Новобудова по Івана Франка, 6, Софієвська Слободка

Та же самая ситуация. Когда мы оплачивали 100% нас убеждали что дом строится по монолитно каркасной технологии, квартиры будут именно того метража за который мы платили, сумма что мы вносим - окончательная и балконы по коэффициенту 0.5 считают. А теперь оказывается что и площадь квартиры увеличилась, и балконы по 0.75.
Просто все мы подписывали договор по которому мы не имеем почти никаких прав. И теперь ничего предъявить застройщику не можем.

 

Скажу больше, менеджеры клятвенно обещали (надо все фиксировать на бумаге, слова ветер, как оказалось), что все оплаты что сделали при заключении предварительного договора + максимум, дословно, 17000 грн, при заключении основного договора на оценку, нотариуса и все, дословно, "покупайте и даже не думайте". А итог, купили поверив и, как получилось, не думая. Наученные опытом, десятому передадим. Журбу, как застройщика, НЕ РЕКОМЕНДУЕМ. Слишком сложная и темная схема покупки. Можно спорить, рассказывать, как у других плохо, сорри, купили у Журбы.

 

Начитался форума, поддался легкому приступу паники ездил в офис поговорил с Лукьянчуком. Докладываю:
1. Площадь квартир реально больше у меня по договору квартира 41 кв.м. - по факту 45,2 кв.м. Но офис в этом готов идти на встречу, вроди удалось договорится что я буду оплачивать площадь - 42,5 кв.м. Так что не все так страшно, я по крайне мере пока этим доволен.
2. Лоджии и балконы. БТИ посчитало площадь лоджий по коэф. - 1 (в договоре было 0,75), площадь балконов, по БТИ - 0,8 ( в договоре было 0,5) офис обещает, что инвесторам считают по тем коэф. которые прописаны в договоре, не взирая на то что посчитало БТИ.
3. Нотариус. Раньше услуги нотариуса стоили в районе 1600-2000 грн, но это было только нотариально заверение договора. Сейчас нотариус берет 3300-4000, но сюда входит не только нотариальное заверение. Нотариус также выполняет функции регистратора, то есть вносит изменения в Эдиний державний реєстр речових прав. То есть, на не надо самостоятельно регистрировать свою квартиру в БТИ и в сельсовете и платить соответственно за это бабло.
4. Наконец животрепещущий вопрос оценка стоимости квартиры. Все наверное слышали, что по указу Яныка рынок оценки монополизирован. Лицензии получили только избранные. В итоге в конце прошлого года с трудом был найден оценщик, который оценил стоимость квадратного метра жилья в среднем в ... 1150 долларов!!! В итоге он был послан в сад и найден другой оценщик, который оценил в среднем в - 750 долларов за кв.м.
Примерно так, может что забыл если вспомню - отпишусь.

 

Насчет площади поподробнее, пожалуйста. Как Вам удалось договориться об оплате площади 42.5?

 

В офисе ко мне отнеслись вполне лояльно. Я не бузил не грубил просто культурно разговаривал аргументируя свою позицию. Лукьянчук мне показался вполне разумным и благожелательно настроенным человеком. А умные люди всегда между собой могут договорится.

 

Николай99, Если все то, что вы пишите правда это еще ничего. Главное, чтоб оно так и в дальнейшем было. А на счет уменьшения площади как вы договорились? Может это все выплыло за счет применения коэффициентов на лоджию и балкон?


Николай99, А по тех паспорту БТИ какая площадь квартиры?

 

Спешу вас заверить Николай99, в квартирах которые 41 м, балкон посчитан не по коэф 0,5.

Как меня радует такое большое количество новых членов форума, как только притензии к застройщику появляются)))


А в плане антирекламы, я думаю многие постараются. Да и времена сейчас не самые хорошие, люди будут прислушиваться к отзывам, как словесным так и по всему интернету.

 

По договору - 41 кв.м., по техпаспорту БТИ - 45,2 кв.м.

Вы можете думать и делать все что вам захочется, мне показалось проще сходить в офис и все спокойно решить. Чего и вам желаю.

 

Ну, я думаю, они со всеми так "договорились"-что оплачивать не просчитанную площадь БТИ по коэф.1, а уменьшенную.

Метры могли добавиться не только на балконе, а и в жилых помещениях, а там как раз считают по коэф.1

Мы сами пересчитывали площадь квартиры-с БТИ сошлось, ну и пока по доп.метрам (которые предстоит оплачивать)-тоже.[/quote]

 

Да никто и не собирается бузить и не оспаривает то, что Лукьянчук - разумный и благожелательно настроенный. Пишут о другом, пишут о доп.метрах, о которых никто не заикнулся при принятии решения о покупке, о доплатах по новому курсу квадратов, которые давно построены, об офисных расходах... и тд. Если бы это было озвучено, не возникало бы ???, каждый знал и понимал к чему готовиться. Может я неправа, но это моя точка зрения.

 

Совершенно с Вами согласна.А ещё я точно помню, что нам говорили, что стоимость нотариуса учтена в 1200 $ офисных расходов...., а по факту имеем совершенно иное..(

 

Николай99,

Дозвольте поцікавитись, а ви з якої квартири?

 

Може так хотіли чути? в договорі вроді як прописано про доп метри.

яка різниця коли побудовані? у вас ціна прив"язана була до долара. вот і заплатіть для прикладу 3 тищ. дол. за 3 м. кв. І якщо так брати - то забудовник не знає коли і по якому курсу ви брали долар. а може від у вас лежить ще з часів, коли курс був 5. вам зараз скажуть доплатити 3 тищ. по курсу 8. Це буде 24 тищі. То вам вигідніше буде обміняти 24 тищ./ 10,60 (курс одного з банків) = 2264,15 дол. Чому забудовник має втрачати більш ніж 700 дол. а ви ще лишитесь в наварі, по з 3 тищі*5 = 15 тищ грн. ви зробили 24 тищ, і ще залишилось 735,85 дол. на руках.
ТА й економічно подумати - курс рано чи пізно скажеться на цінах буд. матеріалів, хай вони і українські - бабульки на насіння ціни теж через долар піднімають. А це означає, що в забудовника буде менше дол. І збільшується ризик того, що якийсь будинок він не добудує, бо не вистачить коштів.
Всім неприємна ситуація з курсом, але в першу чергу давайте логічно думати.

 

Уважаемый, а Вы принимали решение, когда подписывали договор или когда вносили заставу за бронирование 1000$?
Хотелось Вам их просто так оставить, увидев в договоре доп.метры (которые могут быть, а могут не быть). Или есть пример, кому вернули штуку? Или есть пример на форуме, кому дали договор до внесения залога, может это я только глупая такая?[/quote]

 

Мені менеджер договір скинув ще до внесення застави по електронці. І навіть намагався обговорювати можливі правки.

 

Никто даже не предлагал. При покупке второй квартиры уже будем с опытом, а так понадеялись и "повелись" на имя застройщика, а именем надо дорожить!

 

що не пропонували? договір скинути? мені теж не пропонували - попросив, прислали.

 

Здравствуйте соседи.Кто то платил за газ вписывая данные в квитанцию или надо ждать основного договора и книжку на газ. Спасибо.

 

За додаткові метри могли б і по старому курсу порахувати, а не жлобитися. Ніхто ж невідмовляється платити, просто тут застройщик реально сам винен, що затягнув з оформленням.