Ограничение наличных платежей в 150 тыс. грн

Брали У Мартынова. Лучше бы опечатался..
В том то и проблема, что до вступления норм заключался предварительный договор и вносилась 100 % оплата, а свидетельство у застройщика появилось намного позже...
Вот и оплата налом по предварительному договору до ОД нотариуса не интересовала - ему нужно было безнальное подтверждение платежа на момент сделки.

 

... а КАК Вы эту сделку подтверждали, если деньги были отданы РАНЬШЕ, и НАЛОМ, а теперь нужно было подтвердить эту-же цифру, но только по БЕЗНАЛУ?, Вам что Мартынов баксы обратно возвращал, потом Вы снова их вносили в качестве оплаты через банк, НО теперь ДОПОЛНИТЕЛЬНО оплачивая 1000 грн. банковских услуг?

 

Эту цифру сам застройщик вносит на свой счет от Вашего имени. Поэтому По документам средства вносите вы. Вам никто ничего не возвращает, просто Вы "попадаете" на услуги банка по внесению средств на счет.
Для нотариуса это былао бычная сделка и предварительный договор его абсолютно не интересовал.

 

С позволения господа, я бы тоже погрелся, в свете Ваших знаний.
А если первоначальный взнос производился за долго до вступления закона в силу и подтверждением этого взноса и есть нотариально оформленный предварительный договор, а оставшаяся сумма не превышает 150000грн., но сумма договора естественно больше. То есть, те деньги, я вносил согласно законных регламентов уплатив через нотариуса причитающиеся налоги и сборы.
Теперь что получается? Нотариус, гнобимый поборниками мзды, для окончательных расчетов и оформления сделки, будет требовать с участников сделки, подтверждения о внесении денег (еще тех) через банк? Хотя сам совершенно законно 4 месяца тому заверил их оплату и взял за это положенные платежи?!

С первого ноября, кстати ждет нас еще одно "покращення". Меняются правила оценки имущества, через некую единую умную программу разработанную в госорганах. То есть речь о сумме, меньше которой мы не сможем ставить в договор. И со слов спикера, из одной уважаемой девелоперской компании, на семинаре, организованном не менее уважаемым консалтинговым агентством, их тестовая оценка одного объекта недвижимости показала - что "умная" программа по которой всем необходимо работать, оценивает недвижимость на 50-100% выше её рыночной стоимости. То есть, уважаемые, покупая квартирку за 600000 штук, милые рекетиры с банковой и грушевского, хотят что бы мы в договорах писали 900000 штук, и всяческих платежей им отваливали именно с этой, завышенной суммы. Вот тоже интересный нюанс, повышающий инвестиционную привлекательность страны, и в частности сектор недвижимости, а так же ярко отражающий истинные намерения правительства в решении проблемы доступного жилья для народа!!!​

 

Без проблем. грейтесь)
С учетом того, что полная сумма Вашей сделки будет больше 150 000 грн, то безналичное подтверждение на сегодняшний день обязательно.
Но благодаря тому, что Ваш предварительный договор был нотариально заверен, то вам нужно будет подтверждать только перечисление остатка средств застройщику. Хотя четкого законодательного регулирования этого вопроса на сегодняшний день нет- это отдается на откуп нотариуса. Намного хуже тем, кто предварительный договор нотариально не заверял - они остаются заложниками честного слова застройщика.
Оценка с целью налогооблажения специально была придумана для увеличения получаемых государством сумм, причем не зависимо от реальной стоимости сделки, хотя основная идея - это привязка к рыночной стоимости.
Так что в который раз можем прочувствовать покращення.

 

Раньше как-то все понятно было. Вначале подписываешь пред договор на реальные, даешь 50-60% предоплаты + нотариальные. В конце на сделку продавец приносит оценку БТИ 40% реальных, мы нотариально подписываем разрыв пред договора, оформляем купли продажи по БТИ, В итоге 1% пенсионный и 5% с физ лица платится только с суммы оценки БТИ - экономия 10-20 штук в зависимости от стоимости.
Теперь получается, что этим уродам надо давать 6% за здорово живешь со всей суммы. Хотя можно продавцу оплатить банковские, и это будет выгодней чем 6%, но будет ли в этом смысл ясно будет в зависимости от цены в оценке.
С 1го ноября если не перенесут оценка будет по новому, но тем не менее, у кого какие квадраты как оценивали последнее время?

 

Меня этот вариант тоже очень интересует , так как в такой же ситуации.

Может есть юристы которые смогли бы прояснить ситуацию как то? Потому что, пока от Застройщика сложно что то добиться.

 

Я Вас прошу, какие юристы?! Нотариусам спустят вказивку "трактовать закон так то, требовать квитанцию на уплату того-то, на наши счета, а не то накажем", все, без этого никто бамажки не даст. И всем плевать что думают юристы. Есть решение отобрать столько-то, а репрессивная машина обеспечит исполнение, не глядя на легитимность затеи, я уже молчу о таком смешном понятии как справедливость.
А что застройщик? Пока ему не назначили сколько он "должен" он ничего Вам не озвучит, назначат, он выставит этот счет вам. Раз молчит, значит цену еще не сложили, ему закрыть сделку и получить расчет охота не меньше вашего.

 

мда... обнадежили...

 

А что когда-то было иначе? Брали меньше но принцип тот-же.

 

Спасибо!

 

Я вот почитал эту ветку, не помню точно, в этой ветки или в другой кто то писал что за каждые оплаченные по безналу 150 000 грн. (или от всей сумы) комиссия Банка – 500 грн., возникает вопрос а по чему не найти другой Банк где комиссия меньше? Это конечно же подходит если Вы сами оплачиваете на застройщика безналом и у Вас есть на руках документы по которым нужно оплатить за квартиру. Но если уже на то пошло, что застройщик сам от Вашего имени вносит на своей счет деньги за квартиру (тем более сделок там проходит не одна в месяц) так я думаю что Банк который обслуживает застройщика должен как то уменьшить эту комиссию, это нормальная практика.

 

От каждого платежа в размере 150 000 грн. Можно было от всей сумы, при условии перечислением 1 платежом, но там возникает вопрос финмониторинга иподтверждающий документов на суммы платежа. Сейчас, наверное сами можете выбрать банк, зная счет застройщика. Для новых покупателей немного проще, тут вопрос касается тех кто уже уплатил застройщику наличные средства по предварительному договору. Практика нормальная, но видимо в цене заложено не только пополнение, но и снятие средств.

 

А кто-то вносил уже платежи застройщику по новой схеме?

 

Насколько понимаю, то в схеме внесение платежей по рассрочке изменений нет - все по-старому, наликом в обмен на бумажку. А вот оформление договоров купли-продажи уже по новой схеме, с официальным переводом через банк.

 

А более детальной информацией распологаете? какой банк, какая комиссия?

 

Позвоните своему менеджеру - он вам должен все рассказать. Мы оформлялись у Мартынова, как у других застройщиков - не знаю, но не думаю, что есть какие-то кардинальные отличия.

 

В связи со вступлением в силу с 01.09.2013 постановления правления Национального банка Украины "Об установлении предельной суммы наличных расчетов" от 06.06.2013 N 210, зарегистрированным в Министерстве юстиции Украины 02.07.2013 за N 1109/ 23641, Национальный банк Украины предоставляет разъяснение об этом.

Если сумма договора купли-продажи, который заключается между физическими лицами, превышает 150000 гривен, то нотариус должен осуществлять удостоверение такого договора после того, как убедится, что сторонами соблюдено требование о проведении расчетов в безналичной форме.

В безналичной форме должны осуществляться платежи на общую сумму договора независимо от размера каждого платежа.

Физические лица имеют право осуществлять расчеты по договору купли-продажи на сумму, превышающую 150000 гривен, путем перечисления средств с текущего счета на текущий счет, внесения и / или перечисления средств на текущий счет получателя (в том числе в депозит нотариуса на отдельный текущий счет в национальной валюте).

Подтверждающими документами о проведении расчетов в безналичной форме являются:

1) При перевода средств с текущего счета физического лица-покупателя на текущий счет физического лица-продавца - платежное поручение, заверенное подписью ответственного исполнителя и оттиском штампа банка, или документ по операциям с платежной картой, сформированный в соответствии с правилами платежной системы.

Предпосылкой осуществления таких операций является наличие открытых текущих счетов у физического лица-покупателя и физического лица - продавца.

2) Во время открытия физическим лицом-покупателем вкладного (депозитного) счета на имя физического лица-продавца - распечатанный соответствующий кассовый документ (квитанция / чек банкомата, слип /другой документ банка, подтверждающий внесение наличных в соответствующей платежной системе) или расчетные документы, определенные в пункте 1 настоящего разъяснения.

Предпосылкой осуществления таких расчетов является открытие физическим лицом - покупателем на основании договора банковского вклада (депозита) вкладного (депозитного) счета на имя физического лица-продавца, на который зачислены (должны зачисляться) средства. Указанный договор должен содержать условия вступления во владение средствами физическим лицом-продавцом - наличие удостоверенного нотариусом договора купли-продажи и т.п., а также определять условия отзыва средств физическим лицом-покупателем.

3) При внесении или переводе средств в депозит на отдельный текущий счет нотариуса - выписка банка с отдельного текущего счета нотариуса и документы, указанные в пункте 2 настоящего разъяснения. Перевод средств в депозит нотариуса покупатель может осуществлять как путем внесения в кассу банка наличных для дальнейшего зачисления на отдельный текущий счет нотариуса, так и путем перевода соответствующей суммы средств с собственного текущего счета на отдельный текущий счет нотариуса и т.п.

Предпосылкой осуществления таких расчетов является наличие открытого нотариусом текущего счета в национальной валюте. Этот счет открывается в порядке, определенном Инструкцией о порядке открытия, использования и закрытия счетов в национальной и иностранных валютах, утвержденной постановлением Правления Национального банка Украины от 12.11.2003 N 492.

Согласно пунктам 4.5, 4.6 главы 4 настоящей Инструкции для открытия отдельного текущего счета с целью совершения нотариальных действий по принятию в депозит денежной суммы нотариус обязан подать банку такие документы:

заявление об открытии текущего счета;

копию свидетельства о праве на занятие нотариальной деятельностью;

копию документа, который подтверждает взятие нотариуса на учет в органе доходов и сборов;

копию документа, который подтверждает взятие нотариуса на учет в органе Пенсионного фонда Украины;

карточку с образцами подписей.

Перечисление с депозита нотариуса денежных сумм осуществляется в порядке, определенном пунктом 9 главы 21 раздела II Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденной приказом Министерства юстиции Украины от 22.02.2012 N 296/5.

4) При применении аккредитивной формы расчетов (покрытого безотзывного аккредитива) - заявление об открытии аккредитива и экземпляр платежного поручения, заверенные подписью ответственного исполнителя и оттиском штампа банка.

Предпосылкой осуществления таких расчетов является наличие заключенного договора (например , договора о намерениях ) между физическим лицом - покупателем и физическим лицом - продавцом, в котором предусмотрены условия и порядок проведения расчетов по аккредитиву, а также открытого покрытого безотзывного аккредитива в банке физическим лицом - покупателем.

5) Во время внесения наличных на текущий счет физического лица-продавца - распечатанный кассовый документ (квитанция к заявлению на перевод наличных, квитанция / слип платежного терминала, квитанция / чек банкомата, слип / другой документ банка), подтверждающий внесение наличных.

Предпосылкой осуществления таких расчетов является наличие открытого текущего счета физического лица-продавца до момента заключения договора купли-продажи.

Обязательные реквизиты документов, подтверждающих осуществление безналичных расчетов, определенные для:

платежного поручения - в пункте 2.14 главы 2 Инструкции о безналичных расчетах в Украине в национальной валюте, утвержденной постановлением правления Национального банка Украины от 21.01.2004 N 22;

документа по операциям с платежной картой - в пункте 7.7 главы 7 Положения о порядке эмиссии специальных платежных средств и осуществления операций с их использованием, утвержденным постановлением правления Национального банка Украины от 30.04.2010 N 223;

выписки со счета - в пункте 5.5 Положения об организации операционной деятельности в банках Украины, утвержденного постановлением правления Национального банка Украины от 18.06.2003 N 254;

квитанции / чека / слипа / другого документа банка, подтверждающим внесение наличных в соответствующей платежной системе, - в пунктах 1.3 , 1.19 - 1.22 главы 1 раздела IV Инструкции о ведении кассовых операций банками в Украине, утвержденной постановлением правления Национального банка Украины от 01.06.2011 №174;

заявления об открытии аккредитива - в пунктах 8.11, 8.12 главы 8 Инструкции о безналичных расчетах в Украине в национальной валюте, утвержденной постановлением правления Национального банка Украины от 21.01.2004 N 22.


если застойщик Журба, то нотариус будет
Приватний нотаріус
Ракул Оксана Володимирівна

адреса: Київська обл., с. Софіївська Борщагівка, вул. Київська, 2А
телефон: (044) 402-30-50

у нее-то лучше всего и спросить насчет подтверджения безналичных расчетов, т.к. каждый нотариус по-своему все делает

 

Національний банк
Лист
"Роз'яснення з питань застосування нормативно-правових актів Національного банку України щодо обмеження готівкових розрахунків"
від 24.01.2014 N 11-116/3159

Розглядаючи питання застосування окремих положень постанови від 06.06.2013 N 210 "Про встановлення граничної суми розрахунків готівкою" та Положення про ведення касових операцій у національній валюті в Україні Нацбанк зазначив, що відповідно до вимог, установлених п. 1 Постанови N 210 та п. 2.3 гл. 2 Положення N 637, обмежуються готівкові розрахунки між підприємством (підприємцем) та фізособою, що здійснюються протягом одного дня.

Сплата за договором, загальна сума за яким перевищує 150000 грн., у різні дні частками, кожна з яких не перевищує встановленої суми обмеження, не суперечить законодавству.

Крім цього, Нацбанк роз'яснив, що вимоги, установлені гл. 2 Положення N 637 щодо проведення готівкових розрахунків, не поширюються на банки та територіальні управління Нацбанку під час проведення розрахунків за реалізовані населенню/здані населенням дорогоцінні та банківські метали і монети.

Якщо банк здійснює розрахунки готівкою, пов'язані із забезпеченням власних виробничих (господарських) потреб, то на такі розрахунки банку поширюються обмеження, установлені п. 1 Постанови N 210.

 

Это точная копия разъяснения, которое было предоставлено ранее УКБС.

Это норма касается расчётов между физлицами и предприятиями, но не расчётов по нотариальным договорам купли/продажи. Поскольку в пункте 1 ППНБУ210 указано: "фізичних осіб між собою за договорами купівлі-продажу, які підлягають нотаріальному посвідченню, у розмірі 150000 (ста п'ятдесяти тисяч) гривень.". То есть фраза "протягом дня" отсутствует.

Эта норма касается только банковских металлов. К купле/продаже квартир она отношения не имеет.

Это собственные нужды банка.