Новый дом в ЖК "Щасливий" (номер 50)

Строительство в разгаре

 

Спасибо огромное за фотографии. Есть о чем порадоваться накануне Нового года. С наступающим Вас Новым Годом и Рождеством Христовым. Желаю всем счастливым жителям Щаслывого микрорайона оставить свои жилищно-комунальные проблемы в году уходящем, а в Новый год взять с собой только радостные чувства, а нашему ЖЕКу - нескончаемых усилий на пути претворения ожиданий жильцов микрорайона в счастливую реальность.

 

В новострое по улице Ленина (этот же ЖК) у людей начались проблемы всвязи с новым законодательством. Рекламировали до последнего дня цену 600-700 дол. за квадрат, а теперь оценивают в 1000 у.е. и с этой суммы надо платить налоги. Хочется надеяться, что наш застройщик выпутается из ситуации в пользу потенциальных новоселов. Кто знает ответ на такой вопрос - если в момент подписания преддоговора была внесена вся указанная сумма, то как это влияет на затраты при подписании основного договора? Есть ли преимущество по сравнению с теми, кто вносил только часть суммы?

 

Немного вы ошиблись со стоимостью м.кв! Там он изначально был от 8000 грн. Сейчас по новим законам вы должны заплатить налог от полной стоимости квартиры, оценочна стоимость не может быть выше рыночной!!! У инвесторов Петропавловки сосвем другие проблемы. Балконы у них замеряны как лоджии, по этому и площадь квартиры увеличилась и стоимость тоже.

 

У жильцов 44-го дома перед оформлением тоже была паника и дрожь в коленках по поводу ввода ограничения наличных платежей в 150 000грн.....
Как оказалось, не так страшен.... тот, как его малюют!

 

AlexZ, ну одно дело когда страшно было, но мы ведь на сумму рассчитывали до 1000 грн. А вот на Ленина, проблема... Где взять лишние 3000 у.е.?!

 

Определённые риски всегда есть! Стабильность курса доллара тоже никто не гарантирует.... а по пред. договору придётся с ним считаться по коммер. курсу!
Зато в доме на Ленина все лоджии одинаково остеклены и не портят фасад!

 

AlexZ, э как выкрутились, вполне согласна

 

Да, действительно, застройщик шел нам на встречу и делал оценку по заниженной стоимости (600-700 уев вместо реальной 1000). И то, я думаю что такая "доброта" связана с тем, что налоги с этой оценки мы платили вместо застройщика. Но в связи с изменениями в законодательстве занижать стоимость уже нет возможности (со слов нач отдела продаж). Я с ним беседовал на открытии нашего дома, так он сказал, что ваш дом еще оформим по заниженной, а все остальные уже пойдут по полной, так что увы... Но есть информация, что Счастливая, 50 будет оформляться на юр лицо, соответственно налоги они будут платить сами, отсюда и стартовая цена за квадрат 7 800 вместо 7 000, как было в нашем доме.

 

Этот дом оформляют на физ.лицо. По крайней мере предварительные договора. Так что наверное придется платить по полной. Хотя, занизить стоимость квартиры могли только те, кто покупал квартиру по полной стоимости. Я покупала квартиру в кредит по Волошковой 74, поэтому платила налогов больше 22 тысяч, потому что банк принимает только реальную оценку с реальной ценой.

 

Если на физ. лицо, тогда непонятна такая высокая стартовая цена за кв. м. - 7800. Возможно налоги сами будут платить? Есть здесь инвесторы этого дома?

 

Ещё за эту цену и ремонт сделают и сантехнику установят!)))))))))))

 

По вопросу реальной стоимости. Мне кажется, если в новую методику ввести реальную информацию: отсутствие какой-либо инфраструктуры (в т.ч. детского сада, школы, нормального магазина), самолеты целый день над головой, отсутствие общественного транспорта, высокочастостное излучение от РЛС (стоит недалеко, принадлежит аэропорту), никакой конкуренции по интернету и спутниковому телевидению, и т.п. - то реальная цена может оказаться еще ниже, чем дает застройщик. Конечно, если вводить ту информацию, которую застройщик распространяет в рекламных целях, то оценка поползет вверх. Кто-нибудь разбирается в этих вопросах?
Еще один интересный факт - даже после вступления в силу нового законодательства некоторые ЖК продолжают заманивать клиентов снижением цен на жилье на 10-15%. Они что, не в курсе? Видимо, знают выход из ситуации.

 

Сальвадор Дали, застройщик предлагает жилье по той цене, которую дают покупатели. рынок - спрос порождает предложение... все кто хочет купить квартиру делают это не вслепую, приезжают и видят всю инфраструктуру и т.д. и покупать же никто не заставляет, поэтому тут как на базаре, два дурака, один покупает,а другой продает

 

Есть инвесторы. Мой друг купил там квартиру. Стартовая цена была в первую неделю продаж. Сейчас она 8200 грн. за метр. Налоги будут платить покупатели. Мы это уже узнали.

 

При этом один из них думает, что он ещё и хитрый!))))))))

 

На фоне других новостроек цена все таки ниже, чем у других, и к окружной близко.
Мне например очень понравилось в Пражском квартале. И планировки и цены, и охрана там есть на территории, но.... до Киева далеко. Или на машине или на маршрутке, которая ходит несколько раз в день.

 

Сію, сію, засіваю,
Вашу хату не минаю,
З Новим роком йду до хати,
Щось вам маю віншувати:
Щоби діти всі здорові,
Їсти кашу всі готові,
Щоб вам була з них потіха,
А нам грошей хоч півміха!

 

ой,так не хватало сегодня утром хлопчика или молодого здорового мужчины засеять... буду вылавливать вечером))) у все только девочки.... надо был самой пригласить кого-то


и чего утратились традиции...

вчера двое мальчиков защедровали,но явно не за конфетами пришли, без пакетов, ребята на вид клас 3.. дала денежку,надеюсь не на сигареты))))

 

Не, не на сигареты, на пиво))))