Софиевская Борщаговка, ЖК "София Киевская", ул. Горького - "Укрполискорм"

Добрый вечер, куплю четыре двери от Застройщика, деньги и люди всегда на месте, так что назначайте удобное для Вас время.

 

Куплю квартиру с ремонтом (1 комнатную или двух) 0673061711 Юрий

 

Шановні мешканці ЖК «Софія Київська» !
Перш за все дякую, що ви відкликнулись на прохання ініціативної групи, відклали всі свої важливі справи і прийшли на збори. На вигляд зі сторони на зборах було присутня більша кількість людей , але зареєструвалась 101 особа, цифра вроді непогана, але я не нумеролог )).
Результати голосування за ОСН :
За - 32
Проти – 1
Утримались – 68
За ОСББ :
За – 79
Проти – 6
Утримались - 16
Вважаю, шо цей результат цілком задовільний, тому ініціативна група буде і надалі рухатись в двух напрямках як створення ОСН, так і створення ОСББ.

 

Немножко юмора - "А почему ко мне 3 недели не приходит сантехник?? "
З.Ы. Кто был на собрании - поймёт)))

 

Здравствуйте, на собрание к сожалению не получилось прийти, по этому хочу спросить: поднимался ли вопрос о запуске отопления???

 

такі питання потрібно задавати ЖЕКу. А на зборах збирався простий народ, який нічого не знає. Скільки людей, стільки і версій

 

Сегодня был в ЖЭКе задавал данный вопрос НН, в очередной раз услышал басню "про пломбы" и сегодняшний запуск отопления...

 

спасибо за информацию будем ждать тепло

 

минулого тижня (може й позаминулого) він розказував, що до отоплення на Чубинського 2 в другопу під'їзді обов'язково поставлять батареї, які там, чомусь, відсутні. З шостого поверха і вище їх просто нема.
Мені цікаво, який чином у мене 23-го вересня з крану холодної бігла гаряча вода. Може там ніяких пломб вже нема і вони вже тоді, щось там пробували запускати? (звісно це припущення)

 

Ну немного по поводу механизма организации коменты юриста

ОСББ – це юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна. Визначення взято з закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Іншими словами, ОСББ – це юридична особа, яка створюється відповідно до Закону, має печатку із своїм найменуванням та інші необхідні реквізити, а також розрахункові рахунки в установах банку. ОСББ – неприбуткова організація і немає на меті одержання прибутку для його розподілу між своїми членами.
Метою створення є: забезпечення і захист прав його членів та дотримання їхніх обов’язків, належного отримання і використання неподільного й загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, необхідних для діяльності.
Процедура створення є досить простою і не потребує значного часу чи затрат.
Так, для створення ОСББ необхідно скликати загальні збори, які складаються з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень.
Для скликання загальних зборів проводиться або за ініціативою власника будинку або ініціативною групою, яка складається неменше з трьох чоловік (власників квартир або нежилих приміщень).
Слід звернути увагу, що загальні збори можуть відбуватися, коли на них присутні більше 50 відсотків власників.
Повідомлення власників про проведення загальних зборів має бути проведено за 14 днів до початку проведення зборів. Повідомлення, передбачено законодавством наступним чином: повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом).
Після спливу 14 днів проводяться Загальні збори, де спочатку обирається голова загальних зборів.
Всі питання, що розглядаються на зборах, заносяться до протоколу. В разі якщо збори вирішили створити ОСББ, то приймається також статут, який містить в собі основні положення та принципи формування фінансової частини, а також порядок прийняття кошторису.
В статуті визначаються також органи управління. Обирається Правління, ревізійна комісія.
Однак слід пам’ятати, що вищим органом є Загальні збори. Саме вони вирішують всі ключові питання.
Після підписання протоколу особами, що брали участь в зборах, розпочинається процедура реєстрації. Слід звернути увагу, що датою створення ОСББ є дата офіційної реєстрації, відповідно до чинного законодавства.
В цій статті ми не будемо заглиблюватися в саму процедуру реєстрації, оскільки в інших статтях іде мова про це детальніше.
Слід звернути увагу, що хоч ОСББ є неприбутковою організацією, однак вона набуває цього статусу з моменту внесення її до реєстру неприбуткових організацій. Цю дію вчиняє податкова, за поданням голови ОСББ. Це досить важливе зауваження, оскільки відсутність організації в базі призводить до оподаткування організації за загальним принципом.

 

На горького 5 б тоже нет батарей в парадном и начальник жека лично обещал исправитб это к началу сезона. Но батарей так и нет

 

І шо?

 

Вважаю, шо цей результат цілком задовільний, тому ініціативна група буде і надалі рухатись в двух напрямках як створення ОСН, так і створення ОСББ.





Вважаю, шо цей результат цілком задовільний, тому ініціативна група буде і надалі рухатись в двух напрямках як створення ОСН, так і створення ОСББ.


Несколько слов о ОСББ плюсы и минусы

Основной плюс системы – даже не возможность устанавливать размер платы за содержание дома и придомовой территории, поскольку в ОСББ квартплата зачастую оказывается выше, чем в платежках ЖЭКов. Ведь владельцы недвижимости рассчитывают на более высокое качество обслуживание, а оно влечет за собой повышение тарифов. Кстати, далеко не все жильцы дома, в котором организовывается ОСББ, согласны с таким раскладом. Но тут действует правило большинства

Итак, главное преимущество ОСББ – возможность заключать прямые договора с поставщиками услуг. Хотя на сегодняшний день это и сопряжено с рядом сложностей, поскольку коммунальный рынок практически монополизирован несколькими компаниями, которые стремятся диктовать финансовые условия. Но в обслуживании территории и выполнении работ по ремонту и поддержанию порядка выбор есть. Это позволяет жильцам немного, но экономить.

Плюсы:

- Управление своим жильем по своему усмотрению. Можно самостоятельно решить, что нужнее - поставить лавочки под подъездом или отремонтировать лифт;

- Самостоятельная установка тарифов. Можно выбирать более дешевых подрядчиков;

- Получения более качественных услуг. За счет самостоятельного выбора исполнителей;

- Экономия за счет установки счетчиков. В этом случае, начисление будет производиться не по общим нормам, а равномерно делиться на всех жильцов;

- Самостоятельно определяется размер квартплаты. На общем собрании жильцы сами решают, сколько денег сдавать в «фонд дома»;

- Оперативное реагирование на проблемы. Жители лучше коммунальщиков знают, что прежде всего нужно сделать в доме и могут решать такие вопросы без ненужной волокиты;

- Экономия на налогах. ОСББ не платит ни налога на прибыль, ни НДС, в отличие от Жэков;

- Повышается ответственность. Мало кто будет гадить в доме, который ремонтировали за собственный счет;


Минусы:

- Монополизм в сфере ЖКХ. Воду, газ и электричество продают только компании-монополисты, что сводит на нет возможность самостоятельного выбора поставщика;

- Общая оплата коммуналки. Теперь нет понятия личного долга - ОСББ рассчитывается с коммунальщиками за все потребленные ресурсы, такие как газ, вода и электричество совместно. Поэтому, чтобы не допустить задолженности, жителям придется платить за тех, кто этого не может или не хочет делать. Или заставлять соседей платить;

- Экстренный ремонт за свой счет (особенно актуально когда денег ещё нет, а тратить их уже необходимо). После того, как дом вошел в ОСББ, чиновники перестают отвечать за его состояние, а тем более застройщик.

- Ответственность не только за свою квартиру, но и за всю территорию дома. Теперь придется ухаживать за всей придомовой территорией - даже если раньше этим никто не занимался, а придомовая территория на данный момент находится в частной собственности у застройщика и почему некоторым кажется, что он её захочет передать или продать ОСББ, ОГРОМНЫЙ вопрос по этому поводу и пока он решен не будет, все плюсы ОСББ можно смело множить на "0"

-Все вопросы нужно будет решать через ОСББ: вплоть до сдачи своего же жилья в аренду, больше одного паркоместа для авто на семью, а если гости приедут на пример.

- А кладовки которые некоторые жильцы уже успели купить, перейдут в собственность ОСББ (они ведь находятся на техэтажах), или кто то их будет перекупать и каким образом ведь на момент заключения договора тех этаж находился в собственности застройщика.

В общем по лично моему мнению на данный момент больше вопросов чем ответов.

 

Все буде добре!Не святі горшки ліплять!Головне , не бути байдужими.

 

Додам свій коментар на рахунок мінусів.
Не потрібно вводити некомпетентними коментарями людей в оману.
- Монополізм в ЖКХ не залежить ні від ЖЕКу, ні від ОСББ. Така у нас країна. Просто ЖЕК у відносинах з монополістами завжди діятиме для максимізації свого прибутку, а ОСББ - для мінімізації витрат співвласників і оптимізації якості послуг.
- а за тих хто не платить при ЖЕКу, платить сам ЖЕК?) чи може наш забудовник, який гасить борги за квартири, які не продав, за місяць до початку нового опалювального сезону. Що при ОСББ, що при ЖЕКу кожен платить завжди сам за себе. Тільки у випадку ОСББ ми платимо по тарифах, що самі собі затвердили, а у випадку ЖЕКу - по тарифах, що пролобіювали в сільській раді без нашої згоди.
- ЖЕК ремонтує за свої кошти в ектренній ситуації? Чи можливо це здійснюється за ті кошти, які є складовою нашого тарифу? Давайте хоча б тут не лукавити. Чи можливо в тарифі не закладено суму на оплату праці електрича чи сантехніка, на ремонт і профілактику обладнання?
- бути спільно відповідальним за територію де гуляють твої діти, де ти сидиш/відпочиваєш з дівчиною або дружиною є мінусом?)) Щодо суперфіцію: ніхто у нас цієї земельки уже не забере. Просто потрібно читати цивільний кодекс
"Якщо знесення будівлі (споруди), що розміщена на земельній ділянці, заборонено законом (житлові будинки, пам'ятки культурної спадщини тощо) або є недоцільним у зв'язку з явним перевищенням вартості будівлі (споруди) порівняно з вартістю земельної ділянки, суд може з урахуванням підстав припинення права користування земельною ділянкою постановити рішення про викуп власником будівлі (споруди) земельної ділянки, на якій вона розміщена, або про викуп власником земельної ділянки будівлі (споруди), або визначити умови користування земельною ділянкою власником будівлі (споруди) на новий строк."
-щодо оренди. Знову ж таки брехня, не підкріплена нормами закону.
прочитайте статтю 26 ЗУ Про ОСББ
Власник приміщення у багатоквартирному будинку, в якому
створене об'єднання, може здати його в оренду для проживання
фізичній особі або для здійснення господарської, підприємницької
та іншої не забороненої законом діяльності фізичній або юридичній
особі, якщо така діяльність не суперечить встановленим нормам
використання приміщень у жилих будинках та не завдає шкоди
інтересам власників (користувачів) і навколишньому середовищу.

Аналогічно по паркомісцях

- по кладовках найцікавіше. Не потрібно лукавити. Ці всі кладовки - наша спільна власність, незалежно від того чи у нас створене ОСББ, чи ОСН, чи функціонує ЖЕК.
Я як власник можу сам оспорити продажу їх і мені не потрібно жодного ОСББ.
Тому що це питання не регулюється законом Про ОСББ, а ЗУ "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", де чітко написано:
спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.
1. Спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників.

2. Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку

Резюме: зараз на форумі буде багато "юристів" з'являтись. І перед тим, як враховувати їх думку, краще самі все гарно перечитайте. Тому що регалії "юрист", "адвокат", "нотаріус", "аудитор" в цій країні, на жаль, зараз в 90 % випадків купуються в у.е.

 

Все буде добре!Не святі горшки ліплять!Головне , не бути байдужими.

Головне, щоб добре було всім, а не обмеженому колу людей, які як мені здалося після зібрання на дитячому майданчику, якось дуже зацікавленні в створенні саме ОСББ.

А ще більш бентежить кількість людей які не вдумуються ні в порядок ні в наслідки, але вже готові ставити свої підписи під створенням чогось не розуміючи що вони створюють, на жаль але так воно і є.

 

Люди хочуть щось міняти ,і це добре.А не мнятися , і всього боятися.

 

В общем по лично моему мнению на данный момент больше вопросов чем ответов.
Андрей, мы очень уважаем мнение каждого, включая и ваше мнение. Но хочу вам напомнить, что вчерашнее собрание было ознакомительное, и люди ставили свои подпис, регистрируясь на собрании и высказывая свое мнение. Очень просто скопировать какой то текст и вставить его в форум, так же просто сидеть в своей квартире и ничего не делать, и ждать, когда кто то принесет тебе на блюдечке отопление, нормальный тариф, горячую и остальные блага цивилизации. Еще проще того,кто все это делает обвинить в корыстных интересах. Браво! Если вы действительно хотите чем то помочь, пожалуйста, мы ждем вас на наши встречи, входите в инициативную группу, пишите мне в личку, мы ждем всех неравнодушных людей!

 

Перепрошую, але якщо ви вчора були присутні на зборах, чому вам забракло сміливості сказати свою точку зору? Чи переконати жителів комплексу не ставити підписи! Ніхто, ні кого не примушував голосувати! Насправді вчора був двосторонній відкритий діалог між ініціативної групою та жителями комплексу.
Окреме людське дякую Александр_1963 за ініціативність та бажання зробити наше життя кращим!

 

Та я высказывал свою точку зрения и на собрании и если помните заострил внимание на том, что мы рассматривали ТРИ варианта решения проблемы, а не сводить всё к ОСББ та и вразумительного ответа на вопрос по поводу недостатков ОСББ так и не услышал, а извините верить лозунгам о низких тарифах и как всё будет красиво и почти бесплатно, не привык. Моё мнение на данный момент времени будет и дороже и сложнее и организовывать нужно не ОСББ, а Товариство власників житла