ЗАБУДОВНИК забирає парковку у мешканців!!!

Сьогодні новий прикол - знімають газони.

 

Наверное если спросить в офисе кто снял газоны, ответ будет: -" Я не знаю, мы газоны не трогали и не знаем кто это мог сделать". Я так понимаю мирным путем решить вопрос не получится, есть ещё радикальные меры, на крайний случай. Кто-то писал чтобы собраться и молча разобрать забор со стройки, я за. Журба тянет время с обещаниями рассмотреть, а сам потихоньку начнет строить.Хочется услышать мнение Андрея, по поводу обещаний застройщика.

 

по газонам вже є:

 

Разговаривала с 2-мя юристами, чтоб уже наверняка.

Что посоветовали сделать. Пойти к начальнику ЖЕКа и попросить план микрорайона. В плане обязательно должны быть указаны границы придомовых территорий каждого дома. Вероятнее всего и корт и стоянка относятся к какому-то дому. Передача земли происходит при принятии дома на баланс в ЖЕК. Мы каждый месяц за нее платим. А распоряжаться придомовой территорией могут жильцы дома. И не много шансов, что застройщик не передал именно те два участка.

 

беда вся в том, что дом может не быть передан на баланс, а просто составлен договор между застройщиком и ЖЭКом на обслуживание ... а ЖЕК, в свою очередь, составил договора на обслуживание с жильцами.

 

Тоді не логічно платити в ЖЕК. ТОді мали б Платити забудовнику, а він розраховуватись з ЖЕКом. А то получаєтья ЖЕК і його і мешканців обслуговує.

 

разве ЖЕК не может быть посредником между застройщиком и нами?
застройщик создал собственную обслуживающую организацию

 

так який він посередник. якби він в нас брав, а йому віддавав.

 

всё возможно
застройщик создал собственную обслуживающую организацию

 

ну, создал он свою обслуживающую, но он после ввода объекта в эксплуатацию, должен передать этот дом в любом случае, если речь идет о многоквартирном доме


ну, создал он свою обслуживающую компанию (частный ЖЕК), но он после ввода объекта в эксплуатацию, должен ПЕРЕДАТЬ этот дом в любом случае, если речь идет о многоквартирном доме


ну, создал он свою обслуживающую компанию (частный ЖЕК), но он после ввода объекта в эксплуатацию, должен ПЕРЕДАТЬ этот дом в любом случае, если речь идет о многоквартирном доме. Вам квитанция приходит не от застройщика, а например от облгаза. Многоквартирный дом после введения его в эксплуатацию ПЕРЕСТАЕТ БЫТЬ СОБСТВЕННОСТЬЮ ЗАСТРОЙЩИКА. Те квартиры которые остались не проданными, принадлежащие теще/Журбе, но при этом они уже тоже выступают как совладельцы дома, а так же всех помещений дома.

 

Это происходит в том случае, если дом построен на арендованной земле. А в данном случае дом построен на земле которая находится в собственности у застройщика.

 

Evgenia, правильно каже. Передаєтья на баланс. Право власності не міняється. А по іншій логіці він завтра може наші будинки зрівняти з землею, бо то його земля.

 

Глупость и повод обратится в прокуратуру. Т.к. передается земля и придомовая. Мы не крепостные селяне. Тогда про какое право собственности на квартиры может идти речь?


Глупость и повод обратится в прокуратуру. Т.к. передается земля и придомовая. Мы не крепостные селяне. Тогда про какое право собственности на квартиры может идти речь?

 

Все правильно, будинки перендаються на баланс обслуговуючій організації. Квартири передаються - власникам. А земля зали шається у власності забудовника. Якщо будинки зрівняють з землею, то яким чином тоді передати власникам квартири?)))

 

Ви про це так впевнено заявляєте, але не ссилаєтесь ні на який закон, в якому це прописано. Чи це з роду "одна баба сказала?"

От саме тому згідно земельного кодексу, щоб не було такої ситуації, земля, на якій побудований будинок, а також придомова територія - передаються у суспільну власність мешканців будинку. Інакше було б нелогічно, самі подумайте. Побудував багатоквартирний будинок на своїй землі, продав квартири, а потім за бажанням зніс будинок, бо то його земля?)

 

Первое из того что выдал Гугл:

Подскажите пожалуйста. Предлагают купить строящуюся квартиру в многоквартирном (20 квартир) доме. Застройщик - частное лицо. Земля принадлежит - ему же. Не получится ли так, что после завершения строительства, это частное лицо попросит меня удалиться с его земли вместе с "моей" квартирой?

Законодательство не предусматривает выделение долей земельного участка в натуре и их отчуждение их собственникам квартир. К земле под многоквартирным домом применяются правила про неделимость и совместную собственность совладельцев. В соответствии с. 19 «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», совместное имущество многоквартирного дома состоит из неделимого и общего имущества.
Неделимое имущество находится в общей совместной собственности совладельцев многоквартирного дома. Неделимое имущество не подлежит отчуждению.
В соответствии с ч. 1 ст. 377 Гражданского кодекса Украины, к лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом (кроме многоквартирного), здание или сооружение, переходит право собственности, право пользования на земельный участок, на котором они размещены, без изменения его целевого назначения в объеме и на условиях, установленных для предыдущего собственник земельного участка (землепользователь).
В соответствии с ч. 1 ст. 42 Земельного кодекса Украины, земельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома, а также принадлежащие к ним здания, сооружения и придомовые территории государственной или коммунальной собственности, предоставляются в постоянное пользование предприятиям, учреждениям и организациям, которые осуществляют управление этими домами.
В случае приватизации гражданами многоквартирного жилого дома, соответствующий земельный участок может передаваться безвозмездно в собственность или предоставляться в пользование объединению собственников.
Таким образом, земельный участок под многоквартирным домом должен, находится в управлении собственников. Если на протяжении 2 месяцев с момента подписания акта государственной приемной комиссии, собственники не создают объединение и не примут на баланс основные фонды, горсовет может своим решением назначить балансодержателя. Конечно, переход земельного участка на баланс объединения не означает переход права собственности.
В Вашем случае, земельный участок под домом будет находиться в собственности другого лица юридического/физического, что затруднит порядок влияния на использование данного земельного участка.
Риски, что Вас «попросят» освободить квартиру в многоквартирном доме на «чужой» земле, минимальны или равны нулю. Вы приобретаете квартиру на законных основаниях, и у Вас имеются все правоустанавливающие документы на право собственности.Не думаю, что в случает возникновения спора, суд, будет не на Вашей стороне
www.dorohouse.com.ua

 

Земельний кодекс України:
Стаття 42. Земельні ділянки багатоквартирних жилих будинків

1. Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками.

По моїй логіці - Земля в постійному користуванні ЖЕКу і забудовник не може вирішувати, що йому там будувати, а що ні.

 

Абсолютная глупость, недавно оформляла право собственности, Вам сарай никто не передаст в собственность без земельного участка.

 

державної або комунальної власності - це головна відмінність від даного випадку.

А если у этого сарая будет 20 собственников, и каждый захочет вывести землю под сараем в натуре, как быть тогда?

 

Читаємо уважно, Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності.
А не як ви кажете Земельні ділянки державної або комунальної власності.