ЖК Пионерский Квартал, г.Вишневое, ул.Пионерская

Мне это понятно...вот теперь будет более понятно для всех,что Вы имели ввиду под "инвестированием" и "воздушной схемой"...
На счет документов,не понял...каких нет в принципе,и какие документы Вы имели ввиду???...Я о документах на землю,которые можно проверить в ДержКомЗеме и разрешительной,строительной документации(держархбудинспекция,точно не помню как называется)...

 

Можно проверить выдавались ли такие правоустанавливающие документы, т.е. существуют ли они в природе. А зачем это проверять? Думаете, при получении деклараций на начало строительства и др. документов заведомо подавались подделки? И 200 "инвесторов" до Вас не обратили на это внимание? И 100 проверяющих? Таким детским лохотроном не то, что заниматься никто не будет, это и не получится, даже если сильно постараться. Под рученьки белые уведут да закроют в СИЗО за 24 часа.

Другое дело - проверить законность процесса землеотвода, только вот как это осуществить? Тут уже в дело зем. комиссии в местном совете заглянуть нужно. И в деле, с первого взгляда, могут быть нормальные документы. А потом раз и вылезла подделка иль подлог документов, дающих основания для землеотвода, и пошел иск прокуратуры в интересах государства с требованием отменить правоустанавливающий, а попутно обеспечение иска в виде запрета дальнейшего строительства, как незаконного. И остановилась стройка...

А инвестор бежит в суд и подает в надежде иск на "БОМЖа" с требованием вернуть деньги, т.к. условия договора не выполнены. И суд все понимает и даже удовлетворяет иск годика эдак через два. Да вот только у "БОМЖа" этого из имущества только тот самый земельный участок, по которому судебная тяжба. А деньги он все отдал застройщику по договору. А застройщик уже год как признан банкротом да ликвидирован...

Да, не берите в голову. Отдали деньги - не волнуйтесь уже. Волноваться нужно до того, как отдали. Просто нужно взвесить риски и финансы: перевесит ли для Вас квартира с рисками за 30 000 квартиру без рисков за 45 000. Я готов рискнуть. Точнее, уже рискнул.


Я не "инвестор" Пионерского, хоть и рассматривал его, как вариант. Мой друг хочет "впрыгнуть", потому и пишу тут свои сомнения в надежде получить ответы.

Так вот, еще одно сомнение: в Пионерском до сих пор предлагают схему с нотариальными договорами и ведут расчет наличными по ним. А согласно новшеству из постановления НБУ все расчеты по нотариальным договорам сверх 150 000 грн. ведутся исключительно по безналу. При чем (ВНИМАНИЕ!), даже, если договор заключен до 1 сентября 2013 года и после 1 сентября осталось оплатить 1 грн. - эта 1 грн. должна быть оплачена по б/н. Вот мне интересно, что по этому поводу в отделе продаж говорят.

Как вариант, ваши деньги кладут на счет продавца от вашего имени. Но тогда вопрос: когда налоговая попросит у вас подтверждение безналичного расчета с продавцом, как отделаться от космического штрафа?

 

1.По поводу документов,имел ввиду наличие таковых в природе...Остальная описанная процедура с рисками и возможными вытекающими,как по мне и "коню и шмелю" понятна,и уже обсуждалась не один раз,только другими словами...
2.По поводу СИЗО уводят и закрывают у нас,кого надо закрывать,даже если повода не будет...
3.При возникновении неблагоприятной ситуации,инвестор в любом случае в самом "херовом" положении(это тоже "шмелю" понятно)...
4.По поводу волнения правильно сказано,поздно уже...до подписания надо было...
Ну в общем ладно...Набираем полные штаны оптимизма и ждемс...новоселья...


По поводу договоров,на сколько я знаю,уже действует другая система,через биржу..."Покупка майнових прав",как-то так...

 

А Леонід, и Лєонід совсем одинаковые имена...

 

По поводу договоров,на сколько я знаю,уже действует другая система,через биржу...Покупка майнових прав

Это уже обсуждалось....


Раз пять обсуждалось на форуме....

 

Обсуждалось, только отдел продаж не хочет добавлять в этот новый договор свою обязанность получить св-во о праве собственности (как уже указал выше), что настораживает. А настораживает потому, что по новой схеме, в отличие от некоторых других застройщиков, начали работать в обязательном порядке с 1-го сентября (когда прижало, так как новая схема обусловлена как раз удорожанием в связи с новшествами НБУ по безналичному расчету (курсовые разницы, переводы, счета...)). Другие же застройщики провели несколько "пилотных" квартир и уже имеют опыт "договоренности" с регистрационной службой о получении правоустанавливающих документов на квартиры по таким договорам. Пионерский же, пока, не имеет договоренности. И не понятно что это ему станет по деньгам, потому и обязанности на себя пока не берут. Мол, "если трабл возникнет, инвесторов нагнем на дополнительное бабло, ведь мы изначально не взяли на себя эти обязы, так пусть доплатят".

По поводу старой схемы: еще куча людей продолжают выплачивать рассрочку наличкой по договорам, заключенным до 1 сентября.

Леонід, или Лєонід - идентификацию проводите по коду ДРФО. Это опечатка, не более.

 

Некогда читать весь форум.. А насчет компетентности , я не хотела обидеть ваших надежд, которыми ваши юристы вас одарили

 

Да заплатил юристу который наверно также как я понимает

 

Хоть я не нервный и не мнительный, но, позволю себе реплику на вашу ремарку - на сайте обозначено что в пятиэтажках продаются ВСЕ квартиры. Неужели все дома тотально выкупили пресловутые перекупы и теперь выставляют их по переуступке? Судя по гугловской таблице покупателей это не так! Поэтому и появились сомнения что дело в перекупах и тем более в сбоях на сайте

 

Просто ПК начал все квартиры по второму кругу продавать..........

 

Вот-вот, первый раз по ПД и ОД продавали, а сейчас через биржу, по правильному, но другим ))))

 

Был в сб в ПК и ходил в свою квартиру, еще немного и можно праздновать новоселье

 

Правда это немного уже на полгода задержываеться и еще не понятно сколько продлиться.......Вы с Радуги? Когда вам обещают зайти с ремонтом?

 

с Радуги, вроде как под конец месяца грозились, по большому счету там осталось плитку положить в подъездах и подвести дорогу, из этого дорога самое хлопотное

 

А откуда к Радуге будут подводить дорогу?

 

Вот ссылка http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2768-14/page2
Здесь внимательно читаем Статью 42.

 

Хороший вопрос, фиг его знает

 

Дорогу говорите??? К дому П.26/28 уже месяц перед подьездом брусчатку выложить не могут..........Учитывая темпы работ ПК по благоустройству и то что сейчас пойдет снег, дождь и т.д. - то в Радугу зайдете на майские праздники...........

 

Ну как говорится поживем увидим. Хотя лично мне не горит, я не снимаю квартиру и поэтому могу подождать немного дольше других. Единственное за что переживаю это чтобы до сильных морозов получилось отопление запустить