Покупка квартиры в г. Ирпень и других пригородах Киева, у строителей-частников

В Ирпене за несколько недель цены на жилье показали рекордное падение на 50%. Квартиры, которые раньше продавались по 20 тысяч “вечнозеленых” сейчас никто не хочет брать и за 10. Как пояснил координатор общественного движения защиты зеленых зон Ирпеня, адвокат Лаврентий Кухалейшвили, падение цен на новостройки в городе вызвано падением спроса среди покупателей на недвижимость, что, в свою очередь, вызвано наличием у застройщиков сомнительных прав на строительство. “Люди, покупая заранее квартиры в новостройках в Ирпене, получают воздух”, — отметил Кухалейшвили, добавив, что в городе сейчас строятся всего 140 объектов. Проблемы застройщиков вызвали на жилищном рынке Ирпеня настоящую панику. “Только за неделю цены упали вдвое. Уже и билборды с соответствующей рекламой поставили, где квартиры по 10 тысяч. А были раньше по 21 тысяче. Мы ударили по коррупции и пошатнули финансовую пирамиду”, — рассказал общественный деятель.
Дешевые квартире в Ирпене могут оказаться “разводом” Застройщики предлагают квартиры по $20 тысяч В городе Ирпень (Киевская область) строители-частники предлагают квартиры в малоэтажных многоквартирных домах по цене $20 тыс. Однако такие инвестиции могут оказаться очень рискованными для покупателя жилья. Об этом сообщил в комментарии порталу 3Doma.ua юрист Александр Попов. Общения с представителями СМИ ирпенские застройщики избегают. Причина такой замкнутости, по словам покупателей квартир в “малоэтажках”, в сомнительной с точки зрения законодательства схеме строительства коттеджей. Заказчиком выступает частное лицо, по документации дома проходят как одноквартирные, и только после ввода в эксплуатацию делятся на квартиры. Цены на жилье стартуют от $500 за кв. м. За эти деньги предлагаются квартиры в полуподвальном помещении — цоколе, который юридически не является жилым фондом. На $100 дороже за “квадрат” стоят квартиры на мансарде. Жилье на первом-третьем этажах обойдется в $700-900 за кв. м. В этих домах строят на этаже по четыре квартиры небольшой площади — от 25 кв.м. Таким образом, “однушку”, например, на втором этаже можно купить за $20 тыс., что, как минимум, в три раза дешевле квартиры в многоэтажке, где и “квадрат” дороже, и площадь больше.
Квартиры под Киевом за $20 тыс. - большой риск для покупателя. Но юрист не советуют вестись на низкую цену, поскольку за ней может стоять множество рисков для покупателей В городе Ирпень (Киевская область) строители-частники предлагают квартиры в малоэтажных многоквартирных домах по цене $20 тыс. Однако такие инвестиции могут оказаться очень рискованными для покупателя жилья. Общения с представителями СМИ ирпенские застройщики избегают. Причина такой замкнутости, по словам покупателей квартир в “малоэтажках”, в сомнительной с точки зрения законодательства схеме строительства коттеджей. Заказчиком выступает частное лицо, по документации дома проходят как одноквартирные, и только после ввода в эксплуатацию делятся на квартиры. Цены на жилье стартуют от $500 за кв. м. За эти деньги предлагаются квартиры в полуподвальном помещении — цоколе, который юридически не является жилым фондом. На $100 дороже за “квадрат” стоят квартиры на мансарде. Жилье на первом-третьем этажах обойдется в $700-900 за кв. м. В этих домах строят на этаже по четыре квартиры небольшой площади — от 25 кв.м. Таким образом, “однушку”, например, на втором этаже можно купить за $20 тыс., что, как минимум, в три раза дешевле квартиры в многоэтажке, где и “квадрат” дороже, и площадь больше. Кроме того, в кризис инвесторы дожидались введения в эксплуатацию дома по три-четыре года, теперь же жалуются на проволочки в оформлении документов на жилье, которые также приходится ждать несколько лет. “Подобная схема строительства таит в себе немало подводных камней, способных обернутся проблемами для инвестора. Пожалуй, самая большая проблема — это невозможность законным путем гарантированно защититься от исчезновения застройщика с полученными деньгами. Единственный вариант, при котором этот риск снижается, применение залога к другому имуществу застройщика, по стоимости сравнимому с предполагаемой стоимостью квартиры”, — говорит Александр Попов. Напомним, в феврале средняя стоимость квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева составила 13 122 грн./кв. м, что меньше показателей января на 0,4%


Источник: http://ord-ua.com/2012/03/28/pokupk...orodah-kieva-u-stroitelej-chastnikov/?lpage=1

 

Такого бреда я еще не читал!!! Это что заказная статья? Квартира по ДБН не может бить 25 м(минимальная комната 15, кухня - 7м, с.у. - 3.5м, коридор -3м, и балкон минимум 2 м если не застеклен и считается по коэффициенту 0.3. Итого минимум 30.5 м ). Цены: Цоколь: 500у.е.(ето не жилой фонд), 1-4 этаж - 800(на начальной стадии стройки), 5 этаж - 750. Продажи в новостройках Ирпеня очень хорошие, на стадии строительства выше 4 этажа - квартиру купить практически не реально!
Хватит писать всякий бред!!!

 

Может быть и 25 метров, если строится как нежилая площадь, а продается, якобы квартира, но без документов.
Новостройки то хорошие, но ведь у многих действительно проблема с получением документов на право собственности...

 

Уважаемые инвесторы отзовитесьпо стройкам г.Ирпинь я вижу переписку только со стороны застройщика, а кто то уже стал обладателем квартиры в Ирпине? Поделитесь информацией, может кто то уже живет в новостройках, как впечатления???

 

По Ирпеню много информации здесь: http://realt.ua/Forum/?IDF=5

 

А что тут неясного, люди живут в квартирах по типу общежития. Документов РЕАЛЬНЫХ ни у кого нет. Есть правда пару домов признанных многоквартирными где у людей есть право собственности. Но таких всего несколько на сотню.
А кому интересно покупать - спросите какие документы Вам готовы предоставить. Большинство продажников вам ответят что доки будут готовы в след месяце, а пока заезжайте, делайте ремонт, живите - газ и вода есть. другие люди живут.

 

Ну а как вы ожидали, сначала документы- потом ключи и ремонт? Сначала дом вводиться в эксплуатацию и все коммуникации подключаются. Потом идет разделение на квартиры и получение права собственности на квартиру. Лично я купил квартиру по такому принципу и очень рад! Уже 70% новостроек в Ирпене с документами на квартиры!

 

А можно конкретней о "принципе, которому Вы купили квартиру": где Вы купили квартиру, кто застройщик, когда получили документы на право собственности и т.д?
И откуда у Вас цифра 70%? Вы проводили статистические исследования?

 

И действительно, откуда такая статистика? Не исследовали, а говорите что попало....
Документы на квартиры есть во многих готовых домах частных застройщиков, долгостроев вообще нет.
Зачем поливать грязью? Или вы не понимаете, о чем речь, или вам это выгодно?!

 

Зарегистрировался пользователь mvko сегодня, сразу же написал 4 сообщения. Одно из них реклама:
"Предлагаем ремонт квартир,домов в Ирпене,Буче,Ворзеле,Гостомеле и близлежащих районах. Также МАЯЧНАЯ штукатурка. монтаж канализации, круги ЖБИ.
Обращайтесь по тел 097-519-89-33, 063-791-56-96 Константин",другое: http://novakvartira.com.ua/forum/threads/1137/

Тоже относится и к пользователю СЕРЖИК, зарегистрировался днем раньше, отправил 3 сообщения, одно из них на эту ветку, а два других реклама какой-то компании Партнер (http://novakvartira.com.ua/forum/threads/1020/#post-85346, http://novakvartira.com.ua/forum/threads/1133/)
Вот их страница: http://kvartira-irpen.info/index/nashi_kontakty_adres/0-208
Обращаем внимание на контакты:
НАШИ КОНТАКТЫ :
066-434-18-25, 067-434-04-24 Марина Валентиновна
097-519-89-33, 063-791-56-96 Константин Анатольевич

И О ЧУДО: ТЕ ЖЕ ТЕЛЕФОНЫ ЧТО И В ПРЕДЫДУЩЕМ СООБЩЕНИИ!!!!

А еще ранее (второе сообщение в этой ветке) - от Партнера! Сейчас уже даже аватарку поменяли, что это агентство недвижимости.
Что имеем в итоге: пользователи Партнер, Сержик и mvko, которые негативно высказались на этой ветке, одно и тоже лицо - представители агентства недвижимости ПАРТНЕР?

Плохо работаете господа застройщики. По этому поводу отправляю жалобу администратору на нарушение правил форума указанными пользователями.

Уважаемые строители и застройщики, мы Вас очень любим и уважаем. И хотим, чтобы Вы к нам относились также...
И от Вас форумчанам интересна была бы следующая информация: "мы вот построили такие-то объекты за такие-то сроки. Люди получили документы, сделали ремонты, живут. Сейчас мы строим такие-то объекты и заверяем всех, что и впредь будем дорожить своей репутацией".
А то что было написано в начале темы: Вы думаете живых примеров нет? Просто на этом форуме про Ирпень мало говорят, а кому интересно, могут почитать на другом форуме: http://realt.ua/Forum/?IDF=5 и реально для себя "сложить пазл".

 

Похоже на клоноводство, возможно - обман потенциальных инвесторов.
Например.

Аккаунт Сержика, выступает (якобы?) от имени покупателя квартиры и рекламирует АН Партнер:
http://novakvartira.com.ua/forum/threads/1020/#post-85346 (А мы с женой купили уже в Ирпене, посмотрите варианты здесь http://kvartira-irpen.info/index/0-47)
http://novakvartira.com.ua/forum/threads/1133/ (Мы уже приобрели с женой квартиру, интересные варианты можете посмотреть здесь- http://kvartira-irpen.info/index/0-47. Мы брали через компанию Партнер, и очень довольны своей квартирой. Кто купил квартиру в Ирпене- делитесь впечатлениями!)
Аккаунт Сержик был зарегистрирован в четверг 31.01.2013, написал всего три сообщения (два из них выше и один на этой ветке, один раз поблагодарил аккаунт DMI1 и получил три благодарности от аккаунта mvko.

Аккаунт mvko зарегистрирован в субботу 02.02.2013, создал одну тему (http://novakvartira.com.ua/forum/threads/1137/ Новостройка, Ирпень,ул.Полтавская 31к и ссылка на АН Партнер (их сайт и телефоны)) и написал 3 сообщения (http://novakvartira.com.ua/forum/members/3852/), поблагодарил: аккаунт DMI1 - 4 раза, аккаунт Партнер - 1 раз и аккаунт Сержик - 3 раза.

Аккаунт Партнер зарегистрирован весной 2012 г., но написал лишь 3 сообщения, два их них реклама АН Партнер и одно на этой ветке. Получил одну благодарность от аккаунта Партнер.

Аккаунт АН Партнер - три сообщения и все три реклама.

Аккаунт DMI1 получил четыре благодарности от вышеуказанных аккаунтов, но утверждать, что они имеют какую-то связь не могу. DMI1 активный пользователь c ноября 2011 года, создал много тем том числе и про Ирпень.
Здесь уж, администратору виднее и в его руках все...

Спасибо, Дмитрий, за ответ.

 

реальных квартир по Ирпене - единицы. Это моя личная статистика, т.к. в свое время исследовал данный вопрос.
Когда говорят "квартира с документами", то это еще вовсе не означает то что дом введен в эксплуатацию.
К слову. у моего друга есть признаное судом право собственности на одну из квартир в Днепровских башнях (это на троещине 6 небоскребов). И толку с такого вот права.
Конечно квартира с правом собственности - это намного лучше чем покупка чего-то что называется квартира по предварительному договору, который кроме всего еще и не заверяется нотариально.
С правом собственности жильцы уже сами могут ввести дом в эксплуатацию.

Но зачем весь этот геморрой за НЕМАЛЫЕ деньги?

п.с. очень часто застройщики пишут "ДОМ СДАН". это почти то же что и и раньше писали "дом построен".
Так вот, инвесторам советую настоятельно посмотреть - кому и как он сдан, кем принят на баланс. Ибо сдать дом и ввести его в эксплуатацию - не совсем тождественные понятия.
как с машиной - ее можно купить не имея водительских прав, купить ее не на ходу и даже без документов, но как потом ею пользоваться..

 

я инвестировала в новый дом Ирпень Карла Маркса 2е вот ждем когда построят, но перспектива хорошая

 

В одной из веток ирпенского застройщика я уже писал, что инвестировался (предварительный договор).
1.По моим подсчетам в сданных домах в пределах моего комплекса квартир около 64 в 4-х этажном и 72 в 9-ти этажном. Так что квартир далеко не единицы.
2.Вопрос документов у меня решился нотариально и вовремя на днях после полного расчета с застройщиком (нотариально заверенный основной договор покупки-продажи ). Без судов и других подобных ухищрений.
3.Выставлена готовая квартира с докуменами на сайте проекта это еще один факт, который подтверждает, что объект строительства зарегестрирован в госреестре недвижимого имущества.
4.Для себя его проверил, позвонил с ложной просьбой заключения основного договора, на что мне сказали: "Готовьте деньги на нотариальную сделку передачи права собственности в виде основного договора покупки-продажи".
P.S. Да вы и сами можете легко проверить позвонив с просьбой по готовым 1-но и 2-х комнатным квартирам. У нотариуса в реестре просто не появится квартира в доме который не сдан в эксплуатацию.
P.S.S. Ваша личная статистика построена на непрезентативной выборке и вероятно несколько устарела (с февраля месяца). По мат. статистике представительность выборки зависит от количества рассмотренных случаев при прочих равных условиях. Но это уже не касается темы.

 

А в БТИ вы уже зарегистрировались?

 

Хозяйка, Здравствуйте! Конечно. На сегодняшний день на руках есть техпаспорт "Ірпінського бюро технічної інвентаризації", "Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності" заверенный нотариусом на спец бланке и нотариально заверенная копия договора прошитая и пропечатанная печатью нотариуса "Про придбання нерухомого майна". У меня Всё пучком! И вам того желаю.
P.S. Оказываю консультации по выбору "правильного застройщика"

 

и я могу посоветовать порядочных застройщиков

 

Заказчик Кравець Андрій Борисович; м. Київ - "Декларація про початок будівельних робіт" -декларации на вул. Карла Маркса, 2-е есть. По декларации кто генподрядчик?