Вишневый, ул. Октябрьская, "Білоцерківський ДБК"

В Вишневому, можуть бути тільки Вишнівськтеплоенерго та Ресурс

Розділ "куточок споживача "
this HTML class. Value is http://www.umg.in.ua

Розділ :Періодичність та строки надання послуг з утримання будинків
А ще , в самому жеку вісить роздрукована інформація з цінами)

 

Сегодня в 13.45 во дворе по ул. Октябрьская 34 б были замечены 2 иномарки одна темного цвета другая серебристого BMW джип АА 5299 РВ, который подъезжал близко к стоящим на стоянке автомобилям, из него вышел мужчина, который осматривал стоящие машины, заглядывал в салон, а затем на большой скорости уехали... Вели себя очень странно!...

 

У нас сегодня ночью разбили окно в машине, украли инструменты мужа. Машина стояла на Машиностроителей 15 во дворе.

 

Особенно порадовало поливаня дворiв, клумб i газонiв, жек постоянно в прошлом году это делал))))

 

тарифы дорогие ?
посмотрите какие у "соседей". Понравилось что лифты работают по определённым часам

 

Ну это сравнение хрена с пальцем, извините за мой украинский. У соседей совсем другой уровень, потому и тарифы такие. А у нас народу в падло бумажку в мусорник выкинуть, о чем можно дальше говорить.


Вон пару дней назад быдло на VW LT стояло пару дней, жаль что не успел его застать, уехало и сука после себя куча бутылок, мусора прямо на дороге и тротуаре оставило. А каждый вечер эти дебилы малолетние сидят в авто,бухают, потом так бутылки на дороге и оставляют, Подходил, разговаривал, забирали свой мусор назад к себе в авто, но я же там стоять целый день не буду. А попробуй у Мартинова приехать побухать и бутылки оставить... Вот вам и разница.
Да, и это еще не лето, посмотрите что будет летом на нашей стометровке от круга к новому дому)))
Вчера два дебила на авто гран при устраивали по скользкой дороге, вокруг авто припаркованные, а эти деятели вытворяют на своих сраных жигулях, позвонил по 102, хрен кто подьехал.

 

Доброго дня, шановні сусіди скажіть хто скільки заплатив за опалення по лічильнику за попередній місяць??? Цікавить 2-х кімнатна квартира (бажано кутова) на 52 кв.м.

 

у нас 60 квадратов - отопление за декабрь вышло на 317грн

 

А приехать некому. Милицию расформировали. Полиция по Киево-Святошинскому району еще не работает.

Вот что сегодня попалось на глаза в фейсбуке.
ПОЛІЦІЯ ІНФОРМУЄ

03.02.2016 (завтра) всіх небайдужих громадян на урочисту презентацію роботи груп швидкого реагування Києво-Святошинського відділу поліції.
Чекаємо вас об 11.00 год за адресою: м.Вишневе, вул. Святошинська, 29 ( біля міської ради). Групи швидкого реагування призначені для надання громадянам всебічної допомоги, вжиття невідкладних заходів щодо попередження та профілактики порушень громадського порядку, миттєвого реагування на заяви та повідомлення громадян та негайного виїзду до місця події.

 

Шановні мешканці Ви напевно не розумієте самої суті ОСББ. Якщо буде створено ОСББ нам не потрібна буде якась організація яка буде надавати нам тепло, ми самі будемо його виробляти , і самі формувати на нього ціну. Треба буде лише фірма яка буде обслуговувати котельню ( а таких в області більше сотні). І тоді ціни будуть значно нижчі за ті що заарз дає ресурсозбереження.

 

Дякую!
Я зараз не кажу що тарифи високі чи низькі.

Але за будь яких тарифів має бути перелік послуг які надаються.

Зараз є два побажання:
1. прибирання снігу
2. термін ремонту ліфтів. (на початку літа ліфт в нас ремонтували більше 2-х тижнів, що могло завдати мені суттєвих матеріальни збиткків - 500 грн.)

Согласен.

У каждого свой уровень комфорта.
Кому-то и бутылки/окурки/кости от рыбы возле кровати не мешают.
А кто-то хочет большего - безопасности например для своих детей (видеонаблюдение).

Вот и нужно собираться и договариваться, находить "золотую середину".

Один из вариантов (собраться/договориться) - ОСББ.

 

Анитта, відмовитись просто так від призначеного владою управителя ми зможемо тільки після закінчення договору з ним. А ви знаєте, скільки ций договір триватиме? мінімум рік, але максимум - не відомий.

Тут раніше у мене про економічний план функціонування майбутнього ОСББ запитували. Такої інфи в мене не має. Але міркування такі: в країні економічна жопа, утримувати наш будинок за чиїсь чужі кошти - то абсурд. Кожен з нас - власник частинки будинку. Цей будинок не належить ані місту, ані ЖЕКу, а після 31 липня відповідальність за нього ніхто не нестиме. Тому я за ОСББ

Розумію побоювання сусідів щодо обрання управителем якогось шулєра-махінатора. Гадаю що толковий статут, механізм періодичних перевиборів та нове законодавство мінімізують ці ризики.

 

От скажіть будь ласка, чи згодні Ви, утримувати начальника ОСББ, бухгалтера та диспетчера ( їх має бути , не менше 3),бо працювати мають цілодобово.
І заробітну платню люди повинні отримувати !За 500 грн, не думаю, що хтось захоче працювати!
І ще, сюди аренда приміщення!
Ви вважаєте буде економно? Думаю , ні!!
Зайдіть, якщо цікаво на форум "Софії Київської", там скільки всього і про ОСББ , і про керівництво і про ціни на послуги!

 

Я готовий, бо бачив приклади де це працює дуже успішно!!!

 

А ще є мешканці, які не проживають, є квартири не продані , є ті ,що неплатять ком.платежі (боржники), за них теж потрібно заплатити!
Ви згодні?
Наведіть приклад економії ОСББ!
Як зміняться тарифи?
Хто з форумчан може надати таку інформацію!
Я наприклад , не згодна утримувати , 5-7 працівників,плюс кожного місяця внесок ( на випадок непедбачуваної поломки чи аварії!
А ще не факт, що людина, яка очолить ОСББ, буде відповідальною і чесною!


ОСББ: переваги і недоліки

Юристи підготували перелік основних позитивних і негативних наслідків створення ОСББ. Переваг вийшло більше, а виявлені «мінуси» цілком реально перетворити на «плюси».





Перший і головний плюс — прозорі витрати і постійний контроль за якістю житлокомпослуг. Адже співвласники будинку самостійно формують свій бюджет, штатний розклад, визначають внески на утримання будинку, самостійно обирають постачальників послуг з вивезення сміття, прибирання двору, і т.д. А отже, безпосередньо контролюють якість усіх послуг та їх вартість.

Розумне господарювання. Мешканці можуть наперед запланувати заходи щодо поліпшення стану свого будинку. Це стосується як ремонту всієї будівлі, так і її модернізації — наприклад, установлення систем енергозбереження або запровадження інших заходів, спрямованих на зменшення видатків без втрати якості послуг.

Додатковий прибуток. Кошти від оренди підвалів, службових квартир, прибудинкової території, магазинів, що розташовані в будинку мають надходити на рахунки ОСББ і витрачатися на обслуговування будинку. Адже всі ці приміщення повинні перейти на баланс ОСББ.

Кінець «комунальним війнам». Членам ОСББ вже не треба буде самотужки ходити по інстанціях, якщо виникають незрозумілі борги перед водоканалом чи енергокомпанією, або якісь інші проблеми з постачальниками послуг. Адже тепер у співвласників будинку з’являється повноцінний представник їхніх інтересів як перед органами влади, так і перед комунальними службами та іншими юридичними особами.

Цікавлюся, бо моє. Велике значення має і відповідальність мешканців, яка значно зростає, — адже тепер немає на кого скаржитися, крім себе. А зацікавлені співвласники більш ефективно управляють будинком, бо витрачають власні кошти на власний же комфорт.

Та попри всі перспективи ОСББ, існує низка прикрих «мінусів», які виникають через недосконале (поки що) законодавство.

Важко отримати на баланс і прибудинкову територію, і службові квартири, і навіть територію під будинком. На жаль, нерідкою сьогодні є ситуація, коли члени ОСББ фактично не мають права на територію навколо будинку. Тобто, ніхто не гарантуватиме, що територію, на якій сьогодні розташований дитячий майданчик (побудований коштом мешканців), не заасфальтують під паркінг.

Нечесний голова. При обранні цієї важливої для ОСББ людини варто бути впевненими в ній на всі 100%. Адже випадки, коли голова ОСББ використовував кошти не за призначенням або взагалі зникав разом з печаткою і документами, вже траплялися в Україні.

«Дорогий старт». На початку діяльності ОСББ витрати на утримання будинку можуть бути досить великими. Крім „індивідуальних” витрат (пов’язаних з власною квартирою), кожний власник повинен покрити витрати, пов’язані зі „спільною власністю”.

Запитання-відповідь

Прошу роз’яснити, чи може бути створено ОСББ на базі ЖБК за умови, що лише близько 40% членів кооперативу отримали документи про право власності на свої квартири?

Згідно зі статтею 5 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» житлово-будівельний кооператив може бути реорганізований в об’єднання співвласників багатоквартирного будинку. Реорганізація відбувається за рішенням загальних зборів. Відповідно до статуту (положення) кооперативу збори можуть прийняти рішення про реорганізацію кооперативу в об’єднання. З моменту прийняття цього рішення зазначені збори вважаються установчими зборами об’єднання і далі проводяться відповідно до вимог статті 6 згаданого Закону. Участь в установчих зборах беруть члени житлово-будівельного кооперативу, які повністю сплатили вартість жилих приміщень і належної частки у вартості нежилих приміщень та іншого майна і виявили таке бажання. У разі неповної оплати вартості жилих приміщень і належної частки у вартості нежилих приміщень та іншого майна окремими членами житлово-будівельного кооперативу вони можуть брати участь у таких зборах з метою вступу до об’єднання за згодою власника невиплаченої частки майна.

У разі, якщо свідоцтва про право власності отримали тільки 40% членів кооперативу, то лише вони та власник решти будинку будуть мати право голосу на установчих зборах ОСББ. При цьому власник решти будинку буде мати тільки один голос згідно з нормою статті 6 зазначеного Закону.

При передачі будинку на баланс ОСББ чи потрібно заключати новий договір з орендарем приміщення, яке управління майном міста довгий час здавало в оренду? Як тепер встановлюється розмір орендної плати?

1. Виходячи з викладеного у вашому листі первісний орендодавець за договором оренди змінений новим – набувателем речового права на майно. Згідно зі статтею 770 Цивільного кодексу України у разі зміни власника речі, переданої у найм (оренду), до нового власника речі переходять права та обов’язки наймодавця, якщо інше не встановлено діючим договором найму (оренди). Тобто новий власник речі стає новим орендодавцем з покладенням на нього усіх прав і обов’язків за договором оренди, про що сторони погоджуються у додатковій угоді до договору оренди, якщо інше не передбачено договором оренди.

2. Розмір орендної плати встановлюється в договорі. Вам слід враховувати, що перехід права власності від орендодавця до іншої особи у порядку правонаступництва не є підставою для зміни або припинення договору або його умов, зокрема, про орендну плату.

Ми мешканці будинку вирішили створти ОСББ, скажіть будь-ласка чи можна створити ОСББ тільки з трьох підїздів. Так як в нас будинок великий та складається з шести підїздів. Інші три на другій вулиці. Стояки поділені з водою та опаленням поділені окремо в на наших три та інших три. Заїзди також окремо, двори також окремо.

З Вашого запитання стає зрозумілим, що Ваш багатоквартирний будинок створений з двох однакових частин, які можуть існувати цілком окремо одна від одної. Тому Ви можете утворити ОСББ з трьох під’їздів, адже в статті 11 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» вказано, що частина багатоквартирного будинку може бути виділена в окремий житловий комплекс за умови, що надбудова, реконструкція або знесення цієї частини не порушить цілісності чи можливості використання за призначенням інших частин будівлі, що не входять до складу цього комплексу.

Наскільки законні дії керівництва ОСББ, котре заключипло прямі договри з підприємствами водо- та електропостачання й тепер вимагає оплачувати ці послуги на рахунок ОСББ. Кожна квартира обладнана приладу обліку споживання води та електроенергії.

Згідно з нормою статті 22 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» за наявності технічної можливості проведення поквартирного обліку споживання водо-, тепло-, газо-, електропостачання, гарячого водопостачання та інших послуг власники жилих і нежилих приміщень можуть перераховувати кошти безпосередньо на рахунки підприємств, організацій, які надають ці послуги, за відповідними тарифами для кожного виду послуг у порядку, встановленому законом.

Відповідно до норми цієї ж статті ОСББ може вимагати сплати коштів за комунальні послуги на власний рахунок у випадку, якщо це передбачено договором між власниками квартир (членами ОСББ) та ОСББ.

Як потрібно обирати голову дому і чи повинні мешканці платити йому з/п?

Головою має стати людина компетентна, з вищою освітою, головною метою якої буде впорядкування власного житлового фонду. За свою роботу повинен отримувати за законом, адже він витрачатиме свій вільний час на спільне благо. Зарплату голови встановлюють акціонери – мешканці будинку. Чи буде це мінімум, чи значна сума, вирішувати їм, головне, аби це було завірено в протоколі і всіх влаштовувало.

Перехід від ЖЕКу до ОСББ скорочує витрати мешканців?

Все залежить від того, з якою метою створюється ОСББ. Всі скаржаться на роботу ЖЕКу, але ж він робить все так, як люди йому платять. Плати більше – рівень буде вищим. Якщо ж ОСББ створюється для економії грошей мешканців, то голова повинен обмежити кількість послуг порівняно з ЖЕКом. Наприклад, прибирання під’їзду відбуватиметься не раз на тиждень, а раз на місяць. За таких умов скорочення, звісно, можна набагато знизити витрати.

Як отримати гроші міського та державного бюджетів для проведення ремонту будинку?

У законі про ОСББ написано, що держава зобов’язана робити ремонт. І чиїми силами це буде здійснюватися – не має значення. Але на практиці все, на жаль, зовсім інакше. Аби отримати матеріальну допомогу, доведеться ночувати в кабінетах влади, писати величезну кількість листів, щоб за появи нової програми саме ваш будинок опинився першим в усіх списках на виплати грошових фондів.

Чи надає ОСББ якісь знижки на оплату послуг пенсіонерам та інвалідам?

Будинки, які не знаходяться на балансі, мають два рахунки: перший – від ЖЕКу, другий – з боку ОСББ на додаткові послуги: заміну дверей, благоустрій парадних і т.д. Звільнення малозабезпечених, пенсіонерів від виплати є цілком законним, якщо це рішення ухвалене всіма членами ОСББ та завірено нотаріально.

 

Я вже приводив фото квитанцій з успішного ОСББ, де є 6 найманих працівники, прибудинкова територія там повністю приватизована, вчасно виконуються всі планові ремонти і т.д. і т.п. Взагалі на всі Ваші питання і пропозиції готовий відповісти по телефону 063-328-36-73

 

Поцікавитись в "Ресурсозбереженні",скільки боржників по будинку )
І все стане зрозуміло )

 

насколько я знаю, в Акварелях типа ж осбб,закрытая территория.мы до покупки квартиры в этом доме думали покупать там,но узнали,что на то время 2-к квартира по платежкам обходилась в 1200-1500грн.так то было до повышения тарифов,за то осбб и горшки с цветами в парадных.а асфальт уже разваленный в дворе.и толку?

 

Так в мене теж є приклад, успішного ОСББ, але там зацікавлені всі мешканці!
Самі встановили домофон, за який не платять)
Телебачення (тарілка, на кожний стояк)
Облаштували криту стоянку , за будинком (і ніхто в двері під’їзду на своєму авто, не заїзджає )
А в нас : на суботники багато мешканців прийшли?
Дерева поливали всі?
До смітника сміття донести не можуть, в урну біля підїзду попасти не можуть
!В ліфтах, що тільки не везуть!


Ще раз запитання :"Чому міняти шило на мило?!"


Ті хто хотіли економити встановили лічильник тепла, та електроенергії!
А змінювати одне на інше,тільки через те , що обслуговування не влаштовує?

 

Вот!
Каждый сам кузнец своего счастья (с)
Ждать, что кто-то прийдет, и наведет порядок на лестничной площадке/во дворе/в городе/в стране - наивно.

Makcimyc, Anitta може є орієнтовні розрахунки доходів/витрат успінших ОСББ?