Вишневое, ул. Пионерская, 12, компания "Экофлетс"

Dred, ляля75, Freeman
Поддерживаю. Предлагаю в субботу часов на 12.00-13.00.

 

я тоже поддерживаю

 

Единогласно !) только может чуть пораньше? Давайте как мы уже "привыкли" так сказать по традиции) на 11:00! ...Берите вилы))

 

Я за на Суботу в 11. И предлагаю, если не приедут застройщики, все вмести наведаться в гости к Гулиеву, он ведь с Вишневого, и задать все интересующее нас вопросы.

 

Я за субботу -11-00. А ведаться куда к нему нужно? Вы знаете, где он живет?

 

Звонят, говорят в марте платить по курсу 9 но дом то должен был быть сдан до н.г. значит и платить надо по курсу который был до н.г. и дом ещё не сдан и близко! Поэтому платить как то не хочется, и в договоре написано, в гривнах при пересчете на доллары в день внесения денег, мне сказал юрист что в Украине все сделки только в грн! И что там написано в долларах на момент внесения денег все это фигня, квартира стоит 300000 грн, она и будет стоить 300000 при любом курсе. Все считают стоимость в грнза кв.м. так что давайте платить в гривнах, и по курсу 8.2 ! Ещё и дом не доделан! Я уже пол года снимают за 400$ квартиру, хотя обещали до 1 октября запустить дом. Пи..дят!


Можетесли они морозятся, собрать все деньги которые остались у каждого долг по договору, и на эти деньги самим доделать дом, оформить документы,и ввести в эксплуатацию
Ю может приду с юристом на собрание, приду я либо мой брат и юрист.

 

Доброе всем утро! Бомж, если у Вас получится с юристом, будет очень здорово. Узнайте, сколько мы будем должны за консультацию, я думаю, что все согласятся, потому как мы опять будем переливать из пустого в порожнее.
По поводу курса доллара, я думаю, это их проблемы, завтра доллар будет стоить к примеру 15 грн и что? Нужно было не телиться, а сдавать дом. Если оговорено в договоре до момента ввода дома в эксплуатацию, нужно так и считать. Кстати, специально посмотрела договор - в гривнах по курсу НБУ, что на конец декабря составлял 7,99 грн. И оформление квартир (оценка) тоже посчитано в долларах и переведено в грн по теперешнему курсу. Что вместе с ихним нотариусом за 5000 грн составляет очень приличную сумму. Поэтому юрист нужен однозначно, иначе опять будет одна лапша и еще последний очередной месяц для сдачи дома, потому как нехороший дядя/тете опять что-то не сделали.

 

У нас у всех в договорах есть адрес Застройщиков.

 

Гулиев точно не живет по адресу, указанному в договоре. Он где-то купил квартиру в новостройке в Вишневом. И Толкачев наверное, тоже обитает не по месту прописки. Может кто из людей, которые живут в Вишневом, знают что-то большее.

 

Слушайте, прекратите эту истерику!
"Застройщиков посадили, достраивать будем сами, Гулиев с Толкачевым забили"...

Никого не посадили, ни на что мы не забили! И с нотариуса никакого отката мы не имеем! Не пугайте людей!

Я понимаю, что задержка. И мне бы хотелось вовремя всё закончить. Но много ли есть объектов, которые идут четко в срок? И в Пионерском квартале была задержка, особенно, когда они первые два своих дома строили. На многих объектах задержки исчисляются годами.

Я не пугаю, не пытаюсь оправдаться. Я просто ПРОШУ ПОНИЗИТЬ ГРАДУС ДИСКУССИИ и поуменрить эмоции в высказываниях.

Котельную и газ ПОЛНОСТЬЮ смонтировали. Уже передали на обслуживание в "Вишнивськресурсозбереження". Ждем от ОблГаза разрешения на пуск газа для пуско-наладочных работ. ОблГаз каждый день требует все новые и новые бумажки и у меня с Гулиевым, и у Вишнивськресурсозбереження. Разрешить пуск газа могут с дня на день.

Украденные насосы станции усиления давления холодной воды мы восстановим. Купим и поставим новые.

Входные группы уже запустили делать, газоблок закупили. Должны были вчера начать класть. Из-за погоды обещают завтра выложить тамбуры. Штуратурку, перестановку дверей - все это сделаем.

Работы еще немало - всю её мы доделаем.

Конечно, вопрос в деньгах. Если бы все расплатились, мы бы уже сейчас делали асфальт, отливы воды и ограждение территории. Но пока что те ресурсы, что у нас есть, мы первостепенно пускаем на газ и на свет.

Можно много скандалить, можно и прокуратуру приводить. Вот только в этом случае мы вряд ли сможем дом достроить. А так, как пишут наиболее активные - "достраивать самим" - это будет стоить значительно дороже, чем если это доделаем мы. И мы не отказываемся от своих обязательств.

Подъезды поубираем и вымоем. Лампочки восстановим. Вопрос охраны обсуждаем с Гулиевым, как это лучше сделать.

Вечером отпишусь по оформлению и по расчету.

 

Олексій Толкачов, говорите вы хорошо, даже вериться . Дело в том что здесь таких как я, людей которые платят за квартиры, в которых живут по 400 бакинских в месяц!!! Это для меня много. И меня мало интересует политическая ситуация в Крыму и вы к ней. Почему вы игнорируете людей которые идут за вами, людей ваших инвесторов. Вы не правильно все заканчиваете. Вы доверия к себе все потеряли. Будьте добры, не жлобитесь и достройте этот дом. Так к вам в дальнейшем еще больше людей пойдет. Я понимаю что первый дом и стройка. Это не легко, но вас трое крепких финансовых человека, которые могут все на данном этапе достроит за месяц. Я только за! За - взаимное понимание застройщика и инвестора. И не надо здесь ни кого успокаивать. Доделайте свою роботу. Должники которые вам еще не выплатили деньги правильно делают. Вы себя на их место поставьте. Дом закинут, все воруют! Действий положительных для покупателей нет. Что вы ожидаете что вам понесут деньги? Да нет!!! Достроили бы вы его в конце октября прошлого года, так уже наверное до этого времени все инвесторы оплатили свой долг (это не утверждаю). Короче писанина эта может быть долгой. Вы сделайте то, на что подписывались. С вас ничего лишнего не требуют.

 

Никого я не игнорирую. На телефонные звонки отвечаю, на встречи приезжал, за исключением последнего раза. Хотя застройщики нигде не ездят. От обязательств не отказываемся и делаем все, что нужно. Но да будет Вам известно, что остатки по платежам от инвесторов-покупателей составляют более 240 000 долларов. Этого целиком хватило бы для подключения электрики и завершения придомовой территории.

И, в частности, владельцы одной из квартир, которые больше всего на этом форуме жалуются на нас, застройщиков, на сегодня остаются должны почти 29 000 долларов. Это, например, половина той суммы, которую я сейчас должен "занести" за оформление электричества на дом.

Понимаю, что многие рассчитались на 100%. И доверия к нам не утратили. И мы продолжаем достраивать все, как положено. По газу уже все, слава Богу, оплатили. Ждем только решения.

Забыл еще написать - лифты активно делаем. Уже подключили, сейчас кнопки ставят. Скоро будут ездить.

Придомовую территорию будем делать, как закончим газ и свет - это абсолютные приоритеты.

По оформлению

Оформление начали проводить у двух нотариусов в Вишневом. Этим занимается отдел продаж.

Вчера состоялось первое подписание нотариального договора.

Стоимость услуг нотариуса составила:
1200 грн - основной договор
500 грн - справки
1000 грн - регистрация права собственности на покупателя
1000 грн - банковская проводка по безналу на два счета
800 грн - за минимизацию оценки.

Итого - 4500 грн.

По поводу оценки - мы её максимально минимизировали для вас, но стоимость самих услуг оценки на сегодня составила 1500-1600 грн за каждую квартиру. Мы не в состоянии платить по 200 долларов за 86 квартир. поэтому мы закрываем половину стоимости, половину - возлагаем на покупателя.

С учетом минимизации, мы сделали оценочную стоимость квартир по фонду Госимущества - 5900-6100 грн за метр. Никакой привязки к доллару нет.

Если не согласны платить 800 грн за минимизацию оценки, мы можем пойти по официальному пути, который стоит 300-800 грн и выдать оценку 932 доллара за кв.м. - которую нам изначально сделали по этому дому. Все честно и прозрачно.

По поводу доплат. С учетом нестабильной и непрогнозируемой ситуации мы приняли решение в этот вторник, что все, кто хочет доплатить остатки по квартирам, до конца этого месяца могут это сделать по курсу 9.0 по актам приёмки-передачи. Дальше курс будем привязывать к рыночному.

Дом мы не бросили, и не бросим. Хотели бы бросить - уже давно бы бросили. Так что не поддавайтесь на провокации.

 

Спасибо за очередную интересную информацию. Только одно важное уточнение. Алексей, Вы упорно подменяете понятия касаемо того, что Вы пытаетесь всем рассказать о каком то "долге" у некоторых инвесторов. Расставим все по своим местам. Ни у кого из инвесторов никакого долга перед Вами нет. Точка. Есть ОБОЮДНЫЕ обязанности по договору, закрепленные подписями и печатями и которые Вы игнорируете, а не инвесторы. Буду отвечать за себя: Я готов был Вам выплатить оставшуюся по договору сумму (вторые 50%) согласно договора 31 августа 2013 года при условии соблюдения вами и Гулиевым Сергеем п.3 Договора. Теперь подходя к вопросу не по Вашему принципу подмены понятий, а с юридической и человеческой (если Вам такая известна) точки зрения спросим сами себя - так у кого перед кем Долг??? Если в силу неумения или нежелания кого-то в свое время организовать работу происходит все то что происходит, то не стоит перекладывать вопросы менеджерской некомпетентности на плечи инвесторов. Ультиматумы с Вашей стороны, в данном случае, неуместны. Да и времена сейчас несколько другие.

PS: С точки зрения "градуса дискуссии" - до определенного времени я был одним из самых спокойных инвесторов, но.....

 

Алексей, расскажите пожалуйста как будет происходить выплата переплаченных кв.м? И когда планируется зашивка стояков?

 

Жильцы, скажите, у вас у всех предварительный договор купли-продажи? А основной Кто то заключил? Кто то уже получил свидетельство про право собственности на недвижимое имущество? Пишу со слов нотариуса, который сидит рядом. Если дом не сдан, то это свидетельство не могут выдать,.по предворительному договору мы должны были заключить основной договор, а основной договор мы не можем заключить потому что нет документов на дом, он не сдан...

 

У меня предварительный. Но судя по информации Толкачева вчера кто-то подписал основной. Пригласите специалиста на субботу, если это возможно.

 

Специалист будет. Я подумываю о разрыве договора и возврате денег. В субботу будет видно, вы не представляете, это может длиться вечно!( со слов юриста) они могут брать деньги с что то строить вечно, делать вид что строят. Когда мы подписывает основной договор, они считай продали нам квартиру, и ничего нам не должны! Могут достраивать сколько угодно....

 

Вот оно что! Вы думаете, что дом до сих пор не сдан в эксплуатацию!?

Дом сдан в эксплуатацию в ноябре прошлого года! И декларацию об окончании строительства и готовности объекта к эксплуатации я выкладывал на этом форуме.

Декларация давно есть. После этого был обмер БТИ. После этого выдача свидетельств о праве собственности. На сегодня собственником всех квартир являюсь я и Гулиев.

Я ведь о всем этом писал здесь на форуме! И сканы документов выкладывал!

Только после этого мы начали проводить оценку для оформления основных договоров! И ВСЕ ЗАКОННО!

Вчера была первая сделка. Сегодня еще одна. Завтра - еще одна.

Вода в доме есть, канализация есть. Отопление закончили, ждем разрешения на открытие газа. Электрику оформляем.

А я то думаю, что за истерика тут на форуме, что дом не сдан. Вы, оказывается, сами себя убедили в том, что он не сдан

И после этого, уважаемый "Бомж", Вы компетентно объясняете форумчанам о том, как мы будем строить вечно и т.д...

Если кв.м. переплачены и мы должны Вам вернуть разницу, то возвращать её мы будем во время нотариального оформления квартиры.

Зашивку стояков проведем сразу после запуска отопления - мы должны убедиться, что нигде нет течи.

Отопление ждем с дня на день.

 

После подписания основного договора, вы снимание с себя всю ответственность за дом, теперь владельцами квартир являются жильцы, в недоделаном доме норм. Вероятность того что после подписания последнего договора, что то будет доделоваться равна 0

 

Собрание будет завтра? в 11:00? Застройщики будут?