г.Вишневое, ул. Козацкая 6. СДП БУД

Договор оформлен нотариально и консультируясь с юристами, предварительный договор - это договор задатка и его можно оспаривать с возвратом потраченной суммы.

 

я не спорю, но возникает много практических моментов....например, дело может тянуться годами по всем инстанциями с сотнями переносов или например решение будет в вашу пользу, но реализовать вы его не сможите, т.к. у вашего должника за душой ни гроша....

 

У нас есть. Думаю его позже добавили, чем Вы подписали. Вы же подписывали почти год назад, верно?

 

дима прописан в киевской области, фастовский район!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

 

а вы спросите)))

 

февраль

 

мне юрист объяснил так - юр лицо по закону отвечает уставным капиталом (знаю кантору у которой он составляет 70 гривен), физ лицо отвечает своей ЖОПОЙ. это значит, что если савочка лохенется, и не сможет ввести дом в эксплуатацию, то пока он нам не вернет все что должен, то он и велосипед не сможет купить, так как сначала должен отдать долг

 

это правильно, но на практике практически не возможно к реализации допустим докажут, что он всем должен
, да только взять с него нечего. ну и будут отчислять частями с его з.п. или иных выплат до пенсии

но я уверена, что до этого не дойдет!

 

Договор мы оформляли в прошлом месяце и как раз за этот пункт учета метров, Андрей включил сразу и с Димой боролся и говорили, что это нормальная практика у застройшиков.
Теперь же меня больше волнует возможность оформить квартиру сразу на себя, т.к. нам никто этого не предложил, хоть мы сразу заявляли еще на этапе просмотром что будем вносить всю сумму и юрист нам не предлагал этой возможности(хотя нас больше волновала проверить все документы и самого застройщика). И мы не знали на том этапе, об этой возможности.

Возможно они сознательно утаивают эти возможности, из за будущего геморра или это невозможно оформить с юр. точки зрения

 

думаю что месяц назад они еще не думали о том, что смогут сразу оформлять на покупателя.... все приходит со временем.... дали доки на изготовление тех паспортов. им могли и в бти предложить сразу делать право собственности на покупателей....................................
когда мы подписывали предв дог то тоже много чего небыло в договоре....

 

Вести с полей:
Как оказалось, действительно при 100% оплате, можно сразу оформлять на себя, но все равно требуют 7% от стоимости БТИ(типо на свои расходы по оформлению документов).
А по поводу новых законов БТИ: Разрешено оформляться по стоимости БТИ до конца года, все те хто не успеет оформить до конца года документы, готовтесь на не предвиденные расходы по оплате 7% ваших квартир от рыночной стоимости.

 

Для тех кто читает этот форум и еще сомневается.
Расскажу о юридических тонкостях.
Застройщика проверял юрист работающий в строительной отрасли и его рекомендации:

Предварительный договор у них очень правильный(все буковки и циферки на доверенностях и нотариальных документах проверены лично мной, все совпадает)
- правильно составлен договор с учетом всех разрешений жен, мужей и т.д.

- пункт 2.2.1 и п.2.2.2. Предварительного Договора: суммы должны быть одинаковыми и равняться цене метра, которая определена на момент подписания(обращайте обязательно на это!!!)

И боритесь что бы разницу в метраже считали всю , а не на отличие в 1 метр как у нас.

-пункт 3.1.5. - добавить: та інші документи що передбачені або будуть передбачені на момент підписання Основного Договору чинним законодавством для належного оформлення права власності на Квартиру

(про этот пункт Я уже не оцениваю его важности, т. .к. предварительный договор будет разрываться при заключении основного и будет ли он вас защищать без понятия. Но его важность заключалась в помощи предоставлять вам все документы, если застройщик что то забудет и не предоставит вам, а потом будет морозится и не давать нужных вам документов).

Документы застройщика проверены все и самое главное это "декларация про начало выполнения строительных работ".

Наверное многим вам высылали только 2 первых ее страницы, но на самом деле у нее 14 пунктов и это 6 страниц. И в самых последних пунктах идет самое главное!!!
Что дом наш стоит на 4 участах и нужно смотреть все 4 державных акта про "право власності на земельну ділянку". Покупателям показывают только один акт на землю и в предварительном договоре указывают 0.1 га(с юр. точки зрения так делать можно, т.к. остальные 3 участка земли являются техническими, но нужно будет проверять что б землю для ОСББ передали все 4 участка).

И еще не много отрицательного: у нашего подрядчика закончилась лицензия этим летом 29 вересня.
Как мне объяснял юрист это не самый страшный факт в нашем случае, т.к. это нормальная практика для застройщиков без лицензии заканчивать дом.
самое важное это, что дом достроен, а это не повлияет на получение документов на сам дом(без лицензии и если б дом был не закончен, большинство документов можно было бы растянуть на годы для получения).

Теперь самое главное подстегивать Диму и Рому для быстрого завершения строительства и личный контроль всеми жильцами.

 

по поводу этих 7%. 2 еще согласен, всякие расходы, налоги. но какого х... платить 5% диме, если он их просто положит в карман, так как при оформлении документов на себя он бы все равно тратил деньги.....

 

Добрый День всем.Меня зовут Иван.3 подъезд,2 этаж. кв.№ 10.

 

Привет-привет! Добро пожаловать к нам!!!

 

Да тут собрались "сУрьезные пацаны"!! И это очень приятно!
Спасибо большое за полезную информацию!

 

Вы тоже будете оформлять на себя, если да - то можно состыковатся для увеличения давления.

 

В наших рядах прибывает. Еще месяц и можно будет собрать процентов 20-30% жильцов.

 

У одного из частника отобрали кусок огорода, суд Савочка выиграл и частник по злости выставил биг-борд на своем участке, т.к это ему не один суд не запретит(людей это как видите не отпугивает).

 

В данном случае тоже может быть такой вариант. Так как покупка не просто у физлица напрямую, а через другое физлицо по доверенности. По словам моего юриста, такую доверенность можно через суд признать недействительной, что могут сделать родственники Криничко или сам Криничко. Или с землей вдруг окажется что-то не так (а как тут уже было написано, показывают только один или два акта, но не четыре). И тогда взамен квартиры можно будет получить сумму БТИ. Мы даже если решимся, то будем писать полную сумму в договоре, однозначно.