Новосельцево, Чубинське

Как Вы правильно заметили - Не пишу, а отвечаю! ))

 

Остановитесь! Противно читать! Сколько можно!

 

Да уж....... А зачем закрытую группу, согласные в одну группу, несогласные в другую?нет уж, надо учиться договариваться всем, тем более если хотим коллективно управлять домом(домами). Предлагаю игнорировать анонимные посты, ответственности будет больше за слова, кто хочет конструктивно общаться, представляйтесь пожалуйста.

 

Anatoliy Efremovich,

Слушай шл... запарила. Нах с пляжа.


Подружка Людмилы чудное-стерво существо. Хватит вонять, так надоело, запах еще с собрания тянется.


Как достали такие "люди", которые постоянно суют свой нос во все дела. Мы создадим ОСББ и тогда поговорим...


Соседи 8го дома, как Вам ситуация с освещением нашего парадного? 2й день темень, наверное уже мстят. Ничего, мы так же будем платить за содержания дома, за ноябрь.

София, не обращай внимание на мелкую пешку, которое воняет постоянно. Не люблю фильтровать слова если это правда. Мы победим!

 

Неуважаемый! Может сам свалишь нах? Ты что купил этот форум?
Если воняет, то иди помойся!!!
Меня тоже достали упыри, которые рассказывают, что мне делать. Может заставишь?
Можете создавать хоть секту свидетелей разбитого окна, о моём доме здесь не упоминается!
Создайте себе тему форума "Мы так не любим Новосельцево, что не продаём квартиры, а живём, как терпилы" и общайтесь там, я туда и не зайду. А уж если это о всём комплексе, то сиди и читай каждого, а то смотри нашёлся Янукович с законами от 16 января -"тех удалить! Тем молчать!"
А то глядите, патриарх форума нашёлся!

 

Класс вот это зацепило. Слабонервная. Воняешь ты. Про тебя было сказано. Стрелки не переводи.Больше овце отвечать не буду, нет желания продолжать диалог с человеком, который защищает интересы не ЖК Новосельцево.

 

Самое плохое ,что эта как раз немытая не по теме фекалкьами мажет...10-й дом, игнорируйте дурынду, на собрание приходите, до собрания постараюсь по максиму Вам информации предоставить -Ваши вопросы и сомнения я знаю.
Застройщик,ЖЕК.. у Вас столько квартир не проданных особенно в18 и 16 доме... Какие там нарушения? Такая тварь вам продаж не сделает. Наоборот...Люди,которые сомневаются, просто уйдут... Вы ж не знаете, сколько за это время мне пришло личных вопросов о том стоит ли здесь квартиру покупать...Вы ж знаете,что потенциальные покупатели читают форум...Не топите сами себя ..Знаете,есть хорошая фраза-лучше с умным потерять,чем с дураком найти..Вы нашли дуру... уберите ее... Мы все сами сделаем, по законам. ВЫ получите все официальные документы и запросы.Мы ничего не делаем у Вас за спиной. А вы нас оскорбляете тем,что считаете ,что такая тупица думает,что имеет право умным людям такой ужас нести... Мы ,если между собой почубрились, то тут же и разобрались. Например, Анна К, Taty2811 - у нас были "не удобные" моменты...но мы здесь живем, мы имеем на это право, мы не безразличны к нашим квартирам... Мы где разругались- там и переговорили...А потом еще друг другу информацию нужную переслали...Понимаете, это наша песочница... Мы как-то ведерки поделим...может и лопатками постучим....но решим! Договоримся! А Вы (ника или мкс рес) нам унижение подсовываете...Уберите тело... Не надо..Себе, своим продажам,комплексу хуже делаете...Ваши ж ребята пашут,что б продать, а ЭТО перечеркивает все

 

Чем больше начальников над дворником и уборщицей, тем больше у них аппетиты http://stroyobzor.ua/news/88231


А в каком это доме выкачивают воду из подвалов???
Или это очень тонкая, даже надуманная связь, от SVY "По подвалам - чем больше площадей будет в аренде, тем меньше будут платить жильцы. У нас в платежке уже есть оплата за эксплуатацию подвалов. См. пункт 6


Подвалы должны быть в совместной собственности жильцов дома и приносить прибыль. Наполнять соответственно резервный и ремонтный фонды.

 

Уважаемые соседи и жильцы нашего комплекса!
Давайте начнет с того что наш комплекс самый лучший!
ОСББ мы создадим,как бы нам не строили козни..НО вы должны не забывать что сейчас начнет всплывать все что таилось три года, а это не выгодно ни тем кто заведует стройкой ни тем кто ее принимает!
Поймите комплекс заключается не в подвалах и что там будет стоять.
Сейчас вопросов намного больше:
1.Наш свет.
2.Наша вода.
3.Наша с Вами безопасность.
4.Наши детки которые играют во дворе, а рядом стройка...
5. Не доделки в документах застройщика.
6.Генераторы на дома, насосную станцию..
7.Маршрутка которая пропала.
8.Крысы которые бегают уже по комплексу..
9. Асфальт который проваливается местами...
Перечень может быть долгим. Есть предложение давайте если появились соседи которые решили заняться всем этим не будем им мешать.Если есть против ОСББ давайте послушаем их..Ведь мы никогда не сможем договориться если не будем слушать и слышать друг друга.


А сторонникам ПП"НИКА" есть предложение:
Мы уже вкусили плод результата работы этой организации.ОТ того что туда пришла Людмила поменяться мало что может.Вот приведу элементарный пример:
1.В комплексе за последние время участились кражи, какие меры были приняты?
2.проблемы с водой два месяца..Что было сделано за этот период?..
3.Свет тухнет периодически..Почему не поднят вопрос генератора?
4.Есть должники по коммуналке..Что проделано от первого собрание когда они там показали эти сумы?
5.Лифты...Если так часто не работают почему уже не посадить человека который будет реагировать на эту проблему??Или почему нет официального обращение о том что лифты плохие не нужно ставить их в новые дома.
6.Почему не решиться вопрос с фильтрами на воду..Тут тоже нет письма к застройщику о методах решение этой проблемы..


Давайте дадим шанс ОСББ решить эти вопросы ведь мы даже не попробовали, а уже кричим что потоним..
Вот когда пройдет год-два, вот тогда можно и судить, ведь на роботу когда берут тоже дают испытательный срок, а у ПП"НИКА" к сожалению он уже прошел и не удачно.. Поэтому давайте попробуем и другие варианты..Тем более закон не запрещает вернуться обратно к обслуживанию в ПП"НИКА"..

Уважаемы сосед(или соседка)!
Давайте вести диалог не оскорбляя и не провоцировать соседей..

Давайте начните с начала.. Что вы хотите донести людям? Какие ваши предложение и замечание по поводу создание ОСББ?

 

Переваги ОСББ:

1. можливе зменшення квартплати порівняно з квартплатою ЖЕКу за рахунок:
2. відсутності податків на прибуток (до 30% від прибутку), на додану вартість (20%);
3. відсутності прибутку ЖЕКу (10-50%);
4. надходження додаткових коштів від здачі в оренду службових квартир, що побудовані на кошти власників;
5. надходження додаткових коштів від здачі в оренду об’єктів, що перебувають у спільній власності (господарських та нежитлових приміщень, прибудинкових територій, тощо);
6. здійсненню фінансового контролю членами ОСББ за використанням коштів.

Підвищення якості житлово-комунальних послуг, завдяки тому що:

1. ОСББ приймає будинок на свій баланс і самостійно здійснює експлуатацію будинку або самостійно визначає експлуатаційну організацію;
2. ОСББ укладає прямі договори з підприємствами, що поставляють газ, воду та тепло, займаються вивезенням сміття, ремонтом, в результаті чого ОСББ отримує можливість впливати та контролювати якість житлово-комунальних послуг;
3. члени ОСББ планують заходи з ремонту та модернізації будинку, прибудинкової території шляхом прийняття рішень на загальних зборах;
4. члени ОСББ можуть самостійно визначати кошторис утримання будинку, встановлювати розміри внесків на утримання будинку та прибудинкової території шляхом прийняття рішень на загальних зборах.

Право отримати у довгострокове користування або власність прибудинкову територію, завдяки чому:

1. ОСББ отримує захист від ущільнення забудови;
2. ОСББ справляє вплив на забудову мікрорайону (якщо ділянка, що виділяється під забудову, прилягає до прибудинкової території ОСББ, відповідно ст. 5 Закону України «Про основи містобудування» та ст. 18 Закону України «Про планування та забудову територій» ОСББ є юридичною особою, з якою має бути узгоджено будь-яке будівництво на ній).

Стає менше боржників за спожиті житлово-комунальні послуги завдяки тому що:

1. підвищується відповідальність мешканців за свій будинок;
2. більш прийнятні тарифи, ніж в ЖЕКу;
3. власники бачать, на що використовуються їх гроші;
4. боржники отримують можливість використання за згодою членів ОСББ свого трудового внеску (не маєш грошей – зроби що-небудь корисне для будинку) замість квартплати.

ОСББ

1. самостійно встановлює заробітну плату обслуговуючому персоналу, включаючи голову об`єднання і бухгалтера, та контролює якість виконання робіт;
2. має можливість отримання кредитів в банку на проведення ремонту, встановлення приладів обліку води, тепла, газу тощо;
3. здатна вирішувати загальні проблеми мешканців, відстоювати їх інтереси та права;
4. це можливість кожного мешканця безпосередньо приймати участь в управлінні і утриманні будинку (обрання до органів управління, голосування на загальних зборах тощо);
5. це відсутність проблем з отриманням необхідних довідок, оформлення документів на отримання субсидій, прийняття документів на видачу паспортів, на реєстрацію (прописку) тощо. Голова ОСББ має право завіряти довіреності на отримання пенсій, представлення інтересів тощо.

Важливо:

1. Усі належні пільги та субсидії по сплаті квартплати та житлово-комунальних послуг для членів ОСББ зберігаються.
2. Новостворене ОСББ не повинно відповідати за борги мешканців будинку, які залишились у них перед ЖЕКом.
3. Мешканці ОСББ знають, за що вони платять гроші, їх важче обманути. Якщо ж правління намагатиметься це робити - його можна переобрати, натомість ЖЕК не переобереш.

 

Дуже гарна підбірка з описом переваг, дякую.

Хто на форумі проти ОСББ, висловіть свої страхи з приводу цієі організації, щоб можна було розвіяти їх.

 

Раньше уже писала . В Киевской квартире у меня кооперативная квартира и тоже там ОСББ - реальный адрес Сабурова, 4

1. Бухгалтер , паспортист принимает раз в неделю - по понедельникам с 18 - 19 (это надо уходить с работы раньше) , любая справка , проверка платежей это надо ждать неделю и создается очередь я ведь в доме не одна.

2. Электрик, сантехник - нужно позвонить и назначят время, если уже аварийный случай нужно звонить в Жек от которого наш дом отсоединился.

Нет такой возможности зайти в любой день и решить жилищные вопросы , а только раз в неделю.

Почти каждый месяц вывешивают в парадном должников. Цыфры просто зашкаливают там не по 300-1000 грн долгов , а есть и больше 3-5 тыс. Люди оплачивают только электричество, а комуналку игнорируют. От ЖЕКа мы отсоеденились давно. Раньше как то еще люди боялись не оплачивать. Самые дисциплинированные это квартиры с пенсионерами, а кто помоложе семьи просто забили на комуналку. Руководство ОСББ пытается разными моментами повлиять но людей и суд не пугает.
Сказать , что возможно плохой в доме руководитель ОСББ - это не так.
Живет сам в этом доме и очень хозяйственный, старается . Жильцы которые живут в первом парадном тоже как и у нас в Чубинском иногда бросают муссорные пакеты возле парадного. Свинство трудно искоренить.

 

Здравствуйте.
у меня вопрос, то что 1 очереди выгодно осбб никто не спорит.
Я просто не до конца понимаю, чем оно выгодно последующим очередям при индивидуальном отоплении.
Там нюанс, что договоры с газконторой и обленерго мы сами заключаем и платим им по счетчикам. Т.Е каждый собственник квартиры заключает лично договор.
Т.е мы платим за воду и за прибудынкову территорию жеку, верно?
т.е нам интересно стоимость прыбудынковой и стоимость на воду(холодную), горячую мы сами себе делаем при помощи котла. Просто в чем выгода для домов с индивидуальным отоплением мне лично не до конца понятна, серьезно.
И по НДС ОСББ разве не должно получать с-во ндс в обязательном порядке?

• ОСББ укладає прямі договори з підприємствами, що поставляють газ, воду та тепло, займаються вивезенням сміття, ремонтом, в результаті чого ОСББ отримує можливість впливати та контролювати якість житлово-комунальних послуг;

Спасибо за инфу по ОСББ все пдоступно описано, просто лично для меня пока не есть очевидным снижение тарифов. Возможно я ошибаюсь. Но в любом случае желаю вам удачи в вашем начинании...

 

Ника работает до 6-ти, так же ну отпросится с работы и
Сантехник электрик решает вопросы которые возникли до вашей квартиры, это раз, штатный сантехник и электрик есть в ОСББ или он работает на несколько ОСББ, во всяком случае как это будет решают жильцы это два.
Свиней искореняет только видеокамеры и подальшее забрасывание им мусора в квартиры\машины\карманы
С неплательщиками нету нормы законодательства, но моральные нормы и всеобщее осуждение домом действует, фото неплательщиков действует, когда большая сумма можно подавать в суд и начинать отчуждение квартиры.

Ну сейчас тариф будет 5.8 и по просчетам видно что там все так же пионерят в карман себе. ОСББ неприбуткова организация, не платит налогов. И вопрос не в отоплении( хотя если там разбираться то сумма будет в два раза меньше) а в том что сегоодня 5.8 завтра 8.2, послезавтра серьезная поломка и ПП ника пропала...

 

На зборах прийміть зміни в статут, де будуть прописані зручні для мешканців часи роботи бухгалтера і директора.

Чим це погано? Є проблема, набрали, людина приїхала. Немає проблеми, все ок. Не сидить дармоїд на ЗП, а отримує згідно виконаних задач.

Домовтеся з сусідами і прийміть колективне легітимне рішення, про зміну годин роботи працівників в ОСББ.

і?

Іншого пробували?
Якщо живе в будинку, не означає, що він може бути керівником.

Хороша людина і старається - це не професія.

Які ще є сумніви? ;-)

 

Комунальный платеж у меня в Чубинке - 136 грн (остальное все по счетчикам, сейчас на улице еще не так холодно, я даже котел на обогрев еще не включила в квартире пока 21-22 градуса темп).
(С неплательщиками нету нормы законодательства, но моральные нормы и всеобщее осуждение домом действует, фото неплательщиков действует, когда большая сумма можно подавать в суд и начинать отчуждение квартиры. - Отчуждение квартиры это на бумаге в законе. В украине только несколько случаев было когда таким процессом заканчивалось . Практически в каждой квартире прописаны дети , а детей нельзя выселить с их родителями.

 

А на ваши дома тариф не повышают? Вроде всем ставят до 6-ти гривен, вы уточните в нике.

 

вы из первой очереди видимо?
я из второй у нас тариф по-другому считается и он меньше предварительно 4,5 для меня это пока нормально. В Нике была ин группа и обсуждала этот вопрос. Пока тариф не утвержден платежи выставляют по старым 3,6 с квадрата за октябрь. Наши ребята сходили и задали вопросы, как можно уменьшить и получили предварительно вышеуказанную цифру. Да не все гладко, но на диалог пошли же?

 

136 грн - это заплатила за октябрьскую платежку.

 

Как вы думаете Тесса, ПП Ника заплатит за неплатильщиков в Вашем доме?
Мы ( я и еще мои соседи по дому ходили посмотреть на сколько лучше в 8 доме парадное) увидели список долгов 8 дома 16 530 грн. Кто-то из 8 дома эти долги опплатит? Может отдел продаж выплатит из денег оставшихся после продажи подвала 18 дома?