ЖК Сакура

Неоднократный инвестор - это я, а Илья - НАРОДНЫЙ инвестор
Вы держите руку у застройщика где хотите, а я предпочитаю держать за... одно место

 

Сегодня проезжали мимо по пути за город, не удержались не заехать и сделать фото)

 

Камаз какой-то страный - с двумя колесами с одной стороны впереди :D:D:D

 

Всем привет!
Ребята, а кто знает как проходит перерасчет если есть желание перейти на 2х комнатную? Считают разницу м2 или общую квадратуру квартиры и отнимают уже оплаченные квадраты? Как по мне я за свои квадраты заплатил и должен доплатить по разнице, но уже по другой цене. Но я понимаю что условия не я ставлю И есть ли шанс выпросить меньшую стоимость квадрата при оплате 100% по разнице?

 

Все индивидуально, пишите заяву в отдел постпродажного обслуживания, изложите свои предложения, пусть ПК озвучит свою позицию, будете торговаться.

 

Скажите пожалуйста, кто знает, сколько еще нужно будет уплатить налогов с метра после приема квартиры? Приблизительно?

 

1% пенсионный, 1,5% военный, 5% подоходный от стоимости кваритры

 

Так в договоре написано, но я покупал когда доллар был по 30, сейчас 22, стоимость квартиры стала меньше, платить по какой цене? Когда доллар был по 30 или по 22? Как определяется стоимость квартиры или квадрата?

 

Каждая доплата по своему курсу, берут все суммы в гривне по всем доплатам, суммируют и получается какая-то величина "А". Потом берем экспертную оценку стоимости квартиры - величина "Б". Та величина, которая больше является базой для начисления налогов и сборов.

 

Так сейчас как бы перешли на другое оформление договор купли-продажи имущественных прав на недвижимость или "Форвардный контракт" т.е как мне обьяснили что теперь не прийдется платить 1% пенсионный, 1,5% военный, 5% подоходный от стоимости кваритры а только 1000грн бирже ну и + пересчет после БТИ (разница в квадратуре)
Кто с этим сталкивался разьясните пожалуйста!!! Как бы Пионерский перешел на это оформление...

 

Пионерский уже год назад перешел на это оформление.
Подписывается два договора.
.1 Договор купли-продажи имущественных прав является основанием для оформления свидетельства о праве собственности на покупателя, минуя паразитов-нотариусов. За счет удаления одного лишнего звена, не надо нести затраты в размере 5% налога, 1,5% военного сбора, 1% - пенсионного сбора, 1% - гос. пошлина, и собственно - услуги нотариуса. Платить надо только 1000 грн. за регистрацию на бирже.
2. Договор купли-продажи дериватива.
Короче, вот нашел в инете следующее.
Форвардные контракты – это одна из форм деривативов ст. 14.1.45.3. Налогового Кодекса Украины. Дериватив - это стандартный документ, удостоверяющий право и / или обязательство купить или продать на определенных условиях, в будущем ценные бумаги, средства, материальные активы (в нашем случае недвижимость) или нематериальные активы. Стандартная форма деривативов и порядок их выпуска и обращения устанавливаются Налоговым кодексом Украины ст. 14.
Форвардный контракт - договор, по которому одна сторона - застройщик обязуется в определенный договором срок передать недвижимость (квартиру, т.е. базовый актив) другой стороне – покупателю новостройки, а покупатель обязуется принять и оплатить эту недвижимость. Цена квартиры в новостройке как правило, фиксируется в момент заключения сделки.
Проще говоря, форвардный контракт, это договор, который должен быть в точности выполнен, на условиях, прописываемых в договоре в момент заключения сделки. В договоре должны быть четко зафиксированы определенные условия: в частности это курс валюты, сумма которую покупатель должен оплатить застройщику, срок исполнения договора (завершение строительства, ввод в эксплуатацию и т.д.), техническая характеристика недвижимости (квартиры).
Любая сторона форвардного контракта имеет право отказаться от выполнения своих обязательств по контракту исключительно при согласии другой стороны контракта или в случаях, определенных законодательством Украины
Продавец форвардного контракта не может передать (продать) обязательства по этому контракту другим лицам без согласия покупателя форвардного контракта. А вот покупатель форвардного контракта (инвестор) имеет право без согласования с другой стороной договора в любой момент до истечения срока действия форвардного контракта (окончания строительства) продать контракт любому другому лицу, включая продавца такого форвардного контракта. Если иное не оговорено в условиях заключаемого контракта.
Форвардные контракты в обязательном порядке регистрируются на товарной бирже (это регулируется Законом Украины "О товарной бирже" от 10.12.91 г. и законодательством Украины, уставом биржи, правилами биржевой торговли и биржевого арбитража). Форвардный контракт не подлежит нотариальному удостоверению.
Претензии относительно невыполнения или ненадлежащего выполнения форвардного контракта могут предъявляться исключительно эмитенту такого форвардного контракта (т.е. застройщику).
Заключая форвардный контракт, покупатель квартиры в новостройке становится первым владельцем квартиры с момента внесения полной оплаты и на основании договора купли-продажи имущественных прав, что исключает из этих отношений проблемные для застройщика целевые облигации.
Право собственности на квартиру оформляется сразу на покупателя (инвестора). Нотариальное удостоверение сделок при первичном оформлении квартиры на покупателя при форвардных контрактах не обязательно.

 

Поясніть, будь-ласка! Я правильно зрозуміла? Ті хто купив квартиру в Сакурі 4 місяці тому, повинні платити купу додаткових відсотків. А ті хто купує зараз тільки 1000 гривень!!???

 

Как я понимаю, то да. Вопрос в другом, можно ли сейчас перейти на договор купли-продажи имущественных прав на недвижимость? Кто знает подскажите...

 

Одни покращэння... мать их так... У меня в договоре так и написано 5% + 1% +1,5%, но если память не отшибло, манагер говорил что проценты от экспертной оценки, она вроде меньше, но не уверен. Кажется мне что договор теперь хрен поменяешь на дерективу или как ее там..?

 

Перерасчет БТИ как правило показывает больше квадратов чем есть, но не более трех. Может быть и меньше но это меньшая вероятность.

 

кто- то уже переоформлял договор с физ. на юр. лицо?

 

И тишина, или всем пофиг или все на форварде и молчат.

 

Ні, ну серйозно! Сакуряни! Озвіться! хто що може сказати про ці договори!! Що скажуть наші Народні Інвестори!!

 

Как то мне эта тишина совсем не нравится ((