ЖК "Софиевский", Софиевская Борщаговка (Белогородское направление)

ну пока что я вообще у застройщиков не видела бесплатных паркомест. Ни в Вишневом, ни в Соф.Борщаговке. да и в Киеве не слышала о таких привилегий. все-таки, это кусок земли, который выкупил застройщик и он (кусок земли) тоже должен приносить доход...Но не за 8 тыщ же(

 

Эту цифру озвучил начальник ЖЭКа на общем собрании.
Жильцы никак не смогут повлиять на эту цену и решение застройщика. Только рынок определит реальную стоимость этих паркомест. Я уверен что как мин половину владельцев авто согласились бы на аренду, но такой вариант не предлагается. Поэтому будем парковаться где придётся и смотреть на пустые места за 8000 дол.
Вот такие пироги...

Понимаете.... всё дело в том что говорят жильцам. На этапе когда придомовая территория ещё не приобрела сегодняшний вид при продаже квартир продавцы так красиво рассказывали, что посмотрите какая большая территория двора будет. Будет на ней и то и сё. В итоге закатали часть двора асфальтом и сказали что будет платная стоянка за 8000 дол за паркоместо. Приплыли...

 

заезжал сегодня правда уже в темноте-на шалимова4-пять этажей застеклено.на шалимова2-два или три не запомнил точно.В общем движение идёт!!!!!!!

 

Цена совсем не рыночная, у нас на позняках в короне паркоместо в подвале стоит 10000$, а я так понимаю на Л.Украинки под открытым небом 8000??? Когда подписывал предварительный договор Адил говорил что паркомест всем хватит, а я не уточнил платных или бесплатных

 

Уважаемые потенциальные соседи, кто-то может конкретно ответить - сколько стоила процедура нотариального оформления предварительного договора? ( почему-то все об этом пишут, но никто не пишет конкретно : "Пошел туда-то, заплатил такой-то процент, такие-то услуги..")))После такого ответа для многих покупателей данного новостроя вопрос надолго бы закрылся. Как я понимаю, процедура должна происходить так: Пришли к нотариусу, заплатили за услуги, заплатили 1% от суммы основного договора - дом сдали/ заплатили 100% Адилу - идём к нотариусу оформляем основной/платим 1% Пенсионный + 5% Подоходный Адила - получаем свидетельство о праве собственности. Всё - Ура! Ищем деньги на ремонт))


Забыл..еще доплачиваем деньги за реальные квадратные метры..)

 

Немного не так при оформлении основного договора 7%, делать ремонт можно когда поставят двери и перекроют крышу!

 

)) Вот как раз конкретики и не хватает))

В конкретном случае у многих форумчан возникают вопросы с оформлением предварительного договора, ну и плюс не все толком понимают,что за цифра такая 7% и когда она платится.Думаю информация ниже будет полезна многим:

Давайте разложим по составляющим, что такое 7 % вообще?

1% - госпошлина (это обязательный платеж, установленный законом, взимается за совершение юридически значимых действий), т.к. нотариальное оформление предварительного договора юридически значимое действие, то при нотариальном оформлении предварительного договора и взимается 1% от суммы авансового платежа.Что очень важно госпошлина взимается всего ОДИН раз.Вам не нужно будет платить госпошлину дважды и при заключении основного договора купли-продажи уплаченная госпошлина будет учтена.

1% - сбор в пенсионный фонд.Уплачивается покупателем недвижимости в размере 1% от стоимости недвижимого имущества.
5% - подоходный налог с продавца недвижимости при владении менее 3-х лет ( в том числе и новострои). Конкретно в нашем случае мы (покупатели) ,по договорённости сторон, берём на себя уплату этого налога от имени продавца.

Можно конечно,но пока вы не оформили основной договор и не получили свидетельство о праве собственности - вы делаете ремонт не в своей квартире.

 

Мы не оформляли нотариально, т.к. договор имеет одинаковую юридическую силу.

 

Вы же сами все знаете! По умничать решили

 

Внимательнее читайте)
"Информация будет полезна многим".. Я надеюсь будет полезна, т.к. сам нашел этот форум,чтобы найти ответы на некоторые вопросы от знающих людей.
Она была получена в интернете и опубликована здесь, дабы внести конкретику в разговор и помочь тем,кто не знает. Люди задают вопросы на форуме, пытаются найти истину..но перечитав 8 страниц результат такой - обо всем и ни о чем. Это легко проверить )

 

Ага...

 

26.10.2013
Шалимова, 4 и 2
Сказали, что через пару недель уже будут ставить двери, а к декабрю котлы!
В 2 доме уже заливают стяжки и ведут проводку.


еще фото


и еще

 

Добрый вечер всем! А есть кто-то, кто купил уже квартиру в доме 2б или 4б?

 

Спасибо за фото.Видно что работы идут хорошо.Да Адил говорил,что к 15 ноябрю все окна будут поставлены.Будем надеяться.Отзовитесь соседи Шалимова 4 -4 этаж. Кто знает сколько квартир по Шалимова 4 уже подписали договор?

 

Neka, мы с Шалимова, 2. 4-й этаж

 

Ребята, я понимаю ваш восторг по поводу 800 за квадрат. И может я не понимаю ничего, но складывается впечатление, что все купившие квартиру в комплексе, практически на 100% уверены, что получат ключи. В свете того, что основной договор застройщик имеет право подписывать только после введения дома в эксплуатацию, пожалуйста, объясните причину Вашей уверенности в том, что дом таки сдастся и вы не будете ждать документы по 3..5..10 лет, и в случае Вашего отказа подписывать основной договор, застройщик таки вернет Вам Ваши кровные минус 10%?

 

Причина нашей уверенности в том,что мы периодически бываем на стройке и видим результат работы застройщика и он явный на виду.Я не был на стройке 3 недели ,а когда пришел и увидел результат продвижения работы то меня это приятно удивило.Да я сам инвестор Шалилова 4 и много я обьездил пригорода Киева и есть с чем сравнить.Незнаю мне именно этот застройщик внес доверие...

 

Уточняю вопрос. Я по этой трассе езжу на дачу каждую неделю и темпы строительства вижу своими глазами. Тут вопросов нет. Я тоже как Вы считаю, ребята дом выгонят и скорее всего раньше на меченого времени. Но постройка дома и сдача дома в эксплуатацию абсолютно разные вещи. Если Вы перечитаете договор, то увидите, что застройщик снимает с себя ответственность при неподключении дома к коммуникациям по причинам зависящим от госструктур (как то так). От себя добавлю что очень много домов в Киеве так и стоит коробками именно по этой причине...

 

clrck, но этот же застройщик каким-то образом все же сдал в эксплуатацию дома на Леси Украинки, 19 и там даже живут уже люди. И уже не 1 месяц.

 

C такой постановкой вопроса с новостройки лучше не связываться.
Что вы предлагаете?