Новый дом в ЖК "Щасливий" (номер 50)

Таки да, 7 800 это 1-й и 5-й этаж. Все остальное по 8200 + оформление 7% и услуги нотариуса. На таком этапе строительства я покупал свою квартиру в 44 доме за 7 200 кв. м. Ну видать все хорошо со спросом, раз подняли цену на 1000 грн, и это только начало, можно сказать. Конечная стоимость будет 9000 или больше наверное. Не дофига ли???

 

Спрос рождает предложения!

 

И как на нормальном базаре продавцы хвалят свой товар, умалчивая о его недостатках. Я написал про РЛС, о которой никто не говорит, хотя ее излучение касается и тех, кто уже живет и тех, кто только собирается купить квартиру в этом ЖК. Впрочем, и на вопросы о воде (тут поднималась тема про напор) застройшик бойко убеждает, что нет проблем.


Так все-таки, может кто-нибудь рассказать профессионально, с учетом нового законодательства про налог: что лучше - сразу заплатить деньги 100% или платить по схеме. Кто выиграет - кто заплатил сразу, или кто тянул до последнего?

 

я платила сразу....

а про воду.... ну конечно менеджеры хвалят,а жители ругают.... решайте самому кому верить. они и маршрутку обещали,пока Виталий Смоляк пилюлей не выписал работникам отдела продаж....

 

А где разместилась сия страшилка?

 

Так все-таки, может кто-нибудь рассказать профессионально, с учетом нового законодательства: что лучше - сразу заплатить деньги 100% или платить по схеме.

РЛС на схеме обозначена синим значком сверху лого.

 

О какой платежной схеме речь идет?

 

Посмотреть вложение 37473
РЛС на схеме обозначена синим значком сверху лого.

О любой схеме: 25% сразу, 30% сразу, 50% сразу, 75% сразу, - а остальное потом, я так понимаю на протяжении года-полтора.

 

От того, что выдумывает наше государство не застрахованы ни те, ни другие.
Платить в рассрочку или сразу 100% решение самого покупателя. Если цена за 100% оплату и оплату в рассрочку будет одинаковой, то смысл 100% оплаты?

 

В случае 100% оплаты - выигрыш в меньшей стоимости квартиры, но рискуете всей суммой в случае недостроя или других осложнений....
При рассрочке - увеличивается стоимость квартиры, но рискуете лишь внесённой суммой застройщику!
Советовать что-то - неблагодарное дело! Выбирайте вариант сами!
Ну и не следует забывать, что живёте не в Гондурасе!

 

Спасибо, это все понятно. Вопрос был в другом - как все это теперь работает в условиях нового законодательства про налог на продажу-покупку квартиры. Кто выиграет. Если не вкурсе, можете не отвечать. Личное мнение не интересует. Интересно мнение специалиста, который знает все тонкости.

 

Сальвадор Дали, а в чем собственно суть вопроса?!
Если выплачиваете 100% одна стоимость кв.м., если рассрочка - другая стоимость кв.м. (все зависит от первоначального взноса).
Что касается Законодательства, что при 100% , что при рассрочке - все платят налоги одинаково, только все зависит от суммы за которую купили квартиру.
Каждый решает сам для себя : есть деньги платят 100%, нет денег берут рассрочку!
Выбор за Вами

 

Хотите окружить задницу флажками... сходите к специалисту!
Но думаю, что сегодня ни один юрист не гарантирует выполнение самого экономного варианта.... дом-то ещё не построен! А за время строит. работ многое может измениться... и Законы... и ход строительства!
Не хотите рисковать - покупайте готовое жильё по действ. сейчас налогообложению.

 

1) Если вы покупаете квартиру в рассрочку, то первый взнос платите по стоимости метра на день покупки, а дальше размер платежей будет повышаться в зависимости от повышения стоимости метра квадратного. После окончания строительства, когда будет оформляться основной договор купли-продажи, то все налоги в этом случае оплачивает покупатель квартиры. Это 7%. Из них - 1% - госпошлина, 1% - пенсионный фонд, 5% - налог на доходы физ.лиц + услуги нотариуса. Все эти налоги будут оплачиваться от суммы оценки квартиры, независимо от того, в рассрочку вы покупали квартиру или нет. Сейчас вступили в силу новые правила осуществления оценки недвижимости, согласно которых нотариус при оформлении сделки проверяет регистрацию оценщика в реестре и самой оценки. К тому же оценка проводится по новым правилам, и занижение стоимости на 40-50%, как было раньше, сейчас практически невозможно.

2) В любом случае при покупке квартиры на этапе строительства заключается только предварительный договор купли-продажи. Он может быть заключен между продавцом и покупателем в простой письменной форме либо заверен нотариусом. В случае покупки недвижимости, предварительный договор обязательно должен быть заключен в форме основного, то есть удостоверен нотариусом.
Если договор заверяется нотариусом, то необходимо оплачивать услуги нотариуса + 1% от суммы, указанной в договоре - госпошлина.
Что касается норм законодательства: если застройщик прекратит строительство, то можно требовать возврата денег. Но если у него денег не окажется, то ни простой, ни нотариальный договор не поможет. Это из практики.
Наш застройщик предлагает два варианта: простой договор или нотариальный. Решает каждый сам, какой оформлять.

3) После окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию оформляется основной договор купли-продажи. Если квартира куплена в рассрочку, то застройщик не оформляет договор до полной оплаты стоимости квартиры покупателем. Что касается вопроса "150 тысяч", то стоимость квартиры будет однозначно больше, но застройщик в этом случае выдает вам квитанцию банка о том, что в день сделки деньги внесены вами на счет продавца в полном объеме.

Вот такие сейчас процедуры. Если будут дополнительные вопросы, пишите.


А что касается экономии, то деньги экономите, когда покупаете квартиру на этапе строительства и оплачиваете 100% стоимости, а нервы - когда покупаете квартиру с документами.

 

Ну что тут добавить... одним словом - умница!

 

Надеюсь, автор не будет против редакции поста.
Для экономных могу лишь добавить, что за время строит.работ = 1год, оценочная стоимость м2 может подрости... а в случае рассрочки - увеличится курс доллара... и кто даст гарантию, что при оформлении осн. договора не потребуют документы, подтверждающие средства на квартиру...

 

Спасибо, Bir4ik! Действительно очень грамотно, сравнительно коротко и, главное, что все ясно. Сразу видно, что человек пользуется не только эмоциями, а также мозгом. Ясно, что момент и размер оплаты никак не влияет на сумму, с которой выплачиваются налоги. Только вот откуда это "150 тысяч". На пойму, о чем разговор. Видно, это из другого блога.
Хочу еще спросить, если не возражаете. Вы ссылаетесь на опыт, видно имеете дело с покупокой и продажей недвижимости. Из последнего опыта - во сколько приблизительно (по Вашим прогнозам) может оцениваться квартира в таком доме, как №50 по улице Счастливой. Скажем, метр квадратный для среденего размера двушки - 65 м. Я думаю, это практический вопрос, ответ на который интересен для многих будущих инвесторов - ведь из этой суммы надо будет выплатить налог 7%.
И связанный с этим другой вопрос - есть ли у застройщика реальные рычаги влияния на снижение стоимости квартиры при ее оценке. Ведь, по законам логики, квадартный метр в дворце олигарха и в коммунальной клетке не может стоит одинаково лишь потому, что он находится в одном и том же районе.

 

Вот сижу в квартире,с ремонтом,уютом... балкон застеклен..а балконная дверь свистит... аж зло берет, на каких важных моментах экономит застройщик... и родилось в голове дельное предложение для компании Новабудова

Уважаемые Савочка Е. , Смоляк В. и ко!!!!
Продам вам свою балконную дверь за половину той цены, которую вы заплатили поставщикам.... Так вы еще сможете больше экономить на важнейших деталях в одной из квартир нового дома ... сил уже нету.... лучше бы вы на розах, елках и прочей фигне экономили, а не окнах, балконах и т.д.