ЖК "Пражский квартал" Петропавловская Борщаговка

Земля, которая ею должна быть, принадлежит физ. лицу. На балансе она у ЖЕКа, что дает ему право управления.


И Ваш следующий вопрос - почему мы платим за ее уборку?)))) Если она не наша.

 

Это вы зря. Щас набежит правдорубов с криками "и действительно!! Чего мы платим за уборку территории?"

 

Логику не остановить)))
Тем более после выхода с форума крики затихают, действия прекращаются, сонливость накатывает...

 

Очередной пользователь открыл для себя сей форум...всем все всеравно не объяснишь...ЗА ВСЕ НУЖНО ПЛАТИТЬ. И за свое спокойствие тоже.

 

У меня не возникает вопроса по уборки территории) У меня возникает вопрос про реальные расчеты охранной фирмы по комплексу, про обоснованность такой цены, о которой говорится сегодня

Если бы охранна обеспечивала спокойсткие, то такие вопросы не возникали. А так как охранная фирма не несет ответственности за возможное ограбление квартир, то о чем идет речь?

 

Вопрос по расчету охраны аналогичный вопросу расчета услуг ЖЕКа, у которого принцип - "какой захочу тариф, такой и поставлю". Внешние формальности, по типу согласования тарифов с сельсоветом, соблюдаются, но никто об интересах жильцов реально не печется. Ничего личного, просто бизнес.

 

Посчитайте, пожалуйста, в экселе заплату 12 людей и разделите на 800 квартир в комплексе. Постараюсь помочь: 12*4000/800=75грн с квартиры. А если сильноумных будет 20%, то это 640 квартир и 95грн с каждой. Это только зарплата людей. Как вы думаете, у охранной конторы должна быть прибыль хоть процентов 15? А что насчет налогов? А оборудование? А администрирование?

 

Если бы охранна обеспечивала спокойсткие, то такие вопросы не возникали. А так как охранная фирма не несет ответственности

Так вот вопрос и состоит в том, что "какой захочу, такой и поставлю" не подходит. Сегодня они поставят одну цену, а через полгода - другую.
Помагать считать не надо)))
12*4000/800 = 60 гривен с квартиры... Про налоги, оборудование и прочие понимаю... Но вопрос еще заключается в том, что чего сначала ставить шлагбаумы, а потом только говорить об охране?

 

Ответственность за Вашу квартиру будет нести только та компания, которая разместит в Вашем жилье за Ваши же деньги оборудование (датчики движения, передатчики сигнала и др., за все от 5000 грн), и будет за это взимать от 250-300 грн в месяц.
По поводу изменения цены в процессе предоставления услуг - данный вопрос должен регулироваться договором, знание ценообразования от повышения стоимости не защитит.

 

А какой смысл тогда в 12 охранниках, а не в 6? Если территория и так будет закрытая

 

Да, опечатка, я в 5 тыс зарплату охранника оценил, как минимальную, за которую можно не умереть с голодухи.
Не говорили об охране только с вами. Этот вопрос обсуждается здесь на форуме задолго до появление первого шлагбаума.
Если нет смысла в 12 охранниках, то давайте наймем одну вас за 10тыс и вы будете охранять закрытую територию. Будете одновременно сидеть в трех будках и ходить по территории чтоб нести ответственность обеспечить нам спокойствие, окей? А мы будем по 25грн как бабушкам-церберам в "парадных". Но вы чтоб гарантировали нам порядок! И покрывали нам ущерб если что!

 

А с чего взяли что земля ЖК принадлежит физ.лицу? Это могло быть на этапе стройки пока квартиры не продавались. Но после того как все квартиры проданы и приватизированы, физ. лицо автоматически теряет право на эту землю, это просто не реально... Владелец земли может решить что ЖК ему надоел, и снести например???? Бред! Земля ЖК не может принадлежать физ.лицу.

Это все равно что вы продали свой частный дом а землю под ним нет..... Такое может быть?


На сейчас земля может принадлежать общине то есть сельсовету, и она на балансе ЖЭКа. При создании осбб она может передаваться в пользование осбб.

т.42 Земельного кодекса Украины, согласно которойземельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома, а также относящиеся к ним здания, сооружения и придомовые территории государственной или коммунальной собственности, предоставляются в постоянное пользование предприятиям, учреждениям и организациям, осуществляющим управление этими домами.
В случае приватизации гражданами многоквартирного жилого дома соответствующий земельный участок может передаваться бесплатно в собственность или предоставляться в пользование объединению собственников.


Согласно разъяснения Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства от 01.10.2006 г. (см. приложение 3) придомовая территория может быть, по соответствующему решению органа местного самоуправления, передана в собственность или предоставлена в пользование собственникам помещений в многоквартирном жилом доме лишь в случае создания ими объединения совладельцев многоквартирного жилого дома (ст. 42 Земельного кодекса Украины). В ином случае придомовая территория не принадлежит собственникам помещений в жилом доме.»
Такой вывод подтверждается и судебной практикой Верховного Суда Украины (см. приложения 1,2).
Так, к примеру, Верховный Суд Украины в своих решениях установил, что «исходя из анализа целевого назначения земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома, и норм ст. 42 ЗК Украины следует сделать вывод, что в случае приватизации гражданами квартир в таком доме земельный участок как таковой, входящий в жилой комплекс, может передаваться бесплатно в собственность или предоставляться в пользование только объединению совладельцев дома, созданному в соответствии с Законом Украины "Об объединение совладельцев многоквартирного дома" в порядке, предусмотренном постановлением Кабинета Министров Украины от 11 октября 2002 года № 1521" О реализации Закона Украины "Об объединениях совладельцев многоквартирного дома" (подпункт "д" п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Украины от 16 апреля 2005 № 7 "О практике применения судами земельного законодательства при рассмотрении гражданских дел").
В таком случае земельный участок принадлежит совладельцам жилого дома на праве общей совместной собственности, которая вместе с общим имуществом и неделимой частью жилого комплекса (вспомогательные помещения, конструктивные элементы здания, его техническое оборудование) является имуществом совладельцев, определяющих порядок его использования.
Нормами земельного законодательства не предусмотрена возможность передачи в собственность или пользование отдельных совладельцев многоквартирных домов земельного участка (на котором расположен многоквартирный жилой дом) или ее части.»
Таким образом, при передаче в собственность ОСМД земельного участка оформить право собственности по отдельности каждым из владельцев своего участка не возможно. Другими словами, пока дом находиться в статусе многоквартирного – достичь бесплатной передачи земельного участка и приватизации его каждым жильцом нельзя.


Согласно разъяснения Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства от 01.10.2006 г. (см. приложение 3) придомовая территория может быть, по соответствующему решению органа местного самоуправления, передана в собственность или предоставлена в пользование собственникам помещений в многоквартирном жилом доме лишь в случае создания ими объединения совладельцев многоквартирного жилого дома (ст. 42 Земельного кодекса Украины). В ином случае придомовая территория не принадлежит собственникам помещений в жилом доме.»
Такой вывод подтверждается и судебной практикой Верховного Суда Украины (см. приложения 1,2).
Так, к примеру, Верховный Суд Украины в своих решениях установил, что «исходя из анализа целевого назначения земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома, и норм ст. 42 ЗК Украины следует сделать вывод, что в случае приватизации гражданами квартир в таком доме земельный участок как таковой, входящий в жилой комплекс, может передаваться бесплатно в собственность или предоставляться в пользование только объединению совладельцев дома, созданному в соответствии с Законом Украины "Об объединение совладельцев многоквартирного дома" в порядке, предусмотренном постановлением Кабинета Министров Украины от 11 октября 2002 года № 1521" О реализации Закона Украины "Об объединениях совладельцев многоквартирного дома" (подпункт "д" п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Украины от 16 апреля 2005 № 7 "О практике применения судами земельного законодательства при рассмотрении гражданских дел").
В таком случае земельный участок принадлежит совладельцам жилого дома на праве общей совместной собственности, которая вместе с общим имуществом и неделимой частью жилого комплекса (вспомогательные помещения, конструктивные элементы здания, его техническое оборудование) является имуществом совладельцев, определяющих порядок его использования.
Нормами земельного законодательства не предусмотрена возможность передачи в собственность или пользование отдельных совладельцев многоквартирных домов земельного участка (на котором расположен многоквартирный жилой дом) или ее части.»
Таким образом, при передаче в собственность ОСМД земельного участка оформить право собственности по отдельности каждым из владельцев своего участка не возможно. Другими словами, пока дом находиться в статусе многоквартирного – достичь бесплатной передачи земельного участка и приватизации его каждым жильцом нельзя.

 

В свете нового закона земля как раз тоже принадлежит нам:
2. Внести зміни до таких законодавчих актів України:
1) у Земельному кодексі України (Відомості Верховної Ради України, 2002 р., № 3-4, ст. 27):

Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України»

 

А нам обещали что будет садик и школа и сними не будет проблем... Где они мне лично про охрану не разу не заикнулись

А в квартире может быть и один владелиц, а проживать 6 человек... Получается что их уже не пустят... Извините но у меня свекор бывает в этой квартире чаще чем мы.

 

Конечно! Они будут жить на улице, кто ж их пропустит если они не владельцы? :D
Еще, правда, можно составить табличку вида: квартира 100 - живут Коля Петя и Вася. Но это слишком сложно, так никто делать не будет. Будут пускать только по паспорту, в который вложено свидетельство о собственности. Никак иначе.

 

Немного деталей о сути операции. Речь идет о разоблачении банды, подозреваемой в хищении, организованном из "Прайм-банка" в сумме 169,8 млн. грн., а так же - в организации безналоговой "прокачки" наличных - через фиктивные фирмы конвертационного центра с объемом оборота около 1,5 миллиарда (!) гривен.

Сегодня произошло задержание курьеров этой преступной группы, которые развозили по Киеву "отмытые" деньги.

В машине изъято оружие и 500 000 грн. Курьеры задержаны. Идут обыска в банке и еще по 8 адресам дислокации участников группы. Изымаются значительно более крупные суммы денег и задерживаются участники преступной схемы.

Эта совместная операция МВД и Генпрокуратуры чуть позже будет освещена детальнее. Сейчас информирую, что б Вы не переживали -почему была стрельба и что за задержание..

Правильное задержание, четкое. Урок казнокрадам и дерзким "быкам", крутящимся возле решал с большими деньгами, украденными у государства.

Деньги в бюджет, мошенников - в тюрьму!

Прайм - банк вроде был связан с застройщиком?!!

 

Это Та стрельба, что в центре Киева?

 

Бред какой-то. Этот банк ликвидируется решением фонда гар-я вкладов от января 2015 г
http://www.fg.gov.ua/payments/praim-bank-95.html

 

Да!!!!

 

Может еще и оригинал свидетельства о праве собственности охране предъявлять надо будет? ) Мы, очевидно, не очень понимаете что такое частная собственность и ущемление прав.