Софиевская Борщаговка, ЖК "София Киевская", ул. Горького - "Укрполискорм"

Ого го какие у вас вопросы. "Договор Суперфиции". Я например такое слово первый раз слышу. Да и , наверное, большинство участников форума. Представляю какие глаза у людей в реализации были от ваших вопросов . Вода из Киева. Канализация подключена к селу. На остальные вопросы если вы найдете ответы, выложите их сюда на форум. Мы хоть немного прозреем. А то живем здесь и ни в одном глазу. Почему у нас целевое назначение под индив. застр. 6,5 га? И какой у нас Договор Суперфиции?

 

А о чем именно Вы жалеете?

А Вы когда квартиру покупали, свой договор не читали? )) и неужели акт о начале работ и о готовности в эксплуатацию не читали?

Часть этих вопросов на этом форуме уже обсуждалась несколько раз. Пролистните, посмотрите А каким образом застройщик декларации получил, попробуйте спросить у тех, кто ему их выдал ))

 

Видел декларацию о вводе в эксплуатацию. Договор купли продажи читал. Договор Суперфиции не видел.
О том , что наш зем. участок почти 6,5га одним актом имеет целевое назначение под индивидуальную застройку, а надо по норме- максимум 0,25га для сельской местности первый раз слышу. Если разъясните, буду очень благодарен.

 

Nelson, неуч, не знает, что такое Суперфиция! :p

 

И в договоре, и в декларациях сказано, что наш застройщик владеет этой землей по договору суперфиция. на простом языке, это договор аренды, при котором земля остается в собственности владельца, а дом уже в собственности застройщика.

про целевое назначение -- как сказал мне юрист, проверять его правильность задача органов, дающих разрешение на постройку и на эксплуатацию. Иными словами, если эти документы утверждены, то конкретно с целевым назначением все хорошо. Но как у нас все утверждается, мы все прекрасно знаем, поэтому @Джулия12 самой придется принять решение, доверять или нет. Большинство участников нашей ветки свое решение приняли и спорят уже на тему Инета, а не покупать-не покупать ))

Помимо целевого назначения земли, есть куча других нюансов при выборе -- готов или нет дом, какие документы есть еще, юрид. или частное лицо, земельный кадастр и куча всего другого, что вам придется перелопатить, если вы еще только в начале пути Если хотите что-то конкретное уточнить, пишите в личку, но я бы посоветовала окунуться во все первоисточники, чтобы в любом случае не жалеть о выборе.

Если абстрагироваться от документов, этот застройщик обещания выполняет, хотя и с очень большим опозданием. Счетчики на воду и электричество задержались месяца на три, отопление на полгода, газ на полгода, лифты тоже месяца на три. Договоров с киевэнерго и водоканалом нет до сих пор, пока только с жеком и газом. Качество самого строительства -- как и у других бюджетных вариантов, что-то лучше, что-то хуже (хорошая стяжка, кривые стены).

Хватит ли всем воды и электричества -- кто его знает ))

 

Какие же у нас девченки-украинки всё-таки продвинутые! Браво! Все по сути, грамотно и без грамматических ошибок!

 

Посмотрите внимательно на сайте самого застройщика!
там есть декларации о начале строительства, есть разрешения на вводы в эксплуатацию по уже построенным объектам!
в договоре купли/продажи имущественных прав действительно указано что земля передана по договору суперфиции, но консультировавшись с нотариусом - получил ответ о том, что все нормально!
Как известно, земля в нашей стране является ценным национальным богатством, которое находится под особой охраной государства (ну или должна находиться).
Поэтому собственник земельного участка – орган местного самоуправления – в соответствии со ст. 1021 Земельного кодекса Украины (ЗКУ) имеет право передать его лишь на определенный срок в пользование другому лицу. Договор Суперфиции в данном случае и есть тот механизм!
Мало того, понятие суперфиция предполагает пользование чужим земельным участком исключительно для застройки (п. 3 ст. 1021 ЗКУ).
Хотелось бы отметить и тот факт, что начиналось строительство чуть не как Государственный проект. поэтому с землей и т.д. все думаю что ОК!

по поводу коммуникаций, при въезде есть большая Электрическая ТП, т.е. когда ее строили, энергопоставляющая компания выдавала Технические условия на ее строительство, а под технические условия - обязательно требуют планируемые нагрузки и прочую информацию! Так что думаю что и с электрикой все в порядке!

Застройщик - действительно обещания выполняет (кому-то с большей, кому-то с меньшей задержкой, но ключевое слово - ВЫПОЛНЯЕТ!)
по поводу счетчиков - вопрос наверное тоже уже налажен, потому как мне поставили электрический буквально в течение 3-4 дней, а остальные уже были установлены!

в общем надеюсь что чем больше будет построено домов, тем больший опыт будет приобретать застройщик, будет учитывать негативный предыдущий опыт и делать свои выводы. ну а нам поскорее решить все оставшиеся вопросы с подключением газов, отоплений, провайдеров и т.д.
перечитал - как тост получилось

 

Почему не советуете? Если не секрет, в каком доме купили квартиру?

 

Не один я.
Вот у меня сосед правильный. Когда сын у него спросил.
Папа, а в сочинении про зиму как написать: Зимой в магазине продаётся много пальтов или пальтей?
Так папа ответил: Пиши, сынок, лучше про лето!
Вот такая вот Суперфиция.

 

Гы! Я к тому, что, как писал ранее, веселее у нас получается про КПИ, "поляны" и девченок на тачках Я сам про суперфикцию-танунах

 

Договор суперфиция в отделе продаж так же предоставляли.даже на почту, кажется, сбрасывают)
По документам общалась с юристом-вроде все норм у них. Сейчас (на сколько понимаю) одна проблема - газ и частный ЖЕК...
Мы 2 недели назад подписали договор покупки имущественных прав, а завтра уже идем забирать право собственности... Как по мне (в сравнении с другими застройщиками) - этот ЖК не самый плохой вариант)

 

Товарищи кто стеклил балкон, у вас образовуется конденсат на боковых стенках и в районах подоконника сантиметров по 10 от окон вдоль стен...???

 

Я сегодня обнаружил в комнате трещину на все окно! Фак. Сколов нет. Гуцулы крестятся, что не они. У кого то есть такие приколы?

 

я не стеклила, но меня строители предупреждали, что если сверху-снизу нестекленные балконы, то будет конденсат

 

И это правильно. Потому, что только выпускник КПИ может стать специалистом не зная , что такое Договор Суперфиции!!!

 

Зато любой выпускник КПИ знает, что такое Договор Сатисfuckции

 

Есть такой прикол, обнаружил вчера, правда пока повезло что не на всё окно, а в углу, на днях сфоткаю и выложу, сколов тоже нету....((

 

Так может это... того... что то пошло не так? Может надо типа "ТГ, ахтунг?"

 

Лучше: " Ярослав, ахтунг". ТГ направит все проблемы на застройщика .

 

Скорее всего что происходит усадка дома, плюс возможно из-за резкого включения отопления зимой начались перепады с температурами, отсюда трабл, ну а еще вероятно что окна ставили похабно, лишь бы было..., у меня например еще и балконная дверь установлена с невидимым перекосом, отсюда и ручка на двери не до конца вращается...