконом называется вынесенная вперед по отношению к стене прямогугольная площадка, которую огораживает с трех сторон металлический парапет около одно метра. Основным отличием является контакт со стеной только с одной стороны
Лоджией называется площадка, окруженная с трех сторон стенами и имеющия парапет только с одной стороны. Парапет может быть как прямой, так и криволинейный

 

Только что говорил с Владимиром из ОП по поводу коэф. Он сказал, что у нас не балкон, а лоджия и у лоджии коэф.1 (у балкона 0.8), а то чтона бумагах так, то ошиблись с коэф. изначально. 2.13 - 0.8 =1.33 получаеться квартира увеличилась на 1.33 кв.м, остальное неправильный коэф.

 

Если лоджия это

то у нас стопудово балкон. Кто внесет ясность в архитектуру?

 

а откуда вы взяли 2.13?не совсем понимаю?


общалась с Сергеем (застройщиком):
1. да, действительо есть изменение в коэф . с 08, на 1.0
2. изменение в площади санузла, по его словам, до 4 м.кв (он озвучивал по памяти)
3. работу лифта не привязывают к въезду 40% жильцов (как озвучил мне банк). сейчас занимаются разрешимтельными документами на эксплуатацию, как будут готовы-тогда и вкл. предварительно необходимо несколько недель. его также подготовят для перевоза строй мат., обошьют чем-то
4. жильцы секции 3/1 ещё не все были вызваны, поэтому не переживайте - ждите.
все работают, прцесс движется )) надо уметь, все-таки, радоваться, тем более такому событию!

Всем терпения)) все будет хорошо)))

 

позвонил в банк, а там сказали, что ваша площадь увеличилась по замерам БТИ на 2.13. Изначально была 38.67


И ещё пересмотрел документы все. Есть чёткий план квартиры где указывается, что это застеклённый балкон и коэф. 0.8, там стоит печать застройщика! Так как они теперь хотят поменять коэф. на 1, если есть документы с печатями?


Кто был на предварительном просмотре? К чему там придераться? На что смотреть?

 

ааа, теперь понятно, мне в банке тоже сказали, что ув. на 2,13...а застройщик сказал, что вроде только приблизительно на 1 м.кв (не помнит точно, т.к. не возле компа, а по фамилии сориентировался), вот я тоже пересщитала и у нас выходит чуть больше 1 м. думаю, может в банке не верная инфа, хотя как это возможно!!! Жду звонка от застройщика, он должен сказать точно.