ЖК Пионерский квартал. ул. Б. Хмельницкого, 59

С ФОПом схема инвестирования такая, вы подписываете с фопзастройщиком договор предварительной продажи в котором расписаны условия кредитования инвестирования и тп. После сдачи дома в эксплуатацию, фоп вам на основании предв.договора продает построенную и прокредитованую! вами квартиру и такая продажа будет только! в виде договора купли продажи. Поскольку фоп является продавцом, то на него падает бремя поборов. госпошлина 1%, 5% подоходный налог, 1,5% военный побор. На покупателя ложится 1% пенсионный фонд. К этому добавляется оценочная стоимость обязательная. Услуги нотариуса, по прайсу нотариуса. Собственно на основании этой оценочной стоимости оплачиваются поборы продавцом, а значит фопом. Но в предварит. договоре фоп взвешивает эти все поборы на вас! читайте пунктик. Иначе не подпишется предварит. договор с вами. Фопу не выгодно брать на себя такое платежное бремя. И самое главное, оплата должна пройти за куплю продажу только по безналу. Когда фоп на вас взвалил это бремя платежей через инвест договор, ему теперь пофиг как вы будете оплачивать налоги, это уже ваши траблы. Но ему все равно остается важна стоимость за квартиру. Вы можете налом с ним расчитаться добавочно к оценочной сумме (оценка же меньше) долларами и фоп будет счастлив или гривной и фоп с вас выдавит все соки включая инфляцию и курс к доллару. Эта оплата будет только за рамками договора купли продажи в котором фигурирует заниженая оценочная стоимость. Так вот по Ватутина договора не с фопами пк, а с юр.лицом уже, где работают совсем иные правила застройки и оформления собственности. Там уже другие поборы, меньшие чем в отношениях с фопом


в общем как мог пояснил

 

Если оформлять основной договор через того нотариуса, что и предварительный, то будете платить на 1% меньше

 

Здравствуйте! Покупал кто-нибудь котел котел от застройщика? Нам его не установили, обещают уже очень долго.Если кто то "попал" как и мы, отпишитесь пожалуйста.

 

Я з Ватутіна. Замовляли котел там само. Поки нам не підключили, але нам ключи ще не дали, то ми і не задавались цим питанням. Вони нам прокладали електрику та труби, ось там виникло багато питань... 27 лютого будемо на квартирі, тоді опишу детально.

 

Еще задолго до вручения ключей напоминали постпродажному отделу о отсутствии труб, электрики и котла, но на вручении начались отмазки. Постоянно обещают доделать через недель, через две, через месяц.Результата нет. Ключи мы не брали, документы не подписывали.

Вам котел установили? Мы тоже не забрали ключи по той же причине.

 

Привет всем!Ребята, подскажите пожалуйста кто уже занимался этим делом, как лучше сделать проводку и розетки на балконе, но чтобы не повредить теплоизоляцию..?

 

или вырезаешь место в теплоизоляции для подразетника в кирпиче (штробы круговой для розетки) или так же вырезаешь теплоизол, нр на кирпич крепишь внешние розетки. Внешние помоему лучше, все равно утопятся в плоскость теплоизоляции. Можешь изнутри вырезаной ТИ чем нибудь стяжечьным промазать или цементом или просто краской эмалью пшикнуть что бы при вкл выкл не касаться ваты

 

Спасибо. Буду пробовать варианты. Но вот подвести провод сложнее, наверное отверстие в стене нужно делать с противоположной стороны, а под выключатель - или ещё одно отверстие, или в коробе проведу по стене..

 

http://ok.ru/video/64863304515710-0

 

для провода конечьно буром канал сквозь стену. На балкон с помещения стены вроде из кирпича, не несущие пилоны...

О, это хорошая новость. И для местных монополий в жк будет над чем задуматься

 

Доброго дня! Шановні сусіди хтось вже оформляв право власності, відпишіться про нюанси.

 

нам сказали, что еще не готовы документы для оформления

 

А коли будуть готові документи не казали

 

Яка вартість за квадрат згідно оцінки у Вас вказана

 

Документы уже оформлены!Так вот нюансов (0) берете документы у застройщика несете их к нотариусу +1200 грн. за оформление и право собственности в кармане!

Это имеется ввиду документы о вводе в эксплуатацию дома или о каких документах речь?

 

На само деле пакет документов подскажет Юрист который будет принимать документы.Нам хватило-Технический паспорт;-Копии паспорта +код;-вывод из базы владельцев недвижимости;-оригинал акта приема-передачи;-оригинал договора купли-продажи.Ну и все!можно смело регистрировать !Можно конечно сделать все проще отдать копию паспорта+код и Пострпродажный отдел сделает все за тебя за 2000грн.Особо разница небольшая!!!!!

 

Детали не понял: "вывод из базы владельцев недвижимости" ? но ведь до того как, вы еще не владелец недв. или имеется ввиду застройщик как первонач.владелец ?
оригинал договора купли-продажи ? шосе таке? или договор инвестирования и выплат ? договор купли продажи (недвиж.) выдается в случае если физ лицо вам что то продает причем в обязательном порядке через нотариуса и с фиксацией в госреестре... иначе зачем тогда снова узаканивать такой договор...

 

Вчера электрик делал отверстие в потолке, а оттуда на него хлынула вода. Кроме разлитой воды на пол и электрика, набрали еще ведро. Вот так вот а потолок не был мокрым.
Это что теперь весь потолок надо просверливать по всем пустотам?

 

Да, к сожалению

К сожалению, Да. Это удел полых перекрытий. Жб балки с пустотами. Собсно процедура разовая, смотрим на потолок выискиваем пятна мокрые или с намеком и в них штробим дыры дренажируем и ждем пока дождевая вода выйдет полностью. За пару суток вытечет. Но это пол беды. Беда будет когда над вами сосед положит на эти полые балки, напрямую, бетон в виде стяжки и без пирога из плотной минваты или хотябы толстго ОСБ на битумной прокладке в виде плавающего пола, потом на эту стяжку пленочку полиэтиленовую и на нее ... ггг... ЛАААМИНАААТТТ.... Ваша жизнь превратится в ад. Детали описывать не буду, дам волю фантазии... Монолитокаркас в этих ситуациях выгодно отличается от полых перекрытий.