ЖК Пионерский Квартал, г.Вишневое, ул. Пионерская 30

Думал на сайте ПК выложать, так как прошло уже 12 дней. Что-то запаздывают.

 

также думал. хочется посмотреть на результат этих 12 дней

 

На вашей ветке залил

 

спасибо

 

обращайтесь

 

26.04 22:15 работа капит, заливают перекрытие

 

залейте, пожалуйста, фотку (не ночную) спасибо

 

Добрый день всем! Мы с женой уже почти решились инвестировать в этот дом (секция которая ближе на фото).
Хотим еще спросить у людей, которые уже прошли процедуру покупки, или собираются как и мы, на что нужно обратить внимание? И вообще стоит ли, может есть какие-то "подводные камни"?
Меня только немного напрягает сложность понимания юридических документов: форвардный контракт, дериватив... Все дома что уже сданы тоже на таких же условиях покупали?
Будем благодарны за любые подсказки и советы.
Отдельное спасибо за фото стройки!

 

Как на меня обратите внимание на порядок оплаты стоимости квартиры, сроки оплаты, привязка к долару, порядок и условия изменение цены за квадратный метр, штрафные санкции. Застройщик в некоторых случаях идет на незначительное изменение положений договоров.
Для себя стоит уяснить алгоритм подписания договоров - что за чем следует и для чего.

 

Согласен. Необходимо внимательно всё прочитать и уяснить для себя, чтобы потом не было сюрпризов. Так же после подписания проверить наличие всех документов с печатями и подписями всех участников сделки.

 

Спасибо вам за оперативные ответы.
Еще вопрос: при оплате 100% все подписывали два договора? Т.е. сначала "договор купівлі-продажу деривативу", а потом уже "договір купівлі-продажу майнових прав". Так?

 

мне кажеться, что при 100 % оплате или не 100 % оплате договора для всех одинаковы. Не вижу какой-либо разницы в этом вопросе

 

Ок, но хотелось бы узнать все-таки - все по такой же схеме до нас покупали? Вопрос разумеется к тем, кто уже купил.
Можно и в личку.

 

Теоретически так, но на практике всё подписывается за один раз.

 

Выбрали квартиру, внесли залог, подписали предварительный договор, внесли оплату, ждали пока построится дом, построили, сделали ремонт, ждем документы на квартиру, решили не брать им. права, а оформить договор покупки продажи, но так дороже.

 

Спасибо. Будем разбираться еще. Но в целом застройщик вроде как внушает доверие- строит дальше следующий квартал.

 

Мы стали инвесторами в Пионерском квартале. По неопытности мы влетели с форвардным контрактом, а именно с процентами по погашению. Вся сумма разносится на 2 договора :покупка дериватива и Покупка майновых прав, и делится на 2 части по 50% каждый. Если вы вносите 100% сразу проблем нет, а вот с частичным погашением следует все хорошенько просчитать. Объясню на примере. Общая стоимость например 1000000 грн. Вы например вносите 40% от общей суммы, и эти средства в первую очередь идут на погашение дериватива. На остальную сумму вы заключаете договор о погашении в течении 2-х лет с удорожанием например на 100000 грн., но в случае досрочного погашения, по договору майновых прав сумма может быть пересчитана в меньшую сторону. Но это не касается Дериватива - он не пересчитывается. И получается что на 20% остатка по Деревативу вы заплатите 50000 грн. без права перерасчета в меньшую сторону, и на 100% майновых прав вы заплатите 50000 грн. с возможностью перерасчета. Поэтому желательно дереватив сразу погашать. Мы влетели в очень крупную сумму. Хорошо, что перешли на другой дом, поэтому оно как-то частично компенсировалось...

 

Спасибо за развернутый ответ. Уже внесли оплату- взяли однушку, при 100%-й оплате, на большее не хватило средств (
Так что теперь остается только надеяться и ждать )