ЖК "Аметист"

Я имею ввиду, что ЖЭК с нами должен заключить договора на воду и электроэнергию (как договор по содержанию дома), по факту как посредник. Если это был ответ именно на мой пост.
Создание ОСББ процедура сложная, с многими значительными препятствиями. Хотя и нужная. В этом вопросе нужны специалисты. Но это вопрос как минимум 1-2 лет (если не дольше). А до того времени с ЖЭКом надо как-то сотрудничать, ведь все равно придется.

 

Водоканал и РЭС заключают договора не с адрессом а с юр.лицом. Поэтому если в доме будет создано ОСББ,то уже и РЭС и Водоканал будут заключать договора с ОСББ.
Согласен,что идеальный вариант -это если ЖЕК образумится и предоставит нам тариф хотя бы около 4,5 грн за 1 м2,обосновав адекватно каждую состовляющую, на что надежды ,откровенно говоря мало.
А создание ОСББ -сам процесс занимает 2-3 месяца с момента начала.Процедура абсолютно не сомнительная ,а абсолютно демократичная и прозрачная так как участие в его создании практически принимает каждый собственник квартиры либо нежилого помещения ,который имеет один голос. Говорю об этом как человек, который принимал непосредственное участие в создании 3-х ОСББ. Сказал бы так, в домах ,в которых жителям не пофиг за свой дом и есть активная часть людей-создаются ОСББ, в домах где людям по большей части пофиг как и куда используются их деньги для дома,где нет коллектива,где каждый сам по себе-в тех домах правят ЖЕКи, последнее закономерно стоит дороже , а качеством обслуживания и возможностью иметь какие то рычаги управления на Управителя-похуже.

 

Веерное отключение света может и не было таким грустным если бы работал котел. Тепло уходит быстро с квартиры. Будем надеятся что эти отключение будут непродолжительными

 

Елена*Елена, Все таки не могу согласиться что на наш адрес будут повторно заключены договора на свет/воду (без предворительного разрыва договоров жэком). Понятно , что с юр.лицом заключается.

 

Вопрос к тем, кто уже заключил договора с "облгазом" - какой тариф за 1000 куб.м. ???

 

около 1 грн. за 1 тыс. куб.м.

 

Информация появилась на сайте ЖЕК-а

Шановні власники квартирЖК «Аметист»!


ТОВ «Управдом «Петропавлівський» вдячний вам за небайдуже ставлення до організації проживання у житловому комплексі «Аметист» та повідомляє, що збори активістів та керівництва ТОВ «Упрадом «Петропавлівський» відбудуться 13 грудня об 11:30 у дворі вашого будинку.


З повагою, ТОВ "Управдом "Петропавлівський"

http://sunhouse.in.ua/

 

1089 грн. за 1000 куб.м. )

 

спасибо

 

Принимать участие в создании ОСББ, и жить в этих домах разные вещи. Я жила в двух домах, где было ОСББ и ничего хорошего в этом нет. ОСББ хорошо когда все хорошо, а если появляются серьёзные проблемы, то решить их не так то просто, мы по 3-4дня жили без света и воды, выше было сказано, будем копить деньги на нужды, откладывать на депозит, какой депозит, мы каждые 2-3 месяца сдавали по 50, 200, 300 грн. Так как денег нет, а сдают лишь 20% жителей, а остальных и так все устраивает. В шоколаде были только те, кто работал в этом самом ОСББ, управдом, бухгалтер и т.д.


Во первых создать в ЖК Аметист ОСББ ни ЖЕК, ни застройщик не даст, это будет длиться годами. Тем более ещё достраивают 3 подъезда + ещё один дом.
Во вторых пообщавшись с жильцами, которые уже живут, претензий к ЖЕКу нет, в парадных полы моют, снег расчищают, солью посыпают, фонари горят, охрана работает.
Единственная наша проблема, это тариф 6.76 грн. 20% НДС уже убрали, остальные пункты пересмотрят, на собрании жильцы были согласны на 5 грн. Если ЖЕК пересмотрит тариф, и нас это устроит, не вижу смысла в создании ОСББ. Зачем нам портить себе нервы. Давайте жить и наслаждаться в нашем долгожданном доме.

 

Что значит повторно? Если балансодержателем дома будет ОСББ ,а ЖЕК будет отстранен от обслуживания дома,то это уже не повторно .В доме новый хозяин-новые договорные отношения. Все договора ЖЕКа автоматически теряют силу ибо ЖЕК уже не будет иметь к нашему дому никакого отношения.
Александр, если Вы заметили,я уже указывал,что мне приходилось сталкиваться с работой и созданием ОСББ, волею судьбы имею в этой сфере определенный опыт. С того момента,когда подписывается акт приема-передачи дома на баланс вновьсозданного ОСББ-последенее становится балансоутримувачем дома,и именно с этого момента ОСББ становится основным и единственным распорядителем по будинкоутриманню.По письму от ОСББ в ЖЕК-с указанной даты ЖЕК прекращает обслуживание дома ,а начинает вести хозяйство ОСББ (свой штат работников плюс подрядчики ,которые выгодны ОСББ, (либо заключается договор на обслуживание ЖЭК- ОСББ по интересным для громады ОСББ тарифам).В любом случае именно ОСББ становится хозяином положения.Именно ОСББ заключает договор с РЭСом на електроснабжение мест общего пользования и электроснабжение лифтового хозяйства. На электрообеспечение квартир каждый собственник сам заключает договор с РЭС -ом. Что касается воды,то если в доме имеется общий водяной счетчик -ОСББ заключает договор с водоканалом плюс каждая квартира имеет свой договор с водоканалом и каждый оплачивает свой счетчик.

 

Согласен с Ната951. Каждый должен заниматься свои делом! ЖЭК почему бы и нет только по тарифу как в других жк - ПК , Львовский.

 

Живу в доме с ОСББ уже более 5ти лет, до этого обслуживал ЖЭК,с которого во первых никакого отчета по использованым средствам не добъешься, в целом крайнего по любым практически вопросам не найдешь.Сейчас ответственное лицо по дому всегда под рукой-это голова ,мало того он живет в нашем доме.Все вопросы решаются оперативно без лишней бумажной волокиты.За пять лет-новая кровля,новая канализация,ливневая канализация,новые почтовые ящики ,реконструкция отопления и это не полный перечень. Каждый год -отчет полный по растратам и поступлениям средств перед громадой. В банке есть помимо рабочего расчетного счета еще и депозитный счет,на котором растет каждый месяц небольшой процент.Это все реально,возможно и не каждое ОСББ может похвастаться этим,но при ЖЕКе такого точно не бывает.Вообще любые проблемы элементарно решает ОСББ. Его созданию вряд ли как то смогут помешать будь кто угодно-если того захочет большинство-то ОСББ будет создано. Здесь у кого какие взгляды на содержание дома и вообще на жизнь-...если будет предложен тариф 5.00 за 1 м2 ЖЕКом-возможно стоит и согласится,посмотреть на обслуживание,сделать какие то выводы ,а дальше будет видно.В любом случае решит большинство. 13-го будет собрание. Зачитаем для всех ответ ЖЕКа на наше коллективное обращение,пообщаемся с представителями ЖЕКа -там и примем решение. Как то так.

 

Гривна за тысячу кубов. Сань, да тебя бы на газовые переговоры с Газпромом!
))


Замотался я с потолками немного. Надеюсь ответ уже на почте, которая работает до 15:00. Завтра заберу и выложу. Управдом встречу назначил на 13 число



улыбнула закладка на сайте нашего управдома про тарифы

 

Aleksandr_P., упс, за 1 куб.м.


Известно Решение исполкома (сельсовета) которым были утверждены тарифы: Рішення №323 від 29.10.14 р. "Про визнання ТОВ "Управдом Петропавлівський" виконавцем та надавачем послуг населенню з утримання будинку та прибудинкових територій та затвердження тарифів за адресою с.Петропавлівська Борщагівка, вул. Садова, 1в". Публікація проекту була в газеті "Трибуна" від 05.09.14 р.
Виконавчий комітет збирається кожний місяць.
Тариф (його складові) були подані/розраховані Управдомом, і тільки затверджені на сесії (без перевірки; відсутні спеціалісти - економісти/фінансисти - у штаті).

 

Добрый день, Соседи! Вчера я была в ЖЭКе и попросила новые тарифы для ознакомления. Тариф для нас не изменился - 6,7623 грн. за метр. Из расчета тарифа убрали 20% НДС и распихали эту сумму по другим статьям.
Когда я читала объявление на сайте ЖЭКа у меня сложилось впечатление, что ЖЭК отнял 15% от суммы к оплате за метр, но это не так. Я общалась с начальником ЖЭКа и они и не собираются уменьшать тариф. На вопрос почему тариф выше чем в других комплексах, был ответ: но у Вас же не такой дом, у Вас в парадном мрамор лежит и остальное в духе "элитный дом".
Думаю, что ЖЭК просто морочит нам голову и тянет время. В следующую субботу на встрече с ЖЭКом врядли мы услышим что-то новое, тариф они нам уменьшать не собираются. Предлагаю уже сейчас, не дожидаясь следующей субботы, готовить коллективное заявление в Петропавловскую Раду, Антимомнопольный комитет.
Если у кого-то есть хороший юрист, который может заняться нашей ситуацией, посоветуйте пожалуйста.

 

Мне также заявляли в Управдоме, что тариф будет тем же, а просто раскинут сумму. Пока сельсовет настроен оптимистично, каждый мес. у них заседания, где решаются общественные вопросы. Тариф может быть пересмотрен, коллективное письмо нужно подать/зарегистрировать, где получатели ТОВ, сельсовет, інспекію з контролю за цінами.

1. http://censor.net.ua/resonance/2420..._jeka_mojno_tolko_s_pomoschyu_ohrannoyi_firmy 3 грн. 60 коп. - это себестоимость с учетом ремонтов, озеленения и т.д. Кроме того, мы платим за воду по индивидуальным счетчикам и по общедомовому (полив зеленых насаждений и асфальта летом), и за отопление (только в отопительный сезон) по общедомовому счетчику гигакалорий. При том, мы на полном самообслуживании, то есть, мы не заключали договор ни с каким ЖЭКом или управляющей компанией. Именно этим и пользуется коммунальная мафия, навязывая людям, купившим квартиры в новостроях, ЖЭКи -рейдеров, «обслуживающих» дома без каких-либо правовых оснований. При этом, практически 100% ЖЭКов в стране работают нелегитимно, поскольку ни один из них не получил консенсусного решения сособственников о том, что именно этому ЖЭКу они поручают обслуживать их дом.
   
   
   
   
2. http://golos-narodu.com.ua/ua/novini/tetyana-montyan-kim-naspravdi-ye-zhek.html#.VIGGqtKsWK4 Суд визначив: ЖЕКи, які не мають консенсусного (одноголосного) рішення всіх співвласників будинку, вважаються такими, що обслуговують будинок НЕЗАКОННО.
   
3. http://infoporn.org.ua/materials/articles/Tetyana_Montyan_OSMD_—_ne_obsluzhivayushchaya_organizatsiya/50743
   Однако же в ст.382 Гражданского кодекса четко определено, что жильцы являются совладельцами и всего остального имущества дома. В том числе лифтов, электротехнического, сантехнического и прочего оборудования.
   Основные сложности связаны с монополистами.
   Например, с городским водоканалом. Как правило, предприятия-монополисты поначалу отказываются подписывать контракт на поставку услуг с ОСМД, мотивируя это тем, что у них есть действующий контракт с местным ЖЭКом. Для заключения нового они требуют собрать кучу документов, которых у ОСМД нет, поскольку ЖЭК отказался передать.
   
   Гораздо проще добиться, чтобы ЖЭК самостоятельно разорвал с ними контракт на поставку услуг. Самый простой способ это сделать — отрезать ЖЭК от денежных потоков, т.е. добиться, чтобы жильцы не платили по их платежкам.

 

Може хтось вже заключив договір з жеком? Є приклад реальНого договору? Виходячи з нього можна подати колективну заяву про згоду заключити договір але на інших умовах, але прописати пункти можна лише маючи екземпляр реального договору.
http://www.seredniy-klas.org/publ/o...e_na_inshikh_umovakh_do_zhkp_zhehku/10-1-0-63

Доречі, проглядала положення КМУ щодо розрахунку тарифів, нажаль немає всіх вихідних данних для самостійного розрахунку, але навіть якщо взяти для прикладу тариф 0,5167 грн. За обслуговування систеем диспетчеризаціі, то по формулі з постанови оклад диспетчера разом з податками складає 5 з лихом тис. Грн. Але ж диспетчер обслуговує не лише 6 ліфтів нашого будинку, 1 диспетчер може обслуговувати і сотню ліфтів.
Ось посилання на НПА, де детально розписано розрахунок вартістості обслуговування ліфтів і систем дмспетчеризаціі, може в когось буде час розібратись детальніше, бо щось платити більше грн/кв.м тільки за користування ліфтом -це занадто!
http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/z1344-06/page2

 

Noname111, отличное коллективное заявление. формулы конечно сложны, надо копаться разбираться.

 

Я

Завтра не зможу бути присутня на зборах, але спробую розібратись в НПА і колективній заяві. Якщо що, хто готовий підписати? Чим більше народу, тим краще!