ЖК София от Мартынова, новостройки по ул. Леси Украинки, Боголюбова, Мира

Как успехи в борьбе с Мартыновскими агентами?

 

Dmitry это параноя. Да враги обложили роди (Журбу)

 

Ну и нафига Вы так много писали?)))))
Зачем Вы описываете так много вариантов с непринципиальными отличиями, если и коню понятно что вся соль в других нюансах. Прозвучало ряд утверждений не соответствующих логике а следовательно и действительности, не от Вас, с другого ника, но и не с Вами я вступал в полемику. Вопрос в терминах финансовые результаты которых интерпритируют не верно.

1. есть расрочка на 50%. Если этого не достаточно что бы получить товар то это уже не рассрочка (или в неполной суме или не на полный срок или всего понемногу), ойли я не прав? Реально вы предлагаете 20ть.

2. срок "рассрочки" 2 года. но ведь если за 2года выплачивается ровными долями сумма превышающая 20ть процентов, то и срок рассрочки уменьшается до срока выплаты только этих последних 20ти процентов, в остальное время (до этого) покупатель ничего не получает, а значит оплачивает авансовые платежи а не погашает рассрочку. Или я не прав?

3. 7% ГОДОВЫХ при оплате за 2 года. Но ведь и Вы не называете их годовыми))) Годовые проценты рассчитываются как сумма уплаченная за кредит, разделенная на среднюю сумму кредита за период умноженную на 100, полученный процент делят на коэффициент отношения кредитного периода к году....... и так получается годовой процент. ))) Или я не прав? А так как срок кредитования у вас зависит от периода оплаты части данной в рассрочку (20ть процентов), а база расчета может включать и авансовые платежи, то и годовой процент у Вас колеблется от идеальных 7% (при оплате 80% стоимости сразу, и при наличии квартиры которую сразу можно передать) до 34,89% (при оплате 50% стоимости сразу)
- 20000*7% = 1400/10000*100=14%/2 = 7% годовых
-50000*7%=3500/13375*100=26,17%/0,75=34,89% годовых

4. Я утверждал что ему никто не даст пользоваться 2 года 20000штуками за 1400, даже теоретически. И сейчас утверждаю так же, если только вы не поменяете условия.
Потому что даже если человек оплатит 80% и сразу же получит квартиру а 20ть тыщ получит в рассрочку на 2 года, то пользоватся он ими будет только первый квартал, а потом он отдаст 2500, и станется 17500, потом 15000 и так далее. А это значит что за 2 года в среднем он будет прокредитован на 10тыщ, но ни как не на 20ть. Или я не прав.

Математика единственная точная наука, она не зависит от чьей либо точки зрения. Поэтому моя информация вполне достовирна, более того человечеством принята за аксиому, хотя я и не стремлюсь её кому то розповсюджувати.

PS..........якщо вже її не змогли розповсюдити комусь ще в третьому класі, то я бачу що і мої намагання марні))))))))))))))

 

та просто выйти и больше не заходить:D:D:D
.... но я буду за Вами скучать. в цирке с детства не был, а тут каждый день новые частушки)))))))))))

 

В підримку hugin і для інформації майбутнім інвесторам.
Таким способом (як зараз користуються забудовники) колись користувались банки. До того як Нацбанк змусив вказувати в умовах кредитування РЕАЛЬНИЙ процент (тобто в перерахунку на термін користування кредитом з врахуванням всіх виплат по графіку) .
Наприклад, кредитували купівлю побутової техніки з привабливими відсотками допустим 14% в гривні (це т.зв НОМІНАЛЬНИЙ відсоток). Але цей відсоток виплачувався одноразово (так само як і тут з квартирою) на початку кредитування і на всю сумму кредиту. А гасити кредит ви мусили не вкінці строку кредиту, а частками на протязі року відповідно до графіку (все як тут з квартирою на умовах "розстрочки"). В результаті, якщо підрахувати ваш процент по формулі СКЛАДНОГО (з врахуванням дисконтування) ВІДСОТКА, то по кредиту ви виплатили не 14 % РІЧНИХ, а 22% (ПРИХОВАНИЙ ПРОЦЕНТ).
Адже банку ви заплатили проценти наперед, наче будете користуватися кредитом (допустимо розміром в 2000грн.) цілий рік, а насправді 2-ма тисячами грн. ви скористались лише перших 3 місяці, наступні 3 місяці ви користуєтесь кредитом вже тільки з 1500грн., бо 500 грн. ви вже заплатили в першому кварталі по графіку погашення (а банк з вас взяв наперед 14% із суми в 2000грн., наче він дав вам їх борг на цілий рік, а насправді лише на перших 3 місяці).
Так само сумою в 1500 грн. ви будете користуватися тільки перших 6 місяців (бо в другому кварталі погасите ще 500 грн. і на 3 квартал з кредиту залишається тільки половина, а заплатили ви відсотки наче ви і досі банку винні 2000 грн. - сподіваюсь далі логіка зрозуміла).
Так от пізніше НБУ поряд з цими 14% зобовязав банки показувати РЕАЛЬНІ 22% в УМОВАХ КРЕДИТУВАННЯ, бо інакше позичальники будуть введені в оману. На жаль, забудовників до цього зобовязати ніхто не може. І тільки інвестори повинні самі прораховувати цей прихований процент. І вирішувати чи підходить їм ця схема чи ні. Адже ваші гроші помножені на час теж мають свою вартість.

 

Ребята, сегодня по пути на работу около Макдоналдса на Петровке барышня нам вручила буклетик сложенный втрое. Мы приятно удивились, пошла реклама нашего городка .

 

"Садик, школа,.." - чому не пишуть, що це можливо в планах?

 

Так замануха эффективнее садик... школа... охрана.....
Но, честно говоря, буклетик достойного качества, красивый. Мартыновский

 

я работаю маркетинг директором ТРЦ в г. Киеве, я не могу ответить на Ваш вопрос так как не работала в ЖЕКе

 

я ничего не поняла, вот моя математика реальная:
квартира 73,4 кв.м. Х 1050$ = 77070 сразу выплатила 41 тыс. у.е. т.е. 77070-41000 = 36070 остаток. я взяла рассрочку на 1 год, т.е мой платеж 36070 на 12 месяцев. Хочу выплачиваю поквартально хочу ежемесячно, хочу вообще деньги через 1 месяц приношу! Допустим, я взяла рассрочку на 24 месяца. тогда к 36070 добавляем 7%, получается 2524,9 это и есть 7%, т.е. сумма к оплате 36070+2524,9= 38594,9
Где подвох Вы увидели и пытаетесь описать?

 

Что Вы там полгода ремонтировать будете? Мы планируем сделать капитально ванную комнату и кухню, а комнаты оставим до весны, поскольку дом не прогрет.
Сьемная квартира обходится мне 4000 грн в месяц, вот я считаю, что за зиму я потрачу на нее 12 000 грн! А за эти деньги можно ремонт затеять новой квартире.

 

2 mars: наверное подвох в том что пока вы не выплатите 80%, ключи вам не отдадут. Т.е. у вас есть только 50%, вы их заплатили, дом через 3-и месяца сдан. Вы надеетесь что сможете жить и выплачивать рассрочку. Но это немного не так.

В остальную математику мне лень вникать.

 

Т.е. в чистом виде вам дают рассрочку всего лишь на 20%(потому как до выплаты 80% пользоваться квартирой вы не можете, соответственно это не совсем рассрочка, а аванс застройщику), но считают ее от 50%.

 

Буклетик красивый! Только вот странно что у нас квартира 40 кв.м. и цена 1140 у.е. за метр, а в буклете за такую квартиру стоит цена меньше. У кого-то тоже так? Или цены уже поднялись?

 

40,6 кв.м- 1075$- это в буклете, а мы платим 1140$ за метр

 

Вот 35 дол на буклетики и пошли)))

 

Влада, звяли в руки буклет-цена одна, пока доехали до городка цена - выросла, как гриб после дождя (простите за флуд)

 

Мы буклетики не заказывали! Теперь не могу успокоиться почему так произошло??

 

65 у.е

 

Просто если так у всех- это одно дело ( но тогда зачем эти буклеты нужны) а если цену назначают выборочно- это другое! Отзовитесь у кого подобная ситуация, а то я переживаю, работать не могу((