ЖК "Нова Хвиля"

Вот и я об этом....хватит пилить гири


Простая форма-привет и номер секции.....разом до перемоги

 

Первая секция.

 

Привет. Первая секция.

 

уже четыре человека.....надеюсь форум читают большее число инвесторов

 

Первая секция

 

вторая секция

 

уже шесть...неплохо.....в разговоре с оп срок сдачи дома предполагается на август месяц


из того же источника на стройке увеличен штат до 50 человек

 

Обещают в начале августа закончить строительные работы и дать ключи от квартиры и можно будет делать ремонт. А вот сдача дома в эксплуатацию, то есть документы дадут нам позже. Конкретных сроков не сказали, но вроде на конец осени. Еще предстоят работы по облагораживанию территории возле дома, обещают две детские площадки. Бываю часто возле дома, похоже что штат 50 человек - правда, работа кипит. Если все так и будет дальше - то надеюсь в этом году отпразднуем новоселье

 

июнь месяц покажет темп их продвижения...........но есть вопросы электрики, отопления, внешней отделки, лифта, коридоров, измерения метража квартиры, вынос кондиционеров, и тд и тп. К примеру в коридорах планируется установка радиаторов отопления, освещение коридоров будет центральным или поэтажным ( кто был на стройке видел даже в дневное время в коридорах царит полумрак)

 

Вы бы выяснили, что передали Апельсину, как передали и на каких основаниях. Обязательства перед инвесторами лежат на Классике Строительства и она не может без согласия инвесторов передать свои обязательства, может только права на получение денег по рассрочке, оплаты лишних метров и т.д. Опять таки, кто должен вводить дом в эксплуатацию и заниматься оформлением прав собственности? По Договору о совместном строительстве, эти обязанности лежат даже не на Классике Строительства, а на Эверест Плюс, который переписан на подставное лицо и имеет долги и штрафные санкции перед налоговой под две сотни миллионов. Нужно понимать, что если имущественные права на НХ переданы Апельсину, то надо заключать дополнительные соглашения о смене стороны по договору т.к. фактически если верно утверждение

, то это равносильно двойным продажам квартир - имея на руках соответствующий договор и отсутствие обязательств перед инвесторами, Апельсин имеет полное право оформить все квартиры на себя, а инвесторы могут потом требовать свои квартиры с Классики Строительства и судится до второго пришествия - тут сработает принцип "кто первый встал, того и тапки", а зарегистрировать права первым Апельсин сможет.

 

Не стоит пугать инвесторов. На сколько я знаю, Апельсину отведено определенное количество квартир (не все), которые проданы по договору купли - продажи имущественных прав. С покупателями апельсин заключает договора переуступки. Двойной продажи квартир не будет.

 

2 секция


ещё

 

nattii, Вы определитесь. Кто это написал?

Вы написали. А теперь уже у Вас новая версия:

Я что посоветовал? ВЫЯСНИТЬ. Вы выяснили? Нет, Вы "не отходя от кассы" придумали новую версию. Повторюсь: на каком основании Апельсин достраивает весь дом, если ему принадлежит только часть квартир, причем они им были куплены, а не получены в подарок, как Вы сейчас написали? Ему Классика Строительства заплатила за достройку квартир, за которые деньги собрала? Или Апельсин решил заняться благотворительностью? Или ему досталась куча еще не проданных квартир, как компенсация за достройку? Если Классика Строительства НХ не занимается, то кто и как должен выполнять обязательства перед покупателями имущественных прав у Классики Строительства?

 

Никто ничего не придумывал. Прочитайте внимательно то, где я писала, что квартиры проданы Апельсину. Это так мне сказали в отделе продаж новой Волны -2, когда я к ним пришла на консультацию. Ответ был - мы построили коробку, продали апельсину и теперь дом достраивает Апельсин, мы уже к новой волне-1 не имеем отношения. Вот так ответил менеджер по продажам.
Что в реале ? Есть договор купли продажи имущественных прав на 1 квартиру между апельсином и классикой, и есть угода про переведение прав и обязательств к этому же договору (фактически переуступка). Тоесть по факту апельсин у классики ее выкупил и перепродал. Исходя из документов, договора с Классикой и с нее нужно требовать. Но так как строительством занимается именно Апельсин, вот тут вопрос.. Если не ошибаюсь, даже на сайте новой волны была информация о привлечении нового инвестора. Видимо они между собой как-то договорились, как - к сожалению могу только догадываться. Самое главное - это положительно влияет на темпы строительства и скрытых угроз для инвесторов не вижу, единственное - что действительно не понятно к кому по каким вопросам обращаться, но думаю это решаемый вопрос. Надеюсь, все понятно написала.

 

по фото понял сегодня проводились работы.....а поломку с электрикой устранили?

 

Все бы хорошо, но судя по фото руки у фасадщиков кривые и на зонтиках экономят. После приличного ветра улетит вся обшивка.

 

nattii, мы ходим по кругу. У Вас опять появилось: "построили коробку, продали апельсину и теперь дом достраивает Апельсин, мы уже к новой волне-1 не имеем отношения" и при этом Апельсин купил именно квартиры у Классики и перепродает их по переуступке. Что-то ту странное, Вы не находите? Апельсин купил у Классики квартиры в доме, а потом купил еще право на достройку дома, чтобы за свои деньги достроить ранее купленные им же квартиры... Вот продает по переуступке Апельсин свои квартиры, собранные деньги пускает на строительство и что в конце? Дом достроен за деньги Апельсина, а квартир, принадлежащих Апельсину, в доме уже нет - и деньги потратили, и квартир не получили. Благотворительность сплошная. А если такой вариант: Апельсин хочет минимизировать последствия "кидка" со стороны Классики и пытается скинуть неликвид, но продажи в доме, сдача которого уже просрочена на год плюс работы не проводятся, не идут. Запускаются строители, создается видимость активных работ, квартиры по переуступке распродаются и Апельсину на объекте делать больше нечего - обязательств у него нет, площадей на продажу нет, так зачем тратить СВОИ деньги на достройку? Единственный вариант, почему он может достраивать, это наличие Договора о совместном строительстве между ним и Классикой, по которому Апельсин получил имущественные права на часть площадей (не обязательно в НХ, это может быть и в НХ-2, если в Апельсине сидят гении, не способные учится даже на собственных ошибках) именно за достройку дома, но в любом случае - физлица-покупатели не могут ничего требовать с Апельсина и им нужно как можно быстрее выяснить детали и стребовать копии договором между Апельсином и Классикой.

P.S. А что это за порнография под названием "утепление"? Ладно, уже все привыкли, что дома выше 9-и этажей запрещено утеплять пенопластом, но все утепляют, но где противопожарные пояса из минваты? Начиная с шестого, они должны идти каждый этаж.

 

Посмотреть вложение 50047 Посмотреть вложение 50048

Кран работал наверное устранили

 

квартиры еще есть...можешь парочку приобрести....видимость проводимых работ обширная, видно невооруженным глазом......а вот вопросы минимизаций затрат на двери, штукатурку и еще то что мне и другим инвесторам не известно .....надо решать на собрании.....

А так же цена 10-12 тыс подводит к черте перехода от эконом класса к новому уровню жилья

 

категорически утверждать не буду, но, как я поняла, Апельсин купил часть квартир (я так думаю, по цене не 8 И НЕ 10 тысяч) с правом достраивать дом своими стр материалами , которые они производят. Отсюда - сбыт стр продукции и продажа квартир уже по другой цене, плюс доплата за метры при обмерах БТИ. Думаю это только часть выгоды (айсберга).