ЖК "Софиевский", Софиевская Борщаговка (застройщик Мамедов)

Еще созрело несколько вопросов (Вы уж извините, что спрашиваю каждую мелочь, ну натура у меня такаяops:).
Кто-то уже платил какие-то ежемесячные платежи? То, что деньги наличными нести в офис уже ясно.
А как на счет расписок?
Если при подписании договора возникают некоторые разногласия, застройщик может несколько изменить договор?(пока кажется всё)

 

Изменения в договор вносить можно, но мы ничего не меняли.

 

Ирина и др. потенциальные покупатели!
Я прошел уже весь этот трудный путь от залога к покупке квартиры и на основании полученного опыта хочу дать Вам совет - не жадничайте и заключайте предварительный договор нотариально, т.к.:

1. По закону предварительный договор должен быть оформлен таким же образом, что и основной, т.е - нотариально. В противном случае он (предварительный договор) не будет иметь юридической силы.
2. Имея нотариально заверенный предварительный договор Вы будете иметь "рычаг" влияния на застройщика.
З. Существенные положения предварительного договора должны быть (по закону) указаны и в основном, а если предварительный не оформлен нотариально, то застройщик может менять по собственной вое что угодно.

В заключение хочу сказать, что застройщик и его офис очень хитрили и только благодаря нотариально заверенному предварительному договору я смог решить вопросы в свою пользу.
А вот мои соседи, которые не заключили нотариально договор, "поимели кучу проблем", из которых угрозы типа "мы отнимем у вас квартиру", были самыми безобидными.

 

Спасибо за совет! А можно поинтересоваться, что значит "застройщик и его офис хитрили", если это не тайна.

 

Начинаем делать ремонты!
На все вопросы отвечу лично, поскольку есть много ньюансов.
067-4043735
050-3860028
(до 22 звонить можно спокойно) Виктор

 

Можно узнать, о каком застройщике идёт речь?

 

Если я правильно поняла, то о Мамедове.

 

Что-то я не поняла где и кто начинает делать ремонты....:confused:

 

Всмысле?

 

У Мамедова это первый объект, поэтому вряд ли он мог "угрожать об отнимании квартиры"

 

Я тоже так поняла, что речь идет не о Мамедове.

 

Ну, тогда это останется загадкой, пока Sasha не ответит на Ваш вопрос

 

Могу сказать только одно. Все мы сознательно пошли на определённый риск, решив приобрести недвижимость в новострое. И если завтра застройщик исчезнет, то никакой нотариально заверенный предварительный Договор не поможет вернуть деньги. ИМХО

 

Да, такой риск всегда присутствует, когда договор купли-продажи заключается сне с государством, а физическим лицом. И каждый должен это понимать.

 

Нет речь идет НЕ о Мамедова, а о Мартынове. Угрожал не мне, а моим соседям. Кому, пока не скажу, так как процесс оформления у них них не окончен. Сами потом обо всем напишут.

Но еще раз подчеркиваю предварительный договор нужно заверять нотариально, а иначе зачем Вам нужен документ, который не имеет никакой силы.

И еще - согласно предварительного договора Застройщик просто обязан продать Вам квартиру, а если он этого не сделает, то он обязан вернуть деньги + проценты. А если договор недействителен, то значит никто Вам ничего не должен. Можно надеяться только на порядочность застройщика.

 

По поводу ремонта - штукатуриться будут только стены из кирпича.
Сейчас есть возможность оштукатурить остальные стены по себестоимости при помощи бригады, которая работает на стройке. Но есть ньюанс - на газоблоки штукатурка ложится на решетку и завести проводку будет проблематично. Т.е. необходимо зделать разводку и можно тут же заштукатурить.
067-4043735
050-3860028

 

Если он исчезнет, то при наличии юридически действительного договора Вы будете иметь право даже на этот недостроенный объект (он то и земля под ним стоят денег) , который могут передать другому застройщику. А вот по "филькиной грамоте", которую Вы заключаете с физическим лицом у Вас прав нет никаких.
На мой взгляд если Вы тратите 50- 70 000 долларов на покупку недвижимости стоит ли "экономить на спичках".

Я думаю, что застройщик вряд ли сбежит, но продать Вам квартиру по обещанной цене он может вполне передумать и такие случае в этом городке уже были

 

Пожалуй прислушаюсь к Вашему мнению.

 

Здравствуйте, соседи!!! Мы тоже оформляли нотариально, документ есть документ!

 

У меня вопрос: есть 2 смежные квартиры, между ними - перегородка, какой она толщины? Как между комнатой и кухней?