ЖК "Никольский", с. Петропавловская-Борщаговка, ул. Черкасская, 10,12, ООО «Компания «Парадиз»

Если бы загвоздка была в админ. органе, он отказал бы еще раньше без всяких работ. А у нас ведутся какие-то работы, связанные с подключением

 

Откуда инфо насчёт того что работы ведутся? Вопрос без сарказма.

 

Видел и говорил с рабочими наш ремонтник + со слов охранника

 

Да, интернет уже подключили, http://prolan.com.ua/ (подключение 300 грн. + модем 350 грн.), пока жалоб нет, скорость хорошая.

 

Спасибо за ответ!

 

Когда подключат газ?????? Мы сделали ремонт, а стены начали цвести от сырости, хотя постоянно включены обогреватели!!!!!! Застройщик просто кормит завтраками и все, хотя все сроки уже прошли! Собрание было, а толку никакого, ни домофона, ни газа, ни баков мусорных, ни договора с ЖЕКом, безобразие какое-то, новый дом начинают строить, а старый - до сих пор до толку не довели.

 

На прошлой недели сделал проводку по квартире + установил люстры, розетки, выключатели... Посоветую отличного электрика, реально качественно и быстро выполняет все работы за очень конкурентную стоимость. Дмитрий - 067 402 87 61

 

Добрый день! Уважаемые жильцы, большая просьба проводить шумные работы по ремонту с 8.00 до 21,00 согласно постановления КМУ №45 от 24.01.2006 (п.9). Кроме того, в доме уже живут люди с маленькими детьми, очень ВАС прошу и в обеденное время с 14,00 до 16,00 так же не шуметь!!!! Большое спасибо за понимание.

 

Доброго вечора сусіди!! Вітаю усіх з підключенням газопостачання!!!! Яка у вас ситуація по пуску-наладці газових котлів??? І хоча б комусь повернули вже кошти за меншу фактичну площу квартири??

 

Мы сегодня подключили. 250 грн. – подключение и сервисное обслуживание.

И еще: наш новый ЖЭК от застройщика называется ТОВ «Софіябудсервіс»

 

У нас тоже уже тепло в квартире. Вчера подключили котел и запустили его. Правда мы платили 260 грн.
На всякий случай, если кто не записал номер телефона специалиста, подключающего котлы: 067 937 49 32 - Иван Васильевич.

 

Добрый вечер! а где он находится? когда планируются подписание договоров?

 

Разместиться он должен в нашем доме. На субботу планируется собрание (на 10:00, об этом должны развесить объявления), там про все узнаем точнее

 

Доброго дня!! Хтось читав договір з ЖЕК «Софіябудсервіс»? У договорі написано наступне: "проводити за рахунок власних коштів ремонт квартири, нежитлового приміщенняу житловому будинку", також "Категорично заборонено: з"єднувати опалювальну і неопалювальну частину квартири...;встановлювати на фасадах будинку стільникові антени, інші предмети, переносити опалювальні прилади на лоджії та балкони;... розбирати при ремонті підготовку під підлоги на звукотеплоізоляційній основі". А саме цікаве: "строк дії договору з 01.09.13 по 01.09.23...; і договір може бути розірваний у випадку тільки зміни власника квартири, чи споживача". Як на мене потрібно обговорити дані пункти з ЖЕК, і знайти якисть компроміс. По договору заборонено взагалі встановлювати тел. антени , кондиціонери на фасад (тоді куди їх встановити???), робити з балкона теплу кімнату, робити теплу підлогу у кімнатах та кухнях тільки при збереженні їхньої кривої стяжки. І взагалі, чому мій обовязок перед жеком є робити ремонт у своїй квартирі та незрозумілому нежитловому приміщенні за власний рахунок??? Моя пропозиція внести зміни у данній договір по перерахованим зауваженням. Чекаю активності від власників квартир, для організованого вирішення данної проблеми!!!

 

Присоединяюсь к вышеизложенному. Для решения данной ситуации необходима инициатива от жителей нашего дома,т. к некоторые пункты договора требует изменений. Ведь мы покупали квартиры для комфортного проживания,поэтому ограничения по договору вызывают негодование. Может быть, имеет смысл очередного собрания для урегулирования данного вопроса? Например на субботу.
Мы еще не проживаем в квартире, т.к делаем ремонт,но возможно те жители,которые уже заселились смогут разместить объявление для организованной встречи жильцов,т.к форум малоактивен. Или имеет смысл написать коллективное заявление с подписью всех жильцов дома?? Или ваши варианты.
В любом случае нам жить,нам и решать все сложности,которые возникают,главное,чтобы эта инициатива была коллективной.

 

Согласен с изложенным выше.

Добавлю еще:

• Это кабальный договор – срок в 10 лет без заранее определенного тарифа (а калькуляцию они отказываются показывать);
• Абсолютно неравноправный, без возможности его расторгнуть в случае невыполнения ЖЭКом обязательств;
• Проводится задним числом с 01.09.13 – это застройщик хочет собирать коммунальную плату с 1-го сентября. И неважно, что ЖЭК как юр. лицо начал регистрацию только 15 октября!

При всём этом застройщик не спешит закончить благоустройство (хочет сделать его за наш счет). И собирает деньги без всяких квитанций! За домофон заплатили – и где он? Есть большие подозрения, что он, взяв плату с сентября, купит за взятку утверждение максимального тарифа, и не оказывая никаких услуг, вынудит его платить!

Такой договор мы подписывать отказываемся!

 

Доброго вечора всім. Сьогодні вперше у Вас на форумі. Зайшла з цікавості, так як планую купувати квартиру в ЖК "Петропавлівський посад". Хотілося зрозуміти як працює забудовник і чи реальні сроки здачі будинку (виходячи з практики Вашого ЖК). А з приводу піднятої теми (договір з ЖЕКом), можу сказати наступне, працюючи в юридичному департаменті забудовника ЖК "Чайка" мала схожу проблему, хоча відстоювала інтереси саме забудовника - власника ЖЕК. Ми довели, що цей договір є публічним в межах нашого ЖК і його умови є обов,язковими для всіх. На момент мого звільнення залишалося 2-3 інвестори, які не погоджувалися з договором і оскаржували його в суді, але програли. Калькуляція вартості наданих послуг не повинна бути секретною інформацією. У ПП сільській раді вона є, адже саме Рада затверджує запропоновані тарифи і на Вашу вимогу може бути надана. А ще не варто забувати про спілку захисту прав споживачіві на крайній випадок - прокуратура, бо умови дійсно хитро виписані.
повернуся до свого питяння - все ж чи реальний срок здачі в експлуатацію будинку в липні 2014 року. Щиро буду вдячна за коментарі

 

Наш будинок повинні були ввести в експл. у кінці червня 2013, а по факту забудовник отримав декларацію про введення в експлуатацію будинка (без підключення центрального газопостачання!!) в середині серпня 2013. Повідомили про це нас, на початку вересня. А газ підключили в середині жовтня. Результат можна оцінити на 4 з 5 очікуванного))))

Тепер щодо ЖЕК див. наступне http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/529-2009-п і http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/630-2005-п. На ці законопроекти ми можем покладатись, аргументуючи свою правоту. З тарифами погоджуюсь, як сказанно вище виграти у влади села право на зниження тарифів не реально (саме влада села встановлює тарифи). Усі інші пункти які були внесенні нашим ЖЕК на свій розсуд повинні бути виключенні з нашого договору!!! Давайте організуємо зустріч з нашим ЖЕК на наступну суботу , щоб узгодити дані питання?

Закон на нашій стороні!!!!!

А чому на Чайці квартиру не хочеш купувати???)))

 

Дякую за відповідь. Це потішило. А можна також уточнити, чи не було проблем з підписанням актів приймання-передачі квартир, а саме, чи погоджувався забудовник усувати недоліки будівництва (за їх наявності). Чи виникають зараз якісь труднощі з новобудовою? Як працюють комунікації та ліфти? І взагалі чи варто там купувати житло???::))) Скільки часу займає проїзд до метро і чи є з цим якісь проблеми?
А з приводу Чайки - без коментарів. Я зараз проживаю на Теремках.Це мій рідний район. В місті - кв. м. не дешевий - це по-перше, у вас газифіковані будинки - це по-друге і малоповерхова забудова - це по-третє. Ось головні переваги для мене.
Щодо Типового договору з ЖЕК, то вони зобовязані передбачити у власному договорі положення Типового, але їм ніхто не забороняє виходити за його межі, тобто, наприклад розширювати коло прав та обов,язків. Єдиний нюанс в тому, що умови договору ЖЕК не повинні погіршувати права споживачів послуг у порівнянні з умовами Типового договору.

 

По поводу ЖЕКа и договора якобы «от застройщика». Давайте его читать, обсуждать и не спешить подписывать.
Давайте вспомним, что мы практически все уже подписывали договор с ЖЕКом «Петропавловский» (вместе с подписанием акта приёмки-передачи квартиры) и это происходило по инициативе и с подачи нашего застройщика, т.к. мы подключены к коммуникациям этого ЖЕКа (вода, канализация и электричество). Чуть не до конца октября нам рассказывали байки, что ЖЕК «Петропавловский» не подписывает договор с застройщиком, т.к. ждёт выполнения обязательств от застройщика по благоустройству территории, а тариф не посчитали, т.к. ещё не ясно сколько газонов поливать придётся. А потом якобы в доме забилась канализация и что-то было залито фекалиями. И наш застройщик разобиделся на партнёров из «Петропавловского», что не пришли на выручку (такова легенда). А на самом деле 15 октября 2013 началась регистрация ЖЕКа от застройщика, а благоустройство так и не закончено. Т.е партнёров из ЖЕКа «Петропавловский» кинули или хотят кинуть- они требовательные (то благоустройство хотят, то ещё чего-то). А вот с жильцов при помощи своего ЖЕКа можно скачать что угодно.
А как же наши коммуникации? Договор у нас есть только с «Киевоблгазом»- можем пользоваться и платить. А вода? А электричество? Их могут отключить за неуплату как ЖЕК «Петропавловский» так и монополисты из Киевоблэнерго (за неуплату). В лучшем случае придётся платить по тарифам для предприятий.
По поводу договора:
0. Когда подписывали договор купли-продажи, Анна Петровна обещала, что будет собрание и жильцы решат, кто будет обслуживать дом: ОСББ, частный ЖЕК или коммунальное предприятие. Но обещать это не значит жениться… Так можно (НЕ-) верить обещаниям застройщика.
1.Название ЖЕКа- ТОВ«Софіябудсервіс». Почему София, если ЖЕК от застройщика который строит в Петропавловской Борщаговке?
2. ТОВ «Софіябудсервіс» физически находится в частной квартире (видимо директора) в г.Вишнёвое, а юридический адрес в нашем доме Черкасская, 10, офис 42 (все данные из нашего договора).
3. Кто-то видел директора ЖЕКа (Ляшкевич Л.М)? Деньги собирает и разговоры ведёт Сергей, который работает у застройщика.
4. Договор действует с 01.09.2013 по 01.09.2023 (на 10лет!!!), хотя обычная практика таких договоров- на 3 года с автопролонгацией. В «Типовом договоре на предоставление коммунальных услуг» есть пункт «Договір може бути розірваний достроково у випадку НЕВИКОНАННЯ його сторонами умов цього договору», а из нашего договора этот пункт исчез.
Пытаются собрать квартплату за сентябрь-октябрь, хотя юридически они ещё не существовали, мусор не вывозился и дом постепенно зарастает грязью. У посторонних складывается впечатление, что дом ещё не сдан в эксплуатацию.

А договор этот действительно хитрый и грабительский (наверное у «Чайки» списали).
Давайте соберёмся в субботу.