ЖК "Родинний Затишок"

Время и место..?!...когда встреча инвесторов ?..готов подъехать!

 

28.03, примерно 16:30
Как обычно: везде работают, кроме 3-й секции

 

В ОП, уже в открытую хамят и нагло врут. Сейчас, почти уже лето (СЕЗОН), а темпы строительства Никакие!!! К обещаниям добавились новые хозяева, что в такое время напоминает на кидалово (какие-то Джамшуды), новый договор очень подозрительный, я его не хочу переписывать! Помню, как мне пол форума кричали, что я вру и накаляю обстановку, прошло уже время, а факты на лицо! Если, не браться за этот Капитал Ри, то долго ещё не заселиться. 3-секция, вроде какая-то бездарная халтура с рабочими для виду. Где окна???? они ещё в ноябре должны были стоять!!!

 

Многие "инвесторы" и правда, довольны темпами стройки и резко воспринимают любую критику в адрес застройщика. Ну, а так как сотрудники КР внимательно читают этот форум - они видят следующую картину: все довольны, всем все нравится, за исключением нескольких неадекватов, которые постоянно нагнетают обстановку. Ну откуда при таком раскладе у застройщика возьмутся мотивации что-либо делать?

Придет лето, сроки снова перенесут, а "инвесторы" будут петь ту же песню: "стройка строится", "работы ведуться", "хватит нагнетать" и т.д.

 

https://docs.google.com/spreadsheet...U2WWZBMHNDbnc&usp=sharing&richtext=true#gid=0


Записываемся...координируем действия!!!

 

Хорошо, как добиваться выполнения застройщиком своих обязательств? Ведь сроки могут переносить сколько угодно, и может стройка тянуться годами.Получается "шантаж", массово признавать инвесторами недействительными договора в судебном порядке, после последних событий по замене стороны без согласования с нами есть на это все правовые основания, тем самым создать такую антирекламу что ни на одном их объекте вообще ни 1 квартира не продастся? Как еще действовать?

 

Для начала - побольше и почаще общаться. Причем, не столько с ОП, сколько с Джумшудами. Если не напоминать о себе - ничего не сдвинется. Если и это не поможет - тогда вышеупомянутая антиреклама. Если репутация упадет ниже плинтуса и квартиры перестанут продаваться, то застройщику придется ооооочень ускорить темпы, чтоб убедить новых инвесторов в том, что вкладывать в стройки УКО можно. К сожалению, наш застройщик так работает: пока не "запахнет жареным" - ничего делать не будет (из наблюдений, не только по РЗ)

 

Да по-моему застройщику нашему глубоко по боку на свою репутацию.Главное для него финансовая составляющая, на это по моему и нужно давить.

 

Да ему вообще плевать на нас всех ,они и под шумок (что в стране твориться )вообще исчезнуть могут тем более с такими фамилиями)))))Я готова завтра или в воскресенье приехать на собрание!!!!!!Люди очнитесь!!!!!!!

 

Если не подписывать дополнение, мы останемся с носом, так как на Джумшудов переписано для того, чтобы налоговая не нашла концы, когда соберется деньги забирать. счета арестуют, а они наверняка уже пустые. а директора (учредителя) не найти, т.к. его просто нет. И по юр. адресу наверняка никого нет. И нам спросить будет не с кого. А вот с представителями новой фирмы есть смысл встречаться, т.к. достраивать будут они (надеюсь).
А то, что стройка для отвода глаз, -это точно. Был месяц назад и на днях. За это время появились красно-синие трубы отопления на 3-м этаже и какашки в квартире, и все. Строители ходят, но ничего не делают, только курят. А, еще заштукатурили лестничный пролет между 1 и 2 этажом. Если посмотреть график, то он не выполняется по всем пунктам. Ни окон, ни дверей, ни подоконников, ни наружной отделки дома и т.д. Если молчать, так и будет.

 

Давайте кроме истерик и жалоб реально договариваться про встречу инвесторов с застройщиками. На эти выходные вряд ли получится собрать человек 20.

 

uar1986, я не юрист, а физик, который привык сам во всем разбираться, особенно если это касается юридических вопросов (вот такое у меня странно хобби). В наше стране так уж сложилось, что число людей с дипломами юристов на порядок превышает число самих юристов, а понятие "хороший юрист" не особо коррелирует с понятие "квалифицированный юрист": чтобы уметь носить деньги нужным людям и таким образом решать проблемы и считаться хорошим юристом квалификация не нужна. Если нет железной уверенности в квалификации юриста, нужно самому для начала все проверить и правильно ставить ему вопросы.
Смысла в закрытой группе в соцсетях и т.д. нет - среди реальных инвесторов есть сотрудники компании (на них квартиры за работу записаны) и никакого фактора неожиданности получить не удастся. Если надо общаться спокойно и с гарантией, что никто это не сотрет переписку (да простит меня администрация Форума на нарушение правил), есть форум инвесторов УКО, созданный после удаления веток на комфорте: http://uko.at.ua/ - там общаются инвесторы первых объектов и можно кое-что почерпнуть. Второй вариант просто вести личную переписку с инвесторами с которыми знакомы лично и не первый день.

vanius, массовые расторжения договоров ничего не дадут - денег, чтобы их вернуть, на счетах нет. Антиреклама на уровень продаж особо не влияет (уж поверьте), зато после расторжения договора инвесторы уже не могут стать пострадавшими и подавать иски о чем либо, кроме возврата денег (и то после просрочки возврата), а криминальная ответственность единственно, что может испугать сих деятелей. По опыту других скандальных объектов скажу, что в скандальных случаях УКО само пытается разорвать договор (был совсем смешной случай с Печерским Бастионом - они подали иск о признании договора недействительным на основании, что инвестор написал заявлении о мошенничестве в прокуратуру, что является нарушение договора).

dima7555, подписав доп. договор можно остаться "с носом" с еще большей вероятностью - отменить передачу активов на ЛТД, как ухудшившую финансовую ситуацию, ликвидатор по закону будет иметь полное право. И кто после возврата активов Капитал Риэлти будет что-то должен инвесторам с доп. договором на ЛТД? А если учесть, что передача имущественных прав на квартиры по которым уже заключены договора, без согласия инвесторов является незаконной,
то вероятность такого развития ситуации является довольно высокой.
УКО не впервой проводить переписывание активов с компании на компанию, но раньше все это делалось в рамках закона. Сейчас в доп.договоре они все гонят с ссылкой на ст.ст. 520, 521 Гражданского Кодекса, которые касаются замены должника (а должниками являются обе стороны в данном случае), а она невозможна без согласия кредитора. Ранее (Мега Сити, Сосновый Бор) первичное юрлицо оставалось должником в плане обязательств по передаче квартиры, а вот свою часть как кредитора (получение денег по рассрочке, доплата после обмеров и т.д.) оно передавало новой компании, что не требует согласия должника по ст. 516 Гражданского Кодекса. Разумеется, в нагрузку оно передавало новой компании имущественные права на квартиры, по которым договора еще не были заключены. В случае с РЗ слишком много "если", чтобы серьезно рассчитывать, что переписывание активов делается и в интересах инвесторов.

 

Предлагаю в следующую субботу - 05.04.2014, провести собрание инвесторов как 20 дома так и 22 с директором РЗ. на собрании, будет оглашен перечень работ на ближайшие месяцы. + в таблице кто идет.

 

Меня больше интересует создание новой фирмы- застройщика, по срокам они уже опаздывают, только вот пока не знаю правильную формулировку вопросов.... по поводу собрания - согласна

 

созвониться с отделом продаж или своим менеджером, узнать кто на НАШЕЙ стройке еще или уже директор, назначить встречу на 05.04.2014. все вопросы сформулируются: и о договоре, и о новой фирме, и о темпах строительства.....

 

Так напишіть дату зустрічі, час і біля чого ми збираємось!!!

 

Volyaxxxl, а откуда эта информация, что В.Ю.Бугай уже не приделе? В Договоре о смене сторон он фигугирует, как директор ТОВ "Капітал Ріелті ЛТД " Или я что-то упустила?

 

Я вонил в отдел продаж - сказали директор Бугай, а по поводу вопроса затягивания срок здачи - нелепое лепетание: "Ну вы понимаете.." и все в этом духе. Надо собираться ибо пахнет жареным + писать в газеты и попытаться подключить телевидение. Собраться 05.04.2014 полностью поддерживаю. Жаль, что на форуме трется мало инвесторов...


Если есть инвесторы с 24 дома (девятиэтажка), если ли у вас лифт или еще нет. В ОП божились, что уже купили и собираются устанавливать - звонил примерно месяц назад.

 

у першій секції потрохи встановлюють, у другій ще нічого не роблять...

 

Чтобы разорвать договор как ухудшивший положение предприятия, надо прийти на это предприятие и провести проверку. Куда идти и что проверять, если фирму слили, если ее нет по юр.адресу и директора не найти? Вы же видели дополнение. Там со стороны Капитал Риэлти подписывается не Джумшут, а кто-то по доверенности. Но это тогда касается и нас. мы тоже никого не найдем, если захотим расторгнуть договор. Поэтому надо подписывать дополнения (может, внося изменения). В этом случае хотя бы будет , с кем разговаривать. Вроде Бугай же есть. Хотя я не юрист и может не прав.