ЖК "Никольский", с. Петропавловская-Борщаговка, ул. Черкасская, 10,12, ООО «Компания «Парадиз»

Давайте на наступну суботу!??

 

Чем раньше соберёмся, тем лучше. Давайте соберёмся (ненадолго) в 10:00 в эту субботу или в пятницу вечером.
Посмотрела ветку форума ЖК Петропавловский- у них кошмар.

 

могу подъехать в эту субботу к 10.00 или 11.00 утра. Только нужно знать, будет ли прораб на месте и желательно побольше бы заинтересованных. Вообщем, кто может на эту субботу, пишите на форуме. Чтобы до вечера завтрашнего дня можно было понимать - ехать или нет.

 

Добрый вечер! в эту субботу мы тоже можем присутствовать. Договор с жеком еще не подписали, мне тоже не нравятся его пункты. И вообще почему нам нужен этот софиябуд? чем плох обычный жек (сельской)? все равно "утрмимання будинку" услуга относительна, лампочки у себя на площадки меняем сами, убираем у себя на площадки сами, вывоз мусора только осуществляется, и то пока здесь и это не делается!!!

 

У цю суботу в мене не вийде приїхати(( Проте можу запитати у 2-х знайомих власників квартир. Завтра відпишу на форум. Хтось може повідомити ЖЕК про зустріч?

 

В договоре указан контактный телефон (067)536-32-91.
Давайте позвоним по нему и пригласим представителя ЖЕКа на субботу 10:00, чтобы это не выглядело как "хотелка" одного человека. В прошлую субботу в отделе продаж был Сергей и сложилось впечатление, что он не очень ориентируется в теме или ориентируется, но "падает на тормоз". А ещё хотелось бы встретиться с Анной Петровной и услышать, собирается ли застройщик финансировать свой ЖЕК, т.к. ЖЕК на 1-2-3 дома заведомо нерентабелен. Тем более, что не все квартиры и подвалы проданы. Не закончено благоустройство территории, не установлены почтовые ящики и т.д.

 

Хтось домовився з ЖЕК про зустр1ч на завтра?

 

Телефон ЖЕКа принадлежит Сергею. Он ответил, что в субботу его не будет. Женя и Юра на звонки не отвечают.
Я считаю, что нам всё равно нужно встретиться и определить план действий.

 

Ми одні з перших підписали цей договір про надання послуг з утримання будинків. Коли підписували, договір на місці не прочитали (бо було обмаль часу). Вже дома почали договір читати, то чимало пунктів які вказані в ньому, дійсно хитрі і крадійські. У Виконавця більше гарних переваг і вони не такі страшні, як у Споживача. Ми обов"язково прийдемо завтра на зустріч.
Шановні сусіди давайте разом будемо відстоювати свої права.

 

Я так понимаю,что завтра встреча около 10-11 утра?

 

В 10:00

 

були збори? що вир1шили?

 

В связи с затором на пр.Победы мы опоздали, приехали к 10.40. Во дворе дома и в отделе продаж никого не было. Сосед,который приехал к 10.00 - тоже не видел никакого собрания, так что вероятнее всего его не было. Сегодня в основном все решали свои вопросы/ремонт и т.д, а те жильцы,которые планируют переносить газовую трубу, ждали газовщиков. Вообщем ничего нового.

 

На улице никого не было, потому что мы плохо договорились. Разминулись. Каждый опоздал (видно 10:00 в субботу это рановато), приехал и пошёл в свою квартиру. В 42 квартиру (офис ЖЕКа- там сидели Женя с Юрой) никто не заходил.
Давайте обменяемся контактами. Пишите в личку.

 

остались 2 мешка самовыравнивающей смеси. Если кому необходима,пишите в личку.

 

Кто-то может посоветовать, к кому можно обратиться, чтобы подключить газовую плиту?
А сантехника здесь на месте?

Подключение- (200грн + 100грн абонплата за месяц вперёд). Модем не нужен, т.к. подключение напрямую через интернет-кабель.

 

Если один комп, то модем не нужен. Модем нужен тем у кого нескольких пользователей + вай фай для ноута и мобилки


Соседи, подскажите, за свет уже кто-то платил? Согласно с договором от ЖЕК, мы должны сами заключить договор с "облэнерго" напрямую. Может кто-то просветит, что нужно делать и куда бежать .

 

Устройство, "раздающее" интернет на несколько компьютеров, называется роутер, а модем (модулятор/демодулятор) - это устройство, преобразующее один тип сигнала в другой. В нашем случае может понадобиться роутер, но никак не модем.

 

Часть 2-я. По поводу договора с ЖЕКом (ТОВ «Софіябудсервіс»):

1. В разделе Договора «АДРЕСИ І ПІДПИСИ СТОРІН» - указано: с.П.П.Борщаговка, ул.Черкасская, 10, оф.42- заведомо ложный юридический адрес ЖЕКа. Согласно актуальной общедоступной информации из справочника ЄДРПОУ (сайт http://irc.gov.ua/ua/Poshuk-v-YeDR.html)- адрес нашего ЖЕКа (ЄДРПОУ=38938530): м.Вишневе, вул.Святошинська, 45, кв.16.

- Единственный учредитель - Ляшкевич Лариса Николаевна, т.е. «Парадиз» прямого отношения к ЖЕКу не имеет.

- Основной вид деятельности вовсе не 81.10 Комплексне обслуговування об'єктів, а 68.20 «Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна»!

- Размер уставного капитала аж 1200 грн., поэтому: подайте наличными на домофон, подайте на уборку скопившегося строительного мусора и т.д.

2. В договоре отсутствует Додаток №1- «Перелік послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території», не указана периодичность и сроки предоставления услуг.

3. Отсутствует Додаток №2- «Вартість та порядок оплати послуг». К договору должна прилагаться копия решения местного совета, утвердившего тариф.

4. Если расчёт тарифа уже подан на утверждение в местный совет, то в течение пяти рабочих дней после этого события ЖЕК должен проинформировать потребителей о намерении изменить/ установить тариф (согласно п.2.2 «ПОРЯДКу»: доведення до споживачів інформації про перелік житлово-комунальних послуг, структуру цін/тарифів з обгрунтуванням її необхідності та про врахування відповідної позиції територіальних громад»). Согласно этого «Порядка» ЖЕКи проводят общественные слушания, вывешивают расчёт тарифов на стендах, а проинформированные потребители имеют право подать замечания и предложения. Согласно п.2.12 ПОРЯДКУ: «Строк, протягом якого від фізичних та юридичних осіб приймаються зауваження та пропозиції, встановлюється суб'єктом господарювання, але він не може бути меншим за 14 календарних днів та більшим ніж 20 календарних днів з дня повідомлення споживачів про намір здійснити зміну тарифів». Тарифы, утверждённые с нарушением «ПОРЯДКа», могут быть признаны недействительными).

5. В п.2.8 Договора не указан конкретный процент пени за каждый день просроченной оплаты. Грубо говоря, нас могут поставить на бандитский «счётчик» с любым процентом. А в п.8 «ТИПОВОГО ДОГОВОРУ про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій» (затверджено 20.05.2009 постановою №529 Кабміну України) предусмотрено указание конкретного процента пени.

6. Обратите внимание на п.2.10 Договора с ЖЕКом: «За несвоєчасне внесення плати Споживачем, заборгованість понад 60 (шістдесят) календарних днів, Виконавець залишає за собою право частково або в повному обсязі припинити надання послуг та відключити від комунікацій квартиру боржника».Т.е. кроме пени они планируют ещё и отключать коммуникации- ВСЕ к которым руки дотянутся. А ведь на газ и электричество у нас отдельные договора и, соответсвенно, отдельный платёж мимо ЖЕКа.
Что делает этот пункт о праве Исполнителя на отключение ВСЕХ коммуникаций в разделе "Оплата спожитих послуг"?
И вообще, поскольку у многих в этом доме - ипотечные кредиты, то вопрос стоит круто.

В ТИПОВОМ ДОГОВОРЕ такая форма ответственности Потребителя или такое право Исполнителя не предусмотрена.

7. В п.2.13 Договора с ЖЕКом: «За додаткові види послуг, не перерахованих в тарифах і не зазначених в данному договорі, а також при особливих умовах виконання данного договору, підписується додаткова угода, що є невід’ємною частиною даного договору».

- Какие такие особые условия выполнения данного договора?
-Поскольку нам не предоставили список услуг, которые вошли в тариф (где Додаток 1 к Договору?),то любую услугу типа уборки снега можно вынести в дополнительные, сделать обязательным подписание дополнительного соглашения и ставить на долг за коммунальные услуги (см. п 2.10 Договора) любые суммы уже по «дополнительным услугам»!

На любые «дополнительные» услуги д.б. отдельный договор и отдельный платёж, не включенный в сумму по коммунальным услугам.

ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ В РАБСТВО К СЕМЬЕ ЛЯШКЕВИЧ!

 

Часть 3-я. По поводу договора с ЖЕКом (ТОВ «Софіябудсервіс»):

Раздел 3 Права та обов’язки сторін

8. Пункт.3.1.4 ДОГОВОРА нужно сформулировать аналогично п.3.2.23: «Споживач має право на відшкодування у десятиденний термін у повному обсязі збитків, заподіяних його майну та (або) приміщенню, шкоди, заподіяної його життю чи здоров’ю внаслідок ненадання послуг або надання послуг неналежної якості» или из пункта 3.2.23 убрать фразу «… у десятиденний термін у повному обсязі».

9. Из пункта 3.2.15 “Споживач не має права” убрать фразу «встановлення … внутрішньоквартирних перегородок, внесення змін до систем енергозабезпечення, центрального опалення, водопостачання та водовідведення».
- Центрального отопления у нас нет.
- Водоснабжение и водоотвод каждый себе делал сам.
- Энергообеспечение было сделано застройщиком не полностью.
- Установка внутренних перегородок не запрещена законом.

Из пункта 3.2.15 “К атегорично заборонено” убрать весь абзац «демонтувати, знімати, відключати, пошкоджувати елементи протипожежного захисту: оповіщувачі пожежної сигналізації на стелі, квартирні пожежні гідранти…»
- Кто-то видел здесь квартирные пожарные гидранты, пожарную сигнализацию?
- Если имелись в виду анализаторы утечки газа «ВАРТА», то надо так и написать.

10. В пункте 3.2.22 “Забезпечувати вивезення будівельного сміття при проведенні ремонту квартири на полігон ТПВ самостійно…» убрать фразу «…Споживач на вимогу Виконавця у дводенний термін має сплатити штраф у розмірі 5000 гривень за кожний раз такого порушення».
- В ТИПОВОМ ДОГОВОРЕ не прописано право ЖЕКа накладывать штрафы.
- Сумма штрафа НЕАДЕКВАТНА стоимости устранения нарушения. Например, мы вывезли ВЕСЬ свой строительный мусор (около 20 мешков) и это стоило 270 гривень (Очень рекомендую http://www.perevozkin.com.ua/ - Транспортная компания "Перевозкин").
- Кроме того, если вы надумаете подкрасить, переделать что-то в квартире, то выброшенное ведёрко от краски, банка, обрезки чего-нибудь, упаковку от купленной бытовой техники вполне могут интерпретировать как строительный мусор и оштрафовать. Ведь в договоре не указывается количество и качество выброшенного мусора.
- В законодательстве не определено отдельное понятие «строительный мусор», есть только «бытовые отходы».
- В ЖК «София» просто ставят отдельный контейнер для строительного мусора. В «Львовском» вывозят строймусор за отдельную плату (за мешок).
- Не расписана процедура, как назначается штраф.

11. Из пункта 3.2.23 ДОГОВОРА убрать фразу “у десятиденний термін у повному обсязі”.

12. Обратим внимание на пункта 3.3.6 ДОГОВОРА, который звучит так: Виконавець має право… «У разі відхилення від сплати за житлово-комунальні послуги чи будь-які надані інші додаткові послуги, відключати холодне водопостачання та водовідведення ».
- Отклонился на 1-2 дня в отпуск- вода отключена, если не поленятся.- Заплатишь за включение. Бывает даже, что специально нанятые люди (бухгалтера) пропускают срок уплаты налогов и кислород предприятию из-за этого не перекрывают.
- В пункте 2.10 ДОГОВОРА ЖЕК обещает перекрыть ВСЕ коммуникации, если «відхилишся» на 60 дней.

13. Из пункта 3.3.9 ДОГОВОРА нужно убрать требование оплаты за «послуги з управління, а також сплату штрафів…».

14. В раздел 3.4 «Виконавець зобов’язується» необходимо добавить пункт 3.4.18 аналогичный п.13.8 ТИПОВОГО ДОГОВОРА: «Виконавець зобов’язується відшкодовувати споживачеві збитки, завдані його майну та (або) приміщенню, шкоду, заподіяну життю чи здоров’ю споживача внаслідок ненадання послуг або надання послуг неналежної якості».

15. Раздел 6. Границі розмежування відповідальності
Пункт 6.1 ДОГОВОРА звучит так «Технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем газопостачання, водопостачання та водовідведення здійснюється від зовнішньої стіни будинку до внутрішньої стіни квартири» .
- А кто обслуживает вертикальные стояки водоснабжения, газоснабжения, канализации, вентиляционные шахты, расположенные внутри квартир??