Не знаю как у остальных, но у меня курс доллара фиксировался на дату подписания договора и все. С тех пор (2010 год) курс доллара не много изменился, а у нас в расчетах все осталось по прежнему.
Добрый. Пункт 4.1 настоящего договора устанавливает ПОТОЧНУ ЦІНУ вимірної одиниці (1 квадратного метра) в гривнах. Пункт 4.8 говорит, что ПОТОЧНА ЦІНА вимірних одиниць доводиться до відома Довірителя шляхом підписання довідки про внесення грошових коштів. Ця довідка є підтверджуючим документом ПОТОЧНОЇ ЦІНИ вимірної одиниці при розрахунку розміру оплати відповідного етапу фінансування. Т.е., я понимаю это так: Каждым своим платежом мы выкупаем определенное количество вимірних одиниць (т.е. квадратних метров) по ПОТОЧНІЙ ЦІНІ. (нет перед глазами сертификата, но в нем, кажись, основной единицей является "квадратный метр") Собственно, об этом и гласит пункт 4.9 настоящего договора. Далее пункт 4.2: ПОТОЧНУ ЦІНУ вимірної одиниці визначає Забудовник на підставі вартості, зміни офіційного курсу НБУ, и т.д. Я это понимаю, как зависимость ПОТОЧНОЇ ЦІНИ вимірної одиниці от курса ... правда, курса чего (доллара, зайчика, юаня) - в договоре не прописано )))) Все упирается в ПОТОЧНУ ЦІНУ. Смотрим терминологию в Правилах ФФС (пункт 1.5): ПОТОЧНА ЦІНА вимірної одиниці встановлена на момент розрахунків, ціна права вимоги на одну вимірну одиницю. --- В общим, я это понял так: Вы за 50% покупаете половину квартиры по цене, которая действует на момент первого платежа. Все. Зафиксировали - половина Ваша. Дальнейшими платежами Вы выкупаете квадратные метры, и цена их может колебаться в зависимости от см.пункт 4,2 договора. PS: так понял я. Для более авторитетных разъяснений обратитесь в ОП Акварели.
Так, я ж говорю что обращалась. "ПОТОЧНУ ЦІНУ вимірної одиниці визначає Забудовник на підставі вартості, зміни офіційного курсу НБУ.....", и , если курс НБУ вырастет до 15 грн, то нам пересчитают стоимость((( Мне сказали, что пересчитают всем
Увы, все правильно! На первую очередь подписавылись только самые "отчаянные" - и все были преференции предложены... На 2-3 очереди народ еще пугано смотрел и спрашивал че за афера. Вот и стеснялись они выставлять жесткие условия. У меня, к примеру, есть письмо от застройщика, которое подтверждает, что цена кв. м зафиксирована в гривне и не будет изменяться. Нынче 4 очередь аки пирожки горячие расхватывается (помнится на аналогичном этапе стройки 3-й очереди выбор квартир был безупречным, а что сейчас?!). Вот господа Акварели пошли путем своих конкурентов: Покращення Вашого життя вже сьогодні! Да, и планировки как-то все меньше и меньше нравятся - всего лишь очень личное мнение.
В первой очереди была одна планировка однокомнатной и одна двухкомнатной, и все все нравилось! Сейчас насчитала около 7 видов планировок однокомнатных квартир и, конечно, они стали нравиться меньше!
Пардон, уточню: ПЛАНИРОВКИ ДОМОВ мне нравятся меньме и меньше. Первые очереди были с 4 квартирами на этаже, было достаточно 1, 2, 3 и 4-комнатных планировок в нормальных пропорциях... что нынче? Двенадцатиэтажный скворешник гостинок с 8 квартирами на этаже. Гостинки-гостинки-гостинки. Или как нынче модно говорить - студио! бррррррррр.... Это уют и камерность малоэтажной застройки? Так было написанов концепции комплекса. Двухуровневые квартиры поурезали по максимуму, нестандартные планировки перекроили в сторону упрощения.... Вы посмотрите начально предложенные планы и реально выстроенное. Я верю и сейчас, что это самый интересный проект застройки во всей Киевской обл, но тенденции к ухудшению идеи не стоит игнорировать.
А лично мне не нравиться только, то что те, кто брал рассрочку от застройщика до 5 лет попадает, в случае роста курса. И, что самое самое обидное, что многие этого не понимают. Но, кто не рискует))))
Я бы с удовольствием взяла двухуровневую четырехкомнатную, но купила только компактную двухкомнатную Спрос диктует моду. А что касается нестандартных планировок, сейчас есть угловые двухкомнатные с большими окнами и террасками, которых, к сожалению, не было во 2 очереди Так что я с вами, stas_taras, не согласна
to Inneska: абсолютно верно. Наши "юристы" (в смысле доморощенные) вычитали про плавающий курс стоимости квадратного метра, НО он возможен только в случае изменения УЧЕТНОЙ СТАВКИ НБУ (а не курса доллара, хотя они и взаимосвязаны). Поэтому удорожание доллара на 10 коп. не приведет к изменению цены, а на 5 грн. - изменит учетную ставку и, соответственно стоимость квадрата.
Позвольте поинтересовать с чем вы не согласны? Планировки ДОМОВ (не квартир! - учимся читать собеседников!) улучшились? Этажность высокая Вам нравится? 8 квартир на этаже против 4 в первой очереди? Разве застройщик придерживается общаной концепции? Стоит с монолога перейти на диалог... Я вполне понимаю факторы бизнес-выгоды и бла-бла-бла. Но называть черное белым это не разрешает. Учетная ставка НБУ и курс доллара взаимосвязаны? Поясните как? Ибо мои знания финансов не могут связать процентную ставку по кредитам и обменный курс иностранной валюты... кроме как отдаленных и крайне косвенных последствий всяческих кризисов, ликвидности банков итп. Кажись, на учетную ставку НБУ могут повлиять тысячи фаторов... и курс доллара совсем не в первую очередь.
Очень просто. Все дело в том, что на сегодняшний день экономика страны завязана на еврокредитах. Поэтому первый фактор изменения экономической ситуации в стране - это получение кредитов или время их выплаты. А в нашей стране доллар и евро как двойнята - один вверх и другой за ним. Ко всему прочему, учетная ставка НБУ и ставка кредитования немного разные понятия. Помониторьте новостные каналы (UBR, UBC, 24 и т. д.) хоть неделю и все взаимосвязи станут очевидны. Не верьте калу, который вливают в нас из зомбоящика.
Простите, тяжелый день, но все же: как связываются вот эти два утверждения: 1. Помониторьте новостные каналы (UBR, UBC, 24 и т. д.) хоть неделю и все взаимосвязи станут очевидны. 2. Не верьте калу, который вливают в нас из зомбоящика. Кстати да, по поводу второго пункта. Иронично, но уже 5 лет как в доме отсутсвует телевизор. Вернемся к сути... Наверное я плохо понимаю значение слова "очевидная взаимосвязь". Поясню. Если бы я бросил камень в окно и оно разбилось, то это взаимосвязь! Правильно? Между броском камня и разбитым окном. А если бы я бросил камень в другого человека, он стал убегать от меня, сбил на ходу человека с большим ящиком, который бы упал на окно и в результате оно разбилось. Есть взаимосвязь? Очевидная, меджу броском камня и разбитым окном. Так и ставка НБУ против курса доллара. Ликвидность банков может прямо повлиять на ставку НБУ, инфляция... куча всякой другой фигни. Но доллар, пардон, он повлияет также как камень, брошенный в человека во втором примере. Опережая аргументы: да-да-да, массовая депрессия и мор рыбы в Днепре тоже связаны с курсом доллара (не дали кредита и очистительные работы не произвели!). Когда дилетанты уличают других в дилетанстве - это как называется? И последнее. Я далек от знаний эксперта в сфере, просто мысли и вопросы
Не буду спорить и разводить полемику. По поводу кала скажу так: ни когда не верю ни одному каналу, в том числе и новостные сайты в инете. Смотрю или читаю 4-5-6 разных источников, из этого можно сформировать свое более-менее правдивое мнение. Относительно ставок и т.д. не знаю как более доступно объяснить, но у нас в стране именно так. Даже семечки и пирожки у бабок дорожают, когда баррель нефти дорожает. Может как-то при встрече смогу на пальцах показать как это связано между собой.
Мне кажется, что я знаю как можно убедительно доказать. Возьмите график колебаний курса доллара и график колебаний учетной ставки за последние 10-20 лет. Если направления графиков совпадут, то вы правы! Я признаю свою ошибку! Если нет, то, извольте, вы не очень правы, хоть может быть и вооружены народной мудростью. Как-то так... все данные доступны на сайте НБУ. Тоже, кстати, непредвзятый источник.
Блин, ребята ну вы и разошлись У меня некоторые пункты вызвали подозрения, я спросила у менеджера - ответ утвердительный.... Можете уточнить и вы. А связь искать практически бессмысленно,поверьте -нужно найдут. Если б не было привязки, смысл был бы прописывать (тем более так завуалированно) в договоре.
Ну если єто поможет разобраться, то вот - http://uabs.edu.ua/images/stories/docs/K_BOA/Zhuravka_4.pdf
Простите Inneska, но мне это начинает очень нравиться. ) Люблю сегодня, таксказать, околоакадемическую атмосфер-р-ру. Статья значится (отчасти) о влиянии дисконтной полити на валюьные курсы. НО НЕ НАОБОРОТ! Вы собрались окном камень разбивать? (см. примеры выше.) Вдобавок, сказана замечательная в своей истинности фраза: Дисконтна політика має використовуватися центральним банком лише у комплексі з іншими інструментами валютного регулювання. А все началось лишь со слова "взаимосвязано", причем "очевидно взаимосвязано". Может вернемся к предлаженным графикам НБУ? Так будет надежней, правда.
