ЖК "Пражский квартал" Петропавловская Борщаговка

Добрый день!
Решили и мы присоединиться.
Залог внесли, а договора не видели. Кто-то уже ознакомился с договором на покупку квартиры во второй очереди?

 

Мы интересовались 2-й . А что 1-ю очередь еще не оформляли нотариально ? Догоговора не заключали ?

 

Спасибо
А у кого есть новости по первой очереди?

 

пред договор конечно заключали, а основной после БТИ


28-го вроде как БТИ на замеры зашло

 

Скажите, а что даже копию договора не дали? А как Вы собираетесь подписывать не проверяя сразу через месяц у нотариуса?Нам сказали что могут выслать на почту или дать копии вот как то так.

 

Да, ждем документы с БТИ..... И долгожданные ключики от квартиры!

Когда мы давали задаток, нам дали копию предворительного договора и других документов (акт на землю, разрешение на строительство, план участка...) Мы эти и другие документы в течении месяца проверили и изучили с нотариусом и юристом. А после заключили нотариально заверенный предварительный договор.

 

Скажите, а что даже копию договора не дали? А как Вы собираетесь подписывать не проверяя сразу через месяц у нотариуса?Нам сказали что могут выслать на почту или дать копии вот как то так.

Значит договора уже есть!?
Когда вносили залог, менеджер по продажам сказала, что договор на доработке. А предложения отправить на ЭП не последовало.
Спасибо за информацию! Буду запрашивать договор.

 

Значит договора уже есть!?
Когда вносили залог, менеджер по продажам сказала, что договор на доработке. А предложения отправить на ЭП не последовало.
Спасибо за информацию! Буду запрашивать договор.[/quote]


Конечно запрашивайте. Просто может быть что он готов не сразу я так поняла что он дорабатывается по индивид. способу оплаты и тд .А ост.док.(акт на землю,разрешение на строительство)дали?

 

хз, договор довольно типовой, главное что бы в нем четко был прописан тип покупаемой недвижимости, номер квартиры, адресс и т.д. (напр. двухкомнатная квартира на 8-м мансардном этаже площадью 67 кв.м. ), ну и сроки с запасом были

 

alexx ,простите ,пожалуйста, о каких сроках Вы говорите и указано что то о проплате(например все или частично) .

 

я о сроках сдачи дома, они в пред договоре оговариваются, застройщик указывает запас для себя

 

спасибо

 

alexx, а какой у Вас номер квартиры?

 

не за что

60

 

А как давно Вы выбирали между мансардой Софіївський 18 и 15, если, насколько я знаю На Софиевском переулке 15 (1 очередь) уже давно проданы все мансарды.

 

Чтобы разобраться в ситуации пришлось съездить в Петропавловскую Борщаговку. Теперь все по порядку.

1. Застройщики по пер. Софиевский 15, 19 и пер. Софиевский 18 - разные (не надо "вешать лапшу", что это родственники!) .

2. Строит пер. Софиевский 15, 19 т.е. ЖК "Пражский" - B&DC (ЗАСТРОЙЩИК 1), хотя застройщиком выступает "левое" (подставное) физическое лицо.

3. Софиевский 18 строит другой застройщик (ЗАСТРОЙЩИК 2), который к ЖК "Пражский" не имеет никакого отношения!

4. Строительные работы по ген.подряду на Софиевской 18 выполняет B&DC. Но проекты полностью разные, материалы разные, качество - тоже разное!!!

5. Между ЗАСТРОЙЩИКОМ 1 И ЗАСТРОЙЩИКОМ 2 существует договоренность, что внешний вид обоих их комплексов будет идентичным (можно посмотреть по построенному дому);

6. ЗАСТРОЙЩИК 1 строит 7 этажные дома с лифтами (или 1 дома из 4 секций). Цена на сегодняшний день (при 100% оплате) - 960 у.е (860 у.е. мансарда) + 7% налогов (уже 8%, но они ееще этого не знают) и 1050 у.е. при расрочке на год.

7. ЗАСТРОЙЩИК 2 строит 5 этажные дома (6 этаж - мансарды). Будет построено три дома по несколько секций. Цена на сегодняшний день - 930 у.е. (830 у.е. мансарды) + 8% налогов.

8. По документам - ни у первого, ни у второго застройщика полного пакета документов нет!!! Оба строят без деклараций на строительство (а без нее вообще строить нельзя), а это говорит о том, что есть нюансы или по проектной документации или по условиям застройки или по коммуникациям! В таких случаях, застройщики обычно пытаются решить проблемы по мере строительства. Если не решат, то у всех будут проблемы с вводом домов в эксплуатацию и получением права собственности.

9. Самое неприятное. В обоих "киосках" по продажам, люди которые там находятся, на вопросы четко ответить не могут, иной раз говорят всякую чушь! Приходилось им объяснять, как в соответствии с нормативными документами должно все быть и указывать на нормы которые они нарушают. Это говорит о владельцах и менеджменте застройщиков (в компаниях, которые дорожат своей репутацией - так себя не ведут).
Вот в принципе и все, есть вопросы готов ответить.

P.S. От себя добавлю, что если не будет дефолта, то думаю, что данные объекты построят и сдадут в эксплутацию (может даже в срок), хотя повышение цены - это плохо. Предлагаю, стройку по пер.Софиевский 18, отделить от темы ЖК "Пражский квартал" и выделить в отдельную ветку.

 

Подскажите пожалуйста, речь о декларациях на строительство идет только о Софиевском 19 и 18?
Ведь на сколько я знаю (сами проверяли), на Софиевский переулок 15 есть декларации на строительсво...

 

Игорь,
можете поподробнее объяснить, что за еще дополнительный процент к 7% "стандартным"? Какое-то очередное "покращення"?

 

В стоимость не включены налоги при оформлении документов.
ОПЛАЧИВАЮТСЯ ОТДЕЛЬНО ЗА СЧЕТ ПОКУПАТЕЛЯ! ВОТ ТАК...

 

P.S. От себя добавлю, что если не будет дефолта, то думаю, что данные объекты построят и сдадут в эксплутацию (может даже в срок), хотя повышение цены - это плохо. Предлагаю, стройку по пер.Софиевский 18, отделить от темы ЖК "Пражский квартал" и выделить в отдельную ветку.[/quote]

Игорь, а можете объяснить, как дефолт повлияет на стройки, я инвестировать хочу в другую стройку, не в Пражский, поэтому интересно, как дефолт изменит ситуацию вообщем со строительством новых домов? мне всегда казалось, что дефолт влияет только на госсобственость, ну и иностранные инвестици а мы простые смертные его не ощутим особо?