Жилой комплекс "Акварели" Вишневое

Хм... это будет каждый раз, когда будет начинаться продажа новой очереди? Откуда столько кипиша касательно договора?
Почему вопросы по договору (датам выдачи лицензии) вы задаете здесь, а не в офисе?)))

Ну вот такие у нас правила, что лицензия выдается на 5 лет, потом - пролонгация. Откуда страхи, что ФФС лицензию не получит, если сейчас он добросовестно выполняет свои функции? И поверьте, в нашей стране получают пролонгацию и не такие фин.учреждения, как наш фонд.


Касательно ООО "Управление Комфорта"... Погуглите "гараж Петровича", результат будет тот же) "Управление Комфорта" - это компания, которая по идее должна заниматься благоустройством исключительно квартала Акварели. Почему вы решили, что они в первую очередь будут заботиться о представлении себя во всемирной паутине?

 

А что Вы так волнуетесь, как буд-то у компании не две сданных очереди, а зеленый забор в чистом поле? ФФС - одна из самых адекватных форм инвестирования строительства в нашей стране, а "Управление комфортом" - по сути название личного ЖЕКа квартала "Акварели".

Лично я считаю, что риски при покупке недвижимости есть всегда (хоть бы и те же форс-мажоры, Боже упаси), и даже вторичный рынок жилья может преподнести не очень приятный "сюрприз" в виде кучи неожиданно всплывших собственников на купленные квадратные метры.

Я сама паникер еще тот, и Вас ни в чем не переубеждаю, но для себя с покупкой квартиры в Аварелях все давно уже решила

:D:D:D http://samlib.ru/n/nikolaj_s_f/garaz_petrowich.shtml (рассказ Николая С.Ф. "Гараж Петровича", из серии рассказов о веселых и находчивых соотечественниках в Германии...)
бывает же такое!:p

 

Это задел на будущее, владельцев "Акварели". Они не просто строители, которые построили и разбежались, а фактически владельцы которые контролируют комплекс и планируют получать прибыль.
"Управление комфортом" - это цивилизованный ЖЭК который будет стричь денюшку с жильцов и это нужно иметь ввиду. В таком подходе есть плюсы, но они стоят денег.

К слову на вторичке.
Сейчас идёт активная приватизация ЖЭКов их переименовывают в ОСББ, в большинстве случаев ОСББ захватывают инициативные пацанчики и доят совковых жителей, при этом делают ещё меньше чем делали ЖЕКи.

Слышал что концепция променады сейчас пересматривается, по слухам в лучшую сторону. Если кто будет в офисе Акварелей спросите есть ли уже утверждённые изменения.
Слышал про такое:
1. Очередь которая будет находится через променаду, возможно будет выполнена не в виде стены, а косыми блоками что-бы было больше пространства.
2. Концепт старая Европа, тут даже не могу фантазировать учитывая что сейчас 1-2 очередь это всё-же "цветной хайтек"

 

Будем в пятницу в офисе подписывать договор - постараюсь не забыть спросить о променаде!

 

Хотелось бы поддержать Omni и irina_f в раскрытии тонкостей договора, для интересующихся четвёртой очередью, оч. интересная тема.

 

Так может следует воспользоваться услугами именно тех, кто компетентен отвечать на поставленные вопросы или вам важно раздуть шумиху, основанную исключительно на домыслах?

Перечитайте форум, паникеров тут было достаточно.

 

Рад знакомству, пока виртуальному!!!! Искренне надеюсь, что и Вам и нам повезло с соседями!!!!! (привет доствил, Спасибо!)

 

Я вполне понимаю эмоции и сомнения господ, которые решаются отдать Акварелям много денег, равно как и тех людей, которые уже это сделали и наблюдают такие вот умовыводы потенциальных инвестров. Поэтому, не поучения, а мысли вслух:

Wasabi, вы размышляли о природе (не юридической, а общесоциальной) договора?

Момент №1. По простому, договор - это когда два индивида согласились о чем-то и.... поверили друг другу. Ключевое здесь слово - доверие. Во многих странах большАя часть договоров заключается... и признается действительными усно. Спасиб, советскому достоянию позитивизма в праве, что у нас сделали из бумажки фетиш. Хорошо выписаный договор - это плюс, но в чем сила договора? Силе его в возможности исполнения! Суды вам в этом не помогут (они в западных демократиях плохо помогают, а у нас... как там с судебной системой, справедливостью и исполением решений?- ггг). и хоть к ране прикладывайте все хорошо выписанные договора, подписанные с жуликами.

Поэтому критерий вижу один: верю- не верю. Утверждение спорное, но по жизни работет железно. Никакие юр. экспертизы его не превзойдут.

Момент 2. Есть понятие ассиметрии информации у сторон договора, тоесть Акварели о себе и об инвесторах знают ВСЕ (собственно об инвесторах им важно знать только факт перечисления денег), а мы - очень мало. Это создает неравность сторон. Так почти везде в этом мире. Редко стороны бывают равными. Акварели - в сильной позиции. Нам остается железно работающее правило - верить-не верить и голосовать рублем.

Дальше есть еще куча других моментов, но суть басни проста: ребят, почитайте молитву вместо вычитывания опечаток и спорного использования узкоспециализированных терминов - больше пользы будет. Все остальные нелицеприятные практические детали давно уже были описаны на форуме.

 

Ну да а как иначе? Ну разве что, было бы целесообразней создать на форуме отдельную ветку под каждую "волну".

С чего Вы взяли, что есть кипиш? Кипиша нет. Идет стандартная вычитка документов с последующим обсуждением. Благо есть с кем обсудить.

А кто мне мешает задавать их здесь? На форуме есть правила, которые запрещают задавать такие вопросы?
Всегда могут быть разночтения. Я прочел так и понял именно так. Возможно кто-то понимает по-другому, и мы совместно можем исключить разночтения.
Вычту все, поставлю пометки по тексту, заеду в офис, и обязательно пройдусь во всем пометкам.

С чего Вы взяли, что есть страхи? Страхов нет. Есть последовательный анализ возможных ситуаций, которые должны быть предусмотрены в договоре. Если какая-то ситуация в договоре не предусмотрена, значит есть риск, который нужно застраховать.

Верю.

Согласен с тем, что я не имею права решать за них, чем им заниматься и о чем заботиться.
Но я имею право интересоваться. А какими путями и способами - это моё личное дело. И я ни разу не утверждал, что эта организация должна быть представлена в паутине.

 

to Manticore

Форум с интересом читаю с декабря прошлого года, прочёл конечно же весь:

О характере встреч Manticorом новеньких, вкурсе

Паники в своем посте на высказывал.

Я понимаю, уже купившим квартиру тема моментов касающихся оформления покупки не актуальна, более интересны вопросы планировки, дизайна, коммунальных тарифов и т.п. Не просить же модератора делать отдельные ветки по очередям Акварелей, дабы не смешивать Наши обсуждения.


Касательно четвёртой очереди, интересует следующий момент, в феврале при встрече с менеджером отдела продаж "Акварелей", было сказано о возможной смене ФФС на Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «МІГЛІОР» и «Компанію з управління активами «Довіра-Капітал» (см. пост 1052). Со слов менеджера, это могло повлечь выплаты процентов от стоимости квартиры (сколько не помню, вроде 5-7%) при оформлении свидетельства права собственности, как у частных застройщиков на Софиевской Борщаговке.
Видимо инвесторов четвёртой очереди эта угроза обошла стороной.

Спасибо за понимание

 

Не, я не волнуюсь Волноваться я буду уже после того, как подпись поставлю
А пока разведка боем.
Первые две очереди - это, согласен, внушительный аргумент, но никак не гарантия для последующих очередей.
Вообще, я настроен весьма позитивно ... и я прекрасно понимаю, что нужно будет заключать договор с типа "ЖЕКом", и понимаю, что "ЖЕК" этот будет один на всех Доверителей ФФС, потому и "плавать" тут особо негде. Но хотелось бы знать кто такие, и чем дышат.

Ну вот, адекватный ответ. Я так и понял трактовку этого пункта. Отплюсовал в качестве благодарности.

 

Ну, благо во всем разобрались. Кипиша нет, ни Omni, ни Wasabi, не волнуются. Просто этакое размышление вслух. Захотел - спросил, а туда ли - вопрос отдельный.
Еще и меня пожурили за невоспитанность

 

Это Вы кого имеете в виду? Продавца? Ответ продавца ВСЕГДА будет стимулировать продажу того или иного товара.

Пока шумиху раздуваете здесь Вы. А Мы, в свою очередь, попивая чай-кофе кто-где, мило общаемся. )

Любой анализ рисков подразумевает под собой помысливание логических (!!!) последовательностей событий. И цель любого договора: регламентировать полезные последовательности и ограничить НЕ полезные. И чем меньше договор дает возможности домысливать, тем круче договор, и тем меньше рисков, которые нужно страховать.

ЗЫ: фух, сумничал )))

Дык, перечитали уже ... и про окна Аси тоже в курсе )))

 

В итоге вопрос с процентами решился все же в пользу покупателей (по словам менеджера, этот инвестиционный фонд взял оплату процентов в полном обьеме на себя).

Но тот факт, что от этих фондов отказались в пользу привычного ФФС в меня вселяет больше спокойствия (я в этих тонкостях не разбираюсь, но через ФФС по крайней мере уже что то построили)

 

Я один не могу понять, к чему было это высказывание #1429?
Уважаемый, что Вы пытаетесь донести до меня своим словоблудием? В отличии от Вас, я не имею привычки переливать из пустого в порожнее, а так же "докапываться" к словам, дабы потом хвалить себя фразой "фух, сумничал". Если у Вас вопрос по теме - все без исключения постараются Вам помочь, но если Вам нужен не диалог, а молчаливый слушатель - это не сюда.

P.S. и при чем здесь окна Аси?

 

Да, был такой разговор... И даже полторы недели назад было весьма утвердительное мнение о смене типа фонда. Но понедельник дал обратный результат - ФФС для 4ой очереди в силе.

Уважаемый, давайте избавим друг от друга. Мы друг другу бесполезны Впредь прошу обходить мои посты стороной. Я Ваши также буду игнорировать. Спасибо.

 

Солнечные батареи вместо окон/динамо-машину типа велосипеда/бензиновый электрогенератор ))))
Ась, вы только попросите, решение всегда найдется!)))

 

Asya подскажите пожалуйста, котлованы 4 очереди расширяются ?

Спасибо.