ЖК "Аметист"

всегда рады новым односельчанам !!! а фото отчет где?)

 

Фоток, к сожалению, не сделал Но могу сказать, что семь этажей есть уже в самой последней секции. В четвертой секции, похоже, уже есть все окна.


Одним словом: работа идет точно

 

Ребята, кто знает, однушки еще остались? Если да, то какие планировки?

 

http://ametyst.com.ua/ (044) 406 59 77

 

Это я знаю, когда в последний раз был в отделе продаж, то некоторых планировок уже не было, вот и интересуюсь.
А наведаться туда планирую после нового года.

 

откуда нам инвесторам знать ! звоните в отдел продаж там вам раскажут и покажут что осталось!

 

Уважаемые форумчане,
Приглянулся этот комплекс, был на встрече в отделе продаж, смотрел двушки во 2, 3 секциях.
В принципе нравится, и жизнь за городом тоже.
Запросил на почту договора - форвардный контракт, КП дериватива (с КУА), КП имущественных прав. После ознакомления и анализа, остался не доволен юридической стороной оформления. Во-первых в отношениях принимают участие три стороны - физ.лицо (Покупатель), застройщик (юр.лицо, Продавец), и КУА (Лемако Ессет; товарная биржа УТБ «Контрактовий дім УМВБ»). В случае претензий Покупателя или КУА к Застройщику и наоборот, решение вопроса осложняется. Такую схему купли-продажи как в Аметисте используют не многие в Киеве, что тоже не добавляет плюсов. Единственный плюс - это уход от налообложения (15 проц., налог на прибыль), но риски увеличиваются. Во-вторых, некоторые пункты договоров прописаны явно в сторону Продавца, причем аналогичных пунктов для Покупателя не предусмотрено, например, штрафы/пени драконовский (п. 8.3 КП дериватива- 2 процента неустойки от суммы задолженности за каждый день просрочки), право Продавца односторонне расторгнуть договор (п. 8.4, средства не возвращаются, а дериватив может быть отчужден третим лицам). Договор КП имущ.прав является действующим при выполнении п.5.3 и п.8.1, п.8.4 договора (отлагательное условие) - предъявление форвардного контракта к исполнению, что может быть и не сделано. Неустойка в три процента стоимости им.прав согласно п. 7.3 Договора КП им.прав за неявку для приема им.прав на объект (п.6.4) - неоправданно высока. В то де время, согласно п. 7.7 Продавец прописывает лишь двойню учетную ставку НБУ за несвоевременную сдачу Объекта (три календ. месяца, не прописано четко с какого срока начинается отсчет). п.8.4 договора КП имущ.прав имеет уникальные свойства - " Для цілей цього Договору відмовою Продавця від укладення цього Договору є ухилення від прийняття до виконання Форвардного контракту, як передбачено п. 8.1. цього Договору. При цьому Договір вважається таким, що припинив свою дію на наступний робочий день, що слідує за днем настання відповідної обставини без необхідності підписання будь-яких додаткових документів або надсилання будь-яких повідомлень". Здесь комментарии лишние, каждый мало-мальски понимает какие риски вытекают из вышеизложенного. в п.9.1 указано, что уведомления/извещения должны осуществляться устно по телефону, что затруднит и запутает ситуацию, а выиграет только Продавец. Инвесторы, учтите что при письменном обращении к Застройшику, не забывайте делать опись вложения и отправлять почтой с уведомлением о вручении (гласит п.9.5 договора).
Более того, ООО«Будівельна компанія «Профрембуд» выступает ген.подрядчиком (п. 2.2 договора КП имущ.прав), хотя срок действия лицензии истекает 19 мая 2014 г., а зная что сдача дома будет происходит во втором квартале 2014 г., - в конце июня 2014 - возникает логичный вопрос, - где соответствующая лицензия ООО со сроком действия, который превышает срок сдачи дома? Смущает также субаренда земли от 2010 года и есть ли разрешение арендодателя. Также, АТ «Фінростбанк» - не входит даже в ТОП 50 надежных украинских банков по версии НБУ (http://www.prostobank.ua/spravochniki/banki/(name)/finrostbank , http://www.prostobankir.com.ua/spravochniki/reytingi_bankov/reytingi_aub , http://finance.bigmir.net/budget/35325-Rejting-bankov-Ukrainy-2013-goda--TOP-30-uchrezhdenij , http://www.slideshare.net/Kreditprombank/50-2013 ). Кто что скажет, добавит, разъяснит?

http://meget.kiev.ua/prodaja-nedvizimosti/novostroyki/forvardnie-kontrakti/ - про форвардный контракт

 

Вот что нарыл в интернете, после консультаций и на форумах
http://forum.liga.net/Messages.asp?did=250034&page=2 - форвард обращается вне организованого рынка в т.ч. и товарной биржи...
В свете прекрасной методички для налоговиков, использование форвардов там у них как некий внутренний критерий для определения того, производится ли отмывка денег через венчур.
что касаеться защиты прав покупателей, то во всех случаях она всегда равна "0", если речь идет о первичке.
У Вас как у покупателя, нет выбора, как покупать.. Покупать придется так как продает строитель...

 

Пока тут New Memberы разводят флуд наш домик строится и уже готовы все этажи !!!

 

Саша з Карпат, "ООО«Будівельна компанія «Профрембуд» выступает ген.подрядчиком (п. 2.2 договора КП имущ.прав), хотя срок действия лицензии истекает 19 мая 2014 г., а зная что сдача дома будет происходит во втором квартале 2014 г., - в конце июня 2014 - возникает логичный вопрос, - где соответствующая лицензия ООО со сроком действия, который превышает срок сдачи дома?" - очень хороший вопрос, завтра собираюсь поехать посмотреть комплекс и задам его

 

есть ли здесь кто то из инвесторов, кто уже инвестировал в ЖК?

 

конечно же есть! я инвестировала именно в "Аметист" из таких соображений:
1. люблю высокие потолки
2. большим плюсом является наличие ГОТОВОГО садика и школы (общая особенность всех застройщиков софиевской и петропавловской борщаговок и не только - обещать построить садик и постоянно переносить дату постройки из года в год)
3. хорошие планировки
4. поликлиника на первом этаже
5. ТРЦ возле дома, тобишь все необходимое для жизни под боком(садик, поликлиника, магазин, банк, сельсовет, чуть дальше - школа, церковь,озеро с рыбой и лес)
6. ОООчень нравится тот факт, что участок земли под Аметистом строго ограничен со всех сторон частным сектором, тобишь вы точно знаете что у вас будет перед окнами! так как часто люди выбирают себе просторы из окна, а потом застройщик вместо обещанного двухэтажного садика влупит высотку перед окнами - радость то какая!
7. отсутствие 7% налога, что выливается в приятную сумму оставшуюся на ремонт
8. возможность договорится заранее про разводку электрики до штукатурки и теплых полов до заливки стяжки

ну как то так

 

Насчет лицензии на строительные работы.... Думаю, что эта лицензия выдается на определенный срок, скажем на 5 лет. Застройщик оформил лицензию в 2009г, теперь, вероятно, ему придется снова ее переоформить в 2014. Здесь не вижу проблем. Относительно договоров... Тоже приходил к Продавцу с целым списком замечаний. Однако, они договора не правят. Говорят: "...Это было бы неправильно, если мы начнем вносить исправления в каждый договор, которых несколько десятков.." (выражения может быть были другие, но суть такова). Поэтому подписал все в их версии. Покупка квартиры в строящемся доме это всегда риск. Какой бы красивый и прозрачный ни был договор, риски все равно останутся, потому что сделка заключается относительно того, чего еще физически нет...

 

Отто Скорцени, а какую квартирку прикупили - одно-, двух-, трехкомнатную?

 

2. Ну, в готовый садик вы вряд ли попадете, там уже очередь в 70+ человека, если что Школа, я думаю, тоже переполнена, разве что вы ребенка 43-м запихнете и Вас это устроит.
4. Кроме здания поликлиники, ее еще надо отремонтировать, нанять врачей, лицензии там всякие и т.д. (Застройщик дома моей знакомой таки постороил школу во-дворе, но она так и не открылась, денех нету даже на ремонт)

ЗЫ: Если что, я с Пражского.

 

очередь в садик - стандартная ситуация и в Киеве, то что со сдачей каждого нового дома желающих будет еще больше, это понятно! просто он хотя бы есть - а значит уже есть варианты

 

однушка 38 м2

 

я тоже забронировала квартиру, но вот позвонил знакомый и сказал, что туда лучше не соваться, не все там чисто так расстроилась ну еще жду проверки документов от юриста...


кто то проверял их документы? вычитывал договора?

 

и у нас такая же, только во 2-й секции))
вы будеде как-то дополнительно шумоизолировать каридор от лифтовой шахты? помимо шкафа-купе или прихожей конечно!

 

кстати, а на сколько сейчас можно бронировать квартиру?