ЖК "Щасливий" Новостройка по ул.Ленина, Петропавловская Борщаговка, застройщик Савочка

Venlena, я попросила, чnоб мне дали именно с размерами комнат, дали, конечно качество ужасное того ксерокса, но всё-таки есть.


это ксерокс по старому - лоджия как половинка считается, но по факту она целиком засчитывается

 

викко, спасибо. Жалею, что себе такое не попросила

 

В ОП по Вашей просьбе могут сделать копию планировки с размерами. Мне сделали без проблем, качество правда не фонтан, но размеры видны.

 

да-да, в следующий раз просто попросите и вам должны дать

 

По поводу увеличения стоимости оценки с 01/11/2013:
http://kumovya.com/zakon/1179-postanova-kmu-231-budet-vvedena-v-deystvie-s-1-noyabrya-2013-goda.html

 

Мы этим всем интересовались. Сказали, что за нашу двушку 58 квадратов которая, надо будет государству отстегнуть 2600 с копецками убитых енотов+ нотариусу от 2500 до 3000 грывен. Они стоимость занижают и в доках пишут кажись 640 у.е. за метр. Лолджия насколько я понимаю уже включена в стоимость. Как-то так

Я конечно филолог и всякие такие заковыристые статьи для меня-лес дремучий, но там вроде написано, что оценка снова переносится до 1.02? И что делать ее пока будет программа? Тогда это не так уж плохо

 

что-то моя математика ни как с этим не сходится:

общая стоимость квартиры площадью 58,87 м.кв. на момент покупки была 470960 грн + добавится лоджия 2,28 м.кв. (по 8000 грн за метр) итого общая стоимость квартиры составит: 489200 грн (с учтом доплаты за лоджию)
- согласно договора мы оплачиваем услуги нотариуса (1% от стоимости квартиры): 4892 грн
- еще 1% в пенсионный фонд: 4892 грн
- и +5% подоходный налог с продавца квартиры: 24460 грн (~ 3000 $)
+возможно еще какие-то мелкие платежи о которых заранее хрен кто предупредит: 1000-2000 грн (округлим до 2000 грн)

выходит: 36244 грн (4440 $)
ну и доплата за лоджию +2,28 м.к.в по 8000 грн : 18240 грн (2243 $)

все платежи в сумме: 6683 $ :confused:

в какой момент расчетов это учитывать? или распространяется на все платежи?

если на все платежи, то пересчитываем: общая стоимость квартиры по 640$ будет: 318175.68 грн
- услуги нотариуса (1% от стоимости квартиры): 3181.75 грн
- еще 1% в пенсионный фонд: 3181.75 грн
- и +5% подоходный налог с продавца квартиры: 15908.78 грн (1957 $)
+возможно еще какие-то мелкие платежи^ (округлим до 2000 грн)

выходит: 24272 грн (2985 $)
ну и доплата за лоджию +2,28 м.к.в по 8000 грн : 18240 грн (2243 $)

все платежи в сумме: 5228 $ :confused:
уже чуть лучше, но всеравно...
надо почитать в ветке про счастливую 44, сколько они там платили, где проскакивала инфа.




нашел: https://novakvartira.com.ua/forum/threads/933/page-201#post-162508
-------
держ.мито 1%
Податок з доходів 5%
Пенс.фонд 1%
Реє-ція права влас-ті: 1 500,00 грн
Нот.посл. - відчуження: 2 500,00 грн
нотаріус: 3000 грн
-------

я к 7% заложил доп. 2000 грн, а судя по всему надо было 7000 грн :confused:

надо будет пересчитать все

 

svako,
1.за лоджию доплачивать будут не все.
2. 640 за метр- это оценочная стоимость (если ничего не изменится), т.е 640 умножаем на свои метры. Из этой суммы отдаем 7%.
3.регистрация права собственности 1500 и купля-продажа 2500. Мне кажется в эти суммы включены услуги нотариуса.
Или нет?

 

откуда информация? и как понять кто будет доплачивать а кто не будет ?

640 за метр и отсюда 7%, ну ок, уже меньше

нотариус отдельно +3000 грн, взято с ветки "счастливой 44" : https://novakvartira.com.ua/forum/threads/933/page-201#post-162508

 

svako, мы оплачивали квартиру в октябре. Всю лоджию нам внесли сразу в метраж квартиры. Я так понимаю доплачивать будут те, у кого на момент оплаты, лоджия еще была лоджией, а не кухней.
Насчет нотариуса я не знаю. Но, просто мы месяц назад покупали гараж. Платили 1% от оценочной стоимости. Продавец платил 1+5%. Нотариальные услуги, полностью, оплачивали мы . Так вот, мы заплатили 3000 гривен у нотариуса и получили документы- купли-продажи и права собственности. Может с квартирами иначе, не знаю, еще не узнавала, т.к до февраля еще все может поменяться.

 

Ну за лоджию будут доплачивать те, кто за нее не платил, это понятно. Мы в сентябре тоже оплатили уже все лоджии, понятное дело, что добавлять их уже не будем.
А вот по услугам, мне кажется это разные вещи, оформлять право собственности на себя будем мы, т.е. платить 1500 тоже будем мы. А нотариус - 3000, то это его услуги по оформлению основного договора, мне так кажется.

 

викко, опять таки. из опыта покупки гаража- право собственности мы получили сразу, на сделке, у нотариуса. Сейчас это все делается сразу, все базы у нотариусов есть и они регистрируют сами. 3000 стоила покупка+ регистрация права собственности. У нас было так....

 

Продавец должен зарегистрировать на себя право собственности и принести "вытяг" на сделку (п. 4.2.7. пред. договора).


Помимо 7 процентов оплачиваются услуги нотариуса по:
- удостоверению сделки купли-продажи,
- регистрации смены собственника в реестре.
Отдельно оплачиваются квитанции за пользование реестром: 239 грн.


В ОП сказали, что основной договор к-п можно заключать у другого нотариуса.
Если у нотариуса застройщика цены будут не адекватные, буду делать у другого.
А если нас соберется много, то будет думаю еще дешевле за опт

 

нотариусы если честно подофигели с такими ценами на свои услуги, не удивляюсь что рядом с моим офисом стоит отдельное здание нотариуса, и сама хозяйка нотариус со своей дочкой ездят на Lexus-ах за 160.000 $ :confused:

 

Вот я когда задавал свой вопрос, именно этот нюанс и имел ввиду:
понятно, что раньше все занижали стоимость. А что будут делать теперь, после 1 ноября? будет ли возможность занизить стоимость или будем платить 7 процентов от полной стоимости? или ещё вариант: будем платить 7 процентов вообще от коммерческой стоимости квартиры (это где-то по 8300 квадрат, если не больше)? Ведь теперь всё машина считает - она нам и насчитает...
Понимаю, что сгущаю краски, но лучше перебдеть, чем недобдеть... В нашей стране всё возможно

А мне вот интересно другое. Нам ставят сдоровенный короб (извините, если что неправильно понимаю - просто никогда не имел дел с индивидуальным отоплением), так называемую вытяжку для котла - который будет занимать приличную часть лоджии (будем так называть эту обалконенную часть кухни). Так вот, внимание, вопрос знатокам:
нам БТИ будет считать метраж с этим коробом или короб считать не будет? Сорри, если вдруг какие-то глупости спрашиваю... Просто очень хочется поменьше доплачивать...

Свако, как-то они там на Щасливой эту тему успешно заболтали - такое впечатление, что там одни олигархи всё купили и их мало волнуют эти крохи - 5 тыщ туда - 10 обратно... Потому по той переписке до конца я для себя ничего не прояснил - там высказались только полтора человека, и истина непонятна

Про опт это Вы шутите, это Ваше предположение либо такое действительно возможно?
Просто я об опте у нотариусов ничего не слышал... как-то они такое, вроде, не практикуют...

 

К сожалению, в статье как раз написано, что изменение в этот раз, скорее всего, уже вступят в силу - дважды переносить не будут. Другое дело, что первые дни ноября покажут:
либо рынок недвижимости ждёт полный коллапс, потому как некому оценивать,
либо может под давлением оставшихся без работы оценщиков и оставшихся без недвижимости граждан - это всё опять перенесут...
В общем, ближайшие дни покажут.

Как я понимаю, нам ничего хорошего изменения в оценочной стоимости не сулят: никто занизить стоимость квартиры уже не сможет и мы будем чётко платить 7 процентов от реальной стоимости квартиры. Но это моё предположение.... Может Новабудова что-то придумает...

 

Здравствуйте, уважаемые коллеги и соседи!
Стал обладателем квартиры в 6-й секции...
Сразу хочу отметить, что оценочная стоимость квартиры , как мне сказали вчера в Отделе Продаж будет равняться 625 у.е/ м2 ( что все же приятнее, чем 640), хотя не исключено, что все может измениться...

 

:D есть такое, надо будет прошустрить их более раннее сообщения.






а вообще я эту тему и поднял, так как конкретная сумма платежей при оформлении меня очень сильно интересует, а то выходит разброс пару тыс $, лоджия не лоджия, 640$ и т.д., куча непонятных вопросов :confused: хочу четко знать сколько готовить денег.

 

Понимаете, там также написано, что до 1.02 считать будет машина, данные которой будет давать продавец. Тоесть, поставят они калькулятор, думаю проскочим еще

 

Как я Вас понимаю... Ибо сам не Абрамович...

Ну дай-то Бог!
Спасибо за хорошую новость...
Будем надеяться, что ничего не изменится... и что курс доллара к январю не будет 15 к 1

как я понял, там ещё ничего непонятно. Что за программа, кто ею умеет пользоваться - её никто в глаза не видел, ту программу!
Одним словом, "вскрытие" ближайших дней покажет...