ЖК "Пражский квартал" Петропавловская Борщаговка

это точно)) я коренной житель Соф.Борщаговки и знаю все эти тонкости))

 

буд.17-25 - хтось підписував договір з ЖЕКом? За жовтень платіжка була з реквізитами ТОВ "УПРАВДОМ "ПЕТРОПАВЛІВСЬКИЙ", а за листопад - вже ОСББ Софіївський 17-25. Не розумію - з ким буде підписуватись договір???????? Щоб не получилось так, що гроші перерахуються ОСББ, а договір будемо заключати з ТОВ "УПРАВДОМ "ПЕТРОПАВЛІВСЬКИЙ" - і сплачуй знову ті самі рахунки....

 

Мдааааа....цивілізація,йомайо....(відчувала я,що не все так просто
Дякую за інфо.

І у 18 будинку аналогічна ситуація в цьому місяці.Тільки в них рахунок на Осбб 18-го будинку.
Через те і затримали платіжки.

 

а вообще можно в любой детской поликлинике Киева на учет поставить..платите взнос и все..моя сестра 4 года назад 200 грн платила.

 

Я тому і запитую,що взагалі не знаю де є нормальні дитячі поліклініки.:confused:

 

а то что тариф за кв.метр в платежке меньше все заметили? я уже боюсь, нет ли в этом какого подвоха...

 

Який тариф?Бо я ще і не бачила нової квитанції.

 

це тариф без ліфта... там же навіть зробили перерахунок за минулі два місяці по 3.85

 

а я думала у на лифт 1грн стоит за метр...в нашем подьезде всю прошлуэр неделю лифт работал

 

На сколько я понимаю, застройщик поменял схему предоставления коммунальных услуг. Ранее практиковалось заключение договоров на обслуживание напрямую ЖЕК с жильцами, но, видимо, возникло много сложностей - то жильцы на 10-20 лет не хотят заключать договор, то свои редакции требуют. Сплошная головная боль для застройщика - это ж нужно договариваться, вникать, разъяснять....

Посему придумали пойти другим путем - жильцы новых домов подписывают договора со своими ОСМД, чем уполномачивают последних заключить договор с любой обслуживающей организацией на предоставление коммунальных услуг по всему дому (в нашем случае - ООО "Управдом Петропавловский").
Договор с ОСМД весьма декларативный, особо конкретики в нем не будет. Поэтому и протестовать жильцы особо не должны.
Какой договор заключат между собой ОСМД и ЖЕК, мы не узнаем. Могут и штрафы прописать драконовские, и обязанности ЖЕКа минимизировать - да все что угодно. Учитывая "формальный" статус наших ОСМД (подконтрольность застройщику), лояльность к ЖЕКу гарантирована.

В результате новой схемы жильцы вообще выпадают из коммунальной сферы, кроме обязанности оплачивать квитанции.
Потому как на ЖЕК формально влиять не могут (не заключают договора напрямую), а ОСМД физически в своем доме не найдешь.

 

зачем теперь им вообще договора с жильцами оформлять, если ОСМД застройщика итак имеет все права?
и если по договору купли-продажи мы должны заключать договор с ЖЕК, то заставить заключать его с ОСМД нас не могут?

 

У меня тоже в договоре купли-продажа была фраза о необходимости заключения договора с ЖЕКом, но я не считаю это требование законным. Т.е. по договору купли-продажи Вас вообще заставить ничего не могут .

А вот заключение договора между жильцами и ОСМД есть обязательным.
Об этом прямо сказано в Законе "Про ОСББ":

Стаття 13. Відносини власників приміщень і управителя

Відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі Типового договору , форму якого затверджує центральний орган виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування.

У разі передачі частини функцій по управлінню неподільним та загальним майном житлового комплексу юридичній особі між власником приміщення і цією юридичною особою укладається окремий договір.

...

Укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою.

У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.

Право на звернення до суду виникає у об'єднання через шістдесят днів з дня припинення платежів або відмови в укладенні договору.

 

спасибо, получается жильцы от ОСМД застройщика теперь никуда не денутся, и молча подписывают то что дают?

 

Дать должны типовой договор согласно Закона. А в целом правда - связаны намертво и деться нам некуда.
Единственно верный путь - все-таки пробовать вступить в ОСМД.
Для начала можно написать на ОСМД письмо с вопросами - какие критерии отбора для новых участников, их права и обязанности.
Если кому отдать письмо не знаете, пишите письмо с уведомлением на адрес, где находится ОСМД.
Заберут в ОСМД Ваше письмо - значит, получите от них информацию к размышлению, не заберут - значит, нет никакого ОСМД по факту. Дальше думайте сами - искать его дальше или через суд добиваться аннулирования, чтобы создать свое полноценное.

 

Здесь была информации от hedgesitter - ОСМД застройщика согласно принять в свои ряды желающих, за символический взнос в 100тыс грн.
Я так понимаю добиться аннулирования ОСМД на данный момент шансов мало.

 

Воду в систему отопления мне запустил сантехник застройщика.

 

Это по ОСББ на Львовском, в конкретном доме. И то - неизвестно так ли оно. Товарищу hedgesitter могли банально наврать. Надо читать устав.

 

Есть варианты. Один из них через суд признать незаконность ОСМД. Также можно создать другой ОСМД (и с другим адресом) и подписать с ним договор всем домом.

 

На сколько я помню, ему это сказали на словах.
Я также могу сказать: "Вход в наш подьезд 100 грн., выход 200 грн."
Чтобы быть уверенным на все 100%, нужно писать письма и получать официальные ответы. А там видно будет.

 

Действительно это стоит проверить, учитывая как славноизвестный товарищ относиться к кнопанию клавиш на клавиатуре, мог нечаянно и пару ноликов прибавить и знак доллара ещё втулить