Новостройка по Боголюбова, 12, Софиевская Слободка

Спасибо большое за понятный ответ, тогда я буду вашим клиентом, а возможно и соседом

 

Кто узнавал тех паспорта с БТИ уже у застройщика или еще нет. или только часть передали?

 

ми сразу себя морально настроили на конец лета, что бы не расстраиваться если будут ключи раньше, будет приятный сюрприз

 

И мы так сделали , всегда в процессе появляются подводные камни , так что лучше не тешить себя ожиданиями, чтоб потом не разочаровываться , надо брать с запасом от слов застройщика !

 

Аналогично

 

Актуальным ставится вопрос не когда ключи будут давать, а когда вносить денюжку за оформление квартиры. При получении ключей "суму от фонаря" или в момент оформления документов на квартиру спустя пол года "по реальным оценочным цифрам и реальному курсу"?

 

Ihtiandr, так и есть. Сначала дайте на всякий случай, а потом мы придумаем как вам еще повыкручивать руки.
хотелось бы платить при реальном оформлении!

 

а балконы уже сделали или еще нет?

 

нет еще ... и половины нет (

 

Просто реально в голове не очень укладывается
- 100% оплата м2,
- + 7% наличных (читай депозит на суму 20000-25000грн. на 6-8 мес) отдай наличными сейчас...
- + естественно за эти пол года оплачивай комуналку ЖЕКу по 150-160 грн, оплачивай газ/воду (ведь в квартире зимой надо поддерживать + температуру). Конечно застройщику выгодно эти затраты уже сейчас переложить на инвесторов.
Допустим дали ключи... но это же не Ваша квартира, она нигде не зарегистрирована в реэстрах...у Вас на руках только расписка обычного физ лица...что он взял у Вас 40K дол. и ключи от китайской двери цена которой 200-250 грн. от силы...
Так вот дали ключи и указали пальцем где типа Ваша квартира... Вы на радостях, плитку. стены. обои сантехнику... пол....мебель.. .а потом бац и сменилась нумерация квартир... или вдруг оказалось что на эту квартиру 2 расписки (2 хозяина) и застройщик предлагает Вам такую же но на другом этаже/подьезде/доме/жизни.... или по каким-то причинам застройщик решил Вам отдать ни квартиру, а вернуть Вам Ваши вложенные суммы в гривне на момент внесения... по курсу 8,15... и то если решит вернуть... как бы радость от ключей вилами по воде писанная...

Так что не надо думать что такая вот доброта выдать ключи пораньше не имеет просто границ.... мол пусть люди по раньше начнут ремонты делать, мебель перевозить и не тратиться на сьемное жилье. У застройщика свои экономические интересы насчет эксплуатационных затрат на содержание дома эти пол года-год, затраты на отопление дома, воду.... + сливки от Вашего депозита (7% от стоимости квартиры) на эти 6-12мес

 

А можно оплатить налоги и получить ключи уже с документами на право собственности (через 6-8 мес.), и при этом не платить коммунальные платежи?

 

Может я что-то упускаю, но скажите, с чего вдруг возник вариант оплаты 7% налогов на момент выдачи ключей? если с ключами выдадут и документы - тогда да.
этот налог ведь платится на момент заключения сделки купли-продажи, читай подписания основного договора, оформления права собственности.
Иначе от какой суммы будут формироваться эти 7 %?
Думаю опыт есть у жильцов в уже сданных домах, у них нужно спросить и не гадать. Но оплаты налогов без получения документов, ну извините, просто не вижу оснований.

 

думаю да ...

 

так застройщик себя страхует, ведь по закону он обязан платить эти 7% как продавец

 

Shpitzbergen, насчет первого точно да
насчет коммунальных платежей - тоже да.

какие платежи там будут, если квартира будет просто стоять?
платежи в ЖЕК начинаются после заключения договора
платежи за воду - после договора с водоканалом
платежи за свет/газ - аналогично.

Т.е. естественно за эти пол года оплачивай комуналку ЖЕКу по 150-160 грн, оплачивай газ/воду (ведь в квартире зимой надо поддерживать + температуру). Конечно застройщику выгодно эти затраты уже сейчас переложить на инвесторов.
За что вы собираетесь платить полгода-год, если нет договоров и ресурсы не используются?

зы. схема покупки очень кривая. и многие спорные вопросы возникают по ходу дела..
но здесь все просто. Из выбора рядом - ЖК София, где цена стартовала с 1350 у.е, правда?

 

если у вас будут ключи на руках и тем более право собственности, вы обязаны будете заключить договор с ЖЕКом... почитайте в предварительном договоре, там есть такой пункт.

 

Чувствуется будет один ответ - "Не нравится, расторгаем предварительный договор инвестирования".

 

По какому закону?
Они себе разработали тариф на м2. Он значительно отличается от стоимости соседей.
Но всякие платежи автоматом перекладывают на наши плечи.
Мол, смотрите как у нас дешево, несите денежку..

Посмотрим с другой стороны.
Вы построили себе дом. Частный. Большой и красивый.
И вы не собираетесь его продавать.
Вы пошли его регистрировать, и вам нужно уплатить 7% от оценочной стоимости, так?

И с другой-другой стороны.
Вы построили себе дом. Выставили его на продажу.
7% вы побежите платить или переложите этот платеж при совершении сделки на покупателя вашего дома?
Логично?

 

КТО ВЫ ТАКОЙ, извините, но вы успеваете "нагадить" на всех ветках одновременно, вы или инвестор который сначала купил а потом подумал или залетчик какой-то, который тащится от того что гадости пишет. Если бы вы серьезно подошли к покупке квартиры вы бы сначали все ветки франка, амосова, боголюбова должны были прочитать из которых видны все подводные камни застройщика, оценить их и если вам подходят условия покупать квартиру. Просьба не нагнетать обстановку, если кому нужен анализ всех подводных камней могу написать, но думаю вы все их прекрасно знаете.