ЖК "Софиевский", Софиевская Борщаговка (застройщик Мамедов)

А почему у Мартынова жильцы заключают договор с водоканалом и электростанцией напрямую, а у нас - через посредника - ЖЭК? По-моему, это нарушение наших прав.

 

Да, и предоставляемые услуги у них прикольные: С первой по девятую позицию можно оставить и то после ряда ответов на несколько вопросов, а может и убрать из них парочку, + п. 13 ; все остальное - проявление "чувства юмора"... Мутноватинько...

 

А может все-таки ОСББ?.. Частный ЖЭК такой стремный вариант ((( Чтобы не оказалось через пару лет, что платить квартплату очень дорого, а продать по этой причине крайне сложно :confused: Ведь тарифы могут быть повышены очень значительно со временем и мало что с этим можно будет сделать. Моя юрист сказала, что в таких ситуациях есть надежда на антимонопольный комитет, но вопрос с большей долей вероятности решен не будет


А "спрыгнуть" с частного ЖЭКа на ОСББ не всегда получается потом. особенно если в этом не заинтересован ЖЭК, в данном случае БМК "Софиевская"...

 

Мы вчера задали вопрос директору и бухгалтеру почему жильцы дома должны платить налоги на зарплату работникам ЖЕКа, поскольку мы нигде такого не встречали, нам объяснили, что это и есть зарплата, просто для ясности ситуации разделили сразу зарплату и налоги, но все равно должны платить все жильцы. Мы не против платить за услуги, за которые обязаны платить, поэтому нас и смутил этот пункт. В результате, нас обвинили в скандале, сказали, что платить мы ни за что не хотим, хотя на самом деле спокойно был задан вопрос, и также спокойно хотелось получить на него ответ, а не криком все объяснять. А мой юрист вообще сказала, что тарифы должны быть официально утвержденные сельсоветом, а пока нам ЖЕК их не предъявил.

 

Работаю юристом - вот некоторые выдержки из закона по поводу коммунальных услуг, которые касаются наших прав:
"Залежно від порядку затвердження цін/тарифів на житлово-комунальні послуги вони поділяються на три групи:

1) перша група - житлово-комунальні послуги, ціни/тарифи на які затверджують спеціально уповноважені центральні органи виконавчої влади
2) друга група - житлово-комунальні послуги, ціни/тарифи на які затверджують органи місцевого самоврядування для надання на відповідній території;
3) третя група - житлово-комунальні послуги, ціни/тарифи на які визначаються виключно за договором (домовленістю сторін).

Ціни/тарифи на комунальні послуги та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій формуються і затверджуються органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування відповідно до їхніх повноважень, визначених законом."

" Істотні умови договору між виконавцем/виробником та споживачем
Істотними умовами договору на надання житлово-комунальних послуг є:
1) найменування сторін;
2) предмет договору;
3) вичерпний перелік житлово-комунальних послуг, тарифи та їх складові на кожну з цих послуг, загальна вартість послуг;
4) порядок оплати за спожиті житлово-комунальні послуги;
5) порядок перерахунків розміру плати за житлово-комунальні послуги в разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження їх якості;
6) права та обов'язки сторін;
7) порядок контролю та звіту сторін;
8) порядок вимірювання обсягів та визначення якості наданих послуг;
9) визначення точок розподілу, в яких відбувається передача послуг від виконавця/виробника споживачу;
10) порядок обслуговування мереж та розподіл повноважень щодо їх експлуатації та відновлення (ремонту);
11) умови доступу в квартиру, будинок, приміщення, на земельну ділянку для усунення аварій, неполадок, огляду мереж, зняття контрольних показників засобів обліку;
12) порядок здійснення ремонту;
13) відповідальність сторін та штрафні санкції за невиконання умов договору;
14) порядок вирішення спорів;
15) перелік форс-мажорних обставин;
16) строк дії договору;
17) умови зміни, пролонгації, припинення дії договору;
18) дата і місце укладення договору."

"У разі зміни вартості житлово-комунальних послуг виконавець/виробник не пізніше ніж за 30 днів повідомляє про це споживача з визначенням причин зміни вартості та наданням відповідних обґрунтувань з посиланням на погодження відповідних органів. "

http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/529-2009-п - ссылка на типовой договор о предоставлении коммун услуг, на основании которого должны заключаться все договора, там есть важные моменты, которые следовало бы добавить в наш договор

 

Ми до речі, теж заходили в ЖЕК уточнити чому платити с початку квітня, якщо в нас основний договір пізніше. Запитали нормальним тоном для інтересу, на нас почали сварити і сказали, що якщо не будемо платити, то відключять ліфти і так далі. Як на мене, дуже некоректна поведінка. Я теж за ОСББ, але хто буде все кординувати? тут час треба.

 

Зайду и я на днях познакомиться! Вопрос к соседям кто живет или активно делает ремонт, (если квартира не дооформлена и в ней никто не проживает) на время ремонта, расходы за пользование водой, электроэнергией ложатся на застройщика? Если квартира еще не совсем моя, тогда я не плачу за расходы, но в тоже время я электр. пользуюсь без прав. Может зафиксировать на счетчике сколько намотало за ремонт? Как было у вас?

 

Может давайте в СБ дружно соберемся за "круглым столом" в нашем дворе, в 12 часов, к примеру, и обсудим все нюансы, подкорректируем договор и отвезем его Адилу, чтобы он передал его в ЖЕК на ознакомление и утверждение. Попросим, чтобы нам прокомментировали все пункты, которые касаются тарифов.
Мы должны решать все коллективно, нам же жить потом с этим

 

Очень рада нашему ЖЕКу. Он как и все в нашей стране для людей )))).
Мне как человеку работающему по обычному графику с 9-19 очень нравится расписание
Директор понедельник - четверг 14-20
Бухгалтер понедельник-четверг 14-18
Паспортист понедельник-четверг 18-20
От нынешнего места обитания мне добираться час. Обьясните мне, пожалуйста, сотрудники ЖЕКа, как мне заключить с вами договор? Почему ЖЕК не работает по выходным? Куда звонить в случае ЧП? (по батареям?) А если лифт поламался в пятницу вечером, что делать? Ждать понедельника пока кто-то явится в жек?
ЗЫ: была в суботу "поцеловала" замок и уехала домой.

 

Я ЗА... Можно встретиться!

 

Anatoliy, сочувствую вам. Видела, что вас заставили разобрать балкон. А я уже примерялась к такому дизайну как у вас. (((((

Я за, но только в выходной

А еще есть предложение, ребята, те кто уже живет в доме может вывесить обьявление с адресом форума на входной двери?
Ведь есть же жильцы, которые о форуме и знать не знают и в 12 не соберутся.

 

доброго дня)))а фітнес клуб буде в нашому жк????чи як?)

 

Нам сказали, що з квітня всі мають платити, і ті, хто оформлений вже з договором і ті, хто ще ні. Це якось дивно. А можна уточнити зустріч жителів дому планується на 12 годину якого дня? Дякую.

 

Давайте встретимся в эту субботу (19 мая) в 12:00 возле дома. Сегодня или завтра буду на месте, передам соседям, которые уже живут в нашем доме, информацию о встрече

 

да тут мы тут )))
только добрался вот до форума.
1. жек мутный потому что от застройщика
2. осбб создавать торопиться не надо, просто нужно основательно переговорить с п.1. и уж если что то тогда...
3. а предварительно вообще нужно проконсультироваться с юристом по поводу законности жека и его расценок.

Соседи, у кого с котлом бывает ситуация, что гарячую воду перегревает? У меня даже раз было что он выключился от "перегрева" (хорошо хоть эта система защиты у него сработала)

как я понял 19 мая, эта суббота )

 

+1

 

Какие документы нужно брать с собой в Боярку??

 

Договор купли-продажи, паспорт + копии, которые они оставляют себе. Тех.паспорт не понадобился.

 

А какой у них график работы??

 

Сусіди, я не розумію, чому всі відразу хочуть відмовлятися від послуг ЖЕКу. Наш забудовник найменший на хуторі, йому потрібна хороша репутація, майбутні інвестори будуть оцінювати не тільки якість будівництва, а й стан під'їздів, прилеглої території. У першу чергу, це в інтересах забудовника, щоб у нас було гарно і чисто. ЖЕКи сусідніх забудовників, на мою думку, працюють краще за усі державні ЖЕКи, які я знаю (не зважаючи на певні недоліки, ніхто не ідеальний). Я впевнена, що наш забудовник прекрасно розуміє, що таке конкуренція, і зацікавлений у хорошій роботі ЖЕКу.

Так, ЖЕК - це також бізнес. Мене не особливо хвилює, що хтось на мені заробляє, якщо я задоволена тим, що я отримую. Я купую в супермаркеті з націнкою, а не закуповую продукти на оптових базах, хоча й переплачую при цьому. Якщо у когось є сумніви щодо обгрунтованості запропонованого тарифу, потрібно зібратися і обговорити це, а потім разом донести свою думку до забудовника. Хоча зараз нам пропонують найнижчий тариф на хуторі (у нас 3,10, у Мартинова 3,50, у Журби 3,90).

Якщо хтось бажає створити ОСББ зараз, нам також варто це обговорити. Звичайно, з ОСББ можна добре економити, але лише у тому випадку, коли на чолі стоїть хороший господарник, який до того ж не краде. А людину, яка має необхідні навички і достатньо часу, щоб займатися таким немалим господарством, треба ще пошукати. Наскільки я чула, від ОСББ дуже важко чи навіть неможливо відмовитись. І його діяльність не підпадає під дію закону про захист прав споживачів. А відмовитися від послуг ЖЕКу і створити ОСББ можна буде і пізніше, якщо буде така необхідність.

Було б добре, якби хтось висвітлив юридичну сторону взаємодії з ЖЕКом і ОСББ. Я не маю відповідних знань, тому можу помилятися.

Моя позиція така: я хочу побачити, наскільки добре ЖЕК буде виконувати свої функції. І якщо нас його робота влаштовувати не буде, і вплинути на це ми не зможемо, тоді уже варто створювати ОСББ.