ЖК "Вишнева Оселя", застройщик Наливайко Ф.В.

Можно ли вообще считать договора паевого участия легитимными и не перечащими законодательству Украины???
Что говорит интернет: У мене на руках є договір про пайову участь у будівництві від 01.02.2009 року укладений між мною та юр.собою забудовником та акт прийому передачі від 10.02.2012 року 1-но кімнатної квартири в закінченого будівництва 24-х квартирного будинку житлового будинку. Я звернулась в БТІ за місцем знаходження об’єкта , воно відмовило у зв’язку з тим що даний договір виключений 2010 році (Тимчасове положення) з переліку документів що заминається на свідоцтво, мотивуючи цим що з 14.06.2006 року інвестування та фінансування будівництва таких об’єктів може здійснюватися виключно через фонди фінансування будівництва, фонди операцій з нерухомістю, інститути спільного інвестування, недержавні пенсійні фонди, які створені та діють відповідно до законодавства, а також через випуск безпроцентних (цільових) облігацій, за якими базовим товаром виступає одиниця такої нерухомості. Поставили до відома що Забудовник має надати такі відповідні документи для реєстрації за мною нерухомості а саме:
1.договір про участь у Фонді фінансування будівництва
2.довідка фінансової компанії, яка підтверджує моє право на отримання у власність об'єкта інвестування Чи правомірно БТІ відмовило?

 

По поводу стабилизатора напряжения. Я взял себе Gemix GMX-1000 в Розетке - 219,00 грн плюс доставка.
http://Розетка досить спамити форум/gemix_gmx_1000/p253162/
Чем хорош: цена, ДВЕ розетки под вилку( планирую котел+холодильник), ТОП-продаж в розетке.
Предназначен для защиты отопительного оборудования, бытовой маломощной техники от повышенного/пониженного напряжения и короткого замыкания в сети электропитания. Простой и надёжный релейный стабилизатор в металлическом корпусе, имеет напольное исполнение.
Поставлю его на холодильник - пусть себе стабилизирует .
Розетка уже должна мне за рекламу
Кто то может прокритиковать мой выбор?

 

RAW, а какие могут быть проблемы, получите право собственности и все. Это основополагающий документ при всех операциях с недвижимостью.


saleksey, стремноватая фирма Gemix. Путнего у них ничего нет. Вот
APC это правильная фирма.

 

saleksey, Вы неисправимы. Ваш выбор, для Вас, самый лучший, потому что он ВАШ
А вообще про критику лучше спрашивать ДО покупки, а не после.))))))))

 

APC это правильная фирма.[/quote]
это типа этого? http://fotos.ua/shop/istochniki-besperebojnogo-pitaniya/apc/

 

є така процедура як адвокатський запит.адвокат має право витребувати всі копії докумунтів,які не є секретними.
платимо гроші-отримуємо докази.

нужно спросить у Фольфа Месинга/Фантомаса/ он все знает,а что не знает то предскажетю

в цивільному кодексі України такий договір не передбачений.

 

Гарантия для котла сохраняется - да и ладно. Платить от 600 грн сегодня за стабилизатор считаю не целесообразно. 219 грн - не пойдет , выкину, не пожалею, или в другое место перекину. Поделился ссылкой, для тех стоит перед выбором. А уж какой покупать за тыщу или за двести, это уже пусть каждый решает.
Ну а критике только рад. Ну то что путного у них (Gemix) ничего нет, это конечно спасибо , но не аргумент. Некоторые катаются на Мерсах, а некоторым и ВАЗ тоже автомобиль, и ничо ездят (хотя путного в ВАЗе тоже мало)

 

смотрящий, хто ж проти. Підшукуйте юриста, дізнавайтесь умови, ніхто не проти.

 

Я так понимаю, господин Смотрящий, Вы самый умный и компетентный здесь на форуме?? Вместо благодарности это слушать ?

Занимайтесь сами

Только между нами есть очевидная разница, я что-то для Вас сделать попытался, а Вы только на форуме смелый, и умный

 

По Красноармейской 2А , по электричеству:
(счас может палки полетят в мой адрес)
Но я советую, соберитесь, договоритесь о встрече именно с Ф.В. ( клерки не нужны), и скажите что Вы вынуждены что то предпринимать. Давайте сообща. И по инстанциям.
Все ж прекрасно понимают что и он заложник ситуации. Хотя это его не ограждает от отвественности

 

Оно канэшна пасиба, но палочку я по Вам брошу.)))))))

 

смотрящий, Вот это меня и тревожит, что его можно признать недействительным!!!

 

по стабилизатору также писал. вариант http://e-klimat.ua/product/stabilizator-lvt-ach-300/, кто-то ранее кидал на ветку обсуждений стабилизаторов, и там достаточно хороших отзывов на этот продукт.

я тоже не юрист, по-максимуму написал, за что и куда мы платим. И кто-то также описывал, что есть 2 пути оформления собственности на нас:

"Если первичная регистрация права собственности проводится непосредственно на инвестора,то затраты составляют лишь оплата технической документации (от2 до 3тыс.(где-как)?) и регистрационные сборы (119,120грн).В случае первичной регистрации на застройщика прийдется оформлять договор купли -продажи(основной),где и возникают платежи в размере(5% ПДФО,1% мыто,1% пенсионный)всего около 7% +услуги нотариата.Думаю таким образом застройщик старается удешевить оплату за сделку. "

Буду в офисе завтра еще, уточню.


кто-то может вещать по воде сейчас с места событий?

 

1% мыто это и есть услуги нотариуса. Частный нотариус берет 1% , и из них платит мыто. Так что "плюс услуги нотариуса" это лишнее. Зато нотариус выполняет роль "державного реестратора" и заставит сбегать в банк и оплатить 120грн и 119грн, сделает Вам вытяги, и уже никуда ходить ненадо. Вроде так.

 

Ой-ой-ой, читайте матчасть!!!
Услуги нотариуса это одно, а гос. пошлина это другое, и её действительно берёт нотариус.
Точно так-же нотариус это одно, а гос. регистратор совсем другое. Согласен, что их функции могут пересекаться, но не повторяться.
Выдавать вытяги нотариусы смогут только с 01.01.14 г., т.к. с этого момента начинает действовать новый закон.
Young всё правильно описал, кроме тех. документации за 2-3 тыс. - такого просто не существует, я об этом писал ранее.

 

vishenka сказал(а): ↑
Можно ли вообще считать договора паевого участия легитимными и не перечащими законодательству Украины???
Что говорит интернет: У мене на руках є договір про пайову участь у будівництві від 01.02.2009 року укладений між мною та юр.собою забудовником та акт прийому передачі від 10.02.2012 року 1-но кімнатної квартири в закінченого будівництва 24-х квартирного будинку житлового будинку. Я звернулась в БТІ за місцем знаходження об’єкта , воно відмовило у зв’язку з тим що даний договір виключений 2010 році (Тимчасове положення) з переліку документів що заминається на свідоцтво, мотивуючи цим що з 14.06.2006 року інвестування та фінансування будівництва таких об’єктів може здійснюватися виключно через фонди фінансування будівництва, фонди операцій з нерухомістю, інститути спільного інвестування, недержавні пенсійні фонди, які створені та діють відповідно до законодавства, а також через випуск безпроцентних (цільових) облігацій, за якими базовим товаром виступає одиниця такої нерухомості. Поставили до відома що Забудовник має надати такі відповідні документи для реєстрації за мною нерухомості а саме:
1.договір про участь у Фонді фінансування будівництва
2.довідка фінансової компанії, яка підтверджує моє право на отримання у власність об'єкта інвестування Чи правомірно БТІ відмовило?
в цивільному кодексі України такий договір не передбачений.
Я даже не о деньгах, а о легитимности такого договора переживаю.

 

Шановні інвестори, вибачте що я, не зовсім компетентна особа, прокоментую ваші діалоги та припущення з приводу документів на право власності. Справа в тому що Вишнева 1 пройшла вже такий самий шлях з приводу якого відбувається дискусія. Як показуєпрактика всі документи які видає забудовник пройшли випробування на лигітивність. Люди які інвестували в Вишневу 1 вже неодноразово продавали своі квартири (отримували прибуток) і ні один нотаріус не поставив під сумнів видані документи на право власності.

 

Дружище, ой как не согласен. В августе месяце сделка была у меня. продавал свое кровно заработанное, чтоб купить ВО17. Все сделал нотариус в Вишневом, и вытяги. До этого я по реестрацийным службам мотался, ипотеку снимал. А тут все у нотариуса. Нотариус выполняет функцию реестратора. При формировании вытяга он действует не как нотариус, а как держ реестратор. Он даже указывает в вытяге Державный реестратор ............ такойто ( и ФИО нотариуса). И денег я заплатил нотариусу ровно 1% (плюс 120грн плюс еще какая то мелочь в кассе банка). И все это делается через сайт минъюста ( тот который недавно грохнули ). И подвисает он (сайт) у них (минъюста) регулярно.
Масса нотариусов боятся это делать, так как не знают как правильно. А этот нотариус, я ее уважаю, помогла и недорого.
Вот копия второй страницы. И зовут нотариуса Деребера Татьяна Александровна. Собственно мне 5+2% предстоит, так что я к ней планирую. (на правах рекламы )

И вот полезная статейка про госпошлину и услуги нотариуса.http://www.bagnet.org/news/customer/216376
Последний абзац гласит :
Поэтому, если вы слышите от частного нотариуса одновременно и слова о госпошлине, и о стоимости его услуг, вставайте и уходите.

 

В том то и дело, что не каждый нотариус является государственным регистратором. А ещё нужно различать первичную регистрацию и договор купли-продажи. В случае, который Вы описали речь идёт о договоре купли-продажи. В случае первичной регистрации механизм совсем другой.

 

БТІ зараз не реєструє права власності ,з 01.01.2013 року це робить реєстраційна служба та нотаріуси.З приводу відмови ,то кожна організація має свої вимоги і навіть, можна сказати ,індивідуальні у кожному регіоні.

Реєстрація права власності на інвестора передбачає подачу пакета документів :читайте тут для фіз.осіб http://puhaipartnery.com.ua/ua/YUridicheskie-uslugi/view/2089/
Враховуючи цей перелік гадаю не так просто отримати право власності ,адже можна знайти ряд причин у відмові реєстрації http://yurist-zp.com/poleznye-materialy/161-aspekti-reestracj-prava-vlasnost.html ,тому розумію чому забудовник неохоче знайомить інвестора з документацією(не у всіх все буває ідельно ,тоді й і включається принцип про винятки),надіюсь забудовник знає свої можливості,адже йому треба переконати інвестора підписати акт прийому-передачі квартири з усіма недоліками (на сьогодні),а також, я розумію, доручення на оформлення права власності,оскільки самому ходити по чергах по реєстраційних службах не дуже приваблююча перспектива.Можливо в нього є свої шляхи оперативного вирішення реєстраційних процесів.Зауважу,що для реєстрації права власності переконайтеся ,що якийсь там банк,чи виконавча за неоплачений штраф 180грн не наклала арешт на ваше майно,адже в такому разі вся нерухомість зареєстрована на Вас автоматично підлягає арешту,точно цю інформацію можна отримати роблячи витяг,але це робиться під час реєстрації(такі випадки зустрічаються).