ЖК Пионерский Квартал, г.Вишневое, ул.Пионерская

Тоесть осбб не может заключить договор с клининговой компанией, с компанией обслуживающей водопровод с канализацией, лифтовым обслуживанием, нанять внутренних работников сантехников и электриков на аварийный случай? И это все без соглсования с Вишневым, потому что это внутренняя уже ситуация жк, а не исполкома Вишневого. Задача Вишневого давать разрешения на строительства и оздоблэння в г. Вишневом за взятки, иначе в исполкоме Вишневого нет смысла вообще. А вы почему то ук пс ставите в ранг собственника. Не собственн к ук пс ни над чем.... За имущество в виде дома оплачены деньги инвесторами. Вот ребус выходит, дом почему то считают достоянием доброграда а квартиры инвесторов... но дом ведь из квартир состоит за которые заплачено. Не было бы оплаченых квартир, не было бы дома.... загадка какая....

 

Нет загадки, а есть юридическая реальность. Вся информация по этому поводу имеется в законодательной базе страны и постановлениях КМУ. Многое появлялось здесь - на форуме. многое - нет. Но исходным материалом являются документы, а не целесообразность предлагаемых действий, часто весьма некорректная. Главный собственник у нас всё-таки Застройщик. Заставить работать его представителей - вот задача. о которой писал уважаемый Sasha82. Он действительно в декабре с группой инициативных жильцов ходил "сражаться" с представителями ПС. О подготовке встречи и результатах можно почитать на страницах форума.

 

Давайте еще раз посражаемся....

 

С 1 марта, а потом 1 августа, если не ошибаюсь, поднимают тариф на электроэнергию для населения, так что скоро все будем платить по 1,90 грн. за кВт (черный юмор).....

 

Ander,а візьміться за організацію ОСББ.Здається,Ви найдужче його хочете.Ну,комусь,же,треба цим зайняться,якщо,вже,думать про ОСББ.Як Ви проконсультуєтесь, все взнаєте,порахуєте,розкажете нам-ми теж захочемо.І будемо жити,як у Мілані:в 14-поверховому будинку,побудованому в 70-х роках минулого століття,краса,ніби його позавчора заселили:мармурові стіни у під"їзді,чистота на сходах і у ліфті,квіти.У будинку регулярно проводяться ремонти(ну,там,труби,каналізація...).Знадвору будинок теж дуже ошатний.Прибудинкова територія-прямо,парк.І все це за 200 євро в місяць з кожної квартири.Якщо треба щось глобальне зробити(наприклад,ліфт помінять),ще-400 євро в рік.І т.д.Там-кондомініум,типу,нашого ОСББ.Я там була .

 

Валентина, я смотрю вЫ этого не хотите...

смешно.... ладно, "закон джунглей, так закон джунглей". Кто не в курсе, пусть читает Киплинга.

вместо 70 копеек... до 600 квт

 

Чого,я хочу!Але я не хочу цим займаться і,тому,хочу-тихенько,мовчки.А Ви так голосно хочете,що я подумала,Ви і зайнятись схочете...

 

Нет, я не работник ЖЕКа ))))
Ander, перед тем как поднимать вопрос , попробуйте его изучить сами.
Вот сайт Киевобэнерго: http://www.koe.vsei.ua/koe/index.php?page=211
Вот с этого сайта прайс : http://www.koe.vsei.ua/koe/documents/Promuslovi_taryfy_01_12_2015.pdf
Ми - "Промислові споживачі та прирівняні до них" c тарифом 1.825 грн ( до НГ )

А вот как будет , когда нас переведут ( уже перевели) на тариф для населения : http://www.koe.vsei.ua/koe/documents/Taryfy_na_elektroenergiyu_dlya_naselennya_01_09_2015.pdf
т.е. будет 0,789 грн за 1кВт

Эти цены не ЖЕК придумал, а облэнерго. Неужели так сложно найти инфу по ценообразованию в наше время ? Или Вам интереснее просто побузить на форуме ?
ПС - это и есть наш ЖЕК ( условно) , а то Вы всё принимаете всерьёз и буквально.
Договора прочитал, сравнил с другими ЖК и подписал.

 

Если хотите создать ОСББ сначала найдите как минимум троих жильцов и голову правления можно даже наемного. И название когда будете придумывать то гляньте что бы оно не было занято.

 

И письменно предупредить владельца каждой квартиры о собрании, на котором планируется создание ОСББ.

 

Саша, не все так однозначно... Сейчас поясню:
1. Ваша цитата: "Ми - "Промислові споживачі та прирівняні до них" c тарифом 1.825 грн ( до НГ )". А с чего Вы взяли, что мы относимся к этой категории? Хотя, наша подстанция, скорее всего относиться к этой категории. НО на Черновола, например, был прецендент: нам тоже говорили 5 месяцев, что у нас такой тариф, смотрите в интернете, на сайте (типа вы что -неграмотные? вот прям как Вы сейчас говорите ... А потом оказалось, что у этой подстанции тариф 1,4 грн.... Нежданчик вот такой...И когда это стало известно жильцам, в ПСе, скромно потупившись так, что-то невнятно пробормотали про то, что они не знали (не знали! Вы представляете!!!) и быстренько всем сделали перерасчет. Саша, что Вы там говорили про уголовную ответственность? Эта ситуация называется: не прокатило. Вот, если бы, никто из жильцов кипишь не поднял, то спокойненько ПС положили бы эти деньги себе в карман. Поэтому на Черновола ПС все время жалуется на большую задолженность жильцов...а просто много вопросов у жильцов к ПС. Но это уже другая тема...
2. Во многих ЖК. в том же многообсуждаемом Евромисте, застройщик платит по тому же промысловому тарифу, но с инвесторов удерживает только 0,7 грн за КВ. Остальные компенсирует сам. Представляете? Но это не про наш ПК, конечно. Тут нужно все время в тонусе, что бы тебя не нагрели.
Вообщем, вывод следующий: Да, тариф такой и ничего мы с этим не поделаем пока не сможем заключить договора напрямую. Благо, наш дом уже опломбировали и уже скоро будет человеческий тариф. Но с ПС вряд ли скоро у нас "покращення" наступит... Другая прерогатива у них...увы... это прибыль и все. Комфорт, безопасность жильцов и прочее не интересует. Примеров тому много, но Вы это знаете лучше меня. Та же история с интернет провайдером... кстати, на Черновола она повторилась: после долгих споров пустили Бест, люди подключились, и... через пару месяцев ПС их выгнал без объяснений....говорят, даже оборудование не отдали. Вот такие дела((( ПС договаривается. получает откаты, зарабатывает, а мы при этом только заложники ситуации.
Может я немного сгустила краски...хотя нет, все реально так и есть, соседи

 

Yanasm ,
1. Очень интересная ситуация. А 1,40 грн - это откуда такой тариф для подстанции ? Я просто не нашел такого тарифа от обленерго. Может 1,4856 грн ? Такой есть.... Я просто бухгалтер и тоже выставляю счета за электроэнергию арендаторам. Есть свои правила в этом деле ( например, нельзя в квитанции написать "Оплата за электроэнергию...") . Именно по-этому мне интересна вся эта ситуация изнутри. Но я предполагал возможные махинации за счет НДС в этом тарифе , если ПС не платильщик НДС. Но ПС наверняка платильщик НДС, т.ч. там особо не поманипулируешь... .
2. Тут Вы правы на все 100%, даже добавить нечего ))) ПС пока мало интересует качество обслуживания. Только заработок. И это видно во всём у нас в комплексе.

 

Да, возможно 1,48 (округлила, т.к. не помнила точно) Такой тариф, т.к. подстанция имеет не высокую мощность...там шкала какая-то есть для этих подстанций и тариф, соответственно, от этого зависит. Так объяснили мне потом в ПС. Были еще версии от соседей, что владельцем подстанция является физ лицо, поэтому такой тариф. Я пока не разбиралась с этим вопросом. Но что такой тариф, это факт. Поэтому я, когда узнала об этом, пошла в ПС выяснять по поводу тарифа на Пионерской, ибо все может быть... Кстати, возможно дело и в НДС, поскольку разница между этими тарифами как раз и будет 20%. Вообщем, пользуются нашим неведением и пассивностью, и благополучно нас жухают(((
Еще, я Вам скажу, есть много "не понятных" вопросов, которых никто даже не касался...например:
1. Кто будет являться владельцем подстанций (у нас их две, кажется), когда закончится строительство? Они перейдут на баланс ЖК и будут принадлежать жителям комплекса, или останутся в частной собственности? На Черновола, например, кроме 10-ти этажки она обслуживает коттеджи, и, возможно, к ней будут подключать еще дома...
2. Если подвальные помещения наших домов принадлежат застройщику (что лично я считаю не вполне законным), и называются ими "коммерческим этажом, то почему застройщик не платит за них коммуналку??? Мы платим, а он нет.
А тариф "витрати з прибирання технічних приміщень, покрівлі" это, стесняюсь спросить, что? Это скромная сумма, около 650 грн. с одной 9-этажки в месяц. Но с квартала приличная.
А еще есть две составляющие тарифа: "дератизация" и "дезинфекция" :confused: Вот не понимаю, в чем разница??? На первое собирается примерно 1000 грн в месяц, на втрое - 1300 грн. с одного дома. Что дезинфицируется на эти деньги?
Короче, вопросов много....

 

Яна, по Вашему тарифу с электроэнергией - очень интересный случай. Просто ни одна "вменяемая контора без крыши сверху" не допустит завышения тарифа для населения. Для фирмы и владельца сразу при проверке в таком случае большие неприятности гарантированы. А такие строй-объекты проверяют часто разные инспекции. Но это , если без "крыши" ))) А каким боком там физ.лицо - я не могу понять. Могли втянуть в качестве посредника ( скажем, если физ.лицо - непонятный бомж, а с него нечего взять )))) , а путём "благодарности" или изначально неправомерных данных оформить как потребителя 1-го класса... Это единственное объяснение . Но такое прокатит в случае 1-го дома ( + коттеджи). А для такого большого комплекса как ПК - затрудняюсь сказать. Вообщем, останусь при своём мнении . Тариф в 1,89 - реален, вина ПК в неумении быстро перевести на потребительский тариф и в жадности компенсировать жильцам разницу ( а ведь такая компенсация наоборот подстёгивала быстрее переходить на нормальный тариф ). Хотя , с другой стороны, Ахметову тоже выгодно продавать по завышенному тарифу. Тут как раз и будет Облэнерго ставить палки в колёса до последнего.

Ой, а про тариф в 5,98 за метр - и не говорите ))) Впихнули туда всё что могли и не могли. При этом я согласен на такой тариф, но только когда комплекс будет введён весь в эксплуатацию: с газонами, променадами, тротуарами... А то платим по полной, а убирают 1/5 всего комплекса. Да и как бы там не говорили, а живём на стройке еще.

 

А что Вас смущает в физ лице? Разве физ лицо не может быть владельцем подстанции?
Я тоже согласна на такой тариф, дело не в стоимости... есть две причины моего "не согласия"
1. Качество услуг. Нет смысла даже обсуждать((( Вы говорили, что есть потенциал у ПС, есть перспектывы в сотрудничестве с ними....не знаю, честно говоря. Понимаете, стратегия их работы зависит от целей. А основная цель совсем не развитие ЖК и не комфорт жителей, повторюсь. Соответственно, повышение качества услуг возможно исключительно тотальным трудоемким контролем жителей ПК, т.е. временем, нервами, и другими затратами...Возникает вопрос: а нафига оно нам надо за наши же деньги?!!
2. Абсолютная "не прозрачность" и 100% контроль и монополизированность нашего ЖК структурой застройщика, в т.ч. Пионерсервисом. Мы, владельцы наших квартир, домов, придомовых территорий, коммуникаций и пр. не имеем права голоса в возможности распоряжаться нашим же имуществом. Наш ЖК -это крепостная деревня по сути. На наши деньги построенная. И это для меня основной фактор. И он будет решающим, когда спросят мое мнение по поводу ОСББ. Потому, что без этого не будет ни конкуренции провайдеров, ни охраняемой территории, ни лавочек, беседок. площадок и прочее. Уверена в этом на 100%.

 

не знаю. Но в платёжке за электроэнергию мы всёравно будем платить Облэнерго. Кому сегодня лично я и Вы компенсировали электроэнергию , я не знаю. Это может быть ООО "ПионерСервис", а может быть СПД Гайдачук или физ.лицо Гайдачук по идее. В бумажке-квитанции от ПС не написано получателя ( не путать с "Управленческой Компанией ПионерСервис" - это не обязательно название юридического лица). Вообщем, единственный правильный выход , чтобы отбросить все сомнения - это попросить Романа показать счет на них от Облэнерго. Если не покажут, значит обманывают. В счете будет виден тариф от Облэнерго.

 

Спрашивала...ПС догор с Облэнерго не заключал. ПС не собственник подстанции. Думаю, что на Гайдачука или еще кого-то (физ лицо). Счет Вам не покажут, скажут, что нет у них. Уверена.

 

Согласен на все 100. А еще дорога на въезде подза....напрягает. Ямы и грязь !!! Грязь которая тянется на асфальт !!! А потом забитая сточная система как результат. Доп затраты на чистку и т.д. И внешне красивый вид квартала перечеркивает это гавг... мяу...но.
Но...если бы я видел что ПС стремится эту проблему решить, то я бы реже мыл машину после езды по этой грязи, меньше денег тратил бы на ремонт ходовки после езды по этим ямам, был бы более добрее и вообще бы не обращал внимания на +- завышенный или необоснованный тариф. И не ходил бы жаловаться на ПС. И рассказывал бы как в квартале все круто и красивокрасиво на других форумах . И будущие инвесторы , читая много позитива, спешили бы вложить деньги в Пионерский Квартал. И УК Пионер Сервис зарабатывала бы больше и легче, а люди ставили ее в пример...
Ан нет...
) что-то я размечтался.
П.С. Когда я выбирал обьект для инвестирования мне застройщик и пост продажный рассказывали много хорошего. Жаль по неопытности я этого в договоре не прописал... А там и дорога , и охрана, ии прменада и .... Это я еще о качестве отделочных внутренних работ не пишу... Там тож косяков мама не горюй!!!

 

Я также с Вами согласна - утром бегу на работу по луже в грязи, вспоминаю все "хорошие слова". Ну не ужели нельзя с этим болотом хоть что-то сделать. Ну засыпать наконец хоть каким -то щебнем...

 

Полностью согласен с вами.Частенько там проезжаю и вспоминаю обещания продажников."Когда покупал квартиру говорю менеджеру почему такая глубокая лужа и куча ям,грунтовка одним словом-на что сказали до зимы все закатаем в асфальт.ТАК ВОТ УЖЕ ВЕСНА И ТАМ ГРУНТОВКА!АУ ОБМАНЩИКИ СДЕЛАЙТЕ ХОТЬ МИНИМУМ ОБЕЩАНИЙ!!!