Микрорайон "Кришталеві джерела", г. Киев, ул. Академика Лебедева (Феофания)

Подскажите, пожалуйста, когда планируется сдача в эксплуатацию 1-й очереди?

 

Добрый день,
Строительство идет, в первом блоке из четырёх 6-этажных домов в двух домах уже выгнаны все этажи, начинают обкладывать пеноблоком. Два других на уровне фундаментных работ.
Возможно, кто-то уже рассматривал покупку квартиры в данном комплексе, кто уже проинвестировал или отказался от этой идеи?
Насколько надёжен генподрядчик ("КСМ-Групп") и застройщик (ООО "Гидроинж-Буд")? Информации об этих компаниях крайне мало, не понятно есть ли у них успешный опыт строительства подобных комплексов? Всё ли в порядке с разрешительными документами?
Также почти нет информации по ТОВ Финансовая Компания "Прайм", которая выступает как распорядитель фонда финансирования строительства. Почему-то в отделе продаж сказали, что эта компания также известна как “Основа”. В интернете действительно есть информация о ТОВ Финансовая компания “Основа”, она зарегистрирована теми же людьми в том же 2010 году (http://www.ukrbizn.com/praym.html , http://www.ukrbizn.com/osnova.html). По ссылке также можно ознакомиться с финансовой отчетностью этих компаний за 2011 год.
Банком партнёром (кредитирующим) выступает малоизвестный банк АТ «Банк Богуслав». Информации о нём также почти нет.
Земельный участок принадлежит Академии Наук Украины, она же является и заказчиком строительства. Не может ли с этим возникнуть проблем?
Возможно, кто-то уже анализировал их схему продажи и форму договоров, которые при этом заключаются? Насколько в таком случае прозрачна и безопасна схема инвестирования с участием в фонде финансирования строительства? В случае неудачи, каковы шансы инвесторов вернуть свои деньги?
Несколько смущает также то, что, по словам отдела продаж, после введения домов в эксплуатацию планируется, что обслуживать их будет не ЖЕК, а специально созданная обслуживающая компания (в случае создания ОСББ, оно будет заключать договора на обслуживания с этой компанией). Тарифы на электроэнергию и воду обещают городские. Для отопления первых 4-х многоквартирных домов планируется строительство автономной газовой котельни. Притом, какие будут тарифы на обслуживание и отопление неизвестно. Не может ли это обернуться в будущем для инвесторов непомерной коммунальной платой?
Также приветствуются любые соображения и информация об этом жилом комплексе.

 

Это не повод для сомнений - сейчас практически все застройщики создают для своих объектов обслуживающие компании.
Другой вопрос - действуют ли они в интересах жильцов или набивают себе карманы за их счет?
Только ОСББ организация, где для жильцов будет все прозрачно и по нормальным, не завышенным тарифам. И ОСББ должна заключать договора не с обслуживающей компанией, а напрямую с поставщиками услуг - Киевэнерго, водоканал и т.д.
Но до создания ОСББ еще очень далеко, поначалу все равно будет руководить всем обслуживающая компания.

 

Уважаемые коллеги и инвесторы!

Несколько вопросов о "Джерелах", возможно сможете нам подсказать:
- Заявленный уровень на других сайтах "Эконом", хотя Кришталеви Джерела позиционируют себя как Клубный квартал? Что Вы думаете об этом? Что реальнее для них Эконом или всё-таки Клубный?
- А вообще в теории Клубный уровень ближе к Бизнесу или Элит?
- Закрытая територия - будет ли в реальности? Так как весной там уточняли в отделе продаж - говорили нам, что не будет. А сейчас что-то изменилось?
- Коммунальные платежи? Что? Как? Сравнение с другими новыми ЖК?
- Застройщик - кто они?
- Ценообразование - адекватно ли оно месторасположению, отдалённости от метро, уровню и т. д.?
- Есть ли инфо о 2-й очереди квартирных домов, котеджи, таунхаузы, офисы и четыре многоквартирных дома уже на подходе. Какой дальнейщше развитие микрорайона? В первых домах они меняли планировки несколько раз, так как не было спроса.
- Какие альтернативы Вы рассматривали или рассматриваете, например, Липинка? Может что-то ещё? Если нет особого желания лезть в многоэтажки и загазованые районы?
- Что по поводу качества домов, которые уже на подходе - качество материалов и качество выполненых работ?

Заранее спасибо за Ваши ответы!

 

На мой непрофессиональный взгляд, эконом/комфорт/бизнес/элит - это качество стройки, а клубный квартал/дом - это архитектурный тип застройки.
На офф.сайте сказано буквально следующиее:

Википедия по поводу клубного дома думает следующее:

Из этого определения к ЖК «Кришталевi джерела» подходит только отбор жильцов одного социального класса - это те, у кого хватило денег на покупку

По поводу качества стройки, судя по фото-отчётам с офф.сайта:
1) Внешние стены из газоблоков (скорее всего, газобетон) - эконом-решение.
2) Утепляют пенопластом (надеюсь, всё-таки пенополистиролом с негорючей пропиткой), что характерно для эконом-жилья. Хорошо, что возле окон и между этажами таки кладут минвату - соблюдают технологию, молодцы.
3) Капитальные стены (и, надеюсь, межквартирные) кладут из красного керамического кирпича - нормуль, но надо смотреть на толщину (по фоткам непонятно).
4) Судя по конструкции ограждений балконов, стеклить их запретят (скорее всего, и из-за наличия газа в квартире) - предполагается, что свои шмотки жильцы будут сушить в сушильных машинах?
Остальное, к сожалению, на фотках не видно - надо смотреть живьём

 

в прошлом году был у них, когда выбирал себе жильё. Ну что сказать - место не ахти, пускай и шикарный парк под боком. Это кстати и минус, периодически из-за парка происходит транспортный коллапс. по ценам помнится - там же где и липинка, а по расположению к другим благам цивилизации - софиевка/петропавловка таки интересней. Кстати, строит со слов менеджера - ген подрядчик Дарницкого моста, там где съезды до сих пор на левом берегу не закончены. Монолитно каркасная конструкция с газоблоками - тоже не сильно впечатлила, как и планировки двушек и сами балконы (не будут ли там таких же проблем как в липинке и на ул. отдыха). Но, бывая периодически в Феофании - строятся. Быстрее чем большинство строек в Киеве.​

 

Бизнес класс и выше = монолитно-каркасная технология, керамический кирпич, минеральная вата, вентилируемые фасады, инфраструктура комплекса и район расположения...

 

Дмитрий, спасибо за Ваши комментарии.
Я так понимаю, Вы рассматривали Липинку, Джерела и Софиевку/Петропавловку - какой выбор сделали, если не секрет?
Факторы влияющие на Ваш выбор - это малоэтажная застройка, закрытая территориея, что ещё?
Вы упомянули о проблемах в Липинке и на ул. Отдыха, а какие там проблемы?
А к каким благам цивилизации ближе Софиевка и Петропавловка?
Спасибо!

Уважаемый АнтонК,
Спасибо за Ваш ответ!

 

IvIn:
Да, меня интересовала малоэтажка. Смотрел кроме вышеперечисленного также Ирпень и Вишневое. По моим сообщениям явно видно, какой выбор я сделал.
Липинка и Отдыха - кому интересно, тот найдет на realt.ua какие там есть проблемы (балконы, а именно их застекление - особая олимпиада)
Блага - близость к БОЛЬШИМ ТРЦ, транспортная инфраструктура при наличии личного авто, затраченное время на поездку в/из центр в часы пик.

 

Я понял, спасибо за Ваши комментарии.

 

а Вы что-нибудь слышали о ЖК "Сказка", который расположен тоже в районе Феофания.
Появилась информация об этом комплексе. Вероятно, вот их сайт - http://skazka-feofaniya.com.ua/ (хотя раньше там была информация о коттеджах в коттеджном городке Сказка).

 

Первый раз слышу об этом комплексе.
По их планам до конца июля (этого года?) в доме "Малахит" уже должен был быть сооружен 1-2 этаж... но в галлерее они этим не хвастаются.

 

Судя по ситуации, сдача в эксплуатацию первой очереди близится к финалу - к концу ноября как-будто обещают выдавать ключи (см. объяву).

С 1-го сентября начаты продажи квартир во второй очереди (см. новость). По непотверждённым данным (на офф.сайте нет планировок и каких-либо подробностей) балконы в этой очереди будут сооружаться остеклёнными или с возможностью это сделать.
Сроки ввода в эксплуатацию 2-ой очереди явно не оглашены, но рассрочку дают на 18 месяцев, т.е. получаем ближайшую дату - весна 2015 года + 6 месяцев (аккурат под президентские выборы).
Текущая цена до 30.09.2013 (до черты - при 100% оплате, после - при рассрочке/кредите):

1 этаж 8990,00 грн / 9620,00 грн​

2-9 этаж 9300,00 грн / 9951,00 грн​

панорамные От 9700,00 до 11200,00 грн / От 10379,00 до 11984,00 грн​

 

Уважаемые инвесторы, спасибо всем за конструктивную критику и слова поддержки компании застройщика ООО«ГИДРОИНЖ-БУД».Компания дорожит своим имиджем и сосредотачивает максимум усилий на выполнение своих обязательств по окончанию работ в домах №109,110,111,112.

Хотелось бы коротко ответить на наиболее актуальные на сегодняшний день вопросы.

1. Что касается «переброски» денег с 1-ой на 2-ую очередь - это не верно, у каждой очереди свой Фонд финансирования строительства и свой график строительных работ.

2.Радиаторы на дома №110,111 — закуплены.

3.Наши строительно-монтажные работы для запуска тепла и коммуникаций — выполнены.Заканчиваем совместные работы с городскими эксплуатирующими организациями.

 

Главный тролль сайта НОВА КВАРТИРА ))) Хватить на всех ветках флуд разводить!!!

 

Добрый день!
Пока дело не касалось права собственности все было нормально, дом строили, комуникации прокладывали, все казалось супер. Теперь, когда мне отказывают в подписании актов приема квартиры, то я начинаю понимать куда вляпался, читаю форумы, общаюсь с другими инвесторами... просто кошмар!
Застройщик говорит: "свои экземпляры подписывайте, довереность на нашего юриста для оформления права собствености приносие и ждите, как все...", а сами документы не подписывают, а первая очередь так уже второй год ждет, ремонты сделали и сидят там на птичих правах. А все это за тем, чтобы все подписались под фиктивным ОСББ застройщика на их условиях, по сути будет карманный ОСББ, чтобы драть с нас деньги!
Все эти КСМ-Груп, Прайм и т.д. просто вруны и мошейники! Жалею, что связался с ними! Чего только стоит их открепление объектов инвестирования для активистов второй очереди, судить и сажать за такое надо!
Думаю теперь, что с этим всем делать. Ой не сладко будет застройщику, если не успокоится, устроим ему такой майдан, мало не покажеться!

 

Згоден, в мене плюс/мінус така сама історія, брешуть в очі, я наївний акти зі свого боку підписав і віддав, свої екземпляри не вимагав, повірив на слово. Чекав довго, майже два місяці, почав дзвонити до них, кажуть пиши довіреність на нашого юриста на оформлення права власності, написав, приходжу - а в них ще нові умови, підписуйся під їхнім ОСББ, а статут не показують. Просто шантажують, не підпишиш - не отримаєш право власності, а я вже і ремонт в квартирі почав робити. Біда й годі! Злий як чорт на них!

 

Меня больше волнует вопрос собираютсья ли выбурать лес снова для того, чтобы расширить кмплекс?