ЖК "Щасливий" Новостройка по ул.Ленина, Петропавловская Борщаговка, застройщик Савочка

Глянул в договор продавец Дзюбук, а Смоляк представитель продавца.

Право собственности на дом должен получить Дзюбук.

 

Зайдите в ОП и узнайте на кого оформлена доверенность от застройщика!
Лена, берегите нервы - здоровье Вам ещё понадобится!

 

Ну конечно же я узнавала. Просто наш ОП давал много неточной информации, поэтому когда написали, что продавец Смоляк стало как-то некомфортно. Но, как всегда, все прояснилось .

Звучит как угроза. Вы что-то знаете?...Это шутка. Вообще, я уверена, что все будет нормально.

 

Последние новости по схеме оценки недвижимости http://business.vesti.ua/34792-v-ukraine-vvodjat-novye-pravila-ocenki-nedvizhimosti

 

в статье "в загали по загалям" про наш случай там ничего не написано

 

В любом случае хоть есть схема куда идти, и с чем обращаться. Также в теме немного раскрыто то какие факторы могут влиять на понижение оценочной стоимости, тема немного была приоткрыта, но тллько слегка. Кстати, вы обратили внимание что налог в пользу государства 5%, стоимость оценки 300грн, нотариус ну по-максимуму 4000грн, а это не 7% как мы привыкли рассуждать.

 

я поэтому говорю, что "в загали"...
это в случае продажи недвижимости. а наш случай - покупка

 

Mr.V, 7%- это 5(налог на доходы, который мы возвращаем Продавцу)+1(держмито)+1(пенсионный). Неужели для Вас это новость? Радует пока то, что хоть цена оценки 300 гривен, а не, как говорилось раньше, 2500. А, насчет того "куда обращаться", так это ведь все равно не наша забота. Это делает Продавец, а не Покупатель...А за статью спасибо, 300 гривен порадовали, потому что, я так поняла, что саму оценку тоже оплачивать будем мы.

 

У нас он тоже 5%,это пропсиано законодательно, +1%-госпошлина +1% - налог в Пенсионный фонд. Итого 7%.

 

Читаю иногда ветки форумов других домов, и там пишут, что существует иная схема оформления документов: когда первичное оформление производится сразу на покупателя. Тем самым уходим от уплаты 5% налога, т.к. нет договора купли-продажи.
По крайней мере, речь идёт о 3,5% а не 7%.

 

NickolayII, сомневаюсь что застройщик пойдет на это. так как прикроются договором

 

В надцатый раз уточню для всех!!!:
5% - налог с дохода ФЛ,
1% - пенсионный,
1%+ещё пачка денег - услуги нотариуса.


Подробности по обязательным платежам на 80-й странице: https://novakvartira.com.ua/forum/threads/1033/page-80#post-167494

 

Интересно, а как при таком раскладе вводят дом в эксплуатацию, получают Декларацию? Каждый сам свою квартиру? И 3,5%- это что?

 

Есть несколько схем покупки "первички". В нашем случае мы идем по преддоговору с физлицом. Некоторые застройщики предпочитают договор инвестирования. Третьи идут через фонд финансирования строительства, завязавшись через банк.


Каждый случай индивидуален. Поверьте наш вариант не самый худший и наверное самый прозрачный


По поводу оформления права собственности на застройщика:
После ввода дома в эксплуатацию застройщик должен оформить в рег. службе на себя свидетельства о праве собственности на каждую квартиру. Занимает это не менее месяца, так что паниковать рано

 

в нашем случае получают Декларацию об окончании строительства (декларация уже есть, я ее лично видел), после чего застройщик оформляет на себя право собственности на все квартиры, что собственно сейчас и происходит.

как раз узнал этот момент в центральном офисе: документы в рег. службу они подали на прошлой недели, подали пока только на 120 квартир, те которые идут в первую очередь (не рассрочка), ожидают получить на них право собственности недели через 2.

 

svako, а Вы не в курсе на все оплаченные квартиры подали документы?


Позвонила в офис. На нашу квартиру документы подали, вроде.

 

Venlena, уже не нервничаешь?

 

. Ну, такое...А, если серьезно, уверена, что и с нашим и с вашим домом все будет нормально.

 

Алена, по другому и быть не может!

 

А кто что планирует по поводу ремонта? Уже пора думать. Что вы планируете делать со стенами. Будет ли у нас усадка дома, насколько окончательный и дорогой ремонт можно делать после получения ключей?