Новостройка по Боголюбова, 12, Софиевская Слободка

Добрый день всем! Инвестировали в квартиру, 33 метра, третий этаж, сейчас планы поменялись, нужны деньги, скажите, можно ли ее продать так, чтобы оформил уже на себя другой человек, когда дом будет сдаваться? Какая примерно цена на нее будет летом? и где можно разместить объявление о продаже? Спасибо за помощь!

 

это называется "переуступка " ...

продать конечно можно ! но цена весомо отличаться не будет от той которую заплатили вы ... может все таки подождать пока документы будут ? ( так можно будет дороже продать )

 

Действительно, очень жаль( к кому же теперь обращаться? Есть толковый "правопреемник"?

 

Zeland, спасибо! То есть, лучше оформить (это ведь тоже деньги), а только потом продавать? И за сколько приблизительно можно продать ее тогда? Покупают ли люди сейчас квартиры в Киеве? мы сами не местные, поэтому сведения противоречивые.

 

Vickulchik, стоимость оформления будет включена в стоимость продажи, вы на оформлении ничего не потеряете.
имхо 5 тыс у.е. сверху сразу после оформления - это реально, не?

 

ну вот и я хочу узнать, реально ли?) И найду ли покупателя?

 

ну конечно реально ))) дом то уже здан ! рисков никаких ...

рыночная стоимость однушки 33 м2 в новом доме ( с доками если уже ) 45 000 - 50 000
Это если быстро продать ...

но а уж если ремонт сделате - то всех 65 000 - 70 000

 

ой, спасибо! просто интересно, покупают ли квартиры в эти непростые времена.

 

их только и покупают ... ведь решение о покупке квартиры не за один месяц приходит )))

тот кто хотел - купит !
А данное состояние в стране наоборот подталкивает попрощаться с гривной ( если у кого то именно такие сбережения ) ну и плюс упало доверие к банкам - естественно вторая ниша для капиталовложений, недвижимость . ( а именно финансирование в строительство) - потом будут продавать ...

Вот с отпусками и тур. поездками наверное сложно ... Гаджетами ... Тряпками всякими

Конечно особое внимание стоит уделить "кредитным " покупкам квартир - там наверное поубавится ( хотя сейчас основном дает застройщик а не банк ) - может даже процент упадет и сроки увеличат

 

Zeland, вы уверены насчет таких цифр?
сколько тогда рыночная стоимость в этом районе для квартир 45м2 и 60м2 без ремонта, но с документами?

 

45 м2 от 60 000 ( ну сча доллар дороже - то может чуток меньше )
60 м2 от 70 000

Так а шо тут считать - стоимость квадратного метра с доками на нашей стороне не меньше 1300 $ вот и умножайте ... а на однушки так вообще просят 1600 $

Без доков под инвестицию :
Мартинов : 1100 - 1300 ( зависит от квадратур - чем меньше тем дороже )
Журба : 1000 - 1100

Че тут быть уверенным )) Конечно я уверенный !

p.s Месяц назад покупали другу хату 78 м2 возле НАУ под инвестицию ( 2 года ! )
1350 $ - это минимум по киеву ... "КиевГорСтрой"

 

С марта 2014 года Богдан Николаевич не является брокером ЖК "Софиевская Слободка".
По всем вопросам пожалуйста обращайтесь к менеджерам отдела продаж.

 

Ну и цифры Вы нарисовали... не сдержусь.
Ну скажем откровенно, при наличии договора купли-продажи на квартиру в сданном доме в микрорайоне ЖК София, рыночная цена чтобы продать, а не просто повесить объявление на полгода - год на Сландо будет
- в состоянии от застройщика 33м2 максимум 39-40000 дол. (около 1200$/м2 как для Соф. Борщаговки, при Ваших инвестициях по 950$/м2)

При учете ее себестоимости под оформление: 950$*33м2= 31350$
+ 1000$ балкон
+ 1200$ офисные
+ до 1000$ доплата за дополнительные м2 после обмеров БТИ и коэф.
+ 2500$ налоги (7%+1%+1% + нотариус +оформление)​

ИТОГО: себестоимость около 37000$ против продажной рыночной цены 39-40000$. (Год строительства, 5-6% годовых)
Я не беру во внимание "хотелки" акул недвижимости вроде спекулянтов купле-продажи, брокеров и агентств наштаут Благовеста. Они то да, могут себе позволить повесить обьявление на Сландо на эту же квартиру в 45000 зеленых + 5% комиссионных своих и заморозить оборотные средства на пол года-год авось, кто клюнет.. Ну, покуда есть в стране фауна рыбешек и моллюсков, значит будет и предложение под них.

- в состоянии типа "сделан ремонт" (пол-обои-кафель-потолок) 33м2 - 45 000 дол. (при том что в простенький ремонт вложится тоже около 5000$ и вкусы ремонта мягко говоря на любителя... "обои в цветочек, плитка в горошек")
Кроме того, человеку который только что снял деньги с депозита (и вообще знает что это такое, а значит умеет управлять своими рисками и капиталами) ничего не мешает покурить форумы недвижимости и за 1000-1100дол/м2 купить не спеша квартиру в состоянии "от застройщика" у самого застройщика. Благо предложения есть, и свет клином не сошелся на Соф. Борщаговке.

Экономическая ситуация в Украине мягко говоря.... в общем не до рынка недвижимости будет ближайшие n-лет. Платежеспособность населения резко упадет в ближайшее время. Задержка выплат пенсий, З/П, премий, сокращения (только за 2008-2009 гг. "белых воротничков" сокращения коснулись до 40%)... поднятие коммунальных платежей, тарифов на газ, электроэнергию (грубо говоря основные требования МВФ для предоставления кредита), цены на бензин (уже ощутили), транспортные затраты... Цены поднялись за последний месяц без шуток до 23-38% на весь импорт вплоть до строй материалов в Эпицентре.

Рынок недвижимости впадет в лучшем своем случае в стагнацию. Цены на настроившиеся м2 по всему Киеву и около него как минимум не будут повышаться... если не наоборот.
И да, походу не все так розово у китов рынка недвижимости... http://finance.obozrevatel.com/fea/...schiki-otkazyivayutsya-ot-novyih-proektov.htm

Так что Евроромантикам рынка недвижимости врятли удастся заработать на спекуляциях с м2. Покупка жилья для себя. самое время.
____________
Стабилизаторы для котла и холодильника

 

Во, вот это ответ реальнее будет. Будем думать, кароч. Евроромантиками не являемся, к сожалению или к счастью, не знаю.

 

1. Если деньги не дай бог нужны ну очень срочно (ну скажем на иммиграцию в США, Австрию в Вену, Россию в Крым.. ) то максимум что удастся это продавать по себестоимости по переуступке. И то вопросы будут у клиента и опасения насчет подвохов и афер. И по сути, что ему мешает напрямую купить у застройщика.
2. Если не очень срочно нужны деньги... то подождать пол года-год. Учесть коммуналку только стоит... Как раз пока дома достроятся, сдадутся, инфраструктура наладится. поле застроится и продать. тогда да.. может тыщ 7-10$ можно будет выиграть с продажи. Но нужно прогнозировать следующие факторы: экономической ситуации в стране, рынка недвижимости (и не только борщаговки, но и киева), курса доллара, индекса инфляции, платежеспособности населения... возможно что через год никому уже не нужны будут м2 на борщаговке по 1200$/м2 когда по такой цене они будут и в Киеве на линии метро.... от того же Киевгорстроя, Интегралбуда, УкоБуда.... а может и не будут по цене 1200$, но только некому будет покупать эти м2.

 

Не то, чтобы срочно деньги, просто неожиданно мы стали жить в другой стране, не переезжая...Теперь непонятно, как вообще оставлять квартиру в другом государстве... Рассчитывали, что будет ребенок там жить когда - то, а сейчас вряд ли...Как вы думаете, за сорок тысяч смогу летом продать? Вроде бы обещают летом оформлять наш дом, может, сразу оформим и продать удастся.

 

Летом не оформят. Скорее всего конец осени (в лучшем случае).

 

А когда Вам менеджеры обещали сдачу дома (получение ключей)?

 

понятн, губу уже подзакатала


мне лично Виталий говорил про лето

 

Мне он также говорил о июне-июле