Софиевская Борщаговка, ЖК "София Киевская", ул. Горького - "Укрполискорм"

Вчера с другом пошли на провокацию. Купили по бутылке пива, сели на лавочке недалеко от ЖЭКа, ну и наслаждались летним вечером. Минут через 5-7 подошел охранник (очевидно тот что сидит за пультом с камерами) и вежливо поздоровавшись попросил потом убрать за собой. После чего продолжил обход територии...
Пост на вьезде проверяет все машины, записывает номера и спрашивает к кому и куда.
Вывод: охрана в ЖК работает и она по-моему мнению нужна, поэтому все кто найдет свою квартиру в списках должников на доске обьявлений- просьба заплатить за услуги охраны!

 

Альтернативный провайдер - это живая конкуренция. Просьба, не пожалейте сразу кабеля и заведите во все щитки, чтобы по коридору тянуть меньше "соплей".

 

Я уже подал даже заявку , перезвонили - сказали где-то через месяц , сейчас занимаютсяпротяжкой кабелей, установкой оборудования)

 

Да, парни работают. Частенько, вижу, как парни обходят тер-рию вечером. И с удовольствием заплачу за услуги.
НО.
Наш ЖЕК будет шевелиться в этом направлении или нет? Где договор на охрану? Не та бумажка, где втулили и воду и охрану в два обзаца, а нормальный отдельный, как обещали. Или снова будут сопли разводить, что жильцы не платят, а ЖЕК не при чем? Вопрос собственно к ЖЕКу.

 

І знову ж таки - не забуваємо про гарячу воду та опалення - осінь вже близько.
Бойлери та УФО - це чудово, але всі ж мешканці не помістяться біля обігрівача в кабінетах працівників ЖЕО)

 

На Чубинського 9 поверсі 1 під'їзд стояли такі двері в коридорі, підніміться запитайте, може вони продають

 

Хто ходив на озеро, те, що за міражем? Там людно взагалі?і чи купався хтось там?

 

В конце того озера есть пляж, возле дамбы, там все и купаются. На выходных довольно людно, так же есть несколько выходов к воде, вдоль всего озера. Качество воды плюс минус как в любом озере Киева.

 

Скажите пожалуйста,кто- то уже посещал поликлиники киева или вишневого???нас там берут на учет или там только с местной пропиской принимают?

 

Много букав
Подписанный президентом закон, вступающий в силу с 1 июля нынешнего года, предоставляет людям реальную возможность самостоятельно управлять своими домами

Глава государства подписал принятый недавно Верховной Радой Закон Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме». Закон этот призван решить главную проблему жилищно-коммунального сектора: мы, по сути, не владеем нашими домами и никак не можем влиять на их обслуживание. Результатом является плачевное состояние большинства многоквартирных зданий в стране. С ними происходит то же самое, что случается с любыми бесхозными строениями: они медленно, но верно приходят в упадок и разрушаются.

Обслуживанием домов теоретически занимаются доставшиеся нам в наследство от советской власти жэки. Но эти организации, как показывает опыт, со своими задачами не справляются и за годы независимости стали одним из символов коррупции и хамства наряду с ГАИ и налоговой. Сломать эту систему предлагается, предоставив наконец жильцам реальную возможность самостоятельно управлять своими домами.

Для принятия любого решения требовалось получить согласие всех до единого жильцов
То, что до сих пор такой возможности украинские обитатели многоэтажек не имели, является следствием постсоветской модели приватизации жилья. Граждане получили в собственность только квартиры. А все остальные помещения, само здание в целом и придомовая территория остались практически бесхозными. Фактически ими по инерции распоряжались местные власти и жэки.

Впоследствии, правда, убедившись, что советская система коммунального хозяйства работает все хуже, законодатели попытались заполнить этот пробел. Приняли закон, которым все вспомогательные помещения были переданы в общую собственность жильцов. Однако это никак не повлияло на ситуацию, поскольку реальных способов распорядиться своим имуществом у совладельцев дома не было. Ведь по закону для принятия любого решения требовалось получить согласие всех до единого жильцов, что в реальной жизни просто невозможно.

И вот наконец новый Закон «Об особенностях осуществления прав собственности в многоквартирном доме» создает механизмы, которые позволят владельцам квартир действительно взять все хозяйство в свои руки.

Согласно закону, в управлении домом принимают участие владельцы всех его помещений. То есть если, например, в здании располагается магазин или отделение банка, то человек, в чьей собственности находятся помещения, в которых они расположены, является и полноправным совладельцем.

Главным органом управления домом является общее собрание жильцов. На таком собрании каждый владелец квартиры или нежилого помещения имеет голос, величина которого пропорциональна принадлежащей этому человеку площади. То есть голос владельца

80-метровой квартиры «весит» вдвое больше, чем голос того, у кого в собственности только 40 квадратных метров.

Решения собрания считаются принятыми, если за них отдали голоса владельцы помещений, площадь которых составляет более 75 процентов общей площади дома, в том случае, когда эти решения касаются:

• распоряжения общим имуществом многоквартирного дома, установлением, изменением и отменой ограничений по пользованию им;

• определения полномочий управляющего многоквартирным домом;

• проведения текущего и капитального ремонтов, реконструкции, реставрации, технического переоснащения общего имущества многоквартирного дома и определения подрядчиков для выполнения таких работ;

• определения даты и места проведения следующего собрания совладельцев;

• определения перечня и размеров расходов на управление многоквартирным домом.

Голоса владельцев более 50 процентов площади необходимо собрать для решения следующих вопросов:

• назначение управляющего и его отзыв, утверждение и изменение условий договора с управляющим;

• избрание уполномоченных лиц совладельцев при заключении договора, внесении в него изменений и расторжении договора с управляющим, осуществление контроля за его выполнением.

Правда, это правило имеет исключение. Оно связано с тем, что если некий субъект владеет помещениями, доля которых составляет более 50 процентов общей площади дома, то существует возможность узурпации им власти и ущемления других жильцов в правах. Поэтому в данном случае при вынесении решения на общем собрании голоса распределяются не в зависимости от площади помещений, а по принципу «один совладелец — один голос». В таком случае для решения вопросов первой группы понадобятся голоса более 75 процентов владельцев, а второй группы — более 50 процентов.

Учли авторы закона и то, что наши люди вообще не слишком охотно ходят на собрания. В результате нужные решения могут не набрать необходимого количества голосов просто из-за отсутствия на мероприятии совладельцев. Поэтому законом предусмотрена процедура голосования, растянутого во времени. В течение 15 дней со дня проведения общего собрания можно опросить не участвовавших в нем жильцов письменно. Если в течение этого времени добавилось требуемое количество голосов, считается, что решение принято. Если подписей не хватает — отклонено.

Необходимо отметить, что решение собрания является обязательным для всех совладельцев, включая тех, кто уже после его принятия приобрел право собственности на квартиру или нежилое помещение.

Когда на рынке сформируется спрос на качественные коммунальные услуги, профессиональные управляющие появятся очень быстро
Некоторые решения относительно эксплуатации дома могут касаться не всех жильцов, а лишь определенной группы (например, граждан, проживающих в одном подъезде). Такие решения позволяется принимать собранием только данной группы людей. Порядок при этом такой же, как и на общем собрании (нужны голоса владельцев более 75 процентов площади, принадлежащей группе). Главное условие — чтобы не ущемлялись права совладельцев дома, не входящих в группу.

Еще одно принципиальное новшество закона — освобождение жильцов многоквартирных домов от ига жэков. Теперь совладельцы вправе сами решить, кто и как будет заниматься обслуживанием дома. Сделать это можно различными способами. Один из них — создание объединения совладельцев многоквартирных домов (ОСМД), которое и станет вести дела. Если же активистов, готовых заняться проблемами ОСМД, не нашлось, то жильцы имеют право выбрать себе управляющего. Таковым может быть любое предприятие, занимающееся предоставлением жилищно-коммунальных услуг.

Сейчас, правда, подобных предприятий на рынке не слишком много. Что, в общем-то, и понятно, ведь спроса на такие услуги практически нет: многоквартирные дома насильственно и бессрочно привязаны к жэкам. Но, по мнению специалистов, когда сформируется спрос на качественные коммунальные услуги, профессиональные управляющие появятся очень быстро.

Как уже говорилось выше, для того чтобы выбрать управляющего, необходимы голоса владельцев более 50 процентов площади дома. Жильцы заключают с управляющим договор, который принимается решением общего собрания. Условия соглашения должны отвечать образцу типового договора, утвержденного Кабинетом министров. В частности, в обязательном порядке в документ вносятся следующие условия:

• перечень услуг;

• права и обязанности сторон;

• цена услуг;

• срок действия договора.

А чтобы новые управляющие не расслаблялись и неустанно выполняли свои обязательства перед жильцами, законодатели установили, что договор заключается только сроком на год. Таким образом, жильцы раз в год смогут отказаться от услуг своего управляющего и заключить договор с другим. Для этого они должны не менее чем за месяц до истечения срока соглашения письменно предупредить специалиста о своем намерении. То же обязан сделать и управляющий, намеревающийся по какой-то причине отказаться от обслуживания дома.

Если же ни одна из сторон заблаговременно не уведомила другую о желании расторгнуть договор, то по окончании срока своего действия он считается автоматически продленным еще на один год.

 

За сколько берете?

 

Доброе утро! Нам представители застройщика тоже обещали садик, школу и скверы. Жаль , что мы не видели этот форум до покупки квартиры... Уважаемые будущие соседи, напишите, пожалуйста какие этажи строят на Чубинского, 4. Заранее огромное спасибо!

 

Доброго дня!Ми нещодавно заїзджали подивитись на будівництво, зараз будують 8-9 поверхи .

 

Если не забуду пофоткаю Вам стройку и выложу сюда

 

Коли я купувала, теж говорили про школу і садок, але відверто казали, що ще не знають коли! Дайте всьому час, не все ж відразу, ви ж дорослі люди, повинні розуміти це.

 

Частный садик, на сколько я знаю, наш застройщик если захочет, то без проблем построит. Со школой же проблематичней будет, без участия государства в нашей стране школу построить нельзя.

 

Да, с такой славой, которая идет о нашем ЖК, не одно поколение пройдет пока у нас что-то построят!))) Недавно проезжал туда дальше где Петровский квартал, Львовский маеток (там недавно садик сдали), охренеть можно, не понимаю почему у нас так!??? Мы же ближе к Киеву, не на трассе, чего не хватает, ума???

 

Доки в нас построять, то мабуть внуки підуть в садік, пора вже зрозуміти.Хоча якщо запропонувати добру плату за діточок, то забудовник бистро організує,він грошики дуже любить.
Забудовник для нас щось робить заради своєї вигоди , і коли йому яйці зажмуть.Третього не дано.

 

Доброго дня, сусіди! Порадьте гарного сантехніка, щоб виправив помилки колег-непрофесіоналів.

 

098 599 12 66 Валерій, розводив мені сантехніку, порадив, що і як краще зробити, я роботою задоволений