ЖК "Вишнева оселя", Крюковщина, Дружбы,1, ветка инвесторов

тех этаж,наверное, во втором начат?

 

На Красноармейской действительно начинают прокладывать трубы, менеджер сказал скоро и у нас будут начинать, но для этого надо иметь тех условия!

 

то есть,таковых по Дружбы еще нет?

 

Пока нет!Но надеюсь скоро будут!

 

то есть, имеется проблема...

 

Меня ещё интересует, будем ли мы доплачивать за лишние метры после замеров БТИ!Читаю на других форумах,люди доплачивают за лишние метры от 1-до 9м2(да ещё и по нынешнему курсу) -это просто обдираловка! Я надеюсь у нас такого не будет!

 

В договоре четко прописана доплата за дополнительные м2. Или Вы настояли чтобы такой пункт из договора убрали?

 

Сколько я перечитал договоров в новостроях, везде и у всех этот пункт есть. Мне только интересно как можно на 40-50 кв.м. - девять "досчитать"?

Риск в том, что замеры уже готового жилья Застройщик будет делать с БТИ без нас. Следовательно, оформлять и получать официальные документы (тех.паспорт и свидетельство о праве собственности) тоже без нас. А потом Вас просто поставят перед фактом и покажут "бамажку" с плюс пятью квадратами.

Один из юристов предложил перестраховаться каким образом. Сделать собственные замеры когда жилье уже будет готово, т.е. после штукатурки и всех внутренних работ, и письменно уведомить об этом застройщика, что мол по Вашим предварительным замерам - у Вас вышла такая-то площадь. В этом же обращении просить Застройщика присутствовать при проведении замеров сотрудниками БТИ и предупредить о проведении таких замеров Вас за 2-3 дня. Тогда риск "дорисовывания" метров сведется к минимуму.

И если придется доплатить, то будете платить за свои кровные метры.
Просто после получения Застройщиком всех документов на жилье от БТИ - что-то доказать и перемерять оооооочень сложно.
Плюс необходимо будет проводить ряд нотариальных действий и процедур "перемеривания". Ясно, что это делать Вы будете за свой счет: оценщик, БТИ, нотариус, снова БТИ, снова нотариус и т.п.

 

Почему обязательно будем мы доплачивать, а может будет меньше м2, как на примере Вишн 17, там была меньше квадратура- тоесть доплачивать должен был застройщик!

 

Ну, Вы же сами написали, что другие инвесторы на других стройках доплачивают за метры при получении ключей. Поэтому совет был исключительно, чтобы никто не переплачивал.

А в случае уменьшения площади - получил бы столько, сколько полагается, а не меньше

 

если будет меньше... от данного застройщика будет предоставлен очень хитрый пересчет.
у меня при уменьшении на 2 квадрата в итоге пересчет составил всего чуть больше 0,5 квадрата. ибо изначально с неправильным коєфициентом считали площадь балкона.

 

Пусть лучше будет меньше! А на каком этапе происходят все эти оплаты- БТИ и 7%?

 

БТИ платит первый собственник квартиры (в нашем случае Застройщик-физлицо) достаточно небольшую сумму за обмер и оформление правоустанавливающих документов. Какую точно сумму - я не подскажу, но она не очень большая + какой-то налог государству (кажется 1%) от то ли себестоимости жилья, то ли от оценки (которая делается вроде расходным методом по стоимости стройматериалов, потраченных на возведение этой квартиры).

Мы, как инвесторы, уже покупаем наши квартиры, по-сути, на вторичном рынке. И платим 7%, которые состоят из:
- 5% - налог на доходы физлиц (который уплачивается физлицом - в нашей истории Застройщиком - в случае продажи более одного объекта недвижимости в одном налоговом периоде), но платит этот налог не сам Застройщик, а мы ему эту сумму возмещаем.
- 1% - Пенсионный фонд
- 1% - госпошлина за проведение сделки купли-продажи.

Если бы Застройщиком было бы юрлицо, то мы бы этих 7% избежали бы, и платили, кажется, всего 1% налога государству + небольшую сумму БТИ за документы.

Но все, что строится за пределами Киева сейчас - Пражский квартал, Петровский квартал, Пионерский квартал, Европейский городок, даже Молодежный - все проводится по такой же схеме, как и у нас

 

Это я знаю, а оплата проводится когда будут документы на кв?

 

Да. В момент переоформления квартиру на Вас у нотариуса, когда уже все документы будут готовы.

 

Это ещё не скоро!

 

Добрый вечер. Если я не ошибаюсь Вы писали, что у Вас самая маленькая двушка. Дело в том, что у нас тоже. Вы бы могли обмерять ее. У нас 9 боюсь, что там еще ничего обмерять невозможно.

 

Аналогичные квартиры на высоких этажах больше, потому что на нижних этажах кладка в 2 кирпича, на верхних 1.5. Моя двушка получилась 43.13. Когда покупал, уже построили, второй этаж

 

Да это так! У нас третий этаж!

 

У нас 44.45м. Но соответствует ли площадь реальная с площадью в договоре? Никто не перемерял? И еще вопрос, туалет с ванной такие крохотные никто не планирует совмещать? и как именно? я не знаю где дверь ставить, как лучше сделать?