ЖК "Пражский квартал" Петропавловская Борщаговка

Ой,как Вы ошибаетесь...

 

В связи с принятием Закона 417-VIII, с карманными ОСМД , созданными когда-то парой-тройкой членов), можно побороться.
Немножко цитат:
2. Власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.
1. Спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників.
1. Співвласники мають право:
1) вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників;
2) брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника;
5) ознайомлюватися з рішеннями (протоколами) зборів співвласників, листками опитування, робити з них копії;
Стаття 9. Форми управління багатоквартирним будинком
1. Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками.
4. Повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників має бути вручено не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листомна адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також має бути розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під’їзду багатоквартирного будинку.
6. Рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку

Внести зміни до таких законодавчих актів України:
у Законі України “Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку” (Відомості Верховної Ради України, 2002 р., № 10, ст. 78; 2006 р., № 4, ст. 60; 2011 р., № 6, ст. 41; 2013 р., № 48, ст. 682):
ґ) у статті 6:

частину першу викласти в такій редакції:

“Об’єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об’єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку”;

частини сьому — дванадцяту викласти в такій редакції:

“Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.

Ну и так далее.

 

Супер! Все правильно! Но есть одна проблема, людям на все по...й (все равно). Все хотят изменений, но никто не хочет делать ничего. Хотя у меня есть наметки и мысли по С14 сделать ОСББ или войти в состав большинством, но только при полной поддержке соседей, физической,моральной,финансовой.

 

Людям станет не всё равно, когда наш доблестный ЖЭК взвинтит тарифы по самое не хочу, а к этому идёт.
Я тоже двумя руками за создание реального ОСББ, ну или вхождение в состав уже существующего.

 

Пообщался с жителем Липинки (малоэтажный ЖК в Киеве) на счёт их охраны. Вот такие вопросы и ответы:

Вопрос:
- сколько платите в месяц?
- есть какая-то ответственность охранной фирмы или они только следят за порядком и пропускным режимом?
- за автомобили плата отдельная?
- довольны ли охраной?
Ответ:
- Платим 150
- Ответственности нет (и мало кто согласится на условиях охраны комплекса)
- За автомобили платы нет
- Организация неприметная - "Тамерлан" http://www.tamerlan-bezpeka.com/ соседи искали сами т.к. охрана которая зашла после стройки никого не устраивала. В целом нормально, лично мне нравится хотя я уверенн что критики найдутся 8-) На контакт руководство идет, большинство просьб и требований рассматривается. Из минусов - пока не все жильцы платят за охрану не удается в 150 грн включить все желаемые опции типа дополнительного поста охраны итп. Вот договор на охрану http://www.lipinka2.com.ua/wp-content/uploads/2014/12/Dogovor-s-zhilcami1.rtf Но там ничего особо не прописано. Такой-себе договор как по мне 8-)

Вопрос:
У нас многих беспокоит что если не брать отдельные деньги за машину, то недобросовестные жильцы поставят недвижимо свои старые развалюхи на территории. А людям, которые постоянно ездят, негде будет припарковаться. Как с этим у вас дела?
Ответ:
Въезд/вход на территорию комплекса только по пропускам. Среди жильцов никак не регулируется. Только посторонних фильтруют на въезде. Мне кажется парковка около домов - не частная собственность, зарегулировать не получится. "Правила поведения в квартале" можно придумать какие-то. У нас вроде есть в договоре с ЖЭК-ом, сейчас не вспомню ссылку.

 

Скажите,кто-то перезаключал договора с ЖЕКом?

 

Мне звонили пару дней назад

 

Ви діючий Ваш договір коли підписували?

 

Для створення ОСББ співвласники будинку повинні дотримуватись такої послідовності дій:

1. Створити ініціативну групу з не менше трьох власників приміщень. Така група не обирається і не затверджується, а є самопризначеною.
2. Ініціативна група повинна опанувати теоретичну базу - вивчити у першу чергу:
Закони України
3. Ініціативна група має з'ясувати технічний стан будинку та порахувати його економічні показники
4. Ініціативна група розробляє статут ОСББ на основі Типового статуту.
5. Ініціативна група складає список власників (співвласників) квартир і нежитлових приміщень згідно їх правовстановлюючих документів на ці приміщення. Якщо попри всі зусилля не вдасться з'ясувати власників деяких квартир (з причин їх довгої відсутності, неможливості зв'язатися тощо), то, як виняток, можна скористатися даними паспортистки ЖЕКу.
6. Ініціативна група, на підставі отриманих знань і напрацьованих документів, проводить роз'яснювальну роботу серед власників приміщень, надає можливість ознайомитись з проектом статуту, при необхідності проводить попередні інформаційні збори.

7. Ініціативна група призначає дату, місце проведення установчих зборів і повідомляє про це власників приміщень не менш ніж за 14 днів. Також треба запросити повноважного представника органу місцевого самоврядування. Повідомити слід під розпис або надіслати рекомендованого листа.

8. Для проведення зборів не завадить заздалегідь підготувати "Порядок ведення зборів", тобто все те, що має говорити голова зборів на основі протоколу. Крім того: статут, пропозиції щодо обрання правління і ревізійної комісії, кандидатуру уповноваженого для надання установчих документів на державну реєстрацію, назви ОСББ.

9. Ініціативна група проводить реєстрацію учасників зборів. Важливо наголосити, що відповідно до статті 6 вищезгаданого Закону, кворум вираховується не за кількістю представників від квартир, а за кількістю їх співвласників. Необхідний показник - 50% + один голос. Якщо кворуму немає, то призначаються нові збори, але не раніше ніж через 14 діб.

Для прийняття рішення необхідно 2/3 голосів. Кожен учасник зборів має один голос незалежно від належної йому площі.

Пункті 7 и 9 не соблюдены так что могу считать что в 25 доме осбб нет и не было! Собрания не проводились, голосований не было.

На сайте жека есть статуты осбб на соф.15 и на некоторые дома львовского.

 

да, обычный договор с новыми реквизитами и пока старыми тарифами.

 

В ЖЭКе сообщили что ОСББ было по первым домам (14,15,17-25)на пражском, по 25,23,26 ОСББ нигда не было...
При том ОСББ которые были по первым домам передало дома на баланс ЖЭКа. Так что ОСББ фактически нет.

 

Закон обратной силы не имеет. На момент создания ОСББ было продано (оформлено в собственность) три квартиры своим людям которые и создали ОСББ со 100% присутствия совладельцев. Все по букве закона. Сейчас вы можете только вступить в существующее ОСББ или по суду доказать его фиктивность и отменить его регистрацию, а затем создать свое. Потянете?)

Оно фактически есть (по первым домам) и, сцуко, не дает зайти нормальному провайдеру в дом своими решениями

 

Добрый день! А скажите, пожалуйста, если я не подписываю договор, то на основании чего я должна буду предъявлять документы на КПП? На основании чего охрана (с которой я никаких договоров не подписывала) может меня не пропустить без предъявления докуметов?

Почему охранная фирма сначала устанавливает шлагбаумы и замки, а потом уже начинает говорить с жельцами про охрану?

 

На основании того, что другие жильцы подпишут этот договор и захотят что-бы бомжиков наркомашек во дворе стало поменьше. А у вас же нет нотариально заверенной татуировки на лбу что вы жилец квартала? Ну тогда список и документы...
Про охрану начали говорить еще на этапе покупки квартиры, мол будет забор и охрана и это преимущество комплекса. А затем еще и еще. К сожалению персонально каждого не смогли предупредить, но объявления о сборах об охране были развешаны.

 

У вас во дворе до установления забора было много "бомжиков наркомашек"?

Квартира - это моя собственность. И доступ к ней мне ограничить никто не может.

 

Много подозрительных типочков, сельских подростков, строителей шатающихся напрямую в Фору.
Вас не имеют права не пустить, но имеют право идентифицировать личность.
Страниц 20-30 назад по этому поводу был очень умный пост от МЕРА

 

Спасибо, поищу.
Просто создается впечатление, что охрання фирма (которая, видемо, создавалась вот-вот) решила заработать. Мне бы очень хочелось посмотреть реальные расчеты по комплексу. Понимать за что я плачу, и какая реальная ответственность охранной фирмы. Насколько оправдано то количество охранных постов, которое есть на сегодня? Наставить камер и охранников на каждом углу можно, но каков будет результат?

Это как с дорожными знаками на территории комплекса. ЖЕК поднял плату, и надо было как-то эти деньги "оправдать". Размещение некоторых дорожных знаков на территории вообще бессмысленно

На этапе покупки квартиры говорили еще про одно парко-место для квартиры. И что?

 

Квартира - Ваша, земля под ней - чужая. Владелец может установить пропускной режим на принадлежащей ему земле. Плюс заручится поддержкой поконтрольных ОСМД и ЖЕК.

В договоре купли-продажи квартиры речь о парко-месте, чудесном парке, бесплатной охране, торговом центре и т.д., не шла, поэтому с кого теперь уж спросишь.