Вопросы нотариусу

Здравствуйте, вопрос такой...а никого не смущает, что договор заключается с обычным гражданином не ФОП не ТОВ? может ли вообще такое быть, что обычное лицо продает целые дома?

 

Здраствуйте, судя с того что банк кредитует покупку квартир которые оформленые таким способом, то вереятно что этот вопрос урегулирован с юр.точки зрения

 

а банк кредитует именно для этого застройщика?

 

Если на квартиру есть уже оформленые документы то да.

 

А в чем проблема, человек постороил большой дом и продает его теперь "почастям" в виде квартир. Вы в итоге оформите стандартный договор купли продажи с физ лицом таким же самым спопсобом как и покупали квартиру на вторичке.

 

Что-то тут диалог утих!!! У меня вопрос к нотариусу!!!
Какая разница при оплате налогов от реальной (рыночной) стоимости и оценочной стоимости? Я понимаю, что при оценочной ты платишь налоги меньше!!! Подскажите, пожалуйста, на что это может повлиять и какой вариант лучше? Я прошёлся по форумах, но отчётливого ответа на свой вопрос так и не нашёл!!!

 

Разница в том, что в случае расторжения договора, деньги, уплаченные за покупку квартиры, будут возвращены только в сумме, которая указана в договоре. А та часть суммы, которую Вы "сэкономили на налогах", останется Продавцу. Поэтому и рекомендуют нотариусы заключать договора по реальной цене.

С уважением.​

 

А як часто на практці розриваються договори купівлі-продажу квартири? Цікавить обидва випадки як з ініціативи продавця, так з ініціативи покупця. Чи це питання компенції судів?

 

Подскажите, на протяжении какого периода договор может быть расторжен со стороны Продавца? Когда есть свидетельство на право собстенности, продавец тоже может расторгнуть договор или уже нет?

 

Кажется, три года. Но я крайне сомневаюсь, что ради этого застройщик будет портить себе репутацию.

 

"Кажется, три года. Но я крайне сомневаюсь, что ради этого застройщик будет портить себе репутацию"
Да, запросто:
- Від "держави" через "суд" щодо відчуження земельної ділянки під будівництво.
- До продавця земельної ділянки щодо оскарження права власності на земельну ділянку забудовника.
- Рішення суду щодо дозволу на будівництво... да масса причин, в т.ч. и интерес застройщика

Ну и нотариуса конечно же лучше выбирать не из "рекомендованных" застройщиком. (А то может что-то "упустить")

 

Ihtiandr, у вас так сделать получилось?

 

ув. нотариус,

подскажите, могу ли я оформить квартиру в совместную собственность с другим человеком в НЕ равной пропорции (на пример 70% мне и 30% другому человеку)?
Спасибо

 

Конечно, можно. Только в идеальных долях, например 1/3 и 2/3

 

Нотариус, спасибо. а потом в БТИ могут быть какие-то ньюансы?

 

Нет.

 

Нотариус не говорит только, что с 1% госпошлины она(он) забирает себе в карман все, за вычетом налога государству, поэтому нотариус сам крайне заинтересован чтобы сделка проводилась как можно по большей оценке а еще лучше напугать людей и по полной стоимости.
Но любой честный нотариус признается, что сделки в 99% проводятся по оценочной стоимости

 

Нотариус, так где нужно справку брать о том что покупаемое жильё первое, чтоб не платить 1% налога в пенс фонд ? А то давненько спросил, а вы наверное из виду упустили

 

читайте на 3 стр. в самом начале, справки в ПФ теоритически, на практике их никто не видел...

 

Можно голодовку устроить перед оффисом местного ПФ с требованием выдать справку :D
Ну а если серьезно, то в приницпе можно написать заявление на получение такой справки, а потом может быть когда-нибудь что то из этого выгорит.