У кого купить квартиру в городке? FAQ от инвесторов

Ботан, в Киеве с ноября ЖЭКи начали поднимать расценки, так что 2,46 уже в прошлом

 

greench, я в январе 2012 съезжал, у меня там куча знакомых живёт могу даже платёдку выложить специально для вас

 

ботан случаем не тот(новый) дом который стоит через дорогу от трц аркадия по адресу борщаговская 145 ? насколько я знаю там очень толковый осбб один из лучших в Киеве!

 

Ботан, не, так я же не спорю. Просто говорю о цене, которую я плачу сейчас. Могу выложить платежку
Хотя средние тарифы в ЖЭКах по киеву выглядят примерно так http://zakona.net.ua/bti/tarify-ukraina-tarify-zhkx-2012-goda/tarify-kiev.htm

 

ботан прав на 100% в осбб платят в разы меньше чем в обычном жеке !

 

Andrauzen, эээ так об этом никто и не спорит. Но у нас будет ЖЭК, поэтому и ориентируюсь на расценки ЖЭКов.

Хотя ОСББ тоже разные бывают

 

Andrauzen, Не этот, тот про который вы имеете ввиду значительно новее кажется. А толковый ОСББ - это хороший хозяин-управляющий
greench, ОСББ создать можно в любой момент, хотя есть некоторые сложности и нюансы, которые следует учитывать

 

Ботан, насчет любого момента можно поспорить, но в целом согласен. Ну, учитывая что общая сумма платежек при бОльшей площади у меня будет меньше, чем сейчас, то тарифы в городке меня не особо печалят.

 

Как она у вас будет меньше, если платили 3,50, а станете 3,90 + площадь, говорите увеличится Понятное дело, вопрос пока что не первой необходимости, не забывайте и про киевские тарифы на воду. Ведь раз появилась возможность делать "подкачку" из киевского водопровода, значит если б было желание застройщика мог бы воду давать и по 3,18, а не 7 грн (тут уж сами понимаете, какую он воду подаёт из киева или вишневого, всё только на "честном слове застройщика" и держится)

Тоесть плюсов может нарости много, но сначала нужно документы получить, а потом мечтать

 

Ботан, да, но не забывайте о горячей воде в Киеве по 16,24(у меня сейчас так) и плате за отопление круглый год.

Мы снимали квартиру в нашем городке почти год, поэтому я на себе прочуствовал разницу в суммах.

 

Я не забываю, но греть автономкой воду по 3,18, значительно веселее, чем по 7 грн

 

а сколько нагорало газа в летний период и на какой метраж?

 

Andrauzen, точных цифр не вспомню, метраж был 44 кв.м. общая сумма платежек в отопительный сезон не превышала 300 грн.


Мы жили с сентября по май, так что какой расход в летний период не в курсе.

 

Из моего опыта.
Качество работы ОСББ зависит от его начальника. В доме у кума было класное ОСББ: низкие тарифы - высокое качество обслуживания, порядок полный. Умер начальник ОСББ и контора испортилась до неузнаваемостим...

 

Квартира 41,6. За лето было максимум 15 грн, зимой до 140грн за газ. Два человека + собака.

 

Зимой до 140 грн в месяц или за всю зиму? ops:

 

В месяц

 

Столкнулся в своей деятельности с одним из аферистов-застройщиков.
Есть такой Мартынов Андрей Николаевич. Застройщик в Софиевской Борщаговке.
Схема их аферы такая:
- На большом количестве сайтов вывешена реклама о "не дорогих квартирах". Афишируемая стоимость 950-1100$.
Таких объявлений висит очень много.
В поисковиках информация о них висят на первых позициях платной рекламы.
Например:
ЖК "София" от Мартынова | sofiya-city.com.ua
www.sofiya-city.com.ua
Официальный сайт застройщика. Без комиссии, рассрочка без %

При встрече, они предлагают: "отсрочка платежа 50% на год!". Можете дать задаток хоть сейчас и Вы будете владельцем квартиры...

Все бы было бы прекрасно, если бы не было много, много подвохов.

Подвох №1: Квартир и офисов за 950$, естественно нет. Хоть и пишут о такой цене... Когда звонишь, они говорят стоимость 1000$/кв. метр.
После того, как встретились, оказывается, "ошиблись" - стоимость квадратного метра - 1040$/кв. метр!!!

Подвох №2: Говорят, что установлена бронированная дверь. Но, там, где мы хотели купить - оказалось, что стоит обычная металло-пластиковая дверь со стеклом... Т.е. при въезде в такую недвижимость нужно сразу менять входную дверь...

Подвох №3:При встрече, показывают ремонт. Практически все готово - остается сделать только косметический ремонт.
На практике: батареи не установлены (хоть это должно было быть, согласно догору). На стенах видны подтеки воды (застройщик обещал их исправить. Правда, за 3 месяца ничего не сделал!!!). Проводка хоть и "проведена", только проверить её работу не возможно, т.к. нет ни одной розетки, ни одной лампочки - просто тупо кинуты провода....
Сантехника - в том же не доделанном состоянии...

Подвох №4: Хоть и говорится, что "отсрочка платежа год", но это не есть правда. Основная цель данной схемы: принудительно привязать клиента к себе и "доить" с него денег в три дорога...
Т.к. когда доходит до дела, то оказывается, что никакого года - нет... Нужно сразу оплатить 75% суммы! Т.к. если Вы оплатите даже 50% - не видать Вам офиса или квартиры. Вам просто не дадут ключи... Какая же это отсрочка ???
Получается, что Вы платите деньги ни за что!
Отсрочка у Мартынова - лишь лозунг, который не подкреплен действием!
Фактически Вы попадаете в кабалу на целый год, без получения желаемой недвижимости, но с выбросом гораздо большей суммы, чем думали и чем говорили Вам горе-застройщики...

Подвох №5: Договора заключаются так, чтоб заставить клиента платить за все. При этом, не предоставляя максимально долго клиенту <b>ничего</b>.
Давайте пройдемся по "попередньому договору"...
1) наявність внутрішніх міжкімнатних перегородок; вхідні двері – проти зламні металеві;
У нас такого не оказалось... Были металло-пластиковые стеклянные... На вопрос о том, что этого нет застройщик ответил: "Это более надежные двери, чем бронированные"... Не знаю, откуда такое они взяли.... Или таки "бронированные" ставят или не понимают, что стекло вообще легко разбить и безшумно взломать...
3.1.6 Покупець заявляє що він зобов’язується до моменту укладання Основного договору не здійснювати будь-які будівельні роботи в Квартирі, що має бути відчужена за Основним договором, в тому числі не вносити будь-які зміни до проектних рішень, планування та конструктивних елементів чи/та переобладнувати системи опалення, вентиляції, водопостачання чи/та енергозабезпечення Квартири.
Т.е. пока Вы не купите все, пользоваться помещением не будете!!! Более того, даже не получите ключи от него. А может, в помещение водят других покупателей и продают им его.. Вы об этом даже не узнаете!!!!

Так же продавец при любом изменении в квартире может разорвать договор и получить 7% со всей суммы. Т.к. если кто-то договорился с ним о том, что можно делать внутренние работы устно, то тем самым нарушил письменный договор. А в договоре, одно из оснований разрыва договора - это проведение клиентом работ до полной оплаты по договору...

В договоре написано:
9) Покупець оплачує послуги нотаріуса за нотаріальне посвідчення Договору, що дорівнює ставці державного мита в розмірі 1%(одного відсотка) від вартості(ціни) Квартири, що відчужується за Договором.
11) Покупець оплачує збір на обов’язкове державне пенсійне страхування в розмірі 1%(одного відсотка) від вартості(ціни) Квартири, що відчужується за Договором.
12) Оплату довідок, витягів, інших документів, що необхідні для відчуження Квартири, здійснює та Сторона, відносно якої ці документи видані.

Но, фактически, все документы оплачивает клиент.
2%, перечисленные выше - платит клиент.
Налог за Застройщика 5% - платит клиент.
Т.е. за все платит клиент!!!

Благодаря этому, у нас стоимость, которая была зафиксирована после первых переговоров в 1040$ превратилась в 1200$ !!!
Т.е. это далеко не 1000$ за квадратный метр...
В результате, офис не большой площади в 52 кв. метра стал стоять вместо 58тыс.$ - 62тыс.$. И это без фактического ремонта, без всего, что нужно сделать по офису....
Да еще в с. Софиевская Борщаговка, а не в Киеве. Да еще без нормальной транспортной развязки и неудобством проезда служащих к офису...

Подвох №6. Документы БТИ.
Нам их готовили аж 3 месяца... Хотя обещали 1-1,5 мес. За это время у нас пролежала без дела определенная сумма денег, успел подскочить курс доллара, а так же отпало все желание покупать данную недвижимость... Т.к. все планы были нарушены!

Подвох №7. Свой нотариус.
4.3 За домовленістю Сторін укладання та нотаріальне посвідчення Основного договору буде здійснюватись у приміщенні офісу нотаріуса, який буде обраний на власний розсуд Продавця. Продавець не пізніше 2 (двох) робочих днів до призначеного дня укладання Основного договору, має сповістити Покупця ( в т.ч. засобом телефонного зв’язку) про день, час та місце його укладання та про перелік документів, необхідних Покупцю для нотаріального посвідчення Основного договору.

Такое применяется только тогда, когда продавец работает по грязному. Т.е. когда хочет обмануть заказчика.
Нотариус - это человек, который обязан проверить <b>Все документы</b> и внести сделку в реестр.
Если это "свой нотариус" - он может закрыть глаза на ряд вопросов... Но, эти вопросы могут потом дать о себе знать через 10 лет.
Например, может оказаться, что фактически не была передана Ваша недвижимость покупателю - не внесли сделку в реестр. Правда, Вы об этом узнаете тогда, когда захотите продавать недвижимость или когда придет другой владелец с документами собственности на Вашу недвижимость.

Кроме того, не понятно, почему выбирает Застройщик, если платит заказчик! Кто платит - тот выбирает... А с Мартыновым, проиходит все наоборот...

Подвох №8. Возврат денег.
Конечно, какой возврат ??? Данный застройщик <b>НИКОГДА</b> не возвращает деньги.
В нашем случае - возвращать деньги не захотел... Правда, это ему гораздо дороже обойдется...

Подвох №9. Цены даются с привязкой к доллару.
Понятное дело, пока делаются документы застройщиком, пока произойдет оплата по основному договору - стоимость значительно возрастет... Тем более, что курс не к курсу нацбанка привязывается...

Подвох №10. "Никто ни за что не отвечает". Евгений, Айна и Роман - менеджеры. Они получают деньги, расписываются "за Мартынова", и говорят, что ни за что не отвечают. Т.е. если Вы дали задаток им, они якобы не отвечают....

Фактически, если Мартынов и его люди говорят, что стоимость недвижимости 70 тыс. $, то это значит, что Вам она обойдется на 7% дороже + стоимость оформления всех документов. Т.е. 74900$.
Что получаете в замен ? Не определенность с продажей (заангажированный нотариус от застройщика) и впустую выкинутые деньги... Так же, отвратительную работу ЖЕКа при максимальной стоимости его обслуживания...


Законы, законы, законы...

Теперь, поговорим о законах... Т.е. насколько правомерны действия застройщика и чем рискуют клиенты. Что может сделать клиент, если попал под действие данного горе-застройщика.

Согласно ЦКУ 570: Якщо не встановлено, що сума сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.

Т.е. любая сумма внесенная, как аванс по договору должна быть возвращена, если не предоставлено то, за что она платится, т.е. недвижимость.

Согласно ЦКУ 571: У разі припинення зобов'язання до початку його виконання або внаслідок неможливості його виконання завдаток підлягає поверненню.
Т.е. если основной договор не подписан - аванс должен быть возвращен. Не зависимо от того, что написано в договоре.

Судова практика з часів прийняття нового Цивільного кодексу України (1 січня 2004р.) йде по шляху визнання завдатком виключно суми, яка була сплачена після укладення договору з обов'язковим дотриманням його форми. Формулювання типа: "У тих випадках, коли сторони домовились укласти договір, але відповідно його не оформили, сплачені в рахунок виконання договору платежі визначаються авансовими і повертаються в тому розмірі, в якому вони надавалися" повторюється у всіх рішеннях Верховного Суду України, починаючи з Ухвали судової палати в цивільних справах Верховного Суду України від 07.07.2010 року


Результат всего этого:
- Мы подаем на данного застройщика в суд.
- Дела передаются в органы по борьбе с организационной преступностью, налоговую и прокуратуру. Проводится анализ деятельности даного застройщика рядом государственных инспекций.
Т.е. в ближашее врямя вся работа данного застройщика заблокируется...
- Разворачивается активная информационная борьба по пресечению деятельности недобросовестного застройщика.

Если Вы планируете работать с застройщиком Мартыновым Андреем Николаевичем, советуем этого не делать.

 

По вашим словам:
"Т.е. в ближашее врямя вся работа данного застройщика заблокируется...
- Разворачивается активная информационная борьба по пресечению деятельности недобросовестного застройщика."
получается что стройка остановится и сотни людей которые вложили деньги и ждут свои квартиры будут в заднице ????

 

Неожиданно...
Сегодня вроди бы не первое апреля...