ЖК Country House c. Гора Бориспольский р-н

Ника1978596, Я Анатолий ( на встрече с инвесторами никогда не присуствовал)

 

Как я помню 10 июля вроде у нас была встреча ,и на этой встрече присутствовал Анатолий и Алексей!!!!!
Анатолий вы же если почитаете форум, когда люди приезжают к вам на стройку ,вы их заверяли ещё весной и летом (сейчас не могу утверждать что вы им говорите) ,говорили что скоро дома сдадим, документы почти готовы и т. д !

На записях видно число и месяц обещаний про сдачу домов !
Эх жаль что ваши обещания не воплотились в реальность уже почти конец 2014 года!

КХ ,не поленилась и нашла ваши обещания по сдаче домов!

 

Эх, КХ, вы сами как гос.структура...)Все обещаете и обещаете..)Самый классный пост, это про то что на борде была ошибка...)

Вы согласуйте как-то между собой ответы!А то в мае месяце 2013 года, Алексей лично говорил что все на финальной стадии , все это реально достроить и успеть, остались только мелочи! Мы уже начали продумывать ремонт и т.д., но в июле оказалось что откладывается сдача до сентября, ну а дальше думаю все знают... Наша песня хороша, начинай сначала)Эх, жаль обещаниями сыт не будешь...

Дорогие соседи, проживающие уже на территории комплекса, либо же те, которые строятся!!!!!!!! Скажите пожалуйста, как там обстановка? Вы не сильно мерзнете? Есть продвижения по газу? Есть какое то продвижение в электричестве? Как Вам работа ЖЕКа?

 

Логичнее начать с последнего вопроса. ЖЕК отсутствует как таковой. По газу тишина))))))))).В квартире холодней чем на улице. Свет уже свой , но присутствует только в 1й секции. Третьи дома еще без счетчиков и котлов. Из за этого не подают воду и свет. Все остальное как прежде - вопросов много - ответов нет.

 

Прийшла смс на телефон (перша секція, будинов 1В) - приходьте оформляйте документи...
Ось така інфа на оф.сайті
http://country-house.com.ua/novosti/doverennost-dlya-oformleniya-prava-sobstvennosti/

Також телефонували в офіс Тамарі - сказала, що полюбому до кінця року буде і газ і все в перших секціях і документи на руках. Сказала, що першу партію документів вже відправили на оформлення, я так зрозумів, що це будинок 1А.

 

http://country-house.com.ua/novosti/pervye-9-domov-zhk-kantri-haus-vvedeny-v-ekspluatatsiyu/
12.11.2014
Первые 9 домов ЖК «Кантри Хаус» введены в эксплуатацию!
Уважаемые инвесторы, сообщаем, что первые 9 домов ЖК «Кантри Хаус», расположенных в с.Гора, Бориспольського района, введены в эксплуатацию.

Для получения более подробной информации, обращайтесь в центральный отдел продаж.
г. Киев, ул. Марины Расковой, 23, 1-й этаж

(044) 390-30-86
(044) 227-30-86

НЕ УЖЕЛИ ЭТО СВЕРШИЛОСЬ!!!???? Интересно когда до нас дойдёт очередь(секция 5 а),судя по таким темпам?

 

земля переоформлена ? газ есть? - это к тому. что подразумевается сейчас под введены в эксплутацию

 

Ребята,какой там газ,если в 3-й секции не поставили еще котлов и даже свет не подключили!!!!

 

Нам сказали,что котлы и счетчики ставить пока не будут,потому,что воруют

 

Если написать заявление о начале ремонта то ставят все. Просто их нет в наличии. Котлы на" подъезде" уже 3 недели. Все никак не доедут. Заблудились наверное. Как они умудрились сдать в эксплуатацию без комплектации не понятно. В отделе продаж подтвердили , что сдали 9 домов. Но оформляют собственность пока только первые 3.

 

А давайте зайдем в Единый реестр судебных решений и посмотрим, что же нового произошло.
Например, решение от 5 ноября http://reyestr.court.gov.ua/Review/41294519 - настоятельно советую всем прочитать.

Что утверждает сам Кантри Хаус: " Також, з боку ОСОБА_2 мало місце введення в оману ОК «ЖБК «Кантрі Хаус» щодо цільового призначення переданих нею земельних ділянок в якості пайового внеску, у зв'язку з чим на даний час ОК «ЖБК «Кантрі Хаус» не може виконати колективні угоди та належним чином оформити побудовані об'єкти, що в свою чергу на даний час є предметом досудового розслідування в межах кримінального провадження. Отже, такі дії ОСОБА_2 призвели до спричинення збитків ОК «ЖБК «Кантрі Хаус», які втрачають членів кооперативу та зменшення кількості бажаючих вступити до ОК «ЖБК «Кантрі Хаус», як пайовики. Також, враховуючи те. що ОК «ЖБК «Кантрі Хаус» не є прибутковою організацією або будівельною, для будівництва об'єкту нерухомості, останніми був укладений договір підряду із третьою організацією, з якою ОК «ЖБК «Кантрі Хаус» за відсутності пайовиків, а також виходу пайовиків, ОК «ЖБК «Кантрі Хаус» не може провести остаточний розрахунок, у зв'язку з чим підрядна організація висунула претензійні вимоги до ОК «ЖБК «Кантрі Хаус»."

Что утверждает физлицо, передавшее землю: "Так, земельні ділянки передані у пайовий внесок до ОК «ЖБК «Кантрі Хаус» мали цільове призначення індивідуальне садівництво, в свою чергу ОК «ЖБК «Кантрі Хаус» не виконало умови договорів та вимог чинного законодавства і розпочало будівництво на земельних ділянках, без зміни цільового призначення для будівництва та обслуговування житлових будинків, внаслідок чого і були відкриті кримінальні провадження щодо вчинення кримінальних правопорушень керівництвом ОК «ЖБК «Кантрі Хаус». "

Что решил судья: "Також, представником ОК «ЖБК «Кантрі Хаус» не надано доказів про те, що ОСОБА_2 укладаючи договори ввела кооператив в оману щодо цільового призначення земельної ділянки, оскільки останнє є ведення садівництва /а.с. 188 - 191/, що відповідає п.п. 1.1 договорів.
Крім того, за наданої ухвали слідчого судді вбачається, що до кримінального провадження про яке зазначає представник ОК «ЖБК «Кантрі Хаус», ОСОБА_2 відношення не має /а.с. 200/. Враховуючи зазначене підстави для стягнення збитків, зокрема і з наведених підстав, незважаючи на відсутність доказів про спричинення таких збитків ОСОБА_2 ОК «ЖБК «Кантрі Хаус» та належного правового обґрунтування доводів, відсутні."

А ввести в эксплуатацию по Декларации можно и котлован под видом полностью построенной 25-тиэтажки - ГАСК при регистрации Декларации проверяет только ПОЛНОТУ ЗАПОЛНЕНИЯ Декларации.

 

http://country-house.com.ua/novosti/doverennost-dlya-oformleniya-prava-sobstvennosti/

Кто нибудь подскажет , оформления доверенности обязательно? На сколько я знаю , владелец сам может оформить без передачи прав КХ. Судя по последним искам к КХ , доверие 0, и подписывать какую либо доверенность опасаюсь.

 

Ника1978596, прямо обманывать и воровать квартиру они не рискнут, но тут возможен вариант как в УКО: незаконная регистрация прав собственности. Как пайщик кооператива, Вы имеете право потребовать с них копии документов о смене целевого назначения земли, распоряжение местной администрации о присвоении почтового адреса (не невнятную справку, а именно копию самого распоряжения с указанным там номером Декларации о готовности к эксплуатации, как одним из оснований) и саму Декларацию о готовности к эксплуатации. Крайне желательно проконтролировать факт уплаты паевых взносов местным властям за построенные дома - если нет финансовых долгов, то у местных властей не будет потом резона воду баламутить. Да, забыл: вроде там еще и проблемы с границами населенного пункта были - тогда еще и решение облсовета об изменении границ с. Гора. На Кадастровой карте целевое назначение все еще старое, а он привязана к официальному реестру - обычно при смене целевого назначения и официальной регистрации новых документов на землю, на Кадастровой карте сразу показывает изменения. Если с документами все чисто, то можно и через них оформлять - меньше беганины. Если с документами не чисто, то оформить Вы сможете все равно только через них.
При схеме покупки через кооператив, очень важно контролировать все вопросы с документами - за любые нарушения де-факто платят сами члены кооперативы т.к. именно они несут ответственность по обязательствам кооператива. Так что если есть несостыковки (например, целевое назначение старое, а почтовый адрес присвоен), то потом все это может всплыть случайно и будут проблемы, а значит лучше сразу всем дружно попинать руководство кооператива: пусть решают все вопросы чисто, а не занимаются очковтирательством.

 

Підкажіть, чи є на форумі люди, які написали доручення на оформлення? Плануємо до кінця цього тижня зайнятись цим питанням...

 

ВНИМАНИЕ!!! «Доверяй, но проверяй» или Всем кто вложил или хочет вложить деньги в квартиры ЖК «Кантри Хаус» (Сountry House).

Начиная с сентября 2014 года я искал место, где можно купить квартиру и не «влипнуть». После «Элиты Центр» и прочих «веселых» строек было решено довериться только серьезной компании, что предполагает участие государства в этом. Остановился на «Киевгорстрой» - жилой комплекс в с. Тарасовка и «Укрбуд» - жилой комплекс в с. Гора (ЖК «CountryHouse»), так как за городом жилье чаще всего дешевле.

По расположению, описанию и ценам для меня было более подходящим
ЖК «Кантри Хаус» в с. Гора. Наученный горьким опытом, я попытался изучить все сам и дополнительно обратился за консультациями к юристам.

Результат меня, как минимум, неприятно удивил и насторожил.

Выкладываю все, что узнал.

1. Схема строительства и нашего участия в приобретении квартир ЖК «Сountry House» такая: покупатель вносит деньги истановится ассоциированным членом кооператива с правом совещательного голоса (без права влиять на работу кооператива путем принятия решений – что не совсем для нас интересно),за ним закрепляется квартира и после оформляется право собственности.

На сайтах указано что заказчик строительства ЖК«Country House» есть сам кооператив (в лице восьми счастливых членов кооператива, которые все за нас (инвесторов) решают). Девелопер и инвестор - ООО «УКРБУД ДЕВЕЛОПМЕНТ». застройщик – Гос.акционерное общество «СК« Укрбуд ».

Помните, как звучит в передаче программа «Максимум? - «Показать всё, что скрыто». Угадайте кто же на самом деле осуществляет такое строительство и несет за него ответственность?

Кстати, работы будут завершены в четвёртом квартале 2013 года (так пишет «Укрбуд»). Да еще и что-то с адресом не так, в остальных проектах «Укрбуда» (если не ошибаюсь) указаны еще и улица с номером дома (домов).

2. На носу зима, а ЖК «Country House» не введен в эксплуатацию. Гадкие юристы, которые только во всем проблемы видят, а не «честную» работу кооператива Кантри Хаус и «Укрбуда», которые в поте лица стараются для неблагодарных инвесторов «как рабы на галерах» (судя по информации на многих форумах, в частности на сайте «Нова квартира»), говорят, что это похоже и на незаконную рекламу (вплоть до уголовной ответственности), и на прямой обман инвесторов.

3. 12.11.2014 г. на сайте кооператива радостная новость – первые 9 домов введены в эксплуатацию. В силу природной скромности копия не прилагается для ознакомления. Юристы и здесь отработали свой хлеб – сказали мне, что очередности по документам нет, да и информация от госорганов (ГАСК, земресурсы, реестр судебных решений) не подтверждает такую новость.

Согласно статье 27 указанного Закона лица, виновные в нарушении законодательства о рекламе, несут дисциплинарную, гражданско-правовую, административную и уголовную ответственность.

4. Как писали многие инвесторыили просто заинтересовавшиеся (например на том же форуме «Нова квартира» GeorgeM, Ника1978596, Белка, DKey)кооператив (вместе с некоторыми привлеченными им компаниями) «ловит рыбку в мутной воде»:

на сайте Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины(http://www.dabi.gov.ua/index.php/co...-budivnitstvo-zhitlovogo-kompleksu-pid-kievom) указано, что отменены декларации о начале выполнения строительных работ многоквартирных жилых домов на территории села Гора Бориспольского района. Соответствующие меры были предприняты в результате выявленных многочисленных нарушений со стороны заказчика строительства, генподрядчика и проектной организации, и бездействия по их устранению.

Юристы говорят, что по информации на сайте судебных решений видно, что идут и сейчас суды кооператива и связанных с ним компаний против ГосИнспекции по строительству, и нарушения существенные.

5. А это вообще бомба: кооператив (что подтвердили его представители) есть неприбыльная организация и стоимость квартир для нас с вами (покупателей) определяется ее себестоимостью (то есть кооператив не зарабатывает на этом). А ЧТО НА САМОМ ДЕЛЕ?!


Для меня проанализировали информацию, полученную из http://irc.gov.ua Единого государственного реестра предприятий Украины.

Членами кооператива «Кантри Хаус», которые принимают все решения, есть (в алфавитном порядке): Борис Олег Николаевич, Данилов Алексей Алексеевич, Данилова Анна Александровна, Майборода Олег Григорьевич, Рыков Николай Викторович, Тягун Ольга Михайловна, Шекета Оксана Александровна (она же и глава правления), Якусевич Сергей Григорьевич.


А теперь по отдельности:

Шекета Оксана Александровна (член кооператива и руководитель) – учасник ООО «Укрбуд девелопмент» - он же девелопер и инвестор ЖК «Country House».

Майборода Олег Григорьевич – член кооператива - директор ООО «Укрбуд девелопмент» - он же девелопер и инвестор ЖК «Country House».

Дальше запутанней: - ООО «СК« УКРБУДМОНТАЖ »(генеральный подрядчик ЖК« Country House ») - руководитель Якусевич Андрей Григорьевич (брат Якусевич Сергея Григорьевича - членакооператива «Кантри Хаус» и одновременно и.о. заместителя председателя правления по строительству Государственного ПАО «СК« УКРБУД»).

- ООО «СТРОИТЕЛЬНЫЕ СЕТИ» - входит в состав Корпорации «Укрбуд». ООО «Строительные сети» является партнером ООО «Укрбуд Девелопмент» участник/учредитель ООО «Строительные сети» - Пелых Юрий Константинович, который является одновременно председателем Совета директоров Государственного ПАО «СК« УКРБУД »и секретарем Наблюдательного Совета (сайт компании http://www.ub.kiev.ua/en/kontakti)….

О других постараюсь написать позже (слишком все запутанно).


В общем (итого) – кооператив в лице его членов и главы правления при строительстве ЖК «Кантри Хаус» и формировании цен (кстати, постоянно растущих) непосредственного взаимодействует или с самими собой (в лице других предприятий) или близкими (подконтрольными) людьми. И это не совсем хорошо или совсем нехорошо для покупателей квартир в этом комплексе Кантри Хаус. Надеемся скоро обратят внимание на эту стройку и правоохранительные органы, благо время сейчас другое. Соответствующие обращения юристы пообещали подготовить за свой счет в целях рекламы )).

 

Тут некоторые "доброжелательные казачки" и так проявляют чрезмерную активность. Упрекать в том, что ведение строительства в тандеме с дочерними предприятиями....Вы себя слышите? Это запрещено каким то законом? В том, что на данном форуме "завелись" недоброжелатели, мы уже привыкли. С самого начала строительства таких "писателей" хватало. Всегда найдется ложка дегтя в бочке с...
И тем не менее, как бы это больно не было "нашим дорогим почитателям", что мы имеем на сегодняшний момент:
1. Делается кровля на домах 5а, 5б, 5в;
2. Подключено постоянное питание на городок;
3. Заканчивается благоустройство у домов четвертой секции (4а,б,в);
4. Устанавливаются газовые котлы на третьей секции (до понедельника будут установлены), электросчетчики установлены;
5. Инвесторы сдают документы на получение "прав собственности";
6. Заканчивается укладка чистового асфальта по центральной дороге от ресторана в ЖК;
7. Договоренность на запуск газа с "Облгазом", при предъявлении 70% право устанавливающих документов на квартиры (в доме, в домах);
P.S. Пока кто-то изыскивает возможности навредить, мы двигаемся вперед.

 

ок. Это все супер! но меня конкретно интересует вопрос, когда я получу полностью документы на квартиру? Я написала доверенность. ( кстати, меня попросили отдать оригиналы документов (паи), типа без оригиналов, они не смогут ее оформить)- ЭТО ЗАКОННО С ИХ СТОРОНЫ? теперь сказали ждать. У кого квартиры в первой секции или кто писал доверенность, отзовитесь. Как у вас прошла эта процедура и что вам говорят???????
С НЕТЕРПЕНИЕМ БУДУ ЖДАТЬ!!!!!!!!!!!!!

 

Первым 9ти домам,уже 4.12 Порошенко будет вручать ключи

 

Цельный Порошенко? Интересно, что он потом оторвет Микитасю, когда все кому не лень начнут его мочить за подобную показуху на объекте, который строился с грубейшими нарушениями законодательства, за что против руководства кооператива открыто уголовное дело?