Почему появляются долгострои и недостои???

Свежо в предании... о глобальном решении таких проблем, но даже не верится
Место хорошее, а вот сверху не могли этот пирог разделить раньше!!! Ну хоть сейчас возьмутся. А то Киев такой грязный, что даже не знаешь куда и отвернуться

 

Подождите, а успешно сданные объекты уже в счет не идут? Конечно нужно пробивать историю застройщика... и даже если не все в порядке с документами, но построено и сдано в срок 5-7 домов, то почему бы и нет)

 

Идут. Конечно идут, НО
Застройщик может потерять финансовую выгоду достраивать конкретный объект недвижимости, и решает слить этот объект (например, продав его неприкосновенному депутату) - типовая ситуация.
Более того, многие застройщики (бренды) за время существования несколько раз меняли учредителей. А конечные потребители даже не догадываются о таких рокировках.

 

Да, вы абсолютно правы! Информацию об учредителях тоже можно найти!

 

Назовите хоть одного застройщика, у которого не все в порядке с документами, и при этом построен и сдан в срок хоть ОДИН ДОМ
Не знаю такого....

 

Я думаю, что смотреть нужно в корень - а это финансовая выгода застройщика!!! И если выгодно ему строить, если он получит прибыль, то это основной фактор. А дальше нужно смотреть, хватит ли у него ресурсов, реализовать такой проект. И где он может взять условно дешевые деньги для реализации задуманного. Ведь к счастью уже не 2008 год и люди более разумно распоряжаются своими финансами!!!

 

Отвечаю вашими словами...

 

Здесь вы полностью правы, беру свои слова обратно! Мало кто в этой жизни занимается благотворительностью .
Действительно, нужно понимать какая выгода застройщика!

 

Есть застройщики, которым невыгодно строить, а они строят?

 

есть Застройщики, которым уже невыгодно строить, и они строить не будут, а для имитации бурной деятельности ходит на стройке 1,5 калеки... Но это не значит, что такой Застройщик перестанет вдруг продавать свой объект

 

Понятно, что просто собрать деньги и свалить выгоднее.
Но, допустим, застройщик хочет заниматься этим бизнесом долго и репутацию портить не хочет. Деньги у него есть, потому что часть квартир он уже продал. Какие причины есть, чтобы было невыгодно? Большие взятки? Проблемы с арендой земли?

 

Ага, и примеры у нас есть.

А где ж таких набрать??? Этого уже было бы достаточно для того, чтобы вопрос недостроя даже не возникал!!!

Репутация это сильно сказано... Создать новое ООО ГГГ - это просто, также просто слить любое ООО это тоже не вопрос, сменить учредителя на неприкосновенного.... и всего лишь...

Ага, осталось самое малое, чтобы он их еще по назначению потратил!!! Если он продал 60 процентов квартир, а построил 20. Думаю, что такой объект неликвидный (привет вечный недострой) и в него не будут вливаться инвестиции. А вот станет ли Застройщик достраивать такой объект, если полученные деньги потратил не на строительство этого дома, а нахватался ЗЕМЛИ???
Коррумпированность при наличии денег очень часто помогает, а не мешает строить. А если есть деньги, то закрывается и вопрос коррупции, и арендой земли. Хотя Попов погнал по второму кругу продление аренды...

 

Зачем застройщику покупать землю, если денег на строительство не останется? Продать ее потом дороже? Так за то же время можно больше заработать на строительстве домов. Перевести эту землю на другое юрлицо и продать? Не проще ли свалить с имеющимися деньгами?

 

Застройщики в докризисные времена... пытались нахвататься земли... Это сейчас она не в цене... Эта ситуация произошла раньше!!! А сейчас необходимо отследить ликвидные объекты!!!

Нет, потом на земле построить дома, и на них тоже заработать... Вести за счет инвесторов свой ОГРОМНЫЙ бизнес. Исключительно за счет инвесторов!!!

Нет, не землю перевести на другого юрика, а провальное строительство.

Проще. Но мы говорили о порядочных Застройщиках :p И как они из-за сложившейся ситуации проваливают строительные проекты. Какие стратегические ошибки допускают!!! И по каким признакам можно определить неудачные проекты!!!

 

1) Если страдает ликвидность. Если продано 70% недвижимости, а построено 40%, например!!! т.е. для того, чтобы заработать оставшиеся 30% необходимо построить 60%!!!
2) Если страдает менеджмент. Нет грамотного управления интересным проектом.

 

Не проще МММ построить или воздух продавать?

А вот как ворует деньги Новая Почта: пошел сегодня посылку забирать (оплаченную отправителем, о чем в их же квитанции написано), а тетя на кассе сделала круглые глаза и говорит, что в базе у них указано, что не оплачено. Заплатил, ибо не такая большая сумма, чтобы доказывать свою правоту.

Но в строительстве-то не копейки крутятся. Что сделать с застройщиком, который продает 70% недвижимости и сваливает с остатком денег?

 

Проще. Но эти люди пытаются в нашей стране и в наших реалиях делать бизнес.

что ж тут скажешь??? сказать нечего...

Что делать? А что делать самому застройщику, который пытался в нашей стране делать бизнес? Неправильно оценил ситуацию, вложил "не туда" и потерял деньги??? Кстати, когда он теряет, то при этом кто-то именно эти деньги зарабатывает... И такой информацией обладают наши слуги - Слуги народа.
Этот ситуация настолько неоднозначная, что ой-ой-ой. Просто у застройщиков нет времени на то, чтобы сидеть в форумах и плакаться, какие у них непростые реалии, и как им приходится зарабатывать и грамотно тратить деньги. Где брать деньги (кредитные обязательства), и как их отдавать... какие они несут риски...

 

Знаток, вы уже определитесь с некоторыми вещами:

1. Коррупция. То вы пишите, что это даже помогает, то жалуетесь, что бизнес им делать тяжело. К чему тут слуги народа?
2. Ликвидность. Продал 70%, построил 40% - строить дальше смысла нет, денег же больше получено, чем работы сделано. Построил 70%, продал 40% - нет денег закончить строительство. Где правда?
3. Земля. Купил земли - нет денег на строительство. Так пусть продаст часть земли и достроит, что уже начато. В чем проблема?

Пока вы пишите только о проблемах застройщиков, хотя изначально тема о другом. Никому не важны чужие проблемы. Важно получить услугу (в данном случае - квартиру) своевременно за свои деньги.